南昌万达楼盘叫什么名字？

万达宣布彻底退出房地产，那些接盘侠，你们还好吗？

2019年万达将彻底退出房地产业务！1平方米开发也不能有。

你看不懂万达的卖卖卖

“ 万达的买卖不是所有人都能看明白的，要是这样，那我们这些人就没价值了。 这种战略调整肯定不舒服，甚至是痛苦的，但万达一定要“咬定青山不放松，任尔东西南北风”。 ——王健林

2017年开始，融创孙宏斌三度接盘文旅城项目，规模高达3000亿。

2017年7月19日，融创以438.44亿元收购西双版纳万达城、南昌万达城等13个万达城91%股权，并由交割后项目承担现有全部贷款约454亿元。

融创要连续20年，每年每个项目付5000万元品牌许可使用费给万达，共计130亿元！

如此大的资金规模，即便融创不缺钱，拿下了万达城是否是一件合算的买卖呢？

2017年，富力地产200亿“豪迈”接盘万达酒店。

现状：债台高筑，不得不发债融资输血

2017年万达、在融创、富力的世纪大交易中，富力以200亿元价格拿下万达旗下77家酒店。

被称为“华南五虎”之一的富力地产曾名噪一时，是首家纳入恒生中国企业指数的民营房企。

但 收购万达酒店后，富力地产也债台高筑 ，已沦落地产第二梯队，业绩平平。

2018年1月，腾讯、苏宁、京东加入阵营，收购万达商业退市股份

腾讯控股作为主发起方，联合苏宁云商、京东、融创中国与万达商业在北京签订战略投资协议，计划投资约340亿元，收购万达商业香港H股退市时引入的投资人持有的约14%股份。

详见复利姐报道：

340亿“拯救”万达：腾讯、京东都出手了

2018年8月，保险公司珠江人寿加入收购

2018年8月，珠江人寿开始接盘万达系公司，主要是房地产开发公司。

包括大同万达房地产开发有限公司、南昌西湖万达广场投资有限公司、崇州万达广场置业有限公司、益阳万达广场投资有限公司、平顶山万达广场投资有限公司。

水木然新书 《价值规律》 正式上市！

这些年来我之所以坚持不做知识付费

就是不想让知识变成奢侈品

而是想让知识可以普罗大众

万达突然大笔贱卖酒店、文旅: 事出反常必有妖

2017年7月10日上午，万达商业与融创中国联合宣布，双方于当日签订了一份总价631.7亿元的转让协议，万达将旗下的13个文旅项目和76家酒店转让给融创，“双方同意在7月31日前签订详细协议，并尽快完成付款、资产及股权交割”。

对于突如其来的交易，王健林给出的理由是“大幅降低万达商业的负债，并进一步实现轻资产化运营。”

万达已“如愿变轻”

2014年10月8日，虎嗅《首富光影下，万达模式面临拐点》的标题里原先用的是“首负”。

因为截至2014年6月30日，万达商业地产借贷、应付账款合计超过3000亿，还有近2400亿的“资本承担”（就是根据合同及规划要花，不花就会出现“项目烂尾”的钱）。尽管账上有748亿现金和1319亿存货，资金缺口仍达3000多亿之巨。

近三年来，不想背负 “首负”之名的王健林致力于推动“轻资产化”。在2016年工作报告中，王健林给了两个模式：

1）投资模式。别人拿钱下订单，我们负责找地、建设、招商和运营。

2）合作模式。别人出地又出钱，万达负责设计、建设指导、招商运营，净租金双方7比3分成。

轻资产化既能发挥万达的品牌、管理优势获得稳定收入又能减轻债务负担，降低风险。

2017年上半年，集团营收1348.5亿元。其中重资产的地产业务收入568.3亿元，占比42.1%；轻资产的服务业收入780.2亿元，占比57.9%。今年启动的26个“万达广场”全部采用轻资产模式（投资类14个、合作类12个）。

王健林已经如愿使万达集团“变轻”。

“去地产化、轻资产化”之后，万达的主攻方向从地产转向文化和旅游。但7月10日的交易却让前路突然模糊了起来。

出让76家酒店，卖资产还是轻资产？

与院线一样，豪华酒店是“万达广场生态”最自然的组成部分。值得注意的是，万达不满足于与国际著名酒店管理集团合作，坐享“业主收益”，而是辛辛苦苦地打造自己的酒店管理品牌，一搞就是三、四个，文华、嘉华、瑞华……

截至2016年6月末，万达旗下已开业酒店达79家，平均每家有客房310套。其中，49家自营酒店收入14.8亿，超过国际品牌（第三方）运营的30家。自营酒店单店营收也从不及第三方的一半提高到77.4%。

