过桥垫资手续？

什么是“垫资过桥”？

垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。　

垫资过桥是专门针对于已经申请了贷款的但由于各种的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。

垫资过桥通常分为以下四类：

1、银行承兑保证金垫付

2、银行贷款到期垫付

3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资

4、其他类型的垫资业务

方法/步骤

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一、个人过桥垫资与企业过桥垫资业务描述

个人过桥资金垫资：

1、借款人在向银行申请新的贷款、续贷、增加贷款的过程中，需要先偿还之前的贷款，才能获得新的贷款;

2、提供期间的资金过桥、垫资服务;以借款人之后获得的贷款作为还款来源及保证。

3、为保证资金回笼安全，借款的前提为——借款人的银行贷款申请已获批准。

企业过桥资金垫资：

1、企业方确定过桥贷款额度与时间，待资金方认可。

2、企业方提供一套企业资料(含去年今年财务报表)， 一套过桥项目资料(可行性，项目介绍，还款计划等)均为复印件。

3、资金方给出报价，协商保全资金方式，并给出协议概要。

4、企业方与资金方签定协议。

5、企业方接资金方实地考察，待资金方认可后，在规定时间内打出款项，并同台贴息。

6、在过桥贷款到期时，企业方归还本金。

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二、过桥资金是怎么回事

过桥资金是一种短期资金的融通，期限以六个月为限，是一种与长期资金相对接的资金。提供过桥资金的目的是通过桥资金的融通，达到与长期资金对接的条件，然后以长期资金替代过桥资金;过桥只是一种暂时状态。

过桥资金特点：1.期限短，通常不超过六个月。2.含金量高：对于资金运作而言，对使用方相当重要，起支撑和撬动的作用。3.资金回报高：因其重要性，给予资金提供者的回报相当高。4.风险较容易控制：由于过桥资金不是长期占用资金，只是一种临时需要，往往有后续资金来替代，因此风险较易控制。

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　三、垫资

垫资是怎么回事：垫资是指按照工程项目的资金情况，工程项目对外付款大于项目已收款或者应收款合计所形成的代垫支出的资金。所谓“垫资”在房产中介客户经理那里，已成为一个常用词汇了。垫资一般个人的期限都是短期的，最长为1年;采用按月付息，一次性还本的还款方式，没有逐月分期还款。

垫资购房：“垫资”，就是在购房过程中，下家首付不足时，由所谓的“款服务公司”或者担保公司拿出资金，帮下家补足首付款以帮助完成购房的行为。当然，借款人要收取2%至5%的“垫款”手续费，说得通俗一点，这种“垫资”行为类似民间高利贷。

过去，由于大多数银行都开设了“转按揭”业务，如果买房人和卖房人在同一家银行贷款，可以很轻松地完成贷款转移。即使不在同一家银行贷款，由担保公司介入的担保函也能促成贷款转移，上下家的交易也显得流畅。“资”的主要发挥空间在一些投机客身上，他们想缩短房产交易时间以及贷款发放的等待期，于是宁愿付出多一点的成实现资金快速流动。如今，随着一年内“转按揭”停止，一年外“转按揭”业务已名存实亡，这种“垫资”业务便趁虚而入，开始成为房地产交易中的常用手段。

举个很简单的例子。如果一套价值200万元的房子还有100万元的贷款未还，而下家的首付款只有80万元，那么上家有20万元的贷款空缺无法还清。上家要有20万元的现金也就罢了，如果没有，这次交易很有可能无法完成，因为只有贷款付清，并办理房地产抵押权注销登记后，才能与下家共同申请转移登记，办理小产证;于是这20万元成为“垫资”的业务来源。

什么是过桥垫资

垫资过桥是一种短期资金的融通，期限一般在六个月以内甚至更短，可以弥补企业和个人融资时间上的资金缺口，是一种过渡资金，通过过桥资金达到与长期资金对接的条件，过桥只是一种暂时状态。

市场上最常见的几种过桥业务：

1、银行贷款续贷过桥。

银行贷款到期，原有银行愿意继续贷款，需要企业先归还原有贷款，才能发放新贷款，企业由于缺乏归还贷款的现金或者抽调资金还贷款对企业经营影响太大，选择找过桥公司过桥，用于归还原有贷款，再提取新贷款。

2、贷款变更银行过桥

原有银行没有续贷，新银行审批了贷款，按道理新银行贷款不存在借新还旧的说法，可以直接提款。但实务中往往新银行贷款的抵质押担保物就是原有银行的抵质押担保物，必须要还清原有银行贷款，赎出抵质押物。

这时候，贷款企业就面临和第一种情况同样的局面，要么自筹资金归还原有贷款，要么找过桥公司借过桥贷款。

3、归还按揭赎楼过桥

这种在个人业务中最为常见，也是很多房屋中介公司的主要收入来源之一。

扩展资料

举个例子：

张某将按揭中的住房卖给李某，张某需要还清银行按揭贷款，办理完过户手续之后，才能拿到李某支付的购房款（可能是李某自有资金付款，也可能是李某申请的银行二手房按揭贷款。

张某必须一次性拿出一笔钱先结清原有按揭贷款，这对于很多人来讲都是不小的困难。由于后续有卖房款作为还款来源，过桥贷款就在这里找到了温床，快速发展。

如果不是卖房，而是要将按揭房屋抵押给银行做一笔公司贷款呢，同样会产生过桥的需求。如果银行批复了企业的贷款需求，意味着企业拥有和卖房同样的一笔后续资金到账。

参考资料来源：百度百科-过桥垫资

过桥垫资怎样操作？

过桥垫资贷款流程：

借款人提出申请，递交相关资料。

进行房产评估、贷前调查、审批。

审批通过，办理抵押登记手续。

发放贷款担保，借款人按合同定期归还贷款担保本息。

贷款担保本息结清，办理抵押房屋的撤押手续。

所谓的垫资过桥其实是专门针对于已经申请了贷款的但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。

垫资过桥通常分为以下四类：

1、银行承兑保证金垫付

2、银行贷款到期垫付

3、消费贷款，房屋买卖贷款中的垫资

4、其他类型的垫资业务

过桥垫资贷款申请条件：

有合法的身份。

有稳定的经济收入，有偿还贷款担保本息的能力，无不良信用记录。

有合法有效的购房合同。

能够提供贷款担保行认可的有效贷款担保。

贷款担保行规定的其他条件。

什么是过桥垫资呢?

