加拿大 贷款利率？

2022年加拿大购房贷款30年如何计算

2022年加拿大购房贷款30年计算方法是：按照20%首付，30年贷款期限，选择5年起固定利率5.14%计算，平均每月需要支付房贷3159加元。加拿大购房贷款利率：商业房贷5-30年利率7折4.16%，商业房贷5-30年基准利率5.94%，商业房贷1-5年(含5年)利率7折4.03%。

截至2022年12月22日，3.14%左右。

无论房型如何、房屋价格如何，只要首付达到20%，目前商业银行给出的5年固定利率都在3.14%左右。目前商业银行的固定利率已经提前对加拿大央行即将加息的举动做出了反应：同一套房子、同样首付比例的情况下，5年固定利率几乎是5年浮动利率的两倍左右。

温哥华（Vancouver），位于加拿大不列颠哥伦比亚省西南部太平洋沿岸，是加拿大的主要港口城市和重要经济中心，也是加拿大西部的政治、文化、旅游和交通中心。该市已连续多年被经济学人智库评为全球最宜居城市之一。

短期贷款六个月（含）5.6%等。根据查询加拿大买房贷款相关资料显示，加拿大买房贷款2021年利率是：短期贷款六个月（含）5.6%，六个月至一年（含）6%，一至三年（含）6.15%，三至五年（含）6.4%，五年以上6.55%。

加拿大卡尔加里有工签的新拸民自住房贷款利率是0.5%。根据查询相关公开信息显示，加拿大卡尔加里有工签的新拸民自住房贷款利率是0.5%。对于卡尔加里来说，这样的利率情况非常不错，卡尔加里的房产市场不算火爆。

根据卑诗省房地产协会（BCREA）的一份新公告，加拿大平均可变抵押贷款利率预计将在2023年上半年进一步上升到6.35%。

这比2022年第四季度内的预期平均数6.1%要高。

明年全年的可变利率将保持高位，只在第三季度和2023年第四季度略微下降到平均6.1%和5.85%。

预计五年期合格利率将在2022年第四季度上升到7.5%的峰值，并在2023年下半年看到逐步下降到7.05%。

BCREA认为，五年期固定利率已经在目前的平均水平5.5%达到了顶峰，预计固定抵押贷款利率将在2023年初开始下降，并在明年下半年结束在5.05%。

"尽管债券收益率从10月初的峰值下降，但我们还没有看到五年期固定利率的调整，因为贷款人在等待其资金成本方向的明确信号，"公告中写道。

"如果五年期债券收益率维持最近的跌势，我们可能会看到五年期固定抵押贷款利率走低，即使面对仍然紧缩的加拿大银行。同样的情况在2019年上演，当时央行的紧缩周期接近尾声，经济增长开始停滞。"

只是提醒一下，在2022年第一季度，平均可变利率仅为1.95%，五年期合格利率为5.25%，五年期平均贴现利率为3.59%。

据预测，加拿大银行最早将在2023年下半年开始降低政策利率，以应对经济的显著放缓或衰退。虽然仍有可能进一步加息，但预计央行目前的紧缩周期已接近尾声，以遏制猖獗的通货膨胀和不断攀升的房价。

此前，周三央行宣布将政策利率进一步提高0.5%至4.25%，这意味着在2022年初春以来的多次加息中，这一利率整整提高了4%。

"这一观点符合当前金融市场的预期，显示出央行扭转方向的时间相似。至关重要的是，只有当我们看到通货膨胀持续下降时，任何货币政策的放松才会发生，"公告继续说道。

"鉴于经济增长减弱，汽油和其他商品价格下跌，以及大流行病导致的供应链问题的影响逐渐消失，我们可以看到2023年通胀率大幅下降的轨迹，这将为银行提供必要的支持，开始降低其政策利率。"

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