宿州公积金只能贷款20万吗？

公积金贷款只能贷20万剩下的是商业贷算吗

可以算，只要满足商业贷款的条件，公积金贷款剩余部分就可以商业贷款，这种方式叫做组合贷款。组合贷款是指，符合个人住房商业性贷款条件的借款人又同时缴存住房公积金的，在办理个人住房商业贷款的同时还可以申请个人住房公积金贷款，同时向银行申请个人住房公积金贷款和个人住房商业性贷款。组合贷款所需资料：1.贷款申请表；2.夫妻双方身份证、户口本以及婚姻状况证明；3.房屋买卖合同正本及整本的正本复印件；4.权属转移登记申请书（开发商提供）；5.预交房款收据复印件；6.私人印章（已婚者需要夫妻双方各一枚）；7.个人工资收入证明；8.组合贷款联络单及联络单复印件；9.商业贷款合同。组合贷款申请方法：1.申请组合贷款，初审手续与公积金贷款相同；2.初审通过后，借款人到银行办理公积金贷款其它手续时，要按照银行要求填写商业贷款部分的借款申请表并办理有关手续；3.两部分贷款审批完成后，同时由银行拨付到售房单位帐户；4.在组合贷款中，公积金贷款和商业贷款的贷款期限、借款日期和还款日期都可以不同，只不过执行不同的利率。

安徽宿州二次申请住房公积金贷款首付款比例下调至30％

中新财经5月17日电 据安徽省宿州市房产管理服务中心官网17日消息，宿州市出台《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》(以下简称《措施》)，调整公积金贷款政策，支持申请公积金贷款职工先提后贷。

《措施》准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。

《措施》提到，从2022年秋季学期开始，凡在主城区购房(包括期房)的埇桥区籍业主子女可在所居住的小区公办幼儿园入园。从2023年秋季学期开始，凡在主城区购房(包括期房)的埇桥区籍业主子女，可在所在学区公办小学、初中入学。

《措施》明确，强化金融政策支持。金融机构落实国家信贷支持政策，积极争取贷款额度，加大对优质项目房地产开发贷款和建筑企业流动性贷款支持力度，不盲目抽贷、断贷、压贷，切实满足房地产开发企业融资需求。采取降低个人首套住房贷款利率、落实首套住房最低20%首付比例等措施，引导房贷利率下行，切实满足居民的刚性及改善性购房需求；针对因疫情影响无法及时偿还按揭贷款的困难群体，及时灵活调整个人还款计划。

《措施》还明确，优化商品房预售资金监管。规范商品房预售资金交存，商品房预售定金、首付款、按揭贷款、公积金贷款等全部交存预售资金监管账户，实行全程全额监管。优化预售资金拨付使用监管的灵活性和适应性，增加拨付节点，节点间可按工程实际进度拨付。加强企业信用考核和应用，分类降低预售资金监管留存比例。

《措施》显示，在建房地产开发项目因疫情影响施工建设进度，导致延期交房，可视情况给予交房期限适当顺延，最长不超过三个月。

《措施》要求，简化住宅价格备案流程。综合考虑商品房住宅成本因素、市场因素和调控要求，引导开发企业合理申报住宅价格。对低容积率、高绿地率、精装修优质房地产项目，商品房备案价可以根据建设成本适当上浮。价格备案要减少要件、简化流程、缩短时限。引入第三方机构进行成本审核，促进价格备案工作的公正、规范。建立价格备案会商机制，除需第三方机构成本审核项目外，价格备案5个工作日内办结。

据悉，上述措施自发布之日起施行，有效期2年，由市房管中心负责解释。在执行期间如国家法律、法规、政策另有规定的，以国家法律、法规、政策为准。(完)

为什么我公积金只能贷20万？从这些方面找原因

;     公积金贷款买房比较省钱，可是在贷款额度上有限制，并不是贷款人想贷多少就多少的。虽然很多地区单身最高可贷30万，可有不少人只能贷20万，会问为什么我公积金只能贷20万？这里从多个方面进行分析。

为什么我公积金只能贷20万？

      首先大家要清楚，公积金贷款额度和贷款人自身资信条件有关系，不过最终还是要根据还贷能力、房价成数、住房公积金账户余额和贷款最高限额四个条件来确定。如果只能贷20万，则四个条件的影响因素不同。

      1、还贷能力：要看借款人的公积金月缴存额、还贷系数、月供额、贷款期限。套用公式就是[(借款人月工资总额+借款人所在单位住房公积金月缴存额)×还贷能力系数-借款人现有贷款月应还款总额]×贷款期限(月)。

      2、房价成数：公积金贷款最高只能贷房价的70%，像要是只能贷20万，按公式推算出房价大约在万左右。

      3、账户余额：各地公积金贷款额度一般是公积金账户余额的10~20倍，则贷款20万，公积金账户余额只有一两万的样子。建议在贷款前最好还是不要轻易动用公积金账户余额，免得影响贷款额度。

      4、最高限额：最高限额主要还是看借款人的综合资信条件，比如个人收入、个人信用等，这个是由公积金贷款中心进行综合评估的，所以具体并不是很好判断。

      以上即是“为什么我公积金只能贷20万”的相关介绍，希望对大家有所帮助。

安徽宿州：二次申请住房公积金贷款首付款下调至30%

新京报讯 （记者张晓兰）5月17日，安徽省宿州市发布《关于促进房地产市场平稳健康发展的若干措施》（简称《措施》），提出调整公积金贷款政策，二次申请自住住房公积金贷款首付款比例由40%下调至30%。

同时，《措施》明确，支持申请公积金贷款职工先提后贷。准许职工连续缴存6个月即可申请公积金贷款。持续执行首次申请公积金贷款20%首付款比例政策。公积金贷款放款时限由原15个工作日缩短至10个工作日。

编辑 武新

校对 柳宝庆

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