贷款海报图片大全？

深圳或能0首付买房？数百套房源已被锁定，官方回应来了

深圳的零首付买房在我看来更多的是噱头，即使是真的可以“0首付”购房，也会有诸多的限制条件，而这个条件一般人是没有办法达到的，所以看热闹可以，别抱太大希望就好了。

2021年还能买房吗？

01

多城放宽房贷年龄

昨晚到今天，一张写着“重磅利好，贷款年龄最长达100岁”的营销海报疯狂刷屏，海报内容涉及广西南宁建发房产旗下的10个楼盘和其合作的银行。

不过这张被疯传的海报，从媒体报道来看，目前已被撤下，甚至遭到了当事方的否认。据财联社报道，这一广告确系海报中开发商发出，其中关于“最长可贷至100岁”表述也确有其事，但广告目前已被撤回。而北京商报报道，像开发商致电询问时，对方表示未出过相关宣传海报。

事实上，最近很多地方都出现了房贷年龄放宽的消息。之前广西南宁就因住房按揭贷款年龄期限可延长至80岁而引起了广泛热议，近日杭州、宁波、成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到80岁、90岁、95岁”的消息。

拿上海来讲，据新民晚报报道，目前上海大部分银行规定的房贷到期年龄上限是70岁或75岁，但具体操作中房贷到期年龄的确有放宽到80岁的情况。

而对于贷款年龄延长一事，有业内人士表示有利有弊，利在于确实可以在某种程度上减轻还款压力，而弊在于可能在楼市火爆时被当作炒房的一个工具。

02

人没了，贷款还在怎么办？

不管怎么说，针对近期这种住房按揭贷款年龄期限延长的消息，已经衍生出了很多段子。毕竟按照国家卫健委的数据，2021年我国居民的人均预期寿命也才78.2岁。

针对可能出现的贷款人去世，但贷款未还完的情形，上海光明律师事务所付永生表示，从长期来看，房价一般都会随着物价和GDP增长而缓慢上涨。继承人基本会选择继承遗产，同时也继承了债务，要继续还贷。

极端情况下，如果在房价最高点购买，房价暴跌，卖房总价不够还银行贷款时，付永生认为继承人会选择放弃继承，银行会将房子进行拍卖，用拍卖所得来抵偿房贷，不足部分银行也不能再追究。

03

1月楼市回暖明显

除了住房贷款年龄延长受到关注外，今天国家统计局披露的70大中城市房价指数也得到了市场的密切关注。

从数据来看，1月70个大中城市中，房价环比上涨的城市个数增加(新房环比上涨的有36个，比上月增加21个；二手房环比上涨的有13个，比上月增加6个)。

从各线城市来看，一线城市房价环比转涨，二三线城市房价环比降势趋缓。其中，上海和合肥新房价格领涨全国，北京二手房价涨幅第一。

易居研究院研究总监严跃进指出，根据简单算术平均计算，1月份全国70个城市新房价格指数环比持平，这是2022年2月以来首次出现止跌现象，或者说是12个月来首次止跌。虽有一定的季节性因素，但总体也说明房价回暖动力增强。

为什么有人说房价回到几年前？

建发房产南宁楼盘的一张海报刷了屏。

海报中宣称，与南宁合作银行的住房按揭贷款年龄加贷款期限，“最长可贷至100岁”。

只不过，热搜一上，立马火葬。开发商该否认的立马跳出来否认，涉事银行该解释的也火急火燎地给出解释：

前者表示：“未出过相关宣传海报”；后者表示这事有点夸张，目前该银行在执行的是“合力贷”，而不是“接力贷”。

与此同时，“北京房贷最高可贷到95岁”的新闻，登上热搜。今天再看，就显示“根据相关法律法规政策，话题未予显示”。

倒是新京报的新闻还在：

“交行另一家支行的客户经理则向记者表示，最高可贷到95岁，即该行借款人年龄最高不超过70岁，最长贷款期限为25年。”

当然，有两个限制条件：

第一，是必须有子女担保。

第二，是借款人和担保人的退休金和月收入可以覆盖月供的2倍。

最近刺激房地产的政策，越来越多。有朋友也好奇，房地产会不会像2015年那样大涨、普涨？

2.

