售楼员为什么喜欢卖贷款的？

为什么买房销售愿意让你贷款时间长？

一开始看的话很有迷惑性，你头一个月还的钱大部分是利息，这个时候如果你要提前还款，就可以显著减少你每个月还款的利息额度，但是这个理论看起来非常有道理，但是其实是完全错误的，用数学方法可以精确的解释到底为什么错误，但是用数学方法描述起来非常艰涩难懂，这也是为什么大部分人都被这种理论迷惑了而已。用浅显的文字语言来告诉你为什么。首先，这个理论表述等额本息法提前还款对你有利，而且越早提前还款，提前还款的款项越多对你越有利，我们取极限值考虑，银行发贷款100万给你的当天你就提前还款100万给银行了，这样你的利息支出是0，按这个理论对你是最有利的，但是请问如果这样的话，你还贷款干嘛呢。但是很多人还是耿耿于怀，觉得自己头几年每个月交的月供里利息的比例太高了，本金太少，明显是被剥削。

购房销售让用指定银行贷款,有什么猫腻吗?

没有，只是开发商和该银行有合作关系。开发商要向购房人指定贷款银行主要有以下几个原因：

第一、受期房房源性质的影响

新房市场中，购房者购买以及市场销售的房屋多为期房，期房的不确定性和风险性决定了贷款银行需要一个担保，比如开发商需要交纳一定费用的担保费并签订担保协议。贷款人或房屋出现问题时开发商是需要负责任的。

第二、受贷款类别复杂性的影响

大家都知道贷款分为商业贷款和公积金贷款，两者由于归属不同，具体的贷款流程也略有不同，特别是公积金贷款，要求更加严格。需审核开发商资质并要求开发商和公积金管理中心签订合约。银行受利润的诱惑也希望与开发商签订一个独家合约，开发商会选择最合适的银行来进行贷款业务。

第三、简化流程，提高效率的必要性

买房贷款不仅仅是购房者需要提交银行流水、收入证明等，在这个过程中银行也要考虑开发商资质、担保以及相关证件、资料的合法完善性，从而最大可能的减少资金风险。指定银行后开发商可提前提交资质审核，购房者直接贷款就好，很大程度上简化了银行工作流程。

第四、开发商和银行存在合作关系

对于大部分开发商来说，从最初拿地，规划到后期建设、宣传、销售等，整个过程都离不开银行资金的支持，银行和开发商会形成互利互惠的关系，一般开发商会与一个或多个银行形成固定合作关系，也算一种回馈和合作方式。

全款买房和贷款买房哪个好？为什么销售都很推荐我们贷款买房，是不是因为他们提成会高一点？

全款买房和贷款买房，这个要根据自己的实力能力和需求来决定，各有各的好处，如果从投资的角度考虑，当然是贷款买房合适，你可以把自己的钱拿出去投资别的，来获取比银行贷款更高的利润，销售推荐你贷款肯定好处的，她给银行推荐客户，银行肯定会给她提成，

买房时准备付全款，可售楼小姐一直建议贷款按揭为什么

您好！

如果全款买，到时候，想用资金还要到处借，或者在向银行申请贷款，利率比按揭贷款贵，在资金刚好够用的情况下建议按揭买，比如你5年后挣了100万了，把剩余的钱还掉一部分，在留个30万做周转资金，这样不会日子过得紧巴巴的

望采纳，谢谢

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