名下有房可以抵押贷款吗？

个人名下只有一套房子可以抵押贷款吗 / 房产抵押

原则上是可以的，但是要求房子是商品房或者房改房，贷款只可以贷房子评估值6成，也就是100万可以贷60万。

若是招商银行，接受产权明晰、变现能力较强的商品住房和商业用房作为抵押物，且必须满足以下条件：

1、用于抵押的房产与贷款经办机构必须位于同一城市，个人抵押购房贷款不接受异地抵押物；

2、不接受评估现值在10万元（含）以下的房产作为抵押物；

3、已办妥产权证明，产权清晰，可上市流通并能依法办理抵押登记，没有产权争议等不利变现的情况；

4、具有较强的变现能力，房产结构完好，水、电、环保交通、城建、物业管理等各项配套设施和服务齐全，不存在纠纷和问题，不在政府规划的拆迁范围内；

5、抵押物为商品房的，房龄一般不超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过40年；抵押物为商业用房的，房龄一般不得超过20年，且贷款/授信期限+房龄，原则上不得超过30年；

6、原则上不接受闲置超过6个月的商业用房作为抵押物。

具体您的房子是否符合条件，需要您申请贷款时与经办行确认。

扩展资料：

房产证抵押贷款流程：

1、借款人准备相关资料：在贷款前，借款人需要向银行提供许多资料，这就包括身份证，户口本，结婚证，房产证，购房合同．

2、银行流水对账单：根据房屋价值的不同，银行的房贷额度也不同，除了需要对房产证进行抵押，银行为了更好的规避风险，也需要借款人有良好的信用和经济实力，所以大多数银行会要求借款人提供个人账户近半年的银行流水对账单。

3、向银行申请贷款：房屋贷款的额度一般在5000元以上，房产价值的70％以下。

4、银行审核房贷：在申请完房贷后，银行就开始了对借款人的资质审核。

5、银行审核通过，办理相关手续：银行在通过借款人的房贷审核，同意批贷后，借款人需要与银行业务员一同前往当地县级以上产房管理部门做抵押登记手续。

6、银行获得房产证，放款：在上面的手续和过程都办好后，银行将会向借款人放款。但是由于是房屋贷款，一般来说，银行的放款会直接打到地产开发商的账户中，并不会直接发放给借款人。

参考资料：百度百科——房产抵押

只有一套房子可以贷款吗

随着经济的发展，现如今大家在生活中难免会遇到贷款相关的事情，而在贷款方面每家银行也是有一定要求的，都会更加借款人的个人经济等情况来做判断。那么，只有一套房子可以贷款吗?怎么用房子抵押贷款买房划算呢?下面小编就带大家一起来了解了解。

只有一套房子可以贷款吗

只有一套房子可以贷款，但能获得的贷款额度比较有限，其贷款额度通常是在房产价值的6到8成左右。但有部分银行表示，对于名下只有一套房产的借款人，则不给予办理抵押贷款业务，因为借款人没有其他房产的话，在无力还款时，处置起来比较麻烦且风险大。

怎么用房子抵押贷款买房划算

1、找贷款机构时最好货比三家

在寻找贷款机构的时候，最好是多找几家进行对比，因为不同的银行对房屋抵押贷款所收取的贷款利率是有一定差异的。所以最好是货比三家，然后再选择利率较低的一家银行办理贷款，这样便能节省不少贷款的成本。

2、确定出合理的贷款额度、期限

借款人在办理房屋抵押贷款时，所选的贷款额度及贷款期限，都必须要根据自己的实际经济情况来确定一个合理的贷款额度及贷款期限。因为你所贷款的额度越高、期限越长，那么所需要支出的贷款利息就越多。

3、选对还款方式

要知道不同的还款方式所要支付的贷款利息都是不一样的，所以借款人在选择还款方式的时候，最好选择一个合适自己的还款方式。

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名下有房怎么贷款

虽然现如今的房价处于高涨不跌的状态中，但仍然还是有很多人会购买二套房。但一部分人在购二套房时，对于贷款方面不是非常清楚，因为二套房与首套房在贷款上是有一定区别的。那么，名下有房怎么贷款呢?房子贷款时要注意什么?下面小编就带大家一起来了解了解。

名下有房怎么贷款

名下有房如果还在还贷阶段需要贷款的话，可以找担保公司贷款。因为现在很多银行是不接受未还清贷款的房屋作为抵押物。但是担保公司是接受的，大部分的担保公司都会有按揭房短拆的业务提供，也就是说担保公司会先垫资将余款还清，让贷款人重新获得贷款资格。

房子贷款时要注意什么

1、贷款人在申请个人住房贷款的时候，应该对自己目前的实际经济实力以及还款能力做出一个正确的判断，同时还需对自己未来的收入还有支出做出正确和客观的预测。对借款人而言，若是所购买的房子是现房或二手房，那就可以自行选择贷款的银行。要知道按揭银行给出的服务品种越多越细，那就代表能获得灵活多样的个人金融服务。

2、按目前情况来看，有两种个人住房贷款的还款方式。一是等额还款的方式，另一种是等额本金还款的方式。等额还款方式主要的优点是在借款人能准确掌握每月需要还款的额度，自己能有计划地合理安排家庭的收支。而等额本金还款方式则比较适合于还款初期还款能力较强的人，也更适合希望在还款初期归还较大款项减少利息支出的人。

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