南通组合贷款买房首付多少？

南通买房公积金贷款？

只要是住宅性质的满足使用公积金贷款的条件就可以使用公积金贷款买房。

公积金贷款条件：

1、具有完全民事行为能力，足额缴纳住房公积金的在职职工;

2、连续正常缴存住房公积金满十二个月以上;

3、在行政区域内购买、建造自住住房，并已付清规定首付比例以上购房款;

4、个人信用良好，有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力;

5、同意以所购建的住房作为贷款的抵押物，或提供管理中心认可的担保方式担保。

公积金贷款办理流程：

1、贷款人申请住房公积金贷款需到银行提出书面申请，填写住房公积金贷款申请表并如实提供下列资料：

(一)申请人及配偶住房公积金缴存证明;

(二)申请人及配偶身份证明(指居民身份证、常住户口簿和其他有效居留证件)，婚姻状况证明文件;

(三)家庭稳定经济收入证明及其它对还款能力有影响的债权债务证明;

(四)购买住房的合同、协议等有效证明文件;

(五)用于担保的抵押物、质物清单、权属证明以及有处置权人同意抵押、质押的证明，有关部门出具的抵押物估价证明;

(六)公积金中心要求由第三方担保人做担保，并缴纳担保费用，由借款人、贷款人及第三方担保人共同签订三方合同。

(七)公积金中心要求提供的其他资料。

2、对资料齐全的借款申请，银行及时受理审查，并及时报送公积金中心。

3、公积金中心负责审批贷款，并及时将审批结果通知银行。

4、银行按公积金中心审批的结果通知申请人办理贷款手续，由借款人夫妻双方与银行签订借款合同及相关的合同或协议，并将借款合同等手续送公积金中心复核，公积金中心核准后即划拨委贷基金，由受托银行按借款合同的约定按时足额发放贷款。

5、以住房抵押方式担保的，借款人要到房屋坐落地区的房屋产权管理部门办理房产抵押登记手续，抵押合同或协议由夫妻双方签字，以有价证券质押的，借款人将有价证券交管理部或盟中心收押保管。

关于南通公积金贷款和商业贷款组合买房？

商业贷款和公积金贷款最大的区别是利率不同：

商业房贷5-30年利率7折 4.16%

商业房贷5-30年基准利率 5.94%

商业房贷1-5年(含5年)利率7折 4.03%

商业房贷1-5年(含5年)基准利率 5.76%

公积金贷款5年以上 3.87%

公积金贷款1-5年(含5年) 3.33%

两者是可以组合起来的，就是组合贷款。公积金贷款的额度是跟你的公积金账号余额有关的，你说的只有16w的贷款额度，估计是受限于公积金账号余额。至于选择等额本息还是等额本金还款，就要看你的财力和收入情况了！你可以了解等额本息和等额本金的区别后选择。

快收藏！2020年南通最新买房贷款攻略大全

为小朋友置办学区房、为年轻人准备婚房、为中年人改善、为老年人养老……房地产市场关注度居高不下，无论房价涨跌，关心楼市的人只多不少。

对于大多数人而言，面对如今的高房价，全款买房还是非常困难的，据统计，近95%的人都是通过贷款的方式买房，有的可能是商业贷款，有的是公积金贷款，也会有一部分是商业公积金组合贷款。其中，最优的肯定是公积金贷款，利率低、还款方式灵活。

今天就来和大家详细介绍一下南通地区住房贷款，以供参考。

一、南通现行住房公积金贷款政策

01

适用对象

南通在职人群：

1、职工所在单位和本人按规定连续足额缴存住房公积金1年以上(含1年)；未按规定逐月缴存公积金连续三个月以上(含三个月)不具备贷款条件；

2、职工所在单位建立住房公积金制度二年以上且单位未有缴存不良记录。新调入、新参加工作的职工缴存住房公积金三个月以上(含三个月) ；

3、具有南通市市区常住城镇户口或有效居留证件。

非南通在职人群：

1、外地职工需单位和个人连续、足额、正常缴存公积金6个月及以上，若出现断缴，断缴2个月以内，补缴手续办理完毕，公积金中心审批通过可办理公积金贷款；应届毕业生，公积金微存满1个月。

2、在外地缴纳公积金的在职员工(退休、离职除外)

3、买方户口在南通(包括下属区县) (夫妻双方有一方户口在南通即可)

