房贷利率7折优惠？

房贷7折优惠到底怎么回事啊

中国人民银行决定，自2006年8月19日起上调金融机构人民币存贷款基准利率。金融机构一年期存款基准利率上调0.27个百分点，由现行的2.25%提高到2.52%；其他各档次存贷款基准利率也相应调整，长期利率上调幅度大于短期利率上调幅度。商业性个人住房贷款利率的下限由贷款基准利率的0.9倍扩大为0.85倍，其他商业性贷款利率下限保持0.9倍不变。

各大银行出台了一项新政策，于2007年1月1号起对今年8月19日前发放的个人住房贷款利率进行调整。在2008年元旦调息时还本付息正常、没有超过规定期限的，或者由于非恶意原因连续逾期两期以内的房主，到时候都可以享受新基准利率的八五折优惠。

2008年10月22日，为应对国际金融危机对我国可能产生的影响，同时为了扩大内需，加强居民对普通自住房的购买信心，央行特别发布了“扩大商业性个人住房贷款利率下浮幅度、支持居民首次购买普通住房”的公告。公告表明央行决定自10月27日起，将商业性个人住房贷款利率的下限扩大为贷款基准利率的0.7倍；最低首付款比例调整为20%。

2009年1月1日,各大银行根据国家政策推出,对存量房贷利率优惠的实施性文件。符合相关条件可享受7折利率优惠.存量房贷指的是2008年10月27日房贷新政出台前发放的个人住房贷款中尚未还清的部分。建设银行、工商银行、中国银行、农业银行四大行关于存量房贷优惠利率措施终于在新年第一天松口：只要2008年10月27日前执行基准利率0.85倍优惠、无不良信用记录的优质客户，原则上都可以申请七折优惠利率。根据最新通知，只要调整前执行基准利率0.85倍优惠、近两年内没有拖欠两期以上还贷、不存在违约和两笔以上未结清房贷的客户，均可在1月4日至2月22日之间，申请七折利率优惠。工、农、中、建四大行在节前就已有具体优惠措施细则，差异并不大，估计节后都会实施。

根据这一精神,存量房贷如果以前没有没有0.85倍就不能转成0.7,这样操作起来比较方便,因为既然已享受了85折优惠,说明住房性质,个人的信用等方面不成问题,只要审核一下,享受85后的个人信用情况就可作出是否享受7折意见.

买房贷款利息怎么算

贷利息是购房者向银行借款，按照银行规定利率支付的一种本金利息。利息的计算公式为：

利息=本金×利率×存款期限(也就是时间)。

房贷利息计算会因为贷款方式以及房贷还款方式的不同而有所不同。

根据房贷还款方式不同，房贷利息计算可分为等额本息和等额本金两种计算方法。

房贷利息怎么算先要了解利息的基本知识

一、人民币业务的利率换算公式为(注：存贷通用)：

日利率(0/000)=年利率(%)÷360=月利率(‰)÷30

2.月利率(‰)=年利率(%)÷12

二、银行可采用积数计息法和逐笔计息法计算利息。

1、积数计息法按实际天数每日累计账户余额，以累计积数乘以日利率计算利息。计息公式为：

利息=累计计息积数×日利率，其中累计计息积数=每日余额合计数。

2、逐笔计息法按预先确定的计息公式利息=本金×利率×贷款期限逐笔计算利息，具体有三：

计息期为整年(月)的，计息公式为：

①利息=本金×年(月)数×年(月)利率

计息期有整年(月)又有零头天数的，计息公式为：

②利息=本金×年(月)数×年(月)利率+本金×零头天数×日利率

同时，银行可选择将计息期全部化为实际天数计算利息，即每年为365天(闰年366天)，每月为当月公历实际天数，计息公式为：

③利息=本金×实际天数×日利率

这三个计算公式实质相同，但由于利率换算中一年只作360天，但实际按日利率计算时，一年将作365天计算，得出的结果会稍有偏差。

具体采用那一个公式计算，央行赋予了金融机构自主选择的权利。因此，当事人和金融机构可以就此在合同中约定。

扩展资料：

计算方法

工具说明

1、操作步骤：

第1步：首先选择您的还款方式是等额本金还是等额本息，填写商业贷款年限、贷款金额 以及贷款实际利率；

第2步：选择是否显示还款明细，点击“计算”按钮获得每一期的月供金额和贷款利息总额和还款总额等详细信息。

提示

1、商业贷款是用于补充工业和商业企业的流动资金的贷款，一般为短期贷款，通常为9个月，最多不超过一年，但也有少量中长期贷款。这类贷款是商业银行贷款的主要组成部分，一般占贷款总额的三分之一以上。

