关于诸城二手房超十五年不贷款的信息

二手房超过15年能不能贷款？

你好，二手房超过15年基本上是可以贷款的，有的银行规定房龄超过30年的不给贷款。

房龄超过15年的二手房能不能申请贷款

年限除了您自己的选择，也要看贷款用途的，不同的用途，银行规定不同。

若通过招行办理个人住房贷款，目前招行有开办一手楼和二手楼住房贷款业务，

一手楼贷款/授信期限最长不超过30年，您的可贷款期限需您提交相关资料之后，由经办行综合审批确定；

二手楼贷款/授信期限最长不超过30年，所购房产房龄(指房产已竣工年限)一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年。

具体您可以申请到的期限，需您提交相关资料，由经办行综合审批之后确定。

二手房房龄超过多少年不能贷款

所谓房龄，是指自房屋竣工验收合格交付使用之日起开始计算房屋的年限。　二手房的房龄一般二十年以上的房龄贷款受到限制，只有可贷额度的一半。

按照我国现行法律,土地使用权只有70年的期限。如果实际房龄较大,买房人使用的年限将可能缩减。另外,房龄和房屋的有效使用年限有着密切关系。

房龄越大,那房屋损坏程度越高,因此相应地会产生一定的房屋维修费用,从而增加了物业的维护成本,这种风险也往往由买房人来承担。而且,房龄较长的二手房,还将面临难以申请银行贷款的风险。二手房是按照评估价来计算贷款额的。

一般房屋年限越长,评估价可能越低。老房子在申请二手房贷款时,贷款成数一般还会随着房龄增大而相对降低,贷款年限也是如此。

在签订房屋转让合同时，为了维护自己的权益，购房者可以在合同中约定如果房屋年龄与房东所述房龄不符，由房东承担违约责任。

房龄从开发商交房那天算起。房屋买后五年内再交易会多5%的营业税，所以你买二手房，最好是5年以上的。税务机关根据契税完税证明或者房产证上面的时间作为是否满五年的依据。买二手房房龄要看房子保养得怎么样。房子的使用年限是70年，如贷款的话,贷款的年限加房龄不超过30年。

据说很多银行不给房龄超过15年的房子批贷款？这是真的还是假的？

随着现在生活财政的越来多变，很多人都非常需要用钱。那么在很多创业者手上更是缺资金，很多人都会选择抵押房子来进行贷款，在自己经济能力的允许下，这个做法是非常好的。据说很多银行不给房里超过15年的房子批贷款，这是真的还是假的？其实银行不会这么做的，只不过银行要判断你这个房子是否有抵押的价值。所以今天小编带大家来了解一下房产证抵押贷款到底是怎样的？

一、有良好的信用

在进行贷款时，个人的信用是一定非常完备的，否则一行就首先不可能给你贷款。无论房子是否超龄15年，首先个人的贷款信用是要具有贷款的能力的。同时贷款的人需要有满足贷款的要求，比如有良好的收入来源和个人信用，只有这样银行才会在此基础上考虑是否会贷款给你。

二、房子的质量

如果真的选择用房子贷款买房子的治疗是必须要肯定的，比如首先要有房产证以及能够抵押房产的评估报告。所以房龄超过15年的房子如果质量够格并且房子的面积是非常大的，是可以给差不多15年的房子批贷款的。所以银行看的并不是房屋是否超过15年的房子，而是看这个房子是否有这个价格，批多少贷款，以及相关的证明材料必须是齐全的，所以说房产证是很重要的。

三、愿意承担法律责任

因为使用房子进行贷款肯定会有风险的，如果不能及时还上贷款就要涨利息，并且有相关的一些政策。所以一定要愿意承担法律的责任并且承担法律的责任，担保人是一定要有的，所以在进行贷款时不仅要房产证等齐全，还有有保证人的工作稳定的状态以及收入来源都是非常重要的，而且必须要在担保人有经济能力的范围下，银行才会考虑批准款贷款。

二手房多少年不能贷款

现如今，很多人在买房时会更加倾向于二手住宅，不仅因为价格更为实惠，同时也可以直接看到现房，所以二手住宅在房市中很受欢迎，不过很多人在购买时，关于贷款方面会产生疑惑，即二手房多少年不能贷款，下面小编就给大家详细介绍下吧。

二手房多少年不能贷款

一般15年以上的二手房贷款较难，因为这类房子贷款最长的年限是30年，所以所购房产房龄一般不得超过20年，且贷款期限加抵押房产房龄原则上最长不超过40年，而是否能办理公积金贷款，要看当地政策，建议您可联系贷款经办行进一步核实。

个人住房商业贷款手续及流程

一、商品房按揭贷款的基本条件

1、首先借款人需要有足够稳定的职业和收入，并且信誉要良好，以及确定有偿还贷款本息的能力，同时所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;另外也有与开发商签订了《商品房买卖合同》，根据个人信用情况，并已支付了银行规定的首付款比例，最低为30%以上。

2、对于贷款的额度，则主要根据借款者的信用度、职业、受教育程度以及还款能力来确定，并且要同意先办理预购商品房抵押登记，并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后，以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

二、需提供的资料

在进行贷款时，最好要提前准备好相关的材料，比方说像申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份，购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》，购房人收入证明，借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。

小结：好了，以上就是关于二手房多少年不能贷款的内容介绍了，希望对您提供一些帮助，相信以后在二手房多少年不能贷款的了解过程中，朋友们会更加的得心应手，得到自己满意的答案。

对于诸城二手房超十五年不贷款和的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。