4、购买自住住房且职工个人信用状态良好。

02

申请条件

1、具有完全民事行为能力，按规定正常、连续、足额缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款；

2、具有稳定的经济收入和偿还贷款本息的能力，且月还款不超过家庭收入的50%；

3、无贷款记录或已全部还清公积金贷款。

03

首付比例

目前南通公积金贷款买房首套房的首付比例为30%，首套房公积金贷款还清后，第二套房子才能够使用公积金，二套房首付比例为40%。

04

贷款额度

贷款额度为单人最高40万，两人（夫妻双方）最高80万。对二套房贷款实行“认房又认贷”，二套房最多贷60万元。

05

贷款期限

贷款期限不得超过30年，最长可计算到借款申请人法定退休年龄后5年，男性最高不得超过65周岁，女性最高不超过60周岁。

二、南通商贷政策

南通商贷政策认贷不认房。

1、如果你在南通及其他城市没有任何住房商业贷款的记录，能算首次购房。

2、如果你在南通及其他城市有过房贷记录，但已还清，也可以算首套房。

3、如果你在南通及其他城市有一套房的贷款没还清，你在南通买房，算二套房。首付比例及利率以二套房计算！

三、人才优先购房

2019年4月，南通市通州区公布了一系列人才引进措施：

▲截屏来自南通市通州区人民政府网

连续缴存公积金满6个月（含6个月）可贷款

2019年12月26日，南通市政府发布的市区人才优先购房政策显示，申请对象在南通市市区就业、创业，享受优购政策的人才，应具备以下条件：

①本科及以上学历或技师及以上职业资格；

②在我市连续缴纳社保12个月及以上；

③个人及配偶（含未成年子女）在南通市市区无住房（无购房记录）。

▲截屏来自南通市人民政府网

2020年1月21日，发布了关于首批人才优先购房通知，中创热盘仁恒公园世纪及开发区神盘江山鼎均在此列。

房源提供方为新取得预（销）售许可的热点楼盘，房地产开发企业应在项目当期价格备案后预（销）售许可前，随机抽取不少于项目当期预（销）售许可销售套数的30%作为人才优先购房的房源。

▲图源来自仁恒公园世纪官网

目前，仁恒公园世纪预留人才房源公开直播摇号结果已公示，江山鼎未有动作。

目前多地公积金贷款大调整，镇江已执行“商转公”业务，目前南通的贷款政策，还未执行还款“商转公”业务，公是公，商是商。

但南通市一早就加入了抢人大战，对于发展城市的主力抛出了橄榄枝，人才优先购房以及试行人才契税补贴新政，相信未来关于公积金新政会不断优化调整，让我们拭目以待！

南通组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来

买房贷款是大家现在买房的主要途径，房贷利率的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和公积金贷款的利率。现在很多朋友们在办理贷款的时候会考虑办理组合贷款，这样其实是很方便的。贷款的办理一定要注意一下具体办理流程，要根据当地金融

买房贷款 是大家现在买房的主要途径， 房贷利率 的高低是大家较为关注的一个点，房贷利率通常包括商贷的利率和 公积金贷款 的利率。现在很多朋友们在办理贷款的时候会考虑办理组合贷款，这样其实是很方便的。贷款的办理一定要注意一下具体办理流程，要根据当地金融机构的政策规定来进行。那么南通组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来？我们来看看我的相关介绍与讲述吧。

南通组合贷款办理流程

1、南通借款申请人需分别向住房资金管理中心和建设银行分别提出书面贷款申请，并提交有关资料。

2、南通借款申请人获得公积金 个人住房贷款 额度之后，持公积金管理部门出具的《公积金个人住房贷款委托通知单》，向贷款行申请组合贷款。客户在接到银行同意贷款的通知后，需与贷款行就公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款分别签订借款合同和担保合同，并视情况办理汉汉舷同公证。

3、签订合同后，应根据国家和南通当地的法律法规，办理抵押登记、保险及其他必须的手续，抵押登记与保险费用由借款人负担，抵押期间保险单正本由贷款银行保管。

4、选用委托扣除款方式还款的客户在贷款行开立还款专用的储蓄存折账户或储蓄卡、信用卡账户。同时，售房人要在贷款行开立存款专户。

5、南通借款人在银行营业会计前台，分别填制公积金个人住房贷款和自营性个人住房贷款的＂贷转存凭证＂，贷款行按照借款合同约定，将贷款直接转入借款人在贷款行开立的存款账户内，或将贷款一次或分次划入售房人的存款账户内。

6、借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式，按期归还南通公积金个人住房贷款和银行自营性个人住房贷款。目前还款方式有委托银行扣款和柜面还款两种。

7、南通贷款结清包括提前结清和正常结清两种。提前结清是指贷款到期日（一次性还本付息类贷款）或贷款后一期（分期偿还类贷款）前结清贷款；正常结清指在贷款到期日（一次性还本付息类）或贷款后一期（分期偿还类贷款）结清贷款。

南通组合贷款多久能审批通过

1、在一般情况会在南通3个月之内房贷会放下来。如果你的房贷接近三个月了还没有消息，建议直接向贷款银行打电话咨询，看你的贷款审核过没有，如果审核过了，就基本没什么问题了，等银行放款就是；若还没审核过，一般这个时候就有点小问题了，这个时候需要通过打电话向银行咨询。

2、通常 一手房 新房 这边都是很快的，因为是由南通 开发商 和银行签订房款合同。快的是2天就审批好，3天就放贷。一般来说审批是在3－5天，房贷时间根据开发商要求银行才会房贷，时间不好说，快就2－3天，慢就耐心等待。

3、那南通二手房房贷在银行额度充足情况下，从申请到审批只需要一周，慢的话也只是要半个月。如果银行额度不足，一般要等到月初才可以房款，所以长的等待时期是1个月左右。

4、决定南通放贷时间快慢的三大因素是：资料齐全度、银行批贷时间以及银行的额度情况，所以只要密切关注自己的房贷进度，遇到情况是要及时向银行反馈就可以了。

南通的朋友们在办理组合贷款的时候，也要了解一下还款方面的相关事宜，这样自己在还款的时候才可以选择更加合适自己的还款方式。以上就是我关于南通组合贷款办理流程是什么？一般多久能审批下来？的相关介绍，希望对于南通的朋友们办理组合贷款有一定帮助。

对于南通组合贷款买房和南通组合贷款买房首付多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。