兰西贷款买房条件？

疫情过后，三线城市购房的几点思考

    前几天从投资的角度分享了一下三线城市的房子是否还可以买，这次我们从刚需自住角度来探讨一下，三线城市的房子该不该买，希望能够给到大家一些启发。

    选择这个话题，是因为最近看到很多的信息都是关于下一阶段的一二三四线城市的购房建议的，其中的主流观点几乎是一边倒的告诉我们，未来买房一定要首先考虑一二线城市的核心地段。如果从投资的角度思考，这个观点无可厚非，我个人表示支持和理解，但是对于受众面更广大的刚需朋友来说，这种观点听的多了，难免会有些蒙圈，可能犹豫要不要在自己的老家或常住地买房。

    要讲清楚这个话题，我想先设置一个前提，今天我们只从刚需角度来分析，如果你是投资则不在这次的探讨范围，但我也明确的给出投资建议，投资的话不建议在三线及以下城市入手，因为房地产投资市场目前已经进入“下半场”，疯牛行情已经结束，接下来的10年乃至更长时间将不会再有翻倍行情，投资收益将会持续降低，一定会落后于股市投资，再考虑到持有成本及未来一定会在某个时间推出的房地产税等多重因素，投资的话真心建议大家就不要考虑了。

    那么从刚需自住的角度，我们该怎么办呢？先给出结论：还是建议大家入手的，而且是越早越好，不必过于犹豫，尤其是2020年6月下旬后，疫情基本控制住时，应该是一个不错的入手时机。接下来我们从以下几个方面来探讨：

    1、我们都很清楚，老百姓买房绝大多数都会选择贷款，一个是因为支付能力问题，另外是因为房贷是每个普通人这辈子能从银行借贷的时间最久、利息最低、金额最大一笔钱，没有理由不去享用。既然需要贷款，我们就必须要了解信贷政策的方向。目前国家已经明确提出“房住不炒”，而且最近两年一直在不断建立和完善相应的长效机制，其中信贷政策是重要的一环，在这种大的政策背景下，将来想要贷款买房，应该会随着时间的推移将变得越来越难，就算可以贷到，那么贷款的额度一定会逐步降低。试想一下，你本来打算贷款100万在你的家乡买一套三室两居的房子，一旦遇到额度限制只能贷60万，那么你的三居瞬间就变成了两居。

    2、有一些投资经验的人都会明白，目前全世界存在着三个巨大的潜在金融风险“欧债、美股、中国楼”，这三大风险早晚有一天会爆发，只是谁先爆谁后爆的问题，完全遏制楼市则经济发展目标难以实现，不遏制则风险一定会来临，只是时间问题，所以我们才提出“房住不炒”，而且从未如此坚定。如果随着时间的发展，楼市的泡沫没有得到有效的控制，风险依然持续扩大，到那时我们只能进一步限制房子的交易，而限制交易最有效的方式其实就是限制信贷，因此对于需要贷款买房的你来说，一定尽快入手，不要犹豫。

    3、虽然对于投资者来说，三线城市的房子的投资价值已经不大，但是起码还是有基本的保值和增值功能的，也就是说至少可以抵御通货膨胀，所以对于刚需的你来说既能让自己手里的钱不贬值，又能实际解决自己的使用需要，何乐而不为呢？

    4、不要被那些在一二线投资房产的消息所误导，人家其实说的很清楚，投资你去一二线，但你是刚需的话，首先应该考虑的还是自住，解决子女教育和实际生活幸福感等问题，所以对于刚需者来说，房子是用来住的，用来让你给自己和家人带来安全感和幸福感的，在这个过程中若既能实现财富保值，又能解决实际居住需要，还有什么犹豫的呢？万一还能获得额外的一份增值收益，那可就是额外的“惊喜”了。

    5、如果你的家乡是四五线城市或者不在城市群范围，那么还是应该往城市群方向流动的，即使你这一代不想流动，没有动力折腾了，那么就想一想你的孩子，就像目前东北的很多城市，为什么年轻人口持续外流，是因为年轻人在当地无法就业，甚至无法生存，被迫向其他城市迁移的，那么如果你在四五线城市，你的下一代大概率是会要到城市群所在城市安居乐业的。

    6、要想看清楚未来你所在城市的房价走势，在ZG就一定要读懂政策，深刻理解政策，ZG目前已经开始了城市的空间化布局，依托城市群发展经济已经是大势所趋。所谓城市群（即超级城市），是城市发展到成熟阶段的最高空间组织形式，一般以1个特大型城市为核心，由3个以上大型城市（常住人口100万以上）为单位构成，人口一般会超过2000万。从世界范围内看，城市群的发展无论从经济、人口、社会治理等各个方面都是远远超越其他地区的，当我们的城市化进程达到一定阶段时，这是一种必然选择。