房价这个东西，短期看情绪，中期看人口，长期看货币供应。

短期内，房价大涨且普涨，第一要看银行能不能像2015年那样全面宽松和大放水灌进房地产。

第二要看百姓的收入修复，和有购买力人群的预期。

第三，还要看人口增量。

这三个因素，共同推动情绪面。

在「房住不炒」的政策下，第一个条件很难达到——当然，很多人根本没有理解房住不炒到底是什么意思，这个稍后再讲。

第二个条件呢，和每个人的生活息息相关。大家也都能感受到，不用多说。

至于第三个条件，人口因素。国家统计局的数据，2022年，全年出生人口为956万人。死亡人口1041万人。

也就是说：2022年人口，较上年末减少了85万。我国的人口，最近61年来，第一次出现了负增长。

因此，短期内，大涨、普涨，不具备现实条件基础。

至于中期的人口因素，人口净流入的城市，涨幅肯定会超过人口净流出的城市。

就这个因素，我想多聊聊。

房子这个东西，本身也是个消耗品。区别无非是更耐用罢了。

房子的价值——我的意思是说，在居住之外的投资价值，事实上，并不是你的房子有多新。新是最没有投资价值的。

也不是你在自己的房子里，能看到什么。

你房子里能看到的所有东西，都是有折旧的。在卖房子的时候，装修费用不会给你涨价，只会给你折旧。

房子的价值，其实是你在自己家阳台上，或者窗边，能看到什么价值。

只有你在阳台上、在窗边，看到的价值越大，你房子的价值，才会水涨船高。

而价值，来自于比较。

那么，价值最高的地方在哪里？

其实就两个地方。

一个是坐在阳台上，能看到故宫。

另一个，是站在窗边，能看到黄浦江。

一个是权，一个是钱。

当然，能在窗边，看到「中产阶层」也不错。

比如，你在深圳华侨城有个别墅，和你在乡下有个别墅，价值可能相差近100倍。

原因就在于，华侨城的别墅阳台，你能看到城市的中产阶层。乡下别墅的阳台，你只能看到柴火堆。

接着，就是能在窗台、阳台，看到市中心了。

顺着这个价值链比较下去，你很容易就会知道哪里有价值，哪里没价值。

所有价值里，景色其实是最不重要的。

漓江比黄浦江美多了，可是，你在自己家窗台看漓江，价值远远小于你在自己家窗台看黄浦江。

要记住：居住的需求，永远比不上优越感的需求。

多大年龄可以申请贷款买房？

　昨日，南宁一楼盘“贷款年龄长达100岁”的海报在网上刷屏。

不过，证券时报记者昨日下午从该楼盘销售人员处了解到，这个海报中的相关贷款内容已经取消，目前房贷可以还到95岁。

除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。对此，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

接受证券时报记者采访的业内人士认为，短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。不过，也有观点认为，这种操作实际上是“接力贷”，背后都是限购限贷城市的购房者为了获得首套房贷的资格，整体看，该政策对市场影响不大。

南宁一楼盘

“百岁贷”遭取消

上述南宁楼盘“贷款年龄长达100岁”海报的具体内容是，住房按揭贷款年龄加贷款期限放宽，子女作为共同借款人最长可贷至100岁。

中指研究院市场研究总监陈文静接受证券时报记者采访时表示，当前贷款仍需遵守借款人年龄不超过70岁的规定，但若子女作为共同借款人，叠加最长贷款年限30年，则可贷至100岁。

不过，该楼盘一销售人员昨日下午告诉证券时报记者，“这个海报上的内容已经取消了，不过目前可贷至80岁。”

此前，有报道称，南宁部分银行率先将借款人“年龄+期限”从原来的不超过70周岁放宽至不超过80周岁，不过，目前新规定尚未有业务落地。

对于南宁此次海报刷屏，易居研究院研究总监严跃进表示，南宁此类海报实际内容是“子女利用老年人购房资格购房，然后为老年人偿还贷款”，即“接力贷”，这是一种打擦边球的做法，若是炒作太多，不排除后续会有信贷政策管控或规范的操作。

