天津二手房贷款利率政策最新？

天津二手房贷款利率是多少

若通过招行申请贷款，贷款利率需要结合您申请的业务品种、信用状况、担保方式等因素进行综合的定价，需经办网点审批后才能确定。

若是想了解贷款基准利率信息，请您打开以下网址（网页链接）了解一下。

关于天津二手房贷款年限，是怎么规定的呢

二手房交易怎么收费？

答：要看你是找中介购买的还是直接找到房东购买的。中介购买的会另有中介费需支付，每个中介会有报价。

商品房

1.契税：面积140平以上.容积率小于1.成交价是地区指导价1.2倍的属于非普通住宅,需要交纳3%的契税.反之普通住宅交纳1.5%的契税.

2.印花税:1‰×成交价.

3.营业税:5.5%×成交价

注:房产证或契税票时间满两年则免交营业税

4.个人所得税:(

现成交价－原购买价－合理费用)

×20%或现出售价×1%.

注:房产证或契税票时间满两年则免交个人所得税,合理费用必须提供各种票据的发票

5.土地增值税:3年之内交总房款的1%.3-5年交0.5%.两年以上免收

注:商品房面积在140以下(含)或房产证购两年,免征土地增值税.

购买二手房贷款的年限是怎么规定的？公积金怎么贷款？

利息是多少？

答：首先先确定房屋使用年限；一般商业贷款男性可贷到65岁，女性则可贷到60岁，最长不超过三十年；贷款最多70%；公积金贷款分省公和市公，根据每个地区的不同贷款情况也是不同的，目前最高的公积金贷款不超过30万。年限则与退休年龄为准

，但最长不超过三十年。公积金贷款需先到公积金管理中心购买公积金贷款申请表，一式两份，填好后拿到自己的所在单位盖章确认（此前需与单位确认是省公还是市公）。公积金的利率目前为3.87%（6年-30年）1年-5年的则为3.33%。建议做等额本金贷款，对于提前还款的话会更有利。

二手房贷款利率是多少?

现在二手房的贷款利率是有不同的表现，申请二手房按揭贷款，如果申请人是贷款买的首套房的话，首付不低于30%。五年以上住房公积金的贷款利率会有4.7%下调至4.5%，五年以下，含五年的个人住房公积金的利率由4.2%下调至4.0%；6个月内存贷款年利率为5.6%，6个月至1年存贷款年利率6.00%，一年至三年存贷款利率6.15%，三年至五年存贷款利率6.40%，五年以上存贷款利率6.55%。首次购房可以在原基准利率5.94%，下浮15%。个别银行还可以打到7折。二手房贷款的利率的计算方法：等额法的计算公式：每月还款金额=(月利率×(1+月利率)供款总期数/(1+月利率)供款总期数—1)×贷款本金；递减法的计算公式：每月还款金额=贷款本金/供款总期数+(本金—累计已偿还本金)×月利率。

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天津最新二手房买卖交易费用，还有贷款政策，谢谢，越详细越好

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私产房过户费收费标准：

1、契税：

首次购房90㎡以下普通住宅契税×1%（各区均价以下）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×1.5%（各区均价以下）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（各区均价以上）