2016年中报还显示，万达专门为酒店储备土地203万平米（建筑面积），足够兴建十几座五星级酒店。

融创以335.95亿元，收购万达旗下76个酒店，平均每家4.42亿。上述酒店总建筑面积325万平米，共有客房2.3万套。

根据双方约定，酒店管理合同将执行到期满。由第三方管理的30家酒店，马上将与万达没半毛钱关系。由万达旗下品牌运营的40多家，业主不再姓王。合同期满后，万达将与众多国际著名酒店管理集团PK，看谁能获得孙老板欢心。

这可不是老王想要的“轻资产”！

按照王健林提出轻资产模式，酒店卖给孙老板属于“投资模式”，交由万达运营管理是必须的。

现在不是“轻资产”，而是“卖资产”。

文旅项目，无征兆抛售

如果说“出让76家酒店并非‘轻资产’”能够解释，13个文旅项目的交易则更是蹊跷。

2015年7月，王健林亲自发布“万达旅游发展战略”。根据规划，到2020年万达集团将在全国建成15个万达文化旅游城（即万达城），年接待游客2亿人次（预计迪斯尼2020年将接待1.5- 2亿人次）。

目前西双版纳、哈尔滨、南昌、合肥等项目已经开业——

2015年5月，总投资400亿、占地近3平方公里的南昌万达城率先开业；

2015年9月，总投资150亿、占地5.3平方公里的西双版纳万达城开业；

2016年9月，总投资300亿、占地1平方公里的合肥万达城正式开业；

2017年6月30日，总投资400亿、占地1.5平方公里的哈尔滨万达城开业。该项目于2013年4月开工建设。

现在，王健林规划的15座万达城只有长白山、武汉暂时没有易主，其余13座全部被抛售。

文旅项目之于王健林就像电动车之于贾跃亭！

“有万达在，上海迪斯尼20年难盈利”言犹在耳，如今上海迪斯尼实现盈利，王健林却没有任何征兆地抛弃了他的“迪斯尼梦”。

如何评估房地产商及其项目的价值

通常，中国房地产开发商负债率都很高，老板越激进负债率越高。可以用一个极简模型说明中国房地产商为什么能在极高负债率下“健康发展”：

假如开发商以单价8000元/平米拿下一个规划建面10万平米的项目，又投入4个亿把项目建立。在开始销售之前，这个项目的资产总额为12亿元（按成本入账：地价+建设成本）。

如果开发商自有资金为2亿元，贷款10亿，则项目总资产负债率为83.3%。但当开发商以单价1.6万/平米将房子卖光获得16亿资金并偿还10亿贷款后，手里剩下6个亿，2亿自有资金的利润率为200%！

如果有买家想中途接手，评估这个项目最重要的指标是相同区位当前的土地成本。比如“招拍挂”的楼面地价已达1万/平米，考虑到4亿建房成本，项目估价就是14亿。10亿贷款当然由买家承担，卖家收到4个亿，利润率为100%。

假如项目买家的4个亿有3个亿借贷来的，未来能以2万/平米销售，1亿自有资金的利润率将高达500%！#难怪中国富豪榜上有那么多房地产开发商#

对于持有大量商业地产的万达则更“好玩儿”：随着万达广场建成开业、人气逐渐攀升，定期对“投资物业”进行价值重估，获取“公允值增加”收益。例如，2015年公允值增加达172亿，相当于同期净利润的57%。无怪乎虎嗅2016年6月6日一篇文章提出：万科的价值在卖掉多少房，万达的价值则在多少房没卖掉。

总之，由于土地价值升幅巨大，考察开发商或房开类项目的现有价值要看“重置成本”，项目的未来价值则取决于地产升值空间。

为什么说文旅项目被贱卖

万达商业、融创联合公告的第一条是“万达以注册资本金的91%即295.75亿元，将前述十三个文旅项目的91%股权转让给融创，并由融资承担项目的现有全部贷款。”

“怪不得便宜，原来融创要承担债务呀！”某些对财务、对中国房地产行业一知半解的人以为发现了新大陆。

这里，应当考虑的是重置成本。

首先，单单是规划这一关就很难过。占地几平方公里、投资数百亿的项目，省委、省政府开个会，合计合计就有权批、就敢批？没有中央政府相关部门的批准，休想！即便手眼通天，跑完一个文旅项目所需要的时间、人脉、运气都是难以承受之重，何况13个！

《联合声明》中有文旅项目维持“四个不变”的提法：

1、品牌不变，项目持有物业仍使用“万达文化旅游城”品牌；

2、规划内容不变，项目仍按照政府批准的规划、内容进行开发建设；

3、项目建设不变，项目持有物业的设计、建造、质量，仍由万达实施管控；

4、运营管理不变，项目运营管理仍由万达公司负责。

这种表述针对的就是政府审批，因为政府把项目批给万达之后，品牌、规划内容、实施方、运营方都不可能变更。

其次是拆迁。这13个项目可不是在沙漠里，而且交通便利、风景宜人。运气好的话，拆10万平米可能比较顺利，拆50万平米则难免遇到“钉子”。因强拆丢官罢职、闹出人命的案例年年有。拆5平方公里是什么难度？拆13个项目呢？

