仓储用地能贷款吗？

仓储用地房屋征收补偿标准

一、土地使用权的补偿。即对仓库占用的土地按照占用的性质和使用年限等来算出区域补偿价，这部分补偿承租企业是没有的。在企业的征收拆迁中还存在另外一种对土地使用权的补偿方式是土地置换，征收方另外划拨一块土地出来提供给企业，作为土地使用权的补偿。

二、地上附着物的补偿。这部分补偿主要是对地上的建筑物、排水设施、水电设施等不可搬迁物进行的补偿。这类补偿的主要依据是重置价格，即评估重新建造这些建筑物和设施需要多少资金来制定补偿数额。这里存在一个问题，就是很多征收单位在进行征收的时候，会借口被征收建筑证照不齐全，从而降低甚至是不支付这部分补偿，这方面具体要看各地方制定的征收补偿政策，一般认为不能“一刀切”的将所有证照有缺失的企业划为违章建筑，还要充分考虑其历史因素以及建造时间是否是在现行标准法规发布之前。

三、搬迁费。搬迁费是指企业将仓库内的可搬迁的设备、原材料、库存产品及其他库存搬迁到新地址所产生的费用。

四、停产停业损失补偿。停产停业损失补偿是企业征收拆迁补偿里非常重要的部分，也是征收拆迁双方经常谈不拢的部分。《国有土地上房屋征收与补偿条例》第十七条第三款规定被征收人因增收房屋造成的停产停业损失应该得到补偿。停产停业损失的意思是在征收拆迁的这段时间里，企业因为搬迁导致的无法生产经营产生的损失，主要包括三个方面：

1、预期利益的损失。比如我们前面说的物流公司，这座仓库半年营业额是1000万元，如果利润是300万元，那么这次征收的预期利益损失就是300万元。

2、违约损失。企业和客户已经签订的合同，由于征收活动无法继续履行需要支付违约金产生的损失。

3、财务成本的损失。这部分主要是银行贷款的利息，征收时企业进行搬迁无法经营，但是利息仍然需要继续支付，所以也应该记入停产停业损失当中。

工业用地土地证可以贷款吗

有些工业用地不能贷款。

工业用地是企业独立设置的工厂、车间、作坊、生产场地、仓库场地等用地；若工业用地是企业拥有的，就可以申请贷款，但有一定的申请条件，若工业用地是企业租用的、承包的，只有使用权没有所有权，这样的工业用地不能贷款。

土地抵押贷款流程：

1、首先根据需要申请的贷款额度及银行许诺的抵押率(放款额/抵押物评估值)倒推出抵押物应达到的评估总价值。

2、咨询不动产评估机构对于目标抵押物进行评估所能达到的最大评估单价，然后再根椐第一步算出的抵押物应达到的评估总价值除以最大评估单价计算出所需的抵押物的面积数。

3、根据以上第二步算出的抵押物的面积数，先在CAD规划图上自行画出符合银行抵押贷款条件的土地区域。

扩展资料：

工业用地和建设用地的区别：

1、建设用地与工业用地范围不同。

建设用地一般分为居住用地、公共设施用地、工业用地、物流仓储用地、交通设施用地、市政公用设施用地、道路广场用地、绿地、特殊用地；工业用地是指独立设置的工厂、车间、手工业作坊、建筑安装的生产场地、排渣（灰）场地等用地。

2、建设用地与工业用地的地价不同。

工业用地的土地价格低，建设用地的土地价格高。

3、建设用地与工业用地的使用权年限不同。

工业用地的使用年限为30年，建设用地的使用年限为40年。

参考资料来源：百度百科-抵押贷款

参考资料来源：百度百科-土地抵押贷款

有房产证的厂房，土地使用性质为建设用地，但是没有土地证，可以办理抵押贷款吗？

一般来讲，厂房的土地使用性质是仓储用地或者是共工业用地，没有土地证的话，很可能之前是走划拨的，这样的土地也可以贷款，但和房屋按揭贷款不同，它的贷款形式属于商业投资贷款，利率相对按揭贷款要高不少。而且，由于土地属于划拨性质，贷款的额度也会比较低，大约只能贷出估价额的30%左右

房产限制什么意思

问题一：房产权限是什么意思？ 一，目前，我们通常所说的房屋产权大致分为：

1，住宅用地，产权年限是70年；

2，综合用地，产权年限是50年；

3，商业用地，产权年限是40年。

70,50,40指的是土地的使用年限。

二，50年产权住宅，从严格意义上来说，属于房地产开发过程中出现的土地规划用途与开发用途并不完全一致的情况，用40或者50年产权的公建用途土地开发住宅 物业只是其中的一种，在房地产市场上，还存在着其他的类似情况，例如工业用途土地开发办公物业，70年居住用途土地开发办公物业等等。

