子女共同贷款的意思的简单介绍

父母买房子女可以共同还款吗 你了解吗

1、父母贷款买房子，子女可以做为共同还款人。

2、个人住房委托贷款。是住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款，住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低，另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。

3、个人住房自营贷款。以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

4、个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

父母买房子女共同还款 贷款怎么算

父母买房可以子女还贷。子女可以和父母联名购买，父母出首付，孩子还贷款。有住房公积金，可以申请公积金贷款。 贷款是银行或其他金融机构按一定利率和必须归还等条件出借货币资金的一种信用活动形式。广义的贷款指贷款、贴现 、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展;同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。 公积金贷款指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请公积金贷款。在本市城镇购买，建造、翻建、大修自住住房时，以其所拥有的产权住房为抵押物并作为偿还贷款的保证，即可向银行申请住房公积金贷款。2014年部分城市对公积金贷款的条件进行了调整，其中厦门公积金贷款算法有变[1]，额度最高80万最低20万，并出台房产实名登记、公积金贷款按月划付等新规。2014年10月13日，住建部、财政部及央行三部门发文，取消住房公积金个人住房贷款部分收费项目。

北京住建委：子女可作为共同借款人申请贷款，为何称其需要进一步规范？

因为这个行为的本质属于接力贷，如果一个人没有偿还个人住房贷款的能力的话，这个人本身并不具备买房的能力。当初可是让自己的子女和自己共同偿还房贷的时候，这个方式非常容易引起争议，同时也可能会导致购房者出现贷款逾期的情况，所以这个措施需要在非常严谨的情况下进行。

在北京地区推出所谓的接力贷之后，只要一个老人的年龄没有超过70岁，这个老人便可以通过申请个人住房贷款的方式来买房。对于老年人群体来说，老年人可以通过这种方式来改善自己的生活质量，但因为老人需要通过新年个人住房贷款的方式买房，所以老人可以把自己的子女作为共同借款的申请人。如此一来，老人的身体便可以帮助自己偿还个人住房贷款。

这样做的行为本身就属于接力贷。

之所以这个措施需要进一步规范，主要是因为让子女帮助偿还房贷的行为属于接力贷，这个方式也非常容易引起歧义。特别是对那些动辄千万的房产来说，一旦购房者出现贷款逾期的情况，这个问题可能会进一步导致银行出现各种金融风险，所以我们需要确保老人的子女能够正常偿还房贷。

这个措施本身的动机也需要引起质疑。

除了老人本身的贷款偿还能力之外，我们也需要进一步质疑这个措施的动机。对于老年人群体来说，因为我们本身需要尽可能避免老年人群体申请贷款，如果想要通过老年人买房的方式来缓解当地的房地产压力的话，这个措施可能会存在一定的不妥之处。

与此同时，因为我们根本就不能保证老人的寿命问题，当老人申请了个人住房贷款之后，这个方式可能会变成老人留给身边自己的累赘，所以很多人并不支持推广所谓的接力贷。

接力贷是什么意思？和合力贷有什么区别？

接力贷的意思就是说以父母为购买房屋的所有权人，其子女作为共同借款人。贷款购买住房的性质为住房信贷产品。

合力贷的意思就是说以子女为购买房屋的所有权人，其父母作为共同借款人。贷款购买住房的性质为住房信贷产品。

由此可见，两者最主要的区别在于购买房屋的所有权人，接力贷的所有权人是父母，而合力贷的所有权人为子女。

最近，有媒体透露：“北京市部分银行在其他非试点项目也可以做“接力贷”业务，即父母可以作为主借款人，子女作为共同借款人，只要父母具备北京购房资格，父母和子女的收入总计不低于所还月供的2倍即可。”

其实，早前北京卫健委就发布过相关的消息“对中心城区老年家庭(60周岁及以上)购买三宗试点项目，并把户口迁至试点项目所在地的，给予政策支持。子女可以作为共同借款人申请贷款”。

只不过由于这项规定还是有一些硬性标准的，所以并不被大家关注和重视。但是接力贷和合力贷其实并没有那么多的限制。一般只要经济符合标准，父母年龄不要超过70岁就可以。（父母特别有钱的不存在年龄限制，不过我觉得可能也没有这么做的必要了）

其实对于这种做法，我个人觉得意义不大，因为无论是组合贷还是接力贷面对的主要群体都不是有刚需购房需求的那部分人，而是需要购多套房的人。

为什么这么说呢？因为贷款的额度和年限并没有任何实质性的改变，其做法不能为刚需购房者减轻压力。但是对于想要买多套房的人来说就是一种福利了，因为可以借用父母（子女）的名义去购房，从而被认定为是首套房。

当然，也有一种作用那就是能够为老人贷款买房。在许多地方，达到一定年龄的老人是不被允许贷款买房的，但是却可以通过接力贷实现。不过，我觉得有那种需求的老人应该比较少吧。

当下，由于整体大环境的不景气，房地产行业可以说是“首当其冲”。为了解决这种困境，多地也是给出了不同程度的购房优惠政策。基于这种情况，我觉得经济能力好点的可以抓住这次机会，但要是并不具备这种经济能力，那还是多在手里攒些钱比较妥善。

父母的户主，父母去贷款为什么要子女带身份证去签字，意思就是共同贷款吗？

表面上的意思不是共同贷款，意思是说父母要去贷款要经过你的同意，必竟他们的房子也有你的份。银行一般会给你二份文件叫你签字，一张是你同意书，一张是你愿意共同承担，如果你签了第二张，其实跟共同贷款没有区别了，你父母要是还不了，就要你去还，有种担保的意思。

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