产业园区贷款？

苏州园区公积金贷款新政策是什么2022

法律分析：购买住房提取住房公积金的，可于购房后2年内，凭房地产交易或不动产登记部门备案的购房手续或凭证以及税务部门出具的发票、契税完税凭证办理住房公积金提取，提取总额应不超过购房所支付的金额。住房公积金贷款结清前，借款人（含已经出具异地贷款证明、在其他住房公积金管理机构办理贷款的借款人）及其配偶的缴存账户余额仅可用于归还住房公积金贷款本息，不得再以其他原因提取。1、可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

2、准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

3、申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

法律依据：《住房公积金管理条例》

第三条 职工个人缴存的住房公积金和职工所在单位为职工缴存的住房公积金，属于职工个人所有。

第五条 住房公积金应当用于职工购买、建造、翻建、大修自住住房，任何单位和个人不得挪作他用。

第二十六条 缴存住房公积金的职工，在购买、建造、翻建、大修自住住房时，可以向住房公积金管理中心申请住房公积金贷款。

住房公积金管理中心应当自受理申请之日起15日内作出准予贷款或者不准贷款的决定，并通知申请人；准予贷款的，由受委托银行办理贷款手续。

住房公积金贷款的风险，由住房公积金管理中心承担。

第二十七条 申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

济南贷款买厂房合适吗

现在贷款非常合适。济南农商银行紧紧围绕市委市政府“1+474”工作体系，聚焦工业优化升级和服务实体经济发展重点任务，充分发挥地方金融支撑保障作用，加大对工业产业园区、示范园区、生产基地支持力度，创新推出“工业厂房按揭贷”模式减轻企业购置生产场所的压力，为推动全市实体经济产融结合、新旧动能转换增添活力。截至目前，该行向10户企业发放工业厂房按揭贷款2816万元，投放制造业贷款30.88亿元。

为了优化全市工业产业布局，济南市工业和信息化局制定了《济南市促进工业投资倍增三年行动计划》，推出针对加大企业技术改造支持力度、促进优势产业集群集聚发展、加强工业用地保障、加大融资支持力度等4条政策。济南农商银行紧跟市委市政府发展规划，经过多方调查研究论证，适时研发推出“工业厂房按揭贷款”业务，该产品是支持小微企业购买标准化厂房或办公用房推出的固定资产类融资产品，具有手续简便、还款方式灵活的特点，贷款期限最长可达10年，针对优质企业，贷款金额最高可放宽至购房总价款的70%。小微企业只要支付不低于30-40%的购买首付款项后，剩余款项由银行提供资金支持，小微企业可在10年内分期还款。房屋验收后，交付给企业投入使用，有效解决小微企业因担保弱、回款慢，一次性大额支出而造成的资金周转难题。

位于济南市长清区的“纸男孩”设计智造小镇项目，汇聚国内各大著名包装、工业、文创设计，品牌策划，各类纸制品包装生产企业等构成产业链，是国内品牌包装一体化领跑者。项目建成后将汇集行业30多家纸制品包装制造企业及关联服务企业，满足上千名员工就业，年销售收入超过10亿元，是济南市中小微企业产业园工业类标准厂房项目。济南农商银行历下支行在“百行进万企”活动中，了解到项目存在资金缺口，经过实地考察和研判，快速审查及审批，为该项目办理小微企业产业园工业类标准厂房按揭准入授信6500万元，助力园区顺利启动建设。“能够成功上线建设，离不开济南农商银行的支持，有他们做企业的后盾，也给我们园区今后可持续发展增添了信心。”园区负责人对济南农商银行表示感谢。

济南市产业园区厂房建设在不断升级，为了取得更高层次的标准化厂房高门槛服务准入资格，该行在研发上线业务的同时，借助“政银企”合作形式，发力普惠金融“提质、增量、扩面”，加快企业进驻产业园区、实现产业转型增效。济南农商银行全程参与市工业和信息化局搭建工业标准化厂房服务体系，深入了解综合服务平台功能及流程设计，为工信局审议审批项目流程提出完善网签模块、增加企业融资需求展示、丰富融资功能及赋予金融机构多级账号权限等切实可行的建议，不断完善按揭流程，提高综合服务平台实用性和便捷度。经过该行不懈努力，成功入选济南市标准厂房金融服务库，成为唯一能够参与标准化厂房按揭项目的济南本土金融机构，获取全市54个标准化厂房及15个M0项目清单，为全面支持标准化厂房项目落地奠定基础。

