贷款买房退房流程？

正规开发商退款流程有哪些

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在购房过程中，难免会遇到退房的情况，有一部分购房者在与开发商进行交涉时，只要遇到开发者有违约的现象，就会提出退房的要。那么，正规开发商退款流程有哪些呢?退房需要注意什么呢?下面就让我们一起来了解了解。\r\n正规开发商退款流程有哪些\r\n通常正规开发商退款都是首先由购房者通过信件的方式来向其提出退房要求，然后开发商在核实清楚后在15个工作日内需将房款全部退还，并且将合同终止掉。若是办理时间有超出15个工作日，那么自16个工作日起，开发商需每天向购房者支付违约金。\r\n退房注意事项\r\n1、先找开发商协商,协商不成再诉讼\r\n对于满足合同约定退房条件的购房者来说，最好是先找开发商进行协商，这样可以省去一笔诉讼的费用。若是对方提出的补偿条件能让你满意，那么可根据具体的情况来收回退房要求。\r\n2、索要违约金及相关税费\r\n退房如果是开发商违约所导致的，那么在合同中就有约定了违约金，而开发商则需按照合同来赔偿购房者。除了房款及利息以外，另外还包含了业主前期所支出的一些费用，例如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费等相关费用，这些都必须算在范围中，并由开发商来补偿。\r\n3、首付、月供利息都可获赔\r\n购房者在退房款时，若是当初购房采用一次性付款的，可以直接要求开发商退还自己所支付的房款以及相应利息。可是如果是通过按揭贷款、公积金贷款买房的话，退款则相对复杂些。\r\n文章总结：以上就是关于正规开发商退款流程有哪些以及退房需要注意什么的相关内容，希望对大家有所帮助。想了解更多相关内容，请继续关注齐家网。

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买了房子贷款下来了想退房怎么办

买了房子贷款下来了，只要买卖双方协商一致，即使是贷款已经批下来了也是可以退房的。但是需要注意的是，解除购房合同并不同时解除贷款合同。

买了房子贷款下来了想退房怎么办

在双方协商一致的前提下，房贷已下来也是可以申请退房的。需要注意的是，在办理退房手续之前，如果到了房贷还款日的话，也需要先还房贷，在办理退房手续后再去办理停贷和贷款偿还手续。

1、购房者发出退房申请。通常需要购房者和开发商达成一致之后，购房者通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出退房申请。

2、到贷款银行办好各种手续。开发商负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续。

3、开发商退还房款。开发商将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

退房的条件

1、开发商五证不全

其实这一点在买房的时候就应该注意的，不过购房者在验收房屋的时候也可以再查看开发商的无证。开发商想要合法出售商品房，必须要取得《国有土地使用证》、《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程施工许可证》和《商品房销售(预售)许可证》。如果开发商证件不齐全就建房、卖房的话，属于违法行为，合同会自动被视为无效合同。

2、过分延期交房

虽然现实生活中也有很多开发商未按合同约定的时间交房，但是一般延期交房的时间不是太久的话，都没有什么大的纠纷问题产生。一般合理的延期交房的时间在90天以内，超过这个期限开发商还无法完成交房，那么购房者可以要求退房，并有权要求开发商赔偿。

3、房屋质量存在重大问题

房屋质量问题有些可以在交房的时候检验出来，有些则需要入住之后才能发现。所以，在签订购房合同的时候，关于房屋质量的问题也可以写进去，包括墙面、地板、隔音等等。在交付房屋时，通过专业人员的检测，如果发现了问题且比较严重又不能得到解决，购房者可以提出退房和赔偿。

4、房屋面积误差超过3%

如果交房时房屋的实测面积与签约时的暂测面积的误差比绝对值超出3%，购房人可以提出退房并要求退赔利息。另外开发商未经购房者的同意，擅自变更房屋户型、朝向、面积等，违背了合同本身的约定，那么购房者就有权提出退房，并且是合情合理，受法律保护的。

5、开发商原因导致无法办理产权证书

房屋的产权证书是非常重要的，若是因为开发商的原因导致购房者无法在合同约定的期限内成功办理不动产证，购房者有权要求退房。

退房的主要流程

1、购房者向开发商发出退房通知

如果购房者打算退房，首先需要通知开发商，可以用邮寄、传真或者电话的方式告知开发商。如果退房的责任在开发商，那么退房的经济损失由开发商承担，比如贷款利息、首付款存款利息以及购房税费等等;但如果退房责任在购房者，比如贷款没有审核过，没有成功贷款，那就无需开发商承担责任。

2、15天内办好退房手续

从购房者向开发商发出退房他通知的15天内，后者必须将所有钱款退还给购房者，并且要在15天内，把相关手续办理完毕，比如解除合同、解除银行贷款等等。如果超出15天没有办齐手续，每超出一天，开发商应该向购房者支付总房款0.1%的违约金。