三，50年产权住宅与70年产权住宅的区别如下：

1，、未来使用费用不确定。前者如按公建用途规定，其水、电、暖等使用费用都将采取商用价格。所以，对于购房者应该在购房时询问清楚。目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，能按民用价格缴纳。

2，相关税费的差异。普通住宅项目初次购买和未来转让时契税分为1%，1.5%，3%三个档次，而50年产权的住宅，其契税按3%缴纳。

3，贷款条件的限制。购买此类房屋大多不能申请公积金贷款，但是也有少数项目在开发商的努力下能够办到。另50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能得到五成或六成按揭。

4、建设标准不同。如果按照公建相关要求，前者的人防和消防等建设标准较高，对开发商而言，成本将提高，但对购房者的使用影响不大。

问题二：限制房产是什么意思 限价房

限价房是一种限价格限套型（面积）的商品房，主要解决中低收入家庭的住房困难，是目前限制高房价的一种临时性举措，并不是经济适用房。限价商品房按照“以房价定地价”的思路，采用 *** 组织监管、市场化运作的模式。与一般商品房不同的是，限价房在土地挂牌出让时就已被限定房屋价格、建设标准和销售对象， *** 对开发商的开发成本和合理利润进行测算后，设定土地出让的价格范围，从源头上对房价进行调控。

眼下正在积极推进的“限价商品房”。按照新规划思路，这类产品主要针对两部分人群：一是具备一定房产消费能力的人群，二是定向购买的拆迁户。“限价商品房拥有和商品房同等的产权，而拆迁房屋通常也具有正常产权，因此拆迁户购买限价商品房是以产权置换产权，这样比较合理。”

申请限价房都需要什么条件?

北京市目前已确定的限价房购买条件包括“具有本市常住户口”、“中低收入家庭优先”，以及已取得经济适用住房购买资格的家庭如放弃购买资格，可以申请购买“中低价位、中小套型普通商品房”等。

哪些城市有限价房?

北京，成都，广州，南昌，福州

问题三：房地产楼盘表上的限制房产是什么意思？请具体说明~ 楼盘表是各地房管局用于显示在售楼盘每户销售价格、销售状态、产权状态、抵押状态和限制状态的系统。通过楼盘表，可以很直观地查看当前楼盘的销售情况、能有效防止买房者买到问题楼盘，因此，查看楼盘表是每个买房者购房前必备的功课。但楼盘表系统隐藏的很深，不容易找到，所以对于购房者往往信息不对等，搜索：“楼盘表-全国真实新房销售数据查询”查看热门城市房管局楼盘表查询地址和查询方法。

问题四：房屋登记信息状态为已限制登记是什么意思 限制登记是指该房产被司法机关查封，或该房产权属存在争议被行政限制，或该房产的异议人向登记机关申请了异议登记。处于限制登记状态的房产不能办理房屋转移登记。

问题五：处分限制房是什么意思 就是处理有分配条件的房子怎么分

问题六：透明售房网上的限制房产是什么意思 您好，有些房产是开发商抵押给银行的，不能卖，有些是开发商在房屋建设过程中超过小区总的一个面积和改变规划了，暂时还不能卖，需要开发商审批和补交钱，望采纳

问题七：三门房管限制房产是什么意思 房改出售的房屋是属有限产权，也就是说此房屋原来是单位或房地产管理部门的公房，建造该房屋的土地一般都是划拔土地，在93年时国家实行房改政策，将这一类房屋通过房改低价出售给单位职工或原租住户，现在你如果再要出售，要向 *** 补缴一部分土地出让金（或叫土地收益金）后才能出售。所以说，办理买卖过户是可以的，但前提是要向 *** 部门补缴土地出让金我，这就是所谓的有限制全部产权。

问题八：透明售房网上的限制房产是什么意思 据一般经验，你说的房屋呈现“被限制”状态，

第一、可能是该房屋为特殊房屋，比如经济适用房、半产权房、划拨土地上的房屋等，这些是限制流通的；

第二，可能有人向房管部门申请了物权异议登记、或转让、抵押预告登记；

第三，可能房屋之上已设置了抵押；

第四，可能房屋已被查封保全；

第五，可能房屋所在的片区已被划入拆迁范围，产权被“冻结”。

问题九：2016年房产年限规定是啥意思 土地使用权年限

土地使用权指单位或个人依法或依约定，对国有土地或集体土地所享有的占有、使用、收益和有限处分的权利。

根据我国《城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》第12条规定，土地使用权出让最高年限按下列用途确定：

居住用地70年;

工业用地50年;

教育、科技、文化、卫生、体育用地50年;

商业、旅游、娱乐用地40年;

仓储用地50年；

综合或者其他用地50年。

八卦岭鹏基公寓仓储用地的房子可以买吗

可以买啊！只是产权是50年的，不能贷款而已，其他和住宅没什么差别的！而且现在三万多一平，比住宅便宜很多！

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