2、计算商业贷款选择等额本金和等额本息的还款方式时，每月的月供、利息总额和还款总额。

根据一般房贷还款方式的计算公式分为两种：

一、 等额本息计算公式：

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

需要注意的是：

1、各地城市公积金贷款最高额度要结合当地具体来看；

2、对已贷款购买一套住房但人均面积低于当地平均水平，再申请购买第二套普通自住房的居民，比照执行首次贷款购买普通自住房的优惠政策。

二 、等额本金计算公式：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率

计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

公式说明

从以上算式中

本金：贷款总额

还款月数：贷款年限X12。例如贷款10年还款月数就是10X12=120个月

月利率：月利率=年利率/12

年利率：也就是现在讨论房贷热点里，基础利率打7折，85折后得出数字。

累计还款总额：等额本金还款方式第一个月的累积还款总额为0。

例如：2009年利率表

基础年利率：5.94%

85折年利率：5.05%

7折年利率：4.16%

公积金年利率：3.87%

举例说明

王先生向银行贷款40万用于买房，分20年还清。银行给予王先生7折的利率优惠。

把年利率换成月利率 ，则月利率=4.16%/12=0.00347

等额本金还款方式：

每月本金=400000/240=1666.67

每月本息=400000X0.00347=1388

第一个月还款额=1666.67+1388=3054.67（元）

参考资料：百度百科-房贷计算器

武汉房贷利率2020

2020年武汉房贷利率一般为4.9%。但目前，国家住房和城乡建设部和中国人民银行联合发布的《关于进一步调整和优化住房贷款利率有关政策的通知》中，提出了支持更多家庭购房的政策，其中，提出对住房贷款利率进行调整，购买首套住房的家庭，可享受基准利率的7折优惠，即基准利率的4.76%!；(MISSING)购买二套住房的家庭可享受基准利率的8折优惠，即基准利率的4.64%!。(MISSING)

七折房贷有必要改浮动吗？

首先说明：要不要改成浮动跟打几折，还是原来利率上浮一点关系都没有。

没改是利率3.43%，现改浮动利率计算：4.8%-1.47%=3.33%。具体根据国家发布的公告如下得出：

1、根据人民银行公告，按照“等价转换”原则，用您现在的利率水平倒算出加点数值，将“基准利率上下浮”（做乘法）转换为“LPR加点”（做加法）

2、加点数值算法：加点数值=您现在的利率水平-2019年12月发布的LPR；加点数值可为负值；加点数值确定后固定不变。你的利率水平为基准利率下浮30%（4.9%×（1-30%）=3.43%），3.43%-4.9%=-1.47%，所以你的加点数值（-1.47BPs）是永远固定不变得。

3、根据去年12月份浮动利率4.8计算你现在就是4.8%-1.47%=3.33%。所以就目前情况是下降了一点点。

总结一下，其实很好理解：央行没调整利率前，只要浮动利率低于4.9%，那都是更划算，浮动利率高于4.9%，都是不划算。

不用改成LPR+加点的浮动利率，我来计算给你看:

1.目前房贷基准利率为4.9%，7折就是4.9%*0.7=3.430%，如果改成LPR+加点浮动利率，则房贷利率为LPR+（3.43%-4.8%），LPR依据上一年度12月公布的LPR。

2.加点是怎么算出来的:依据的是央行2019年12月公布的数据LPR，4.8%，就是原来的房贷利率与LPR的差值，即3.43%-4.8%=–1.37，加点是固定不变的。由于LPR正式实施是从2021年执行，2020年开始按照原房贷利率执行。2021年的房贷利率则由2020年12月公布的LPR+加点确定，利率随LPR的变化而变化，依次类推。

3.由于LPR是变化的，是随着经济形势变化而变化，如果在下一个定价周期的LPR高于4.8%，那么，LPR浮动利率就会高于3.43%，至于下一个定价周期LPR会不会高于现在的4.8%，我认为是有可能的。如果我是你，我就不改，没有必要去承担这个风险，7折房贷利率已经很低了。

这个仅供你参考！

7折，就没有必要再浮动了了

LPR+基点，按你现在的七折，没必要

有没有必要，都必须按照市场和国民需要来

我个人觉得可以适当的根据地区调整

不晓得，我那个时候八折不浮动。。

没必要，5.0以下

房贷是贷款基准利率打七折的选择固定利率还是Lpr加点方案更好？

房贷是贷款基准利率打七折的选择固定利率还是Lpr加点方案需要根据自身收支月供情况来确定。

如果是此前的房贷利率价格折扣力度大，月供剩余时间比较长的话，可以选择固定利率，有助于锁定月供成本，也便于做好家庭的收支安排。而如果月供剩余时间较短，贷款余额也不大，LPR一旦反转，可以通过提前还款方式来规避利率波动风险的情况，则可以选择浮动利率。

扩展资料：

对于银行来讲，所定固定利率偏低，市场风险将全部集中在银行，一旦固定利率走高，银行资金成本高企，亏损难免；固定利率定得偏高，则客户难以接受，业务根本无法开展。而对于客户来讲，则是对金融风险尤其是固定利率风险的深入认识和冷静面对的过程。

浮动利率在借贷期内可定期调整，常常采用基本利率加成计算。通常将市场上信誉最好企业的借款利率或商业票据利率定为基本利率，并在此基础上加0.5至2个百分点作为浮动利率。

对于2020买房贷款利率7折和房贷利率7折优惠的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。