最后是开工建设。13个项目有4个已经建成开业，另外9个也已投入大量资金。所谓负债不就是在建设中产生的吗？

王健林不是滴滴、快的，没有打“补贴大战”，文旅项目亦没有沉重的历史负担，花掉的贷款没有被“烧掉”而是以“在建项目”列入资产负债表。贷款20万装修一套毛坯房，房产的价值怎么也得增加20万吧？

本质上，13个文旅项目是“新概念房地产项目”，主题公园是幌子，本质上还是运营商业地产、出售住宅那一套。根据融创7月11日早间发布的公告，13个文旅项目总建面合计5897万平方米。其中，可售面积4,973万平方米（剩余924万平米为自持）。假设每平米售价5000元出头，融创可回笼资金2500亿。

何为“重置”？以西双版纳城万达城为例：

1）向政府申请投资150亿的文旅项目要付出多少有形、无形的成本，能不能批下来，多长时间能批下来？

2）现在拿5.3平方公里要多少钱？

3）在这5.3平方公里建设主题公园、商业中心、傣秀剧院、三甲医院和高端酒店群要投入多少时间和金钱？

那里的房子已卖到第7期，单价从5000元以下涨至7500元以上……

25亿的承债式收购就能成为这一切的主人！

对于“按注册资本收购”，稍有商业感觉的人都会感觉震惊。注册资本是最初投入的本金，合着这些多年都白折腾了，买家只给个本金。好比一个有才华的画家，用3年时间完成一幅得意之作。买家却拿出一杆秤，要按白纸定价，这是对画家的极大污辱！

13个文旅项目不是空壳、不是白纸！王健林为何甘心“受辱”？

如果非说老王因为负债率高、必须卖资产还债，老孙的负债率也不低，而且刚接下乐视的烂摊子，怎么解释？

更令加人称奇的是，融创收购13个文旅项目的295.75亿居然来自万达！

融创今日（7月11日）发布的公告显示，万达将通过指定银行向融创发放296亿元三年期贷款，随后融创向万达支付295.75亿收购款。

下图为创融公告截屏，卖方指万达，买方为融创。

事出反常必有妖，王健林突施改变集团战略方向的资产抛售或许是因为“某种不可言说的恐惧”。

对于这些观点，你怎么看？

留言说说~

喜欢我就关注我哟！

万达旗下的贷款有哪些

万达旗下的金融公司也推出各种小额 贷款 产品，主要有万达贷、快立借、快易花、万达普惠，其贷款条件，资金用途，审核过程都大有不同。

万达贷

万达贷是万达集团旗下网络金融品牌，主要为个人和中小微企业客户提供全线上的金融服务。目前该APP有两款产品，一个是万能cash，贷款额度为1000-20000元，贷款日 利率 在0.3-0.4%之间，一个是“家装分期”产品，最高贷款额度为20万元，暂时还没公开发售。万达贷目前采用白名单邀请制发放贷款额度，并不是所有人都有申请资格，只有收到邀请短信以后，才能开通。

快立借

快立借是万达旗下的网络金融平台快钱推出消费信用服务平台，包括纯信用小额现金借款、 信用卡 代偿、各类大额消费贷款，目前平台有三款产品。

快速贷：是一款随借随还的现金借款产品，申请门槛较低，18岁以上即可，贷款最高额度3万元。

快易贷：是一款纯线上现金贷款产品，贷款金额最高2万元，7天结清贷款还可以享0息优惠。

快易还：提供信用卡余额代偿服务，可选6期、12期、18期、24期，贷款利率最低0.65%。

快易花

快易花在快钱钱包APP里面，想要使用快易花，先在快钱钱包APP里面，将快易花设置为默认支付方式，可以在各大万达广场使用，提前消费，然后再还款。可享有最长30天免息或自动 分期付款 的服务，能申请到的额度为1000元~5000元。