产品推出去，客户迎进门。有了特色信贷产品和客户资源，济南农商银行全面提高服务质效，最大程度为按揭客户提供便利，掀开了全面支持区域经济发展崭新的一页。该行针对济南市新旧动能转换先行区培育产业集群经济发展特色，与天桥区政府签订战略协议，下辖天桥支行发挥市场准入优势，对名单内企业情况逐一分析，迅速组织专业营销团队送“贷”上门，第一时间启动入驻园区企业的对接工作，组织召开业务宣讲会，全覆盖、地毯式走访排摸，了解资金需求，充分发挥电子渠道的优势，开设“阳光办贷”绿色受理审批通道，推出限时办结服务制度，实现以企业办理业务“最多跑一次”的目标，打通金融服务最后一公里。在系列完备的服务措施下，该行率先对接全市建设进度最快的科佳智能装备城项目，了解到集采购、仓储、销售、物流及快修于一体、具有全国影响力的汽车零部件销售公司，济南华智菱汽车配件有限公司购置了园区标准化厂房，根据资金需求情况，为公司办理了标准化厂房按揭贷款413万元，一举解决了“资金瓶颈”，成功破冰企业购置产业园区标准化厂房建设融资业务。

融资成本降下来，综合服务跟上去。随着小微企业转型升级不断加快，不少有贷款经历的企业，对于贷款服务的要求，不再局限于追求低利率，也会将各项财务成本考虑在内，比如还款方式、贷款速度，细微的差别都会造成融资成本有所不同。该行针对园区企业客户需求提供开户核实、贷款考察、手续指导、支付结算等全方位一揽子金融服务，在完善风险防控措施的基础上，由客户自主选择放款账户落地支行，凭借便捷、高效、低成本金融服务，为园区企业提供多层次、多领域、全方位的金融服务。山东佰萃生特殊医学用途配方食品有限公司是标准化“工业厂房按揭贷”又一受益者，该行为企业授信667万元，帮助购置了位于天桥区的融通智能科技园标准化厂房，满足了进驻产业园区生产资金需求。随着“工业厂房按揭贷”在产业园区生产企业中逐渐打响了知名度，该行与辖内8个标准化厂房项目全部实现对接，陆续与旭天标识产业园、时代天工产业园、中建·融通产业园达成合作意向，累计受理按揭需求客户37户，涉及金额1.2亿元，落地发放10户、金额2816万元。此外，该行还为园区各类企业打造“一户一策”专属金融方案，对产品有市场、前景好，符合转型升级要求，但出现资金困难的企业给予扶持。通过采取配套优质服务、简化贷款程序、注重全程监控等系列措施，获得了园区企业的青睐及好评。

今年以来，济南农商银行深入贯彻省联社“以客户为中心”理念，坚持“面向‘三农’、面向小微企业、面向社区家庭”的市场定位，以助力全市打造“大强美富通”现代化国际大都市为宗旨，充分发挥自身服务优势，坚定不移加大信贷供给，缓解民营和小微企业融资难融资贵的难题。截至目前，该行贷款投放总量超过620亿元，贷款总户数5.72万户，较年初增加1.17万户。针对工业企业经营特点和融资需求，在已经基本完备的信贷业务体系基础上，加大产品创新脚步，相继研发出了房抵永续贷、应收账款质押融资、知识产权质押贷款、政府采购贷、科技成果转化贷等系列贷款产品，进一步丰富了支持小微企业生产经营的金融服务工具包。充分利用山东省银税互动融资服务平台、中小企业融资综合信用服务平台和自建宣传媒介，展示针对中小微企业的主推信贷产品。积极对接中企云链，探索供应链融资产品，开发定向保理业务，支持核心企业供应链上游企业。疫情期间，该行提高政治站位,与济南市金融监督管理局等单位共同发布“金融融资纾困计划”，全年组织召开新闻发布会5次，各层级座谈会及对接会160余场。开展“百行进万企”活动，走访对接企业7300户，向110余户企业提供信贷支持、授信金额8.16亿元。聚焦成长期民营和小微企业，向354家首贷小微企业，投放贷款11.58亿元，扎实推动“六稳”工作，落实“六保”任务，为支持全市社会经济发展，优化营商环境，加快资源要素聚集，推进新旧动能转换升级做出积极贡献。

苏州园区公积金贷款政策

一、调整乙类计划参保人员住房公积金贷款规定

1、住房公积金贷款额度计算公式调整为：借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额×10（倍）；贷款年限按照月还款额度不应超过月缴存基数的50%确定。

曾经参加甲类计划或原公积金A类计划的人员的住房公积金账户余额，为本人住房账户（或住房公积金账户）及普通专户存储额在留足申请贷款时本人养老应计存款额后的余额；其他人员均以申请时的住房公积金余额为准。