    2018年3月，国务院共先后批复了9个国家级城市群，分别是：长江中游城市群、哈长城市群、成渝城市群、长江三角洲城市群、中原城市群、北部湾城市群、关中平原城市群、呼包鄂榆城市群、兰西城市群。2018年11月，国务院发布的《关于建立更加有效的区域协调发展新机制的意见》进一步明确指出以京津冀城市群、长三角城市群、粤港澳大湾区、成渝城市群、长江中游城市群、中原城市群、关中平原城市群等城市群推动国家重大区域战略融合发展，建立以中心城市引领城市群发展、城市群带动区域发展新模式，推动区域板块之间融合互动发展。所以建议大家看一下自己的家乡或准备选择的定居地是否在国家提出的城市群中，如果在，那么恭喜你刚需自住更可以放心买，至少保值，如果不在那还是要慎重，因为如果不在这个范围的话，保值的事儿咱基本就不要想了，将来大概率是会下跌的，如今的“鹤岗”就是未来城市群以外的城市的缩影。

住房公积金互认互贷又增加了两个地区，你如何评价这样的政策？

吃穿住用行是每个人都必需的，其中住房问题对于人们来说的十分重要。而且住房问题也是很多人比较发愁的问题，房价比较高，所以很多人买房的时候都是东拼西凑，攒个首付，然后再通过银行贷款来买房。在贷款的时候又分为商业贷款和公积金贷款两种，其中公积金贷款利率比较低，相对来说，人们的负担要稍微小一些。所以人们更愿意用公积金贷款。随着社会的发展，人们在城市之间的流动也越来越大，但是，在以前，在一个城市里有公积金之后，如果想去另一个城市买房的话，公积金是不能用的，只能用商业贷款。如今，越来越多的城市开始合作，实现城市之间公积金的互认互贷。青海西宁市和甘肃兰州市之间又签订了一份《推动兰西城市群建设住房公积金合作备忘录》，这份备忘录的签订，标志着两个城市之间的公积金可以互认互贷了。对于这两个城市之间的公积金互认互贷这个政策，又该如何评价呢？

一、这两个城市之间的公积金互认互贷有什么好处呢？

由于现在城市之间的人口流动比较大，所以如果两个城市之间的公积金可以互认互贷的话，人们在城市之间流动的时候，买房就会更加方便。这样可以促进两个地方的人员流动和合作。毕竟有了房子，人们才能真正的在这个城市里面安定下来。

二、目前有哪些地方能够实现公积金互认互贷？

到目前为止，已经有多个城市实现了公积金的互认互贷，其中有长江中游城市群、长三角、川渝等地。这些地方都进行了城市间的住房公积金互认互贷等合作。这样的合作对整个城市群的发展是有很多推动作用的。

请问哪位知道，绥化市兰西县的房价现在大概是多少，县城里那个地方的房子比较好，谢谢！

兰西的高层是2700多，平楼是2400多，位置好的是原五金商店和现在的中医院后身。建议实地考察。

绥化有一套房子在兰西能贷款买房吗结束？

绥化。有一套房子在兰西可以贷款买房的。你可以使绥化这套房子的房证。直接向银行贷款就可以买房。

购房贷款需要什么手续和条件

法律主观：

办理贷款需要以下基本条件：1、有合法的身份；2、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力；3、有合法有效的购买、建造、大修住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件；4、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或(和)有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人；5、贷款行规定的其他条件。申请贷款应提交的资料：1、身份证件；2、借款人偿还能力证明材料；3、合法有效的购(建造、大修)房合同、协议或(和)其他批准文件；4、首付款证明材料；5、贷款担保材料；6、贷款行规定的其他文件和资料。办理流程：1、建行住房贷款咨询：通过网点、电话或网站了解个人住房贷款对象、贷款条件、贷款额度、期限、利率、还款方式、贷款程序等情况；2、建行住房贷款申请：提交建行规定的申请个人住房贷款的材料；3、签订合同：客户的申请获得批准后，与建行签订住房贷款合同；4、建行住房贷款发放：建行在条件具备时按合同约定发放贷款；5、客户还款：客户按约定按时还款；6、贷款结清。

法律客观：

贷款买房需要的条件：1、同意以所购住房为抵押担保。2、借款人年龄加借款期限男士不超过65岁、女士不超过60岁。3、具有完全民事行为能力;在中国境内具有常住户口或有效居留身份。4、必须支付不低于所购住房全部价款一定比例以上的首期购房款。5、具有稳定的职业和经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。6、已经签署购买住房的合同或协议。贷款买房需要的证件1、本地购房人贷款证件：本人户口簿、身份证、固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。2、外省市购房人贷款证件：本人暂住证、在京固定单位的收入证明、单位营业执照(加盖公章的复印件)、每月银行划账的流水证明、相应学历证明、已婚的需要提供结婚证、未婚的提供单身证明。3、境外购房人贷款证件：在满足在京只能购买一套住房的前提条件下，境外购房人需填写《境外人士在京购房审批表》，然后提供在京居住证、居住满一年以上的户籍证明、一年以上的稳定工作收入证明、税单及银行流水等。此外，外籍人士还需要做公证，公证书上的名字必须是中文名字才可。贷款买房需要的手续：1、首先，请到银行了解相关情况。并办理相关带齐以上的资料申请个人住房贷款。2、然后接受银行对您的审查，并确定贷款额度。3、接下来就可以办理借款合同，且由银行代办保险。办理产权抵押登记和公证。4、最后剩下的就是银行发放贷款，借贷人每月还款和还清本息后的注销登记。经过以上手续及流程，您就可以通过按揭得到新房子了。通过记者以上所述您应该对按揭有了更深的认识，并且了解了办理贷款的相关事宜，希望按揭这把钥匙打开更多的属于你、我、他的新房之门。

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