怎么算首次贷款和二次贷款利率？

按揭房二次贷款怎么贷款？

如果按揭房子要二次贷款，客户可以带上个人身份证、居住证明（户口本、水电费等）、工作收入证明（工作证、银行流水等）、户口本 资产和财力（大额存款证明、汽车驾驶证等），以及产权证明，去银行或正规贷款公司要这些材料。

但是，如果要申请银行申请，需要注意的是，有些银行是不支持二级抵押的。 例如，招商银行不接受二次抵押，被抵押的房产不能作为抵押再次申请贷款（具体以当地分行规定为准）。

此外，申请二级抵押贷款还需满足以下条件：

1、房屋必须为现房，且为具有较大市场发展潜力的住宅或商品房；

2、房地产有残值，产权清晰；

3、借款人有稳定的收入来源和足够的还款能力；

4、个人信用良好，无拖欠利息。

而且大家需要注意的是，按揭房子二次按揭贷款可以做的金额一般为：房屋价值×按揭利率-原贷款本金余额。 其中，住房抵押二级贷款的抵押率一般不超过70%，商品房二级贷款的抵押率一般不超过50%。

首次贷款和二次贷款的区别

首次贷款和二次贷款的区别:

一、二次贷款的利率要比首次贷款的利率高，说明用户在二次贷款时需要偿还更多的利息，使用户还款的压力增加；

二、首次贷款会比二次贷款享受到更多的优惠，因为贷款平台需要通过优惠政策去吸引新的用户，为平台拓宽市场、占据份额；

三、如果用户办理的是房贷，用首次贷款缴纳的首付金额要比二次贷款的低，能大大减轻用户购买房子的资金压力；

四、拥有首次贷款作为基础，二次贷款的申请难度要比首次贷款的申请难度低，相应的风险系数也会比较小。

【拓展资料】

房贷的条件:

一、用户需要有稳定的工作和居住地方，能够确保有一定的经济实力偿还借款和利息，能够让贷款平台实时联系到用户；

二、用户需要有良好的信用使用情况，不能有任何重大违法违规和违纪违章的行为；

三、用户需要拥有按比例配算之后的首付款金额；

四、用户需要有能够帮助用户偿还所有借款的第三方单位作为担保。

贷款种类：贷款的种类有无抵押贷款、抵押贷款、质押贷款、保证贷款和创业贷款五种。

一、无抵押贷款：无抵押贷款顾名思义就是不需要抵押，也不需要担保的贷款。

二、抵押贷款就是必须提供抵押物才能做的贷款，借款人必须在贷款期限内按时偿还，否则贷款机构有权处理抵押品，作为一种补偿。

三、质押贷款主要指的是以动产作为保证向贷款机构获得贷款，例如银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库券、股票等。

四、保证贷款是属于担保贷款的一种，指按规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。作为担保方，可以是个人，也可以是企业主体。

五、创业贷款，目前最常见的是大学生创业贷款和退伍军人创业贷款。

首套房和二套房贷款有什么区别？认定标准又是什么？

主要看夫妻双方以家庭为单位，名下有无房贷。名下无房贷或者有房贷已还清，再次购房均算为首套房，商品房首付比例为30%。名下有一房贷再次购商品房算二套房，首付比例上浮10% 比例为40%

公积金第一次贷款和第二次贷款的区别

第一次使用公积金贷款，首付三成就可以了，而第二次使用公积金贷款，首付需要五成。同时，必须把第一次公积金贷款还清以后才可以申请二次公积金贷款，而且利率还要上浮。目前首次申请住房公积金个人贷款的基准利率：五年期以下（含五年）年利率为2.75%，五年期以上年利率为3.25%。第二次申请住房公积金贷款利率按同期住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

表格更直观

首次申请住房公积金贷款年利率

第二次申请住房公积金贷款年利率

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贷款期间

如遇人民银行利率调整

贷款利率将会如何调整？

住房公积金贷款还款期间，如遇法定利率调整时，自调整的次年1月1日起，按调整后的利率（如利率在一个年度内调整两次或两次以上的，以该年度内最后一次调整的利率为准）执行。

我买了套房子贷款已经还清,第二次贷款买房算第二次贷款吗

买了套房子贷款已经还清，第二次贷款买房算第二次贷款。

《关于规范商业性个人住房贷款中第二套住房认定标准的通知》中确定了二套房认定标准：

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

1、借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的;

2、借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的;

3、贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

差别化房贷政策实施标准：

对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭（包括借款人、配偶及未成年子女，下同），贷款首付款比例不得低于30%；对贷款购买第二套住房的家庭，贷款首付款比例不得低于50%，贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。

扩展资料

在住房公积金方面：

缴存职工家庭使用住房公积金委托贷款购买首套普通自住房，最低首付款比例为20％；

对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的缴存职工家庭，为改善居住条件再次申请住房公积金委托贷款购买普通自住房，最低首付款比例为30％。

参考资料来源：百度百科——二套房贷政策

参考资料来源：百度百科——差别化房贷政策

参考资料来源：新华网——二套房个贷首付比例调整为不低于40%

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