过桥垫资的意思就是有一个中间的公司，他给你提供一定的资金垫资服务，收取一定的服务费用，但是这种垫资基本上都是短期的，6个月以内时间久的话，人家这个风险太高了就不接了，而且大额垫资真不是所有公司能接得了的。

举一个我们能碰到的例子，比如说贷款的问题。你有一个房贷，你这个房子花300万买的，然后自己首付30%偿还，已经偿还了30万，现在还有180万要还利息之类的单算，我们假定加上利息你还要还250万提前还款，这个利息可能是有减免的，你别管减免多少，你最终你要把这些钱还清，你才能把这个房子用作交易，因为你在贷款期之内还房贷的时候，你房子款都没有还清的，你只有使用权没有完全的所有权不能做交易，但是现在张三想买你这个房子你觉得也不错，他给的价格挺合理的，我因为工作调动在这工作的几率比较小了，我就决定把这个房子卖给他。

但是我要把房子卖给他，我这个贷款就还完了，张三手里虽然有钱，但是他不愿意给我垫钱，因为他觉得这有风险，所以我跟张三一商量，我们找个过桥垫资公司吧，剩下这200万左右钱，然后这个公司帮我们垫一下垫完了之后你把你的钱给我，你要买我的房子，你肯定要给我钱啊，你的钱给我之后我到手了，我再把这笔钱给垫资公司，然后我们和垫资公司的这个关系就结束了，该给多少钱给多少钱，人家可能不能白给你见，然后因为垫资我这个房子成本更高了，人家不能白白给我垫钱啊，所以我觉得张三你要承担一半的这个手续交易费用张三也同意了。

这就是一个简单的过桥垫资的活动过程，因为我手里没有那么多钱，不能一次性偿还，然后张三手里虽然有钱，但他不愿承担风险，后来长相觉得我手里有钱，但我没有给他垫，我觉得风险挺高，双方既然要交易也得秉承着诚信的态度，挺不好的，我给你承担一半的这个手续费用剩下的人自己承担这个过程。就是聘请垫资公司的这个初始意图。

贷款须知：“过桥垫资”对我的实际意义何在

所谓的垫资 过桥 其实是专门针对于已经申请了 贷款 的、但由于这样或那样的原因无法按时偿还贷款的人而推出的一种专门化的服务。是由第三方的金融机构代替这些贷款者们提前偿还所欠的贷款从而以免让这些贷款者被银行处罚或者被列入信用黑名单等。

在贷款的过程当中，一部分借款人急需一部分资金填补银行的空缺，否则无法顺利申请贷款，由于自己暂时无法提供，担保公司便会提供一种“过桥垫资”的业务帮助客户解决当前困难。那 “过桥垫资”到底有什么用呢？

比如，X之前在银行办理了500万的抵押贷款，现在他又想再贷200万元，问题是他之前的500万还没还清，如果想再贷200万，就必须先还清之前欠银行的500万。X这时候正缺钱，但是自己又没有钱，这时候担保公司提供的“过桥垫资”业务恰好可以帮他解决这个问题。担保公司先帮X还上之前欠银行的500万，然后X再去向银行申请700万的贷款，银行贷款批下来之后。X拿出500万和相应的利息归还给担保公司，这部分钱就是过桥资金，担保公司帮X还钱的过程就叫过桥。

一、过桥垫资的特点

在过桥资金业务当中，一般具有以下特点：

1、期限短。通常不超过一年，一般在1个月到12个月。

2、审批快。由于客户对资金需求迫切，担保公司最快24小时就能完成放款。

3、解决问题及时。能够有效解决借款人对于短期资金的需求，对于资金运作起着支撑和撬动的作用。

二、过桥资金的分类

1、用于还旧借新。

有些借款人因为就的贷款到期需要续期，但是自己又没有钱归还，担保机构便帮助借款人还清旧的借款，然后再贷出新的借款用来归还临时拆借的资金。

2、用于授信额度期限内循环周转

这主要包括企业开立银行承兑汇票的保证金垫付，贸易融资授信额度贷款的保证金垫付，以及期限内循环使用授信额度所产生的定期偿还贷款业务。

3、用于房地产类过桥资金业务

（1）补交地价。这是指房地产企业使用过桥资金补交地价款，然后再用相关土地使用证申请银行贷款，批贷后再用贷款偿还过桥资金。

（2）再抵押衍生的过桥资金需求。比如小刘的的房产在A银行抵押只有6成，而B银行愿意贷给小刘7成，使小刘能够获得更多的资金。而这过程中，小刘必须先先还清A银行的贷款，才能从B银行贷款，这样产的过桥资金需求就是再抵押衍生的过桥资金。

（3）赎楼垫资。在二手房买卖过程当中，因大部分卖主房产还处于 按揭 状态当中，新的买家要想过户，就必须先把贷款还清，解除房产抵押才能正常进行。而卖家因资金不够，于是向厚泽担保申请短期借款，这样需求就是我们常说的“赎楼垫资”。

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