万达普惠

万达普惠规模较大，旗下贷款产品较多：

万e贷：纯信用贷款，申请门槛低，最快3分钟下款，可借最多12期，额度最高5万元。

万达花：可以在万达集团旗下指定商户消费，消费的时候可以使用万达花分期，类似于 花呗 、和白条。

万达生意红：为各行业小微商户提供的商户借贷产品。

装修分期：可以为房屋装修申请的贷款。 万达业主贷：面向有房/保单优质客户推出的大额无抵押、信用类贷款。

南昌空放贷款3w条件

空放贷款条件如下：

1.个人信用必须良好，大数据里不能有不良记录（办理空放贷款的大多是民间借贷机构，所以审查的主要是大数据，和征信的关联不是很大）。

2.需要有稳定且合法的工作收入，具备按期偿还贷款本息的能力。

3.年龄要在18周岁（含）以上，是具备完全民事行为能力的自然人。

大家需要注意，虽说空放贷款的申请门槛并不是很高，但有不少收取的利息是比较高的，甚至有些提供空放贷款的机构不怎么正规，所以实际上发放的是高利贷。因此，建议客户最好在办理前先检查一下贷款机构/平台是否有经过银监会的批准成立，有没有金融牌照；或者直接去银行申请信用贷款也可以。

万达贷为什么不能贷？万能cash怎么获得邀请资格？

;     万达集团今年初了一个小额贷款产品，万达小贷，APP名为万能cash，王健林非常看好手机贷款的发展前景，认为客户群体大需求多，所以大力推广万达网络金融计划，不过到为止，万达贷仅限于小部分客户试用，很多下载了APP的客户表示没有贷款资格，还不是受邀客户，那么如何才能获得额度呢？

      首先，任何贷款产品都需要你上传详细的个人资料，绑定手机和银行卡，完善资料后才会有更多的贷款成功率，万达贷的客服人员会率先挑选资料完整的用户进行邀请。

      万能Cash采用白名单邀请制发放贷款额度，只有收到邀请短信后，才能申请额度。作为纯信用贷款，万达贷仅仅采集身份信息、绑定银行卡和联系信息确实难以进行良好的风控。那么对受邀用户又是风控的呢？或许我们可以从万达网络金融的业务体系中找到一些答案。

      据万达集团网站资料显示，万达网络金融依托万达全球最大线下商业平台，形成大数据应用、征信、网贷、支付四大业务版块。万达拥有商业中心、酒店、院线、旅游目的地等各类线下场景中的海量数据，可建立起强大的风险识别能力和数字化应用能力。再加上商家和个人的消费记录，利用先进的大数据挖掘和分析技术对海量经营消费数据科学分析和运用，就能形成精准的公司及个人信用评估，然后再给遍及全国的万达广场商户及消费者发放贷款。这也就是说，只有是万达商业体系的商户或个人才更有机会获得贷款额度。

      提醒，跟其他互联网借贷一样，最好是积极办理集团公司的业务，才更有可能提高你的客户资质。

万达主要客户：

      1、万达商业广场用户

      2、万达院线用户

      3、百年人寿用户

      4、飞凡网用户

      5、分析万达金融近年来的动态，收购快钱应该是不容忽视的线索，虽然说快钱是以B端为主的支付企业，但是快钱还了面向C端的快钱钱包和快易花。

      123项范围不在本文探讨之列。

      满足第4条和第5条还是很简单的，下载快钱钱包，注册用户，完善资料。等待万达的邀约短信。

需要注意的：

      1、注册万达贷和快钱钱包的手机号码要一致。

      2、有快易花额度或者申请过飞凡卡的更容易被邀请。

      3、邀约短信会被360手机卫士拦截。

万达贷是正规网贷吗？从不同角度分析

;     说到万达贷，很多人可能不知道，但对于万达广场、万达影城等生活中常见的这些消费场所，应该还是非常熟悉的，其实它们都是属于万达集团旗下，所以都有“万达”二字。那么，万达贷是正规网贷吗？下面将从不同角度给大家提供分析。

1、从公司背景来看

      万达贷是万达普惠旗下的贷款产品，而万达普惠是属于万达集团的金融服务品牌，拥有网络小额贷款牌照，注册资本10亿人民币，通过大数据、云计算、智能风控等金融科技手段，为普通大众提供方便、安全的贷款服务，其强大的公司背景对于万达贷来说还是存在一定的品牌影响力的。

2、从产品特点来说

      万达贷是线上申请、实时放款、额度循环、随借随还的个人网贷产品，最高可贷额度20万，最低日利率起，支持1/3/6/12期多种分期，用户可根据自身借款金额灵活选择，支持提前还款，利息按本金的实际使用天数计算，无其他任何套路收费，这样看来万达贷还是比较正规的网贷产品。

3、从安全与服务来看

      公司官网明确了客服电话、官方app名称、官方微信公众号、官网网址等服务渠道，提示大家谨防诈骗，且有24小时在线客服，为大家提供申请咨询服务，在系统上，采用先进的分布式系统架构，多渠道统一管理，安全级别高。

      以上就是关于“万达贷是正规网贷吗”的相关内容，希望能对大家有所帮助。

关于南昌万达广场空放贷款和南昌万达楼盘叫什么名字的介绍本篇到此就结束了，不知道你从中找到你需要的信息了吗 ？如果你还想了解更多这方面的信息，记得收藏关注本站。