二手房做高价格贷款？

二手房交易价高于评估价能贷款吗

二手房交易价高于评估价可以贷款，贷款流程如下：

1、买卖双方和银行签订贷款合同，会让卖方办理一个本行的借记卡，并留下卡号（放款用）；

2、银行合作评估公司根据银行提供的卖方联系方式联系卖方，去实地看房后并向银行出具评估报告；

3、银行收到评估报告后，会同买卖双方的贷款资料及其他资料整理卷宗上报本行信审部门；4、银行审核贷款合格，批准贷款时间及数额；

5、已批贷后银行通知买卖双方办理过户手续；

6、过户后将新产权证交于银行，银行拿新产权证去办理抵押登记手续；

7、银行办理抵押登记手续完毕，收到他项权利证后一般三个工作日内会将所审批贷款额支付到方账户。

二手房贷款的评估总价做得越高，能获得的贷款就会越高，首付就相应的会最低。

贷款购买二手房，总价-贷款=首付，那么总价不变的情况下，要想首付低，就只有多贷款，而二手房贷款购买，银行贷款的发放是以评估值作为参考，那么就出现了首付低的几种情况：

1、房子总价明显低于市场价，假设评估价和市场价一致，一套价值50万的房产只卖40万，那么银行就只贷到35万，首付只需5万。

2、高评高贷，一些评估机构从业人员和银行工作人员里应外合，将评估价值虚高，本来只值40万的房产，评估到50万，这样也造成低首付的现象

不管采取什么方式方法，这样的低首付或者0首付的形为都是一种欺骗形为，一旦借款人还款出现问题，极易造成国有资产的流失，在此也呼吁相关从业人员恪守职业道德。

二手房房屋评估价怎么提高？房屋固定的环境以及周边配套不能等不能改变，但是房屋所处小区的物业和房屋的装修等可以提高房屋的评估价。评估价对交易的税费和贷款的额度都有影响。

二手房房屋评估价怎么提高？

小区的物业。小区的物业是所有业主共同选择或是开发商在卖房的时候引进的物业公司，在生活的过程中，小区物业没有达到业主的要求，业主可以更换物业管理公司，不仅可以提高生活服务质量，也可以提高小区房屋的评估价。

房屋的装修保养。房屋在购买的时候就会进行装修，由于长期的居住使用，装修材料一定会有不同程度的消耗，所以在日常居住的过程中要注意保养房屋的装修材料，经常打扫并定期维护，这样可以提高房屋出售的评估价。

评估价都影响什么？

贷款的额度。购买的一方想要贷款购买出售的二手房，就要对房屋的价格进行评估，评估的价格越高，贷款的额度也就越大。

交易税费。交易税费中的评估费是根据房屋的评估情况进行收取，评估价高于或是低于成交价，就按照成交价或是评估价的0.5%计算评估费，评估价和成交价基本一样，用哪一个计算都一样。

二手房房屋评估价怎么提高？不仅要监督好物业的服务水平，还要保养好自己居住的房屋，这样就可以提高评估价。评估价不仅影响贷款额度，也影响交易税费。

二手房贷款高估价值的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于二手房做高价格贷款、二手房贷款高估价值的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。