商业贷款可以调整贷款年限吗？

商铺贷款利率上调了50%，现在有必要调成lpr吗？

必要。

2020年3月份，向银行申请贷款利率转为LPR定价， 此前的利率为基准利率4.9%提升20%，为5.88%。转换之后为：当期5年期LPR4.75%+113bp=5.88%。转换前后利率不变，但加点数113bp固定，以后都不会再变。

假如银行效率很高，3月31号就帮你完成了转换（央行要求原则上应于2020年8月31日前完成）。按照重新定价周期最短 为1年的规定，与银行约定2021年的4月1号是重新定价日，此后每一年的4月1号都是重新定价日。

到了2021年4月1号，当期的5年期LPR报价为4.6%，那么重新定价后，贷款利率就是4.6%+113bp=5.73%，利息降了不少。此后直至2022年的4月1日第二个重新定价日之前，可以享受一整年降息带来的好处。

如此来看，贷款利率执行LPR定价的优势很明显了，央行降息，贷款利息可能就会跟着下降。短处就是，重新定价是按年为基础，今年的利息是降了，但到明年重新定价日之前，会涨回来，不是件确定的事。

扩展资料

从国家政策看，房住不炒！降低购房成本，减轻居民负担，提升居民消费能力是政策倾向，因此LPR仍然有进一步下调的空间。在这种背景下，选择LPR定价利率，在短期内是有益的，能占到便宜。

从长期看的话，不好说LPR在5-10年期间，甚至更长时间，LPR全称叫：贷款市场报价利率，是跟随市场变动，反映的是市场行情。国家没有强制要求存量贷款必须转为LPR报价，大家可以视 个人情况来决定是否转换。

如果不想把房贷改成LPR还需要去银行默认吗？

如果不改为浮动利率，可以不去确认。

如果是办理的商业贷款的是可以考虑换成lpr的，主要是这次转lpr主要针对的是存量商业房贷，也就是目前正在还的商业住房贷款。这个与公积金没有关系，所以公积金肯定是不转的。

但是如果现在房贷借款人的房贷利率是非常低的话，未来能够采用固定利率方式转换，那么肯定要选择固定利率方式。如果现在房贷借款人的房贷利率是比较高的话，那么就可以选择lpr加基点的模式进行转换。

扩展资料：

根据银行的安排，本次利率转换工作为2020年3月1日至8月31日，如果用户到7月31日都没有通过以上渠道进行主动确认，那么银行会默认按照每年1月1日调整的浮动利率定价模式进行转换，也就是强制将所有没有转换的客户，全部转换为lpr模式。

此次利率转换，分为lpr利率模式与固定利率方式，转换为lpr利率，是以2019年12月份的lpr利率为基准，确认加点数，加点数在合同期内不再改变。

比如说自己的房贷利率是5.39%（利率上浮10%），则转换为lpr利率之后为4.8%+0.59%，这个0.59%就是加点数，未来都不会再改变，如果下一年lpr利率下降，则实际利率就会下降。

农行个人商业住房贷款lpr何时调整

农行个人商业住房贷款的LPR是每月公布的，具体的调整日期以公布的LPR为准。最新的LPR参考报价可以从农行官网上查询到。

房贷利率什么情况下可以转lpr？

如果贷款人原来的房贷是固定利率，可以不转换。公积金贷款不需要转。固定利率是指贷款实际执行利率在整个贷款期限内始终保持不变，即使将定价基准转变为LPR，贷款的实际执行利率也始终保持不变。

根据央行公告，“存量浮动利率贷款”是指2020年1月1日前金融机构已发放的和已签订合同但未发放的参考贷款基准利率定价的浮动利率贷款（不包括公积金个人住房贷款）。

公积金贷款不需要转。对于公积金商业组合贷款，这次只转商贷部分，公积金贷款的部分仍按原合同执行。

请问哪些中国银行贷款可以操作lpr转换？

中国银行lpr转换贷款种类：

您办理中行贷款适用的基准利率为人行浮动利率，贷款币种为人民币，贷款产品不为委托类产品，具体产品如下：

1、住房类：中行个人一手住房贷款、个人二手住房贷款、自建住房贷款。

2、普惠类：中行个人商业用房贷款、国家助学贷款、个人商业助学贷款、个人经营贷款、创业担保贷款、扶贫小额贷款、个人营运车贷款。

3、消费类：中行汽车贷款、个人无抵质押循环贷款、个人抵质押循环贷款、质押贷款、汽车联合贷款。

温馨提示：

1、合同期限内利率水平不变的固定利率贷款不用转换。比如，中行个人质押类贷款、中银E贷、随心智贷等产品，在合同期限内利率不变，无需重定价，就无需进行定价基准转换。

2、公积金个人住房贷款（包括组合贷款中的公积金部分）也不用转换。

3、已处于最后一个重定价周期的存量浮动利率贷款，转换与否对该笔贷款还本付息无影响，可选择不转换。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

如有疑问，欢迎咨询中国银行在线客服。

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