房产换主贷款人怎么处理？

房贷变更主贷人房产证有变化吗

答：通常情况下，房贷变更主贷人后房产证会发生变化。因为，变更主贷人往往意味着变更权属，新的主贷人可以对房产进行处分的权力就会随之变更。房贷变更时，需要原主贷人将其房地产证明书，并由新的主贷人重新办理新的房地产证明书。

房贷主贷款人可以更改吗？

;     房贷还款人也就是借款人是不能更改的。如果要换，就得跟第一次办理贷款时的手续一样，需要将新借款人的材料交给银行申请贷款，并且在此之前还得把银行欠款先全部还清，才有可能再贷出来。除非是夫妻之间或者离异的情况下，部分银行是可以办理更改房贷还款人，但是需要交手续费。

      如果是住房公积金贷款，借款人发生以下情况的，借款人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人在个人住房公积金借款合同终止前可申请更改住房贷款还款人：

      (一)借款人离婚并导致房屋所有权权利转移给配偶的;

      (二)借款人完全丧失民事行为能力的;

      (三)借款人死亡或者被宣告死亡的。

主贷人写在房产证后面了,可以更改前面吗

不可以更换。

主贷人是贷款合同已经约定好的，更换主贷人就相当于要修改贷款合同，贷款合同生效后不支持修改，那么自然就不能更换主贷人。

想要更换主贷人，用户必须提前还清之前的贷款，然后重新申请贷款，重新申请贷款就可以更换主贷人。

离婚后贷款的房子如何变更贷款人

离婚后贷款的房子可以通过以下方法变更贷款人：

1、夫妻双方离婚之后，如果涉及到名下的房子还有贷款没有还清，想要变更贷款人，首先需要办理的就是房屋析产，办理过户免征契税的证明。先办理一下过户的手续，办理析产手续的时候，要到当地的房管部门办理。

2、想要变更贷款人，需要得到银行的同意，可以跟银行协商一下办理转按揭的手续，将贷款人转移到另外一个人的名下，再重新签订贷款的合同。但是并不是所有的银行都能够办理，所以之前需要咨询清楚。

3、如果不能够办理，唯一的办法就是将贷款全部还清，银行将贷款全部还清，拿到他项权证，再带上所有的资料，到房管局办理解除抵押贷款的登记，之后将房产过户到另外一个人的名下。

4、一般而言，只要夫妻双方就房产分割达成离婚协议而变更主贷人，银行一般会同意，并配合办理贷款合同变更手续。但是，有些夫妻贷款周期较长，比如30年还贷期间，并且每个月还贷额较高，比如4000元以上，而变更后的还贷人每月工资收入不足贷款金额的两倍，银行一般不会同意变更主贷人，除非当事人另行提供担保人或采取其他担保措施。

拓展资料：

离婚后房子如何分割？

1、离婚后，夫妻两个人的房子如何分割问题，要具体问题具体分析。首先一点就是要通过夫妻双方协商解决，拿到协议书之后，根据双方的约定对于房子进行分配。但是如果协商不成，可以通过人民法院的判决才能够生效，这里面就会涉及到很多的问题。

2、如果这套房子是在结婚之前贷款买的，作为婚前个人的财产，可以不参与分配。但是如果结婚之后双方共同还贷，离婚的时候对于另外一方就需要做出补偿。

3、如果是在结婚之后共同购买的，无论是全款还是贷款，这部分房子都需要参与共同分割。

房子贷款人可以变更吗

房屋贷款可以更换主贷人，但是需要向贷款银行申请，经过银行同意之后才可以更换主贷人。如果是办理的公积金贷款，在以下情况才可以更换贷款的还款人：

1、借款人离婚，需要将房屋的所有权给配偶。

2、借款人没有了完全民事行为能力。

3、借款人身故，被宣告死亡。

拓展资料

手续流程

1.借款人贷款前填写住房抵押申请书，并提交银行下列证明材料：借示人所在单位出具的借款人固定经济收入证明;借款担保人的营业执照和法人证明等资信证明文件;借款人具有法律效力的身份证明;符合法律规定的有关住房所有权证件或本人有权支配住房的证明;抵押房产的估价报告书、鉴定书和保险单据;购建住房的合同、协议或其他证明文件;贷款银行要求提供的其他文件或材料。

2.银行对借款人的贷款申请、购房合同、协议及有关材料进行审查。

3.借款人将抵押房产的产权证书及保险单或有价证券交银行收押。

4.借贷双方担保人签订住房抵押贷款合同并进行公证。

5.贷款合同签订并经公证后，银行对借贷人的存款和贷款通过转帐方式划入购房合同或协议指定的售房单位或建房单位。

6.贷款申请人按月还款。

还款方式

简介

贷款期限在一年以上的房屋贷款还款方式一般有等额本金还款和等额本息还款两种。

等额本金

是在还款期内把贷款数总额等分，每月偿还同等数额的本金和剩余贷款在该月所产生的利息。

每月还款金额= （贷款本金/ 还款月数）+（本金 — 已归还本金累计额）×每月利率

特点：由于每月的还款本金额固定，而利息越来越少，贷款人起初还款压力较大，但是随时间的推移每月还款数也越来越少。

等额本息

在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。

每月还款金额 = [贷款本金×月利率×（1+月利率）^还款月数]÷[（1+月利率）^还款月数－1]

特点：相对于等额本金还款法的劣势在于支出利息较多，还款初期利息占每月供款的大部分，随本金逐渐返还供款中本金比重增加。但该方法每月的还款额固定，可以有计划地控制家庭收入的支出，也便于每个家庭根据自己的收入情况，确定还贷能力。

房子贷款变更主贷人,原主贷人名下还有房贷吗

房子贷款变更主贷人，原主贷人名下没有房贷。银行针对住房公积金贷款的主贷人和配偶离婚，房屋所有权转给配偶。以及主贷人死亡或完全丧失民事行为能力等情况，是允许主贷人的配偶或房屋所有权继承人、受遗赠人变更主贷款人，将主贷款人更改为原主贷人的直系血亲或配偶的。

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