借款申请人（含共同借款申请人）住房公积金账户余额不足1万元的，按1万元计算。

2、借款申请人在申请之月前连续按期足额缴存公积金的期限，调整为十二个月以上。

二、甲类计划参保人员向园区公积金经办机构申请住房公积金贷款的，仍可按原规定执行。

三、共同申请贷款的，按主借款人参加社会保险（公积金）综合保障计划的类型确定住房公积金贷款条件、额度和年限。

四、中等偏低收入住房困难家庭购买保障性住房申请贷款的，其贷款额度可适当上浮，上浮金额不超过3万。

五、住房公积金贷款的额度和最长年限维持不变。

六、本通知自2013年4月15日起执行。乙类计划参保人员的购房合同签订日期在此之前，并且于2013年5月15日前向园区公积金经办机构申请住房公积金贷款的，仍可按原规定执行；申请住房公积金贷款的，一律按本通知规定执行。

本通知未涉及内容，仍按原规定执行。

消费贷款的最新情况

首先，各银行普遍上浮个人消费贷款利率是出于自身资金状况和经营状况考虑的。从资金上说，个人消费贷款期限短，周期短，占用资金时间较短，归还回笼资金较快，对银行保持充足流动性非常有利。从经营上看，两次下调利率后，存贷款利差缩小，银行利差收入受到影响。同时，持续几年的信贷快速扩张已经不可持续，依靠扩张信贷规模的盈利模式难以为继。在这两种因素制约下，银行力图通过上浮贷款利率，尽可能扩大存贷款利差来增加收入，提高利润水平。

其次，上浮个人消费贷款利率是银行自主定价的权力，无可厚非。上浮幅度都在央行利率政策规定的范围以内，是银行适应市场、根据内部业务运营状况自主定价权的体现，又不违背现行利率政策。

但是，从当前我国宏观经济现状看，银行纷纷上浮包括房贷利率在内的个人消费贷款利率有点不合时宜。我国经济已经连续6个季度下行，并且这种下滑趋势仍然没有得到有效遏制。在三驾马车中，依靠大规模投资拉动已经不可持续，出口受外部需求不振影响基本上停滞，扩大内需、提振消费无论是应对眼前的经济下滑，还是促使我国经济迈上长久健康发展轨道，都显得异常重要和非常迫切。 从商业银行的外部环境来看，当前的存贷比严重限制了商业银行的市场化操作。根据银监会的既定政策，银行业存贷比75%的指标不会进行调整。如此高的存贷比，势必使中国银行业在季末、季初及月末、月初出现存贷款大幅波动的情况。

冲存贷比时点已成为当前商业银行的主要工作，对于“吸储”能力较弱的银行而言，收缩贷款成为必然，即使是优质贷款的个人消费贷款也得收紧。

从商业银行经营的内部环境来看，已进入第四季度，本身体量和需求贷款额都很庞大的国有大企业，对资金的需求有所减少；除了国家政策明定要给予扶持的小微企业之外，那些需要贷款的企业，有些是各级政府明确支持的，银行不能对其提高利率。而银行能够对其提高利率的，多半是风险极高的。

而中资商业银行未必有能力帮助其控制风险，因而多半没有魄力敢提供足够的贷款。在此情况下，商业银行为了保住自己的利润，只有向已经在手的个人消费贷款开刀――提高个人消费贷款利率。

中国消费者贷款融资的渠道的确不多，面对银行提高消费贷款利率，要想按揭消费，好像只能“伸头挨宰”。然而从长远来看，按揭消费的人会越来越少，受损失的还是商业银行自己。因此银行此时此刻提高个人消费贷款利率，简直给人有点杀鸡取卵之感。

提高个人消费贷款利率，不仅增加了消费贷款个人的负担，而且客观上降低了中国居民消费的欲望，这与扩大内需、转变中国经济发展模式的宏观目标是背道而驰的。

在当前经济不景气情况下，银行普遍提高个人消费贷款利率必将大大抑制百姓消费，影响启动消费、扩大内需，是逆经济环境而动，背离刺激消费、启动内需迫切要求的行为。如果消费难以启动，经济出现深度下滑，银行贷款对象将大幅度减少甚至存量贷款风险将暴露，到头来银行自己的利益也将受到损害。

总之，在中国经济遭遇异常困难之际，银行普遍提高个人消费贷款利率显得不合时宜。 农业银行、工商银行、中信银行、天津农商行在本市的首套房贷眼下仍然延续基准利率7.05%基础上再八五折的标准。而招商银行、建设银行的首套房贷则是基准利率的九折。

