什么房子不可以抵押贷款？

哪些房子不能用于抵押贷款？这几类比较难！

;     现在常见的贷款方式有抵押、质押、担保、信用等，其中抵押贷款是大家比较熟悉的一类，简单的来说，名下有房子的用户，都有机会申请。不过部分房子不能用于抵押贷款，我们一起来了解一下。

一、未结清贷款的房子

      拿去办理抵押消费贷款的房子必须是已经出的了房屋的他项权，房子不能是二次抵押房屋或者是处于按揭状态的房屋，因为同一套房屋不能再两个银行办理抵押，也就是说，两家银行不能同时拥有一套房子的他项权。

二、没有取得产权的小产权房

      没有取得产权的小产权房不能进行上市交易，只能用来使用或居住，然而无法上市交易的房子不能在建委做抵押，因此不能办理抵押消费贷款。

三、二手房房龄太久

      银行对抵押房产的要求还是比较严格的，综合来看，面积≤50平米，房龄≥20年的房产，银行会认为较难变现，较难进行抵押贷款。

四、未满五年的经济适用房

      经济适用房未满五年不能上市交易，这是国家的规定。不能上市交易的房子，银行就无法取得房产的他项权，自然也不能办理抵押消费贷款。

五、部分公有住房

      公有住房有两种情况不能办理房屋抵押消费贷款，一是无法提供购房协议或合同的共有住房。若在购房合同中原单位有优先购买权的条款，银行是无法取得房产他项权的；二是能提供央产房上市证明的央产房。

哪些房子不能办理房屋抵押贷款？这几点要记一下！

;     在生活当中，难免会遇到需要资金周转的时候，有人就会把主意打到房子上面，想拿去做抵押贷款。那么是不是所有的房子都能抵押呢？哪些房子不能办理房屋抵押贷款呢？下面就来给大家说一下。

哪些房子不能办理房屋抵押贷款？

1、小产权房：小产权房用户只有使用权，没有相应的所有权，对于这种性质的房子，银行一般是不会办理抵押的。

2、小面积二手房、且房龄过久：对于二手房，银行抵押政策还是比较严格的，特别是它的房龄和面积这两方面审核尤为重要，一般来讲，二手房超过20年，并且面积小于50平是不好去做抵押的。

3、权属存在争议的房子：如果房子已经被法院进行查封、监管或者说房产所有人存在着纠纷，这种房子银行不敢办理抵押。

4、未满5年的经济适用房：国家对于经济适用房有规定，需满5年才能够上市交易。因此未满5年的话一样是办不了抵押贷款。

5、已抵押未结清：在第一次办理抵押贷款的时候，房子的他项权已经在银行了，再想去另外的银行办理是不行的，但是可以考虑一下民间抵押。

      以上就是关于“哪些房子不能办理房屋抵押贷款？”的回答，希望对大家能够有所帮助，除了列出来的这些之外，包括公益用途房屋、文物保护建筑、违章建筑物等都是不能用来抵押的。

哪些房子不能办理房产抵押贷款？

1、公益用途房屋

根据有关规定，学校、幼儿园、医院等以公益为目的公益设施，不论其属于事业单位、社会团体还是个人，都不得抵押。

2、小产权房

小产权房只有使用权，没有房产证所赋予的所有权。银行自然也不接受抵押贷款。

3、未结清贷款的房子

已经办理过一次抵押贷款的房屋还能再次抵押吗?在第一次抵押贷款时，银行已经拥有了这所房产的他项权利。而法律不允许两家银行获得同一所房屋的他项权。因此答案是否定的。

4、房龄太久、面积过小的二手房

银行对于二手房抵押贷款的条件是苛刻的，大多限制在房龄和面积上。一般房龄在20年以上，50平方米以下的二手房，许多银行是不予放贷的。

5、未满5年的经济适用房

未满5年的话是不允许上市交易的，银行同样无法取得他项权利证，不能办理抵押贷款。

6、部分公房

如果无法提供购房合同或购房协议，或者不能提供央产房上市证明，也无法进行抵押贷款。

7、文物保护建筑

列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物不得抵押。

8、违章建筑

违章建筑物或临时建筑物不能用于抵押。

9、权属有争议的房子

权属有争议的房子和被依法查封、扣押、监管或者以其他形式限制的房子，不得抵押。

10、拆迁范围内的房子

已被依法公告列入拆迁范围的房地产不得抵押。

最后，除了以上几种不可以用作房产抵押贷款的房产之外，还有一种抵押是收到一定限制的房产。即以享有国家优惠政策购买获得的房子不能全额抵押，其抵押额以房地产权利人可以处分和收益的份额比例为限。

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