成交价、评估价或市场指导价的最高值×3%（容积率＜1）

注：建筑面积＞144 ㎡契税按3%计税

和平：市场指导价12200元/㎡（含12200元/㎡）

河西：市场指导价9900元/㎡（含9900元/㎡）

南开：市场指导价9800元/㎡（含9800元/㎡包括新技术产业园区）

河东：市场指导价8400元/㎡（含8400元/㎡）

河北：市场指导价8000元/㎡（含8000元/㎡）

红桥：市场指导价8800元/㎡（含8800元/㎡）

北辰：市场指导价6100元/㎡（含6100元/㎡）

东丽：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

西青：市场指导价6300元/㎡（含6300元/㎡）

津南：市场指导价5800元/㎡（含5800元/㎡）

塘沽：市场指导价7400元/㎡（含7400元/㎡）

汉沽：市场指导价5100元/㎡（含5100元/㎡）

大港及其他区县: 市场指导价5000元/㎡（含5000元/㎡）

2、土地出让金： 成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（土地形式为“划拨”需交）

3、交易手续费：

建筑面积×6元/㎡（底商18元/㎡）（买卖双方名字各一张票）

4、产权登记费： 80元 （底商550元）

5、抵押登记费： 80元 （底商550元）

6、配图费： 20元(底商100元）

查档费：以上房屋过户时须提供有关证明，如证明丢失可以查档，查档费5角/平方米。

二、私产房营业税及个税计税标准：

（一）营业税：

1、购买住宅时间超过5年转让的住宅：

免征营业税

2、购买非住宅时间超过5年转让的住宅：

购买住宅时间不满5年转让的住宅：

应纳税款＝计税金额×5.55％（计税金额＝本次交易金额－上次交易金额）即差额营业税

2、 购买非住宅不满5年：

应纳税款＝计税金额×5.55%（计税金额＝本次交易金额）即全额营业税

1）办理死亡继承或赠与手续的、房改购房的等免征营业税。

2)上次交易时间以缴纳契税时间（契税发票日期）为准；缴纳契税时间无法确定的以办理产权证时间（产权发证日期）为准；商品房合同的合同日期1999年12月31日前有效。

（二）个税：

1、购买时间超过5年（含5年）转让的住宅，且唯一住房：免税

2、卖方1年之内认购房屋可以到地税局办理退税

3、购买时间不满5年转让的住宅：应纳税款＝成交价、评估价或市场指导价的最高值×1%（注：房改购房、还迁协议不满5年征收个税，死亡继承和赠与不需交纳个税。）

注：过户费的最终收费标准以政府当时公布政策为准，收费金额以房管部门开据的票据为准。

本市及外省市居民家庭在市内六区及新四区购买二手住房的购房人、配偶以及未成年子女，如名下有其他住房，过户契税一律以总房款的3%缴纳。过户时需提供购房人、配偶身份证、户口本、结婚证以及未成年子女的户口本。

贷款政策：

4月19日天津市二套房贷最新政策正式执行，首付5成，基准利率上浮10%。

天津市住房公积金管理中心对贷款政策进行了调整。新政策对个人住房公积金贷款比例进行了调整，即对于公积金贷款购买二套住房的，首付比例不得低于50%，购买第三套及以上住房的，暂停发放个人住房公积金贷款。另外恢复了住房公积金缴存余额确定贷款限额，即个人住房公积金贷款额度不得高于职工申请贷款市住房公积金账户余额（同时使用配偶住房公积金申请公积金贷款，为职工及配偶住房公积金帐户余额之和）的10倍，住房公积金月不足2万元的按2万元计算

10月13日，天津市政府发布通知，将进一步加强房地产宏观调控，促进天津市房地产市场持续健康发展。

《通知》规定，自本通知发布日起，本市及外省市居民家庭在市内六区范围内只能新购一套商品住房，对于违反规定购房者，将不予受理权属登记手续。

房贷方面，各商业银行暂停发放居民家庭(包括购房人、配偶以及未成年子女)购买第三套及以上住房贷款；暂停发放不能提供一年以上当地纳税证明纳缴证明的非本地居民的购房贷款。对贷款购买商品住房，首付款比例调整为30%或以上；购买第二套住房的家庭贷款，严格执行首付款不低于50%，贷款利率不低于基准利率1.1倍。

《通知》称，对个人购买普通住房，且住房属于家庭唯一住房者，可减半征收契税。对于个人购买90平方米及以下普通住房，且该住房属于家庭唯一住房者，将按1%税率征收契税。而对于出售自有住房并在一年内重新购房的纳税人将不再减免个人所得税。

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