贷款历史记录？

买房必看 个人住房贷款还款知识全普及

贷款买房七要

1，申请贷款额度要量力而行

在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测。

2，办按揭要选择好贷款银行

对借款人来说，如果购买的是现房或二手房，就可以自行选择贷款银行。如果按揭银行的服务品种越多越细，就将获得灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。

3，要选定最合适自己的还款方式

目前基本上有两种个人住房贷款环款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以次减少利息支出的个人。

4，向银行提供资料要真实

申请个人住房商业性贷款，银行一般要求借款人提供经济收入证明，对于个人来说，应提供真实的个人职业、职务和近期经济收入情况证明。如果你的收入没有达到一定的水平，而你没有足够的能力还贷，却夸大自己的收入水平，很有可能在还款初期发生违约，并且经银行调查证实你提供虚假证明，就会使银行对你的信任度大大降低，从而影响到自己的贷款申请。

5，提供本人住址要准确、及时

借款人提供给银行的地址准确，就能方便银行与其的联系，每月能按时收到银行寄出的还款通知单。遇到人民银行调整贷款利率，你就可在年初时收到银行寄出的调整利率通知。此外，特别提醒借款人注意的事，当你搬迁新居，一定要将新的联系地址、联系方式及时告知贷款银行。

6，确定产权人时要考虑到退税

如某市规定，对于1998年6月1日以后购买商品房的个人，可享受个人所得税计征税基抵扣。由于抵扣的对象只限于房产证上列举姓名的房屋产权拥有者，所以对于每个家庭来说，要慎重确定所购住房的房地产权利人(购房人)。

7，每月要按时还款避免罚息

对借款人来说，必须在每月约定的还款日前注意自己的还款账户上是否有足够的资金，防止由于自己的疏忽造成违约而被银行罚息，千万不要因为自己的一时疏忽，而造成资金损失，同时，在银行留下不良信用纪录。

（以上回答发布于2017-07-03，当前相关购房政策请以实际为准）

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贷款，银行最看中什么？

当我们资金紧张的时都是会第一时间去银行进行贷款，很多人去银行贷款时自己也不知道为什么 就被银行给拒绝了，而银行作为正规的金融机构在贷款时风控都是做得很严格的。通常我们去银行贷款，银行会看重我们哪些？

一，个人信用情况（征信）

我们任何一个人去银行贷款，银行首先是要看个人征信情况，征信就像我们的个人经济身份证，里面包含了我们个人所有信息，比如个人年龄，婚否，工作情况，负债率，各家银行信用卡授信情况，征信被查询记录等。如果个人征信中出现有逾期记录，负债率高，工作不稳定，征信被查询记录次数太多，都会直接影响银行贷款的。

1逾期

银行是最不喜欢贷款人在贷款的时候有逾期的情况，特别是当前有逾期记录银行是最忌讳的，想要能够成功申请贷款是不可能的。

2负债率高

个人信用卡使用额度超出75%或以上则属于个人负债率高，银行会认定为是风险随时都会有逾期的可能。

3征信被查询记录

有的人在申请贷款的时候或者申请信用卡，如果当前被银行机构给拒绝了，就会又申请其它银行信用卡，贷款，要知道当你申请被银行拒绝后个人申请记录会保留在个人征信中的。当你申请信用卡或者贷款，银行会参照上一家银行审批情况给你授信的，当前申请记录次数太频繁，银行机构会认定你当前太急需用钱，自然会对这类人进行风控拒绝审批的。

二，还款能力

还款能力通过哪些来体现？比如工作单位情况，个人职位，公司是否有社保公积金，储蓄卡流水情况。

1工作单位

银行通常是喜欢给有工资的人贷款，因为每个月工资稳定，这样才能具备稳定的还款能力，但并不是所有的工作单位它都是一视同仁的。如果你在当前是国家公务员，事业单位，国企，央企，上市公司，机关单位这些授信的额度都是要比较高的，而民营企业，私人企业的，过时传统行业授信相对来说是比较低。

