广州零首付公寓房贷款政策最新？

2018广州购房有哪些新政策

随着时代的进展，中国每个城市购房都有了新的政策了。因此，业主们在购买房子的时候一定要提前了解当地买房的政策，否则就会引起不必要的麻烦。那么，广州购房新政策有哪些呢？下面我们就一起来摸索答案吧！

一、限购

1.广州户口居民限购两套。

2.广州户口单身(含离异)人士限购一套。

3.非广州户口居民家庭连续缴满五年个税或社保，限购一套。

4、增城、从化半限购(非广州户口在增城从化限购一套房)。

5、境外机构和个人购房按照现行政策。

二、限售

1.二零一七年三月十七日后，新购房需证年满两年才能卖。

2.商业公寓不能卖给个人。

三、限贷

1、无房无贷(过)者：首付最低三成。

2.没有房子但是有贷款记录者：普通住房首付最低四成，非普通住房首付最低七成。

3.有房子没有贷款记录者/首套房贷还清者：首付最低五成。

4.首套房还没有还清者：首付最低七成。

5、有房购买非普通商品房：首付最低七成。

广州公积金新政：认房又认贷、个人可自愿缴存公积金，比如：

1.首套房首付三成，公积金贷款基准利率。

2.在广州无住房但有已结清住房贷款记录的，首付四成，公积金贷款基准利率。

3.在广州有一套房且没有贷款记录的，或有一套房且贷款已全部还清的，首付五成，公积金贷款基准利率一点一倍。

4.贷款未结清的，首付七成，公积金贷款基准利率一点一倍。

编辑总结：上文给大家介绍了广州购房新政策，希望能够给到大家一些小小的帮助。如需了解更多关于购房政策的相关资讯，就可以再次锁定我们的网站，后续一定会呈现出更多精彩内容哦！

广州房贷政策

法律分析：

1、居民家庭名下在广州市无住房且无住房贷款(含商业性住房贷款和公积金住房贷款，下同)记录的，继续执行购房首付款比例最低30%的政策。

2、居民家庭名下在广州市无住房但有住房贷款记录的，购买普通商品住房首付款比例不低于40%，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

3、居民家庭在广州市拥有1套住房且无贷款记录的，或拥有1套住房且贷款已还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于50%。

4、居民家庭在广州市拥有1套住房且贷款未还清的，购买普通商品住房首付款比例不低于70%。

5、居民家庭在广州市拥有1套住房，购买非普通商品住房首付款比例不低于70%。

法律依据：《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三条 国家依法实行国有土地有偿、有限期使用制度。但是，国家在本法规定的范围内划拨国有土地使用权的除外。

第四条 国家根据社会、经济发展水平，扶持发展居民住宅建设，逐步改善居民的居住条件。

第五条 房地产权利人应当遵守法律和行政法规，依法纳税。房地产权利人的合法权益受法律保护，任何单位和个人不得侵犯。

第六条 为了公共利益的需要，国家可以征收国有土地上单位和个人的房屋，并依法给予拆迁补偿，维护被征收人的合法权益；征收个人住宅的，还应当保障被征收人的居住条件。具体办法由国务院规定。

扩展资料：

房贷逾期处理：

房贷若是逾期了，客户要做的自然是赶紧想办法将欠款给还清，不然一直拖欠下去的话，逾期造成的不良影响会越来越严重，不仅会不停产生罚息，征信报告里的逾期不良信息也会一直记录，个人信用将因此受损，后续信贷业务办理也将受阻。

而银行甚至有可能会起诉客户，届时若经法院判决后客户仍不还款，法院就很有可能会强制执行，收回房子并进行拍卖，然后用拍卖所得抵偿欠款。

要是客户自己没钱还，可以先找身边的家人朋友借钱来还，把欠款还了之后再考虑还钱给亲友的事，至少亲友好商量还款时间，也不收利息。

除此之外，客户也可以尝试主动联系银行进行协商，说明自己暂不具备足够还款能力的情况，并提供相应佐证资料，然后试着申请延长还款期限、分期偿还欠款看看。

房贷逾期被起诉处理：

房贷逾期如果被起诉了，建议客户赶紧还清欠款，若能及时清偿欠款，银行是会主动撤诉的，之后客户记得按还款计划按时逐期偿还剩余房贷，以及花费时间好好修复因逾期受损的信用即可。