北京有银行

可贷至95岁

除了南宁，近期宁波、无锡、成都、北京等地也传出房贷年龄放宽限制的消息。

昨日，证券时报记者致电工行、招行、交行等北京多家支行了解到，工行最高房贷年龄期限为75岁，招行可至85岁，交行则可达95岁，不过均须子女担保或子女作为共同还款人。

其中，工行北京东城某支行个贷部门工作人员告诉证券时报记者，借款人最高年龄是70岁，借款人年龄加贷款期限不能超75岁，也就是说如果70岁申请房贷，就得在5年之内还清。

不过，该工作人员还称，“现在还可以按照子女年龄去做贷款，这样贷款期限就会相对长一些，最长能贷25年。也就是说老人作为主借款人，子女作为老人的共同还款人，但是贷款期限按照孩子的年龄来算。”

招行北京某个贷经理告诉证券时报记者，招行的规定是，借款人年龄不超70岁，年龄加上贷款时间也就是贷款年限至85岁。

该经理进一步解释称，比如70岁只要符合银行政策就可以申请贷款，最多可贷15年。不过他强调，“在政策最极端情况下，在借款人70岁的时候，最多给你贷款15年到85岁，但不一定能申请下来。”

“这个要求是，子女要作为共同借款人一起做贷款，子女提供的资料以及资质跟借款人的要求一样，子女作为借款人也是要上征信的。”上述经理说。

交行北京东城一家支行的工作人员则对证券时报记者表示，“政策规定是借款人年龄不超70岁，要想贷时间长可以加保证人，用子女作担保，可以贷25年，也就是最长可以还到95岁。但实际上，基本都到不了95岁，因为我们要求放款时借款人得是69岁生日之前可以申请。”

陈文静对证券时报记者表示，对购房者而言，延长最高贷款年龄期限为有购房需求的老年人提供了政策支持，降低了老年人的购房门槛，有助于该群体住房需求的释放，保障老年群体的住房需求。对银行而言，老年人群购房，儿女作为共同借款人或担保，有利于一定程度上降低贷款出现风险的概率。短期来看，延长最高贷款年龄期限的政策有望在更多城市出现，信贷端支持住房需求力度或将进一步增强，满足中老年人群合理住房需求。

不过，中原地产首席分析师张大伟则认为，上述做法实际上可能是“接力贷”，是指子女已经不符合限购限贷条件，这种情况下，父母可能没有房屋或者没有贷款，父母作为房贷申请人，帮助子女(作为共同借款人)贷款购买住房的信贷产品。这种绕开限购、限贷政策漏洞的“接力贷”长期处于灰色地带，背后都是限购限贷城的购房人，为了获得首套房贷资格。

张大伟认为，这样的操作对于部分中老年购房者来说，可能降低月供压力，延长还款周期。但整体来看，该政策对市场影响不大，因为贷款人年龄不超过70岁和贷款最长年限30年的规定没有变化。

房贷可以贷到多少岁？

前两天，广西南宁“住房按揭贷款年龄期限延长至80岁”引发广泛关注，2月16日，建发房产旗下南宁一楼盘“最长可贷至100岁”的海报也出现了。今天，成都、上海、北京等城市也传出“最高可贷到90岁、95岁”的消息。

看完专家的这句话，我感觉，专家不愧是专家了给支柱产业输血，真是毫无下限。50岁买房，80岁还完贷款！65退休入市买婚房，然后95岁还清贷款！一生一世，把自己的最大剩余价值都贡献给了--！想的可真美！

将“房 奴”年龄放宽到80岁，是指望退休金来抵月供，还是逼着七八十岁的老人还要出来工作呢？显然，对绝大多数人而言，这是一个直接奔着“不良 贷款预期”的做法。但在执行上，其实就是子女接力贷、让贷款代代相传！我只想说：房地产可以是发动机，但不可能是永 动 机！

此情此景，不禁让人想起了电影里的一句台词：“鹅城的税都收到90年以后了”。为了度过眼下的危机，要把鹅所有的未来都耗尽了么！

这招整体设计非常巧妙，比直接放开限购还厉害。放开限购你总不能给年轻人第三套房说还有利率优惠，还三成首付吧，但是给他们父母名额，再大幅度延长他们父母的还贷时间，和他们还贷绑定，就是给了他们放开限购更高的杠杆和更优惠的利率。

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