开发商不用公积金贷可以告？

房产商不支持公积金按揭楼盘合法吗

房产商不支持公积金按揭楼盘不合法。

若公积金贷款被拒，可以通过以下途径解决：

根据《住房公积金管理条例》等相关法规，如果开发商拒办公积金贷款，市房地产主管部门将责令整改，拒不整改将对其记入信用档案进行扣分，并公示曝光。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

当一个新楼盘开发商不接受住房公积金贷款，说明什么？

楼盘开发商不接受公积金贷款，个人认为可以说明多种情况，具体分析如下：

01.说明开发商可能资金较紧张，具有回款压力。

一寸光阴一寸金，时间就是金钱，对于形容地产开发商再合适不过了。开发商现金流紧张，负债率超百分之七十，多耽误一天就会多一天损失。

一般来说，正常商业贷款速度较快，能够帮助开发商资金回笼，降低银行利息支出。而公积金贷款过程繁琐，手续办理较为麻烦。

且据统计，公积金贷款的放款速度要比商业性质贷款放款，慢了大概一个月左右。甚至有出现过手续办理花费一星期，而银行贷款放款在两个多月后的案例。这一点对于资金紧张，周转要求较高的开发商来说，显然是不能接受的。

02.开发商资质不足，无法满足公积金贷款申请政策。

住房公积金贷款办理对于开发商来说，也并不是很容易就能申请成功。

一般开发商需要通过当地公积金中心，在资质、流程等方面的审查。包括最基本的五证是否齐全，企业纳税是否正常，以及其它有关事项是否符合公积金中心的管理规定等。

只有在开发商达到标准，通过审核后，才能与公积金中心签订协议，支持消费者使用公积金按揭贷款购房。若开发商在某一环节存在不规范因素，就会影响公积金贷款办理，无法合法签订协议，楼盘自然不会接受公积金贷款。

03.公积金贷款是一种小众贷款，开发商不愿意耗费大量人力物力成本，来协助客户办理。

即使是现在，并非所有单位都会帮员工缴纳公积金。一些经营利润相对薄弱的私营或民营企业，通常会选择只为员工缴纳五险，而放弃公积金缴纳。

有关数据表明，我国实际只有不到百分之十的人，进行了公积金缴纳。相应满足住房公积金贷款条件的人，会更加的少，这就造成了公积金贷款目前只是一种小众贷款。

而上述也提到开发商与公积金中心签订协议的难度和繁琐性，开发商还需交纳足够保证金，并聘请中介机构协助办理。因此，精明的开发商是不会做出，为了一小部分人而耗费过多人力物力财力，这种不划算又让自己吃亏的事情。

04.还可能说明楼盘销售较好，不愁卖，卖方占主导地位。

除以上几种情况外，也存在楼盘销售情况较好，开发商不愁卖的可能。因此开发商也就能够比较硬气的提出不接受公积金贷款的要求，拒绝了一部分客户。

这是由于，从住房公积金贷款政策来看，对于购房者更有益处，主要体现在其贷款利率没有商业贷款高，也就是利息支出相对较低这方面。

而这一点是有触及到，开发商和银行的一些实际利益，因此一些楼盘不太能接受公积金贷款，也是不合理但却比较常见的事情。

总之，当我们在购房时，若遇到开发商楼盘拒绝公积金贷款，要学会从多角度分析原因，并懂得采取合法手段维护自身权益，毕竟买房是一件值得我们谨慎进行的事情。

开发商不给业主办理住房公积金贷款怎么办？

开发商不给业主办理公积金贷款，一般有以下两种情况：\x0d\x0a1、如果缴纳公积金的地方与购房地不一致，一般不能用公积金贷款，只能凭借购房合同在六个月内到缴纳公积金所在地申请提取公积金。\x0d\x0a2、如果缴纳地与购房地在同一城市，那么唯一的可能性是你个人或者家庭存在限购因素，导致你不能使用公积金，建议到当地房产交易中心进行咨询。\x0d\x0a如果以上两种情况都与你的实际情况不符，那么就是开发商忽悠你了！建议弄清楚楼盘的实际情况，如果房子长了几层，而你可能要买的就是长高出来的那些房子，本不在预售范围内，或者其他因素。如果您不存在以上两条的情况，建议搞清楚即将购买楼盘的情况后再决定。

房地产开发商不提供公积金贷款怎么办？

地产开发商不办的原因是没有在公积金管理中心备案。公积金贷款放款慢，首套购房的话申请商业贷款，利率低。以后二次购房可以公积金贷款比价划算。

住房公积金，绑定银行卡需持有效身份证原件、住房公积金卡和银行借记卡到缴存所在地的住房公积金服务大厅提取业务承办银行或发卡银行所属的承办提取业务网点办理绑定手续。

公积金贷款流程:

1、借款申请人填写申请表；

2.申请人向中心提交申请资料；

3.经过中心初审确认客户的贷款资格；

4.借款人委托评估事务所进行抵押物审核评估；

5.填写贷款文件；

6.将收押合同、借款合同提交开发商及担保单位盖章；

7.买保险；

8.向公积金管理中心报送资料，进行审核；

9.将资料递送至中心终审；

10.将资料递送至贷款银行；

11.将银行返还的资料收存；

12.按借款文件按期还款。个人可以单独交。工资里每个月都扣.

