广州公积金二套房贷款多少年？

广州住房公积金二套房首付比例是多少

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买房交了首付款后，省下的房源可以通过贷款的方式支付，其中，公积金贷款因利率较低吗，成为了大多数购房者的首选，虽然公积金贷款买房可以享受很多优惠，但申请时需要具备一定的条件，如首付比例，那么广州住房公积金二套房首付比例是多少呢?

一、广州住房公积金二套房首付比例是多少

广州住房公积金二套房的首付比例分为两种情况来看：1、已拥有一套住房但未使用贷款、已拥有一套住房且贷款已还清，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例不得低于总房价的百分之三十；2、已拥有一套住房且贷款未还清，使用公积金贷款购买二套房时，首付比例不得低于总房价的百分之四十。

二、买房如何申请公积金贷款

1、贷款人首先需到银行申请公积金贷款，并把住房公积金贷款填写完整，同本人及配偶身份证、户口本、结婚证、房屋买卖合同、抵押物估价证明等相关材料一并交给银行，如果是外地购房者，还需提供社保或个税缴纳证明、本地暂住证等材料。

2、银行收到贷款人提交的材料后，若贷款人提交的材料齐全，银行应予以受理，并及时将材料送到当地的公积金管理中心，公积金管理中心收到材料后，会对材料进行审核，并将审核结果告知银行。

3、通过公积金审核后，银行与贷款人及其配偶签订贷款合同等其它协议，签完后将协议送至公积金管理中心进行审核，审核无误后便会将委贷基金划拨至银行，贷款人之后只需等待银行按时发放贷款即可。

总结：广州住房公积金二套房首付比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。对于选择贷款买房的朋友而言，使用公积金贷款具有很大的优势，不过流程与商业贷款相比会复杂一些，大家需提前做好功课哦!

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最多可以贷房价的40%，也就是48万。

广州住房公积金贷款最高限额为职工一人申请最多50万元，夫妻申请最高80万元。因为是二套房，所以最多可以贷房价的40%，也就是48万。

住房公积金，是指国家机关、国有企业、城镇集体企业、外商投资企业、城镇私营企业及其他城镇企业、事业单位、民办非企业单位、社会团体及其在职职工缴存的长期住房储金。

广州公积金二套房首付比例是多少

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现在不少购房者在买房的时候，都会选择贷款的方式来买房，其中公积金贷款是最为常见的一种贷款方式，不仅方便，还能缓解家庭的经济压力，但是贷款买房需先支付一笔首付款，那么广州公积金二套房首付比例是多少呢?住房公积金贷款流程有哪些呢?下面就跟着小编一起来看看吧!\r\n \r\n \r\n\r\n一、广州公积金二套房首付比例是多少\r\n \r\n\r\n在广州使用住房公积金购买二套房的家庭，首付比例不得低于房屋评估总额的百分之六十，个人住房公积金贷款的最高额度为五十万元，两人或两人以上贷款人购买同一套住房，住房公积金贷款的最高额度为每个贷款人可贷额度的总和，但合计不得超过八十万元，暂停对购买第三套或以上住房的购房者发放公积金贷款。\r\n \r\n \r\n\r\n二、住房公积金贷款流程有哪些\r\n \r\n\r\n1、办理住房公积金贷款之前，首先应将相关贷款资料准备齐全，如本人身份证、结婚证、公积金存缴证明等，将所需材料上交至银行后，银行会对贷款人提交的材料进行初审，通过审核后将材料送至当地的住房公积金管理中心。\r\n \r\n \r\n\r\n2、住房公积金管理中心收到申请人材料后，对申请人的贷款资格、贷款期限及额度进行审核，审核通过后向申请人发放《抵押物审核评估通知单》，申请人凭《抵押物审核评估通知单》到房产评估机构对抵押房产的价格进行评估。\r\n \r\n\r\n3、申请人凭复审材料及房屋评估报告，到当地住房公积金管理中心进行审查，通过审查后签订贷款合同，然后到银行办理房屋抵押手续，住房公积金管理中心将贷款信息录入系统后，会进行放款。\r\n \r\n \r\n\r\n总结：广州公积金二套房首付比例是多少的相关内容就为大家介绍到这里了，希望能够帮助到有需要的朋友们。现在使用住房公积金贷款买房的人越来越多，但公积金贷款审核比较严格，而且额度受限，大家在申请之前一定要对住房公积金贷款的申请流程进行了解。

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广州二套房公积金贷款利率

个人公积金贷款购买二套房的，首付最低40%以上，贷款利率为基准利率上浮10%为3.85%。但是公积金贷款购买二套房的，需要将之前的一套房的公积金房贷还清才可以再次申请公积金贷款购买二套房的。

【拓展资料】

公积金贷款额度是指个人在使用公积金贷款时所能申请的最大贷款金额。只有具有当地城镇常住户口、建立住房公积金制6个月以上并按规定缴存住房公积金的职工，为购建住房或翻建、大修自有住房资金不足时，才可享受公积金贷款。

公积金贷款额度的计算，要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定，四个条件算出的最小值就是借款人最高可贷数额。

借款人及其家属亲属缴存的公积金总额至少达到新购建（大修）住房支出的20%；贷款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记的保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

使用本人住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额40万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款的，贷款最高限额60万元。使用本人住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额50万元；同时使用配偶住房公积金申请住房公积金贷款，且申请贷款时本人或其配偶正常缴存补充住房公积金的，贷款最高限额70万元。

住房城乡建设部、财政部、中国人民银行明确：自2015年9月1日起执行。对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的居民家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买住房的，最低首付款比例由30%降低至20%。北京、上海、广州、深圳可在国家统一政策基础上，结合本地实际，自主决定申请住房公积金委托贷款购买第二套住房的最低首付款比例。

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