在北京多家银行调查发现，原来众多银行上浮个人消费贷款利率并非新闻――早已上浮了1至2年了，而且上浮比例落差很大，也有个别银行比如天津银行仍然维持基准利率按兵未动。至于首套房贷，目前各行在本市最高的首套房商贷利率也不过是与房贷基准利率持平，即7.05%，远未到网上一些人所惊呼的上浮至基准利率的1.05-1.10倍，不过近半月来的确有银行房贷利率较前阶段小有上浮。

农业银行宾水西道支行的一位客户经理：众多银行关于个人消费类贷款利率上浮绝非刚刚发生的事儿，“至少有1年到2年时间了，只是不知道为什么这会儿一下子成了新闻。”各行上浮的比例不一样，农业银行大概在基准利率的基础上上浮了15%-20%，但近半年来，农行已经基本不做这方面的业务了，尽管个人消费类贷款这一品种还存在于该行目录之中。

招商银行园区支行个人信贷部也证实了农行的说法。一份招商银行针对个人消费类贷款的表格，其中1年期贷款利率在7.8%-8.4%之间，也就是说，在央行1年期贷款基准利率6%的基础上上浮了30%-40%。她强调，招行一直都是采用这个标准。

此外，工商银行、中信银行在本市所作的个人消费类贷款的利率一直在基准利率基础上再上浮20%左右，建设银行针对房屋装修、留学类的贷款利率则在基准利率的基础上上浮10%。天津银行的客服人员确定该行的个人消费类贷款利率从开始一直保持为基准利率没动，是各银行中比较低的。 房贷业务:部分外资银行已暂停中资银行已全面收缩房贷业务，首套房贷利率已普遍上调至基准利率及以上，只有极少数外资银行，仍保持部分优惠政策。

不过，外资银行也开始收缩房贷业务，个别银行暂停了房贷业务。笔者以客户身份咨询渣打银行海珠区一支行时，一客户经理表示，支行层面已暂停受理房贷业务了。东亚银行客户经理在接受笔者咨询时表示，该行的首套房贷利率已执行最低上浮10%的利率，此外，需要收取0.5%的贷款安排费和800元左右的文本费。

不过，仍有部分外资银行的房贷业务照常办理。24日，汇丰银行广州地区一支行理财经理表示，汇丰银行房贷业务照常办理，利率最高仍可以下浮10%，但是否能够获批下浮利率，要看贷款申请人个人情况而定。花旗银行一房贷业务的经理在接受咨询时也表示，对于优质客户，利率最高仍然可以打九折。

消费贷款:利率上浮幅度高达100%在房贷业务继续收缩的同时，银行却开始抢食高息的无抵押消费贷款。

2015年5月29日，由苏宁发起的苏宁消费金融有限公司在南京宣告开业，这表明苏宁开始向个人消费贷款进军，与其他互联网巨头一样，苏宁定位于“长尾市场”，瞄准的是月消费额在一万元以下的普通消费者。

苏州上调住房公积金贷款额度：家庭最高90万元 个人60万

4月22日，澎湃新闻从江苏省苏州市12329公积金热线获悉，苏州市住房公积金政策有所调整（不包括工业园区），自4月21日起，个人贷款额度上限由45万元提高到60万元，家庭由70万元提高到90万元。

据苏州12329公积金热线工作人员介绍，昨日接到通知，员工公积金缴存在苏州大市范围内的，在苏州购房用公积金贷款，目前额度方面有上浮，以职工家庭为单位首次公积金贷款，一个人贷款最高额度不能超过其余额的10倍，封顶60万元；如果双职工共同贷款不能超过余额相加以后的10倍，封顶90万元，具体由大厅综合计算。第二次办理公积金贷款政策不变，贷款限额按照账户余额的6倍计算，个人最高30万元，家庭最高50万元。

按照苏州市住房公积金管理中心此前执行的政策，首次办理公积金贷款。借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为70万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为45万元。

对于第二次办理公积金贷款的，借款申请人及共同借款申请人中有两人（含）以上共同参与计算可贷额度的，贷款最高限额为50万元；仅借款申请人参与计算可贷额度的，贷款最高限额为30万元。

在此之前，澎湃新闻从江苏省苏州市房地产市场和交易管理中心获悉，自4月11日起，苏州市限售放松，二手房限售由5年改3年，新房转让年限不变，自取得不动产证起3年内不得转让。同时，苏州市限购政策有所调整，非户籍居民家庭在苏州市区、昆山市、太仓市范围内申请购买第1套住房时，社保年限要求从原来的3年内连续缴纳2年社保调整至累计2年社保。

苏州园区线下银行贷款是不是真的放款了

是。苏州银行信用贷款，线下审批，当天下款，2019年7月24日，苏州银行园区支行向一节能技术有限公司成功发放“绿色智造贷”200万元，标志着苏州银行政府风险分担体系下智造金融产品的首单落地。

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