2职位

银行对于个人的职位也是非常看重的，往往领导的授信额度要比普通员工高上几倍，毕竟公司领导的工资也是比普通员工高。

3五险一金

有五险一金的公司贷款会更容易些，能够有五险一金的公司往往都是实力比较强的，银行也会都会参考这个标准。

4个人流水情况

个人流水是强有力地证明，而且个人流水是需要有效流水，比如每个月固定时间的流水。

去银行贷款时银行首先会看我们个人征信情况，其次就是我们个人还款能力，如果征信符合银行要求也具备还款能力那申请贷款是很容易的事。

怎么查看房贷还款记录

一、公积金贷款

可以直接通过放款银行查询也可以到所在地的公积金管理中心办事大厅或者是办事网点来查询（到网点查询记得带身份证和还款银行卡）；国家医保服务平台App（安卓）版本号：V1.0.2 手机型号：xiaomiMIX3 操作系统MIUI12.1.0

如果是通过商业贷款的，可以通过商业银行的网上银行或者直接用手机银行来查询房贷还款记录。

二、手机银行

以中国银行为例，首先登录中国银行手机银行，在首页选择我的，登录自己的房贷还款账户，之后进入中国银行首页点击进入贷款，在这页面上就可以看到剩余的应还房贷本金了，然后再找到个人住房贷款，点击进入，进入之后就可以看到还款日旁边的还款记录，点击进去就可以看到剩余贷款、历史还款以及逾期还款的记录。

中国银行App（安卓）版本号：V1.0.2

手机型号：荣耀30

操作系统 HarmonyOS 2

三、注意事项

另外大家需要注意，商业贷款和公积金贷款打印方式不同，一般商业住房贷款还款记录有两种打印渠道，一种是去营业网点去打印，另一种是直接通过贷款银行的网上银行进行打印。如果是去网点打印，记得提前预约，还要带好自己的身份证件以及还款银行卡等；如果是网上银行打印，需要提前开通网上银行，并准备好打印机。

如果是通过公积金贷款购房的，那么打印房贷还款记录需要去公积金管理中心或者是办事网点。如果是组合贷款，建议可以分开打印，或者是到办理组合贷款的商业银行打印。

查询房贷还款明细情况如下：

1.查询房贷还款情况方法一：网点查询。带上身份证去办理按揭贷款的银行网点柜台打印还款明细，欠多少、还了多少、还剩多少、利息多少一目了然。

2.查询房贷还款情况方法二：登陆网银查询。如果已经开通该银行网银，登陆网上银行，查询个人贷款项就可以查询还款明细。

3.查询房贷还款情况方法三：使用还款计算器。用还款计算器，可以根据自己贷款的实际情况，输入贷款金额、贷款年限、贷款利率、贷款时间、还款时间，就可清楚的知道房贷每月还款额度、已还多少本金和利息、还剩余多少本金和利息。

4.还可以登录贷款行网上银行查询（前提是你开通了网上银行），也可以致电贷款行客服电话进行查询，除此之外就是到银行网点打印还款明细。有不清楚的建议咨询一下银行的官方客服。

拓展资料：

中国银行还贷记录查询方法

1、打开中国银行手机银行的首页，点击进入“我的”，先登录自己的房贷还款账户;

2、之后进入中国银行首页点击进入“贷款”，大家就可以在页面的上方看到剩余应还房贷本金了;

3、找到“个人住房贷款”入口，并且点击进入;

4、在“个人住房贷款”页面中，大家能在还款日旁边看到“还款记录”按钮，点击进入;

5、在“还款记录”页面，大家可以看到剩余贷款、历史还款记录和逾期还款记录。

房贷逾期还款怎么办

1、超过还款日未还款就是逾期，在信用报告中会有记录;逾期的不良记录会记录在个人的征信记录中，如果一直不还款，将会进入黑名单，影响个人征信;征信不良的处理方法和后果;保证欠款及时清偿，并缴纳全部费用。

2、五年后不良记录可自动清除，届时可正常办理贷款业务;如不还款，银行在五年后可以追溯一次，追溯增加不记录期为五年;如情节恶劣，可追溯至永久保存。

3、征信不良期间，不可购买火车票、飞机票出行;征信不良期间，不可贷款、使用信用卡;征信不良期间，出国出行受到一定程度的限制。

4、若在当期账单周期的到期还款日前，全额还清全部的消费款项，刷卡消费即可享受免息期，不会产生循环利息，若使用预借现金功能的话，则预借现金部分无法享受免息期，将从取现金当天开始计息利息，日息万分之五，按月计算复利，直至还清为止。

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