买房办贷款银行大小有关系吗？

买房子贷款，银行首付20%，有面积限制吗？

各地政策不一样。上海现在不看面积看总价了。

内环以内：小于等于240万

内外环间：小于等于140万

外环以外：小于等于90万

自己对号入座吧。

不属于普通住宅的话各个银行政策也有差异的。据我所知，兴业银行的首付是25% 。

银行房贷要求分析

很多人买房子的时候付不了全款，就需要贷款，但是有些人在买房子的时候不太了解银行放贷的要求，所以就不知道怎么贷款，在买房子的时候会很麻烦，又害怕被骗，所以很多人买房贷款的时候会有很多的误区，下面就让小编为大家介绍一下银行放贷的一些要求，方便大家以后买房子的时候有所了解。

　　1、房贷种类

个人住房贷款是指银行像借款人发放的购买普通住房用的贷款;这个业务也是商业银行的主要资产业务之一。贷款类型主要有委托贷款、自营贷款以及组合贷款，委托贷款是指银行根据住房公积金管理部门的委托，主要是以住房公积金存款做为资金来源，按照银行及相关部门规定的要求向购买普通住房的人发放贷款;自营贷款是指以银行的信贷资金来源向购房者个人所发放的贷款。组合贷款是指以住房公积金存款或者信贷资金做为主要来源向同一购买同一住房的个人所发放的贷款，也是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

2、房款的主要条件需要

首先要有合法的身份，以及稳定的经济收入和良好的信用才有偿还贷款本息的能力;其次要有合法而且有效的购买或建造住房的合同或者协议以及贷款银行的要求提供的其他的一些证明文件。然后如果购买住房面积在90平米以下要有百分之二十的自筹资金，购买住房在90平米以上要有百分之三十以上的自筹资金;最后要有贷款银行认可的资产进行抵押或质押，或有偿还经济的法人或者是经济组织以及自然人作为放贷的保证人。

　　3、房贷所需证明

在进行贷款的时候所需要很多的证件以及证明，主要有身份证件复印件、户口簿、军官证或者其他的而一些证件;要有贷款银行所认可的借款人偿还能力的证明资料既工作证明或者其他的一些证明;要有借款人用于购买住房所准备的自筹资金的一些证明;房屋许可证或楼盘的房地产权证或者复印件，最后还要有贷款银行所需要的一些文件和资料。

资料、证明、复印件齐全银行才会考虑借款给借款人，大家在进行银行贷款的时候一定要看清利率及偿还的时间和期限，通过小编为大家介绍的银行贷款的一些要求，希望对大家有所帮助。

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贷款买房，确定贷款金额时，要考虑哪些因素？

通过四个因素确定你的贷款金额：买的房子的评估价，你属于首套还是二套，买的是商业产权还是住宅产权以及你每月挣多少钱。

1、评估价对贷款金额的影响

房子的贷款额度=评估值*贷款成数，因此评估价是计算贷款额度的基数。

2、首套二套对贷款金额的影响

具体可以贷几成，受借款人房贷套数的影响，首套贷款一般为房屋评估值的7成以下；二套贷款为房屋评估值的6成（汇丰银行是4成）以下。

3、产权性质对贷款额度的影响

商业用房贷款额度最高为房屋评估值的5成，且不受套数影响。（商业性质的房屋不限贷，最多贷10年，利率至少上浮10%）

4、借款人收入情况对贷款额度的影响

银行要求家庭收入必须是每月还款额的两倍以上，所以家庭收入的多少决定了购房者可以贷多少钱。银行判断的标准是公司开具的收入证明，以及购房者工资卡半年以上的银行流水，所以购房者要根据自己的收入情况确定具体的贷款金额。

【注】一些银行也会对房屋面积进行考量：

大部分银行要求房屋面积达到50平米以上。光大银行可以做30平米以上房屋，中信可以做45平米以上房屋。黄岛区和城阳区的光大银行可做50平米以上房屋，黄岛区中信银行可做40平米以上房屋。

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贷款买房要考虑什么因素

先来看看房贷利率计算方法

房贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。

利息的计算公式：利息=本金×利率×存款期限(时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

等额本息计算公式

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意：各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看。对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

等额本金计算公式

每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月；

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

怎样，以上这几个公式是不是很对你们的“胃口”呢！要贷款买房的那就戳进来看看吧！顺便算算自己日后的还贷额度吧！shzyqiyu88

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