贷款买房贷款年限有限制吗？

房贷最低能贷几年

房贷最低能贷1年，不过这只是理论上最低贷款年限，法律没有规定住房贷款最低年限，银行一般不会同意1年期限房贷，因为1年房贷产生利息比较少。商业住房贷款和公积金住房贷款最长年限一般为30年，也可以分成20、15、10、5年期限。

房贷年限与申请人年龄有较大的关系，一般银行规定贷款人最低年龄需在18岁、最高年龄男的60岁女的55岁（处级以上干部可顺延5岁），贷款人贷款的年限不能超过最高年限和你实际年限的差，比如贷款人已经50岁了，贷款年限就不能超过10年，而且银行一般还会打个折扣，下浮2年，就是8年。

如何选择贷款年限：

举个例子，如果贷款20万，利率为6.9%，贷10年，选择等额本息，需要支付的利息约为7.7万；贷款20年，需要支付利息约16.9万；贷款30年，需要支付利息约27万。年限越长总利息差距确实很大。

如果贷款人的收入稳定且比较高的话，可以选择短期贷款，时间越短利息越少，对于高收入只是为了暂时周转的人群来说，这样可以节省下不少房贷利息。而收入不稳定或低收入人群，考虑到自身的收入问题，可以选择将年限拉长，这样比较划算。

房贷至少可以贷几年

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普通家庭想要买房，只能通过贷款，那么房贷至少可以贷几年，以及贷款买房需要怎样的流程，各位是否了解呢?现在我们一起来看看吧。

一、房贷至少可以贷几年

房贷至少可以贷5个月左右，在实际贷款中，基本上很少有人申请这么短时间的房屋贷款，不仅仅是因为银行利率比较高的原因，还有与借贷人本身的经济条件有关，大部分人是无法在短时间内偿还高昂的贷款了，这种短时间的贷款就没有必要了。

二、贷款买房需要怎样的流程

1、选择一套合适自己的住房是非常重要的，要确认开发商是否取得了商品房预算许可证，且开发商的经济实力是否能够完成楼房的开发，给购房者带来利益保障。

2、购房者本人不要急于下单买房，最好是前往银行询问自己是否符合贷款的条件，然后再前往开发商处购买住房，并携带相关材料到银行填写“按揭贷款申请书”，申请贷款。

3、购房贷款申请后，银行的工作人员便会进行严格的审核，主要从还贷能力、资信状况进行分析，若是材料符合的话，便会同意贷款。这时，购房者就可以和开发商、银行分别签订相关的合同。

4、流程办理完之后，银行便会将贷款的金额打进指定的账户之中，购房者需要在买房后的每个月，偿还所需要的月供。尽量不要去逾期，以免对自己的征信造成影响，不利于后期的贷款。

关于房贷至少可以贷几年，以及贷款买房需要怎样的流程，就先介绍到这里了，各位是否了解了呢?若是准备贷款买房，那么对于贷款事项及流程都有个大致的认知，这样有利于后期的贷款。

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房贷一般多少年合适

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贷款买房是现在最普遍的一种方式，而贷款买房必然面临着贷款年限的问题。那么房贷一般多少年合适呢？房贷哪个银行利率更低呢？下面就跟着小编一起来看看吧！

房贷一般多少年合适：

房贷15-20年最合适，但是这个答案并不是绝对的，会受个人的经济情况所影响，若贷款人工作高、收入稳定，则可以选择短期贷款，时间越短利息越少。若贷款人收入不高、收入不稳定，则要根据收入情况拉长贷款年限，这样才能缓解经济压力。

房贷哪个银行利率更低：

中国人民银行的贷款利率：

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

中国建设银行贷款利率：

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

中国农业银行贷款利率：

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

中国工商银行的贷款利率：

短期贷款(6个月内)：4.35

短期贷款(6个月～12个月)：4.35

中期贷款(1年～3年)：4.75

中长期贷款(3年～5年)：4.75

中长期贷款(5年以上)：4.9

个人公积金贷款(5年内)：2.75

个人公积金贷款(5年以上)：3.25

文章总结：好了，关于房贷一般多少年合适以及房贷哪个银行利率更低的相关知识就介绍到这里了，有需要了解更多资讯的朋友，请继续关注齐家网，后续我们将有更精彩的内容为您奉上。