公积金客户号是公积金的账号，每个身份证都会对应一个公积金账户。

一、公积金中心为每位缴存公积金的客户提供的身份证明的唯一编号。

二、通过使用客户号，登陆公积金中心的网站，可以在线查询公积金余额及缴存情况。如果使用公积金贷款，也可以通过网站查询到相应的贷款记录。每个公积金账户都有密码，密码可以通过网站修改。

开发商不让用公积金贷款如何办

为什么开发商要拒绝 住房公积金贷款 呢因为住房 公积金贷款利率 很低，目前 住房公积金 个人住房贷款 利率为3.25，远低于商业银行个人住房 贷款利率 。 据测算，一笔额度100万元、期限20年的住房公积金个人住房贷款，可比商业银行个人住房贷款节省利息支出20万元以上，职工 购房 负担能有效减轻。 此外，由于资金回笼周期长，这会间接损害开发商等主体的利益，所以唯利是图的开发商不愿意让 买房 人 公积金贷款 。 《关于维护住房公积金缴存职工 购房贷款 权益的通知》，由住建部等四部门下发，叫停了开发商拒绝住房公积金贷款的行为。 房地产开发企业在销售 商品房 时，要提供不拒绝购房人使用住房公积金贷款的书面承诺，并在楼盘销售现场予以公示。 房地产开发企业要认真履行承诺，不得以提高住房销售价格、减少价格折扣等方式，限制、阻挠、拒绝购房人使用住房公积金贷款，不得要求或变相要求购房人签署自愿放弃住房公积金贷款权利的书面文件。 《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》第七条 加大联合惩戒力度。各地住房城乡建设部门和住房公积金管理中心要及时查处损害职工住房公积金贷款权益的问题。对限制、阻挠、拒绝职工使用住房公积金贷款购房的房地产开发企业和销售中介机构，要责令整改。对违规情节严重、拒不整改的，要公开曝光，同时纳入企业征信系统，依法严肃处理。

购房贷款中开发商不支持公积金贷款怎么办？

一、正面回答

买房的时候若房地产开发商不让办理公积金贷款，如果不是一定要办理公积金贷款的话，可以直接按开发商要求去合作银行办理商业贷款。

二、具体分析

而如果一定要办理公积金贷款，好享受利率优惠的话，可以联系开发商询问原因，进行协商，开发商坚决拒绝的话，可以去相关机构进行投诉。

毕竟住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布的《关于维护住房公积金缴存职工购房贷款权益的通知》里明确规定了房地产开发企业不得拒绝缴存职工使用住房公积金贷款。

实在办不到的话，若还没有签订购房合同，也可以选择更换房地产楼盘。

需要注意，有的开发商之所以不让办理公积金贷款，很大一部分原因是公积金贷款流程较为复杂，回款周期较长；且可能和银行有合作，银行给了一定额度的开发贷款，所以开发商这一楼盘的住房按揭就必须要在该指定银行操作。

只需要在：小七信查。点击查询，输入信息即可查询到自己的征信数据，查询到自己的个人信用情况，网黑指数分，黑名单情况，网贷申请记录，申请平台类型，是否逾期，逾期金额，信用卡与网贷授信预估额度等重要数据信息等。

三、房贷大额还款怎么还？

房贷如果想要提前还一笔大额款项的话，需提前打电话给房贷经办银行联系客服人员进行预约。

预约成功后，就可以在约定时间内带上个人身份证、还款银行卡等相关资料去银行营业网点办理提前还款手续。

届时把款项转存至还款银行卡里，银行系统就会自动从中扣款完成提前还款操作。

而提前还了一笔大额款项后，利息就不再按照贷款总额计算，而是会按照剩余未还本金计算，如此一来，利息自然能够有所减免。

后续可以按自身需求选择保持每月月供不变，缩短还款期限；也可以选择保持还款期限不变，缩减每月月供。

需要注意，房贷提前大额还款如果不进行预约，直接还钱进卡里，银行系统是不会多扣的。

还有，若银行有要求必须还满规定时间方能申请提前还款的话，那就得在还满时间（有的规定是一年）后再去操作，不然可能还得支付一笔违约金。

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