2021东莞二手房贷款政策规定？

二手房商业贷款流程怎么办

个人二手住房贷款业务流程是：1.签订《买卖合同》；2.申请贷款；3.房产评估；4.贷款审批；5.签订合同；6.办理房产过户及抵押登记手续；7.签订《借款借据》；8.发放贷款；9.还本付息。

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二手房怎么申请贷款？需要满足这些条件！

;     现在买房的人特别多，当然日常生活也会遇到很多的资金难题，选择贷款是一个不错的选择，如果想申请大额贷款，最好的办法就是房贷，那么二手房怎么申请贷款呢？今天来简单介绍一下。

一、二手房贷款申请条件

      1、必须提供合法有效的身份证明；

      2、有稳定工作和能够还本付息的经济能力；

      3、首付款不低于房屋购买价格的30%；

      4、个人征信记录良好；

      5、借款人同意以所购房屋及其权益作为抵押物；

      6、所购房屋不在拆迁公告范围内等；

      7、银行要求的其他条件。

二、二手房怎么申请贷款？

      1、贷款人首先向银行提交二手房贷款所需材料包括身份证、户口本、如果结婚了提供结婚证、收入证明、银行六个月内的银行流水、贷款银行储蓄卡、还有购房合同等银行需要的其他资料。

      2、银行会交让专业的机构对贷款的房屋进行估价。当审批通过后银行会出具批贷函，向卖方证明银行同意放款，这个时候卖方可以放心将房屋过户给购房人。

      3、过户时，需要买卖双方本人到不动产登记机构将原来的房产证换成不动产权证，不动产权证上直接登记购房人的名字。

      4、贷款行同意发放贷款，办妥有关手续，然后贷款行按照借款合同规定，将贷款划入售房人在贷款行开立的存款账户内。

买二手房怎么办贷款？

提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费即可。

二手房贷款要求提供买卖双方资料，填写管理中心制式申请表，报评估，交纳评估费。资料提交管理中心审批，进行初审。初审通过后通知客户到管理进行中心面签，管理中心进行复审。审批通过后到公积基金管理中心签担保合同，交纳担保费。

贷款批贷后，通知买卖双方过户。拿到新房本后办理抵押登记，见抵押登记受理单管理中心放款。借款申请人须建立住房公积金账户12个月（含）以上，同时足额正常缴存住房公积金12个月（含）以上（正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金），且申请贷款时处于缴存状态。

扩展资料：

二手房贷款的相关要求规定：

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同；符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料；买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估。

2、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》；贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款；买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续。

3、购房人与贷款银行签订二手房抵押贷借款合同；买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续；借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金；借款人按月还款；借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

参考资料来源：百度百科-二手房贷款

东莞二手房交易用公积金贷款只能贷到公积金存额的8倍？

你的想法有一定的可操作性，但是你要注意几点：首先房屋面积不能大于144平方，否则不能使用公积金贷款；其次你购买的房屋所在的镇街必须有商转公业务（目前只有莞城、东城、南城、万江、虎门、石龙、塘厦、厚街、常平共9个镇街）；最后你用了商贷购房后暂时不要去提取公积金（这是肯定得啦不然怎么攒多些余额）。

商转公有2种，一种是以贷冲贷，一种是先还后贷，其中涉及担保公司可能需要交贷款额1%左右的担保费。

买2手房可以贷款吗

买二手房可以贷款，但是首先需要满足一定的要求，不然是没有办法贷到款的。

房龄15年以内的二手房是可以按揭的，超过则要视具体的房屋而定。

通常商业银行贷款成数的规定：房龄10年以内贷7成，房龄10-15年的贷5-6成。

通常情况下二手房按揭贷款都需要第三方代理担保，个人直接去银行是贷不到款的可以找一家中介公司或贷款公司代办贷款就可以了。

一般有按揭贷款和公积金贷款这两种方式。

(一)二手房按揭贷款流程

1、借款人提出贷款书面申请并提供一下资料：

(1)买卖双方签订的经过有权部门签定的房屋交易合同;

(2)所购房屋的产权证明文件及房屋共有人同意出售的文件;

(3)借款人家庭财产证明和收入证明(包括由工作单位出具的个人收入证明、哪税凭证、银行存单、不动产证明、有价证券等);

(4)借款人合法有效的身份证明(指居民身份证、户口簿或其他有效居留证件)及婚姻状况证明;

(5)借款人及共有人同意以所购房屋作抵押的文件。

2、买卖双方在贷款行开立账户，购房者将首期购房款足额存入贷款行指定的账户。

3、经贷款行调查、审查和审批后，借款人与贷款行签订借款合同和《划款扣款授权书》。

4、办理房屋过户、保险、公证和抵押登记手续。

5、移交产权证明。借款人将已办妥抵押登记手续的房屋所有权证、房屋他项权证和所购房屋的保险单(正本)，一并交贷款行抵押。

6、划付贷款。在上述手续办理完毕后，贷款行将贷款划入借款人在贷款行开立的账户内，再根据《划款扣款授权书》的授权，将贷款一次性从借款人账户划入售房者账号。

(二)二手房公积金贷款条件

二手房在条件满足的情况下，是可以用公积金贷款的。想要给二手房用公积金贷款需要借款人满足的条件包括：

1、借款人收入稳定，信用良好，具备还款能力;

2、借款人所在工作单位为其购买了公积金并且达到了当地公积金贷款条件中规定的购买期限;

3、当前公积金账户中额度够用;

4、借款人有能力支付该套二套房的首付款;

5、当地公积金管理中心规定的另外的条件。

此外，借款人在申请二手房贷款前，一定要先详细确认二手房是否符合申请贷款的条件，尤其是二手房房龄，因为多数贷款机构只受理房龄在20年以内的二手房。

拓展资料

买二手房贷款需要的材料

1.身份证明资料：身份证、军官证等;

2.婚姻证明资料：结婚证、离婚证、未婚声明等;

3.用途证明资料：所购房产原产权证明资料、购房合同、经售房人确认的首付款收据(采取交易资金监管的，提供监管资金入账证明即可);

4.还款能力证明资料(提供以下一种或多种)：(1)收入证明所提供收入情况与其当地行业、职业、职位基本吻合，且该收入水平足以满足还款需要的客户，提供收入证明;(2)对于自雇人士、所提供收入情况明显高于其当地同行业同等职位收入水平的客户，必须提供还款来源辅助证明资料。

对于厚街二手房贷款和2021东莞二手房贷款政策规定的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。