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买房子贷款可以贷多少年？

一、贷款年限

1、个人住房贷款最长期限为30年，还可以选择20、15、10、5年等等。

2、个人商业用房贷款最长期限为10年；

3、男士年龄不超过60岁，女士年龄不超过55岁。

拓展资料

二、住房贷款基本规定

1.贷款用途：用于支持个人在中国大陆境内城镇购买、建造、大修住房。

2.贷款对象：具有完全民事行为能力的中国自然人及在中国大陆有居留权的境外、国外自然人。

3.贷款额度：最高为所购（建造、大修）住房全部价款或评估价值的70％。

4.贷款期限：最长为30年。

5.贷款利率：按照中国人民银行等有关规定执行。

6.还款方式：委托扣款、柜面还款方式。

7.还款方法：贷款期限在1年以内（含1年）的，实行到期本息一次性清偿的还款方法；贷款期限在1年以上的，可采用等额本息、等额本金还款法等。

8.贷款担保：抵押、质押、保证、抵押加阶段性保证等担保方式，可采用一种或同时采用几种贷款担保方式。

三、申请贷款应提交的资料：

1、身份证件；

2、借款人偿还能力证明材料；

3、合法有效的购（建造、大修）房合同、协议或（和）其他批准文件；

4、首付款证明材料；

5、贷款担保材料；

6、贷款行规定的其他文件和资料。

买房子贷款最少可以贷几年

按揭房贷款最短应该是可以只贷一年的。

不过一年的贷款期限太短，银行获利较少，客户去申请，银行也不一定会承接。

在银行办理房贷，大多都是贷款十年、二十年或者三十年的。

也不建议客户去办理房贷的时候申请的贷款周期过短，如果手里有足够的资金，其实完全可以全款买房，这样也不用多付额外的费用。

如果资金不够的话，那贷款买房选择长一些的贷款期限会比较好，毕竟购房需要一大笔资金，如果选择的贷款期限过短，每个月的还款压力会非常大，而一般人是承担不起的。

而在房贷还款过程中，如果觉得贷款期限较长，想要早些还清房贷的话，也可以去提前还款，然后选择缩短期限。

当然，房贷的贷款期限也会有最长限制，最长一般不得超过三十年，且很多银行还会规定房贷借款人年龄加上贷款期限不能超过六十五年（有的是六十年，有的是七十年）。

拓展资料：

房贷，也被称为房屋抵押贷款。房贷，是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请，并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件，银行经过审查合格，向购房者承诺发放贷款，并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同，办理房地产抵押登记和公证，银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。

住房贷款

个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款

个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托，以住房公积金存款为资金来源，按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。

自营贷款

个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

组合贷款

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;

贷款额度:在通过银行审核后，可以贷款房产值的8成。

房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成，二套房需要首付5成。

贷款年限:一手房贷款年限为30年，二手房是20年，同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。

贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%，二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍，即7.26%。

方式

房屋贷款的方式有三种，分别是银行商业贷款、公积金贷款、组合贷款。

担保费

一般银行为了规避房贷风险，需要借款人提供有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人的担保证明。如果能找到愿意提供担保并且有经济实力的朋友或亲人，那么可以由他们为银行出具一份愿意担保的书面文件和资信证明。如果不能，则需要到专业的担保公司那里，由他们提供担保，这时所支付的费用就是房贷担保费。

贷款买房能贷多少年

目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，对应贷款期限规定如下:

一手楼贷款期限：一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

具体您申请的贷款期限还需要根据您提供的相关资料，由经办行综合审批后才能确定；建议您可以联系当地个贷客户经理咨询哦。

二手楼贷款期限：二手楼贷款的期限或授信期限最长不超过30年，具体期限需要由经办行综合审批确定哦。

房产的房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过30年，贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。且贷款人年龄加贷款年限不得超过70岁。

（应答时间：2021年11月10日，最新业务变动请以招行官网公布为准）

温馨提示：如后续有任何疑问，欢迎随时联系招行APP@您的贴心客服哦~   

对于买房贷款年限最少多少年和贷款买房贷款年限有限制吗的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。