而如果客户一时无法偿清欠款，建议将手里能动用的资金先规整好，然后能还上多少是多少，至于剩余无力偿还的部分，客户可以尝试找身边的亲朋好友借钱来筹集资金还款。

要是之后还款能力不够充足的情况短期内无法改变，已无法承担房贷的话，建议客户最好主动联系银行客服说明情况，并提供相应佐证资料，然后可以尝试看能否延长期限，分期偿还欠款。

而要是法院受理、判决后客户仍然没有依照判决结果偿还欠款的话，法院很有可能会强制执行，届时恐怕会冻结客户名下银行卡，划扣其中资金及扣押名下其他资产进行拍卖，用以抵偿欠款。

广州买房贷款政策怎么规定的？

广州买房贷款政策：

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

广州房贷政策有哪些

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广州的房价也是很高的，因此不少想要在广州购买住房的人会想要申请住房贷款。如今广州也执行限贷限售的住房政策，那么关于广州的房贷政策有哪些呢?接下来小编就简单的给大家介绍一下。

1、 广州严格执行住房信贷差别化的政策，在广州申请商业贷款购买首套住宅，最少需要支付3成的首付款，房贷的利率按照各银行的相关规定执行，比如说工商银行、花旗银行号首套房房贷利率享85折优惠；中国银行首套房房贷利率享9折优惠；建设银行首套房房贷利率享受95折优惠。如果我们申请公积金贷款购买首套住宅，其首付比例最低为2成，房贷利率为基准利率。

2、 如果我们家庭名下已有一套住宅，并且没有贷款记录或者贷款已经结清了，那么最低首付比例为50%；如果我们家庭名下没有住宅，并且贷款已经结清了，那么最低首付比例为40%；如果我们家庭名下有一套住宅，并且贷款没有还清，那么最低首付比例为70%。

3、 如果我们购买的是非普通住宅，无论是首套住宅还是二套住宅，其首付比例最低为70%。根据住房公积金的相关规定，个人申请住房公积金贷款最高额度为60万元；两人以上家庭申请住房公积金贷款最高额度为100万元。广州暂停发放第三套住宅的贷款。二手房房贷利率一般会上调10%左右。具体的房贷利率要根据银行规定执行。

小编总结：关于广州房贷政策有哪些，小编就简单的介绍到这里了。大家在申请住房贷款时，最高先咨询几家银行关于住房贷款的相关规定，选择首付比例，房贷利率最优惠的银行申请住房贷款。

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0首付买房子贷款怎么贷

0首付购房贷款怎么贷：

1.选择房产；

2.确认开发商建设的房产是否获得银行的支持，以保证按揭贷款的顺利取得；

3.办理按揭贷款申请；

4.签订购房合同。经审查确认购房者符合按揭贷款的条件后，发给购房者同意贷款通知或按揭贷款承诺书；

5.购房者即可与发展商或其代理商签订《商品房预售．销售合同》；

6.签订楼宇按揭合同。明确按揭贷款数额．年期．利率．还款方式及其他权利义务；

7.办理抵押登记．保险。在通常情况下，由于按揭贷款期间相对较长，银行为防范贷款风险，要求购房者申请人寿．财产保险；

8.开立专门还款账户；

9.并办理相关手续后，一次性将该贷款划入发展商在银行开设的银行监管账户，作为购房者的购房款；

10.借款人按合同规定定期还款。

【拓展资料】

零首付贷款买房有哪些条件：

1.大多数零首付的政策本质上等同于分期首付，也就是购房者不支付或者少量支付首付，开发商给购房者一年时间或者几个月的时间，把剩余的首付凑齐再去申请房贷。所谓零首付看起来是没有门槛的，但实际上购房资格肯定是硬性条件，而且对于外地购房者来讲，一年以上社保证明或者纳税证明是少不了的。

2.零首付，其实是开发商替你垫付给了银行一部分的首付和一段时间的利息，所以申请零首付的购房者其实和正常的房屋贷款一样，必须要有稳定的经济收入、还款能力和良好的信用记录这是银行贷款的最基本规定，否则没有还款能力是肯定申请不了银行的贷款的。

3.不过说起来，零首付是存在一定的风险的，因为国家有规定，购买首套住房的，贷款首付款比例不得低于30％。而开发商在售房过程中，采取零首付售房的方式显然是违反相关规定的，可能面临相关部门的处罚。

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