3、开发商退款

开发商将购房至退房期间贷款产生的利息全部返还给购房者。

按揭买的房子能退吗？签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？

住房贷款买的房是不是会退

1、买受人与开发商签署的房屋市场销售无效合同，买受人有权利退租。买受人与开发商签订的房屋买卖合同被公安机关或是仲裁委员会确定为失效后，买受人则有权利退租，房地产商应先购房款退回买受人。一般，造成房屋市场销售无效合同表现形式主要有二种：

(1)开发商项目实施违反规定，并没有执行法律的规定办理手续，不具有完善的法律条文，因而违反法律法规的禁止性规定或是违背社会公共利益，造成无效合同。

(2)房地产商采用欺骗方法，引诱买受人与其说签订房屋买卖合同，无效合同。房地产商有意告之买受人虚报状况，如完工日期，室内装修规格型号及技术标准等，或是故意隐瞒具体情况，能够定性为欺诈行为，无效合同。

2、买受人与开发商签订的合同书不公平，还可以申请人民法院给予注销，规定退租。

3、房地产商根本违约，买受人有权利终止合同，并追责开发商义务。根据担保法的一般基础理论，房地产商根本违约，买受人有权利终止合同，给予退租并追责开发商合同违约责任，主要有三种情况：

(1)逾期交房超出一定限期。

(2)房屋构造有重要产品质量问题，不可以修补或者经修复仍无法得到合同约定的产品质量标准，买受人有权利退租。

(3)因为开发商过失，买受人不可以依法取得房屋使用权资格证书。

签了购房合同能退吗？退房的流程是什么？

一、买方因缺乏付款房款水平但对房屋买卖协议悔约。

房屋买卖协议签署后，因买方经济情况恶变或缺乏后面付款房款水平而难以付款合同规定房款，造成毁约，这需对卖方担负合同违约责任。因此，买方在签合同前，一定要仔细考虑自己的房款由来及其后面支付能力，避免深陷由于一时冲动而买房，造成毁约的窘境处境。如果确实履行不能，要勇于承担合同违约责任，尽早消除房屋买卖协议，避免深陷负债险境而不能自拔。

二、以卖方房屋质量瑕疵为理由，规定消除房屋买卖协议。

二手房有别于预售商品房，一般已用一定期限，并存有室内装修、装饰设计等现况，因此，多多少少会存在一些质量瑕疵。假如买方觉得卖方房屋出售时故意隐瞒房屋质量瑕疵或是房屋存有违章搭建等状况，就可能造成买卖纠纷造成。

针对卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵的，应承担连带责任。但是对于卖方已明确告知缺陷或买方已明知道瑕疵的，则卖方不承担责任。针对房屋的隐敝缺陷，如并不是卖方在装修、使用中所形成，而系房屋自身所固有，如果没有确凿的证据卖方对于此事是知晓的，卖方亦不构成瑕疵担保责任;但买方能够房屋每个人真实身份，根据因合同转让而获得的权力，向开发公司认为质保义务或承担责任。

因为买方在签订房屋买卖协议时一般会到现场查看，因此，以卖方故意隐瞒房屋质量瑕疵为理由规定终止合同通常举证不能，由于民事欺诈诉讼请求撤消房屋买卖协议的主张难获人民法院适用。

为了防止造成房屋买卖纠纷，买方除开去现场仔细检查房屋、掌握房屋现况外，还能够向周边住户知晓该房屋的相关情况，到物业管理公司调研所买房屋的具体情况，获得房屋的检修信息内容，如果需要聘用专业技术人员随同看房子，保证心里有谱。在合同里，要承诺卖方并对交付房屋如果出现了产品质量问题应如何负法律责任。

例如规定卖方确保房屋没有渗漏，无违章搭建等状况;确保管道通畅，设备完善;房屋发生质量瑕疵，由卖方进行处理，并承担连带责任等相关信息;假如房屋产品质量问题严重危害房屋正常的定居应用，买方能够终止合同，同时要求卖方损失赔偿。

三、房屋产权过户前或是产权过户中买卖受到限制，造成买方支配权难以实现，规定终止合同、损失赔偿。

从签署房屋买卖协议到买方取得房屋房产证期内，假如卖方故意隐瞒房屋已经被法院查封这一事实，或在过户手续申请办理环节中，因卖方原因造成房屋进行交易没法继续履行下来，即便买方早已缴纳了首付款并具体搬入，只需房屋尚未完成过户登记，买方权益就难以遭受法律认可。

假如卖方故意隐瞒房屋买卖已经被限定或是即将受到限制这一事实，造成买方不能办理过户登记，难以实现买房目地时,买方可以根据《城市房地产管理法》第38条的规定，司法部门和政府部门依规判决、确定封查或者以其他方式限定房地产业权益的房地产业，不可出让。

假如已签订买卖协议的，该买卖合同无效，彼此相互之间返还已付资产，损失赔偿。买方规定卖方赔偿财产损失，包含直接损失和预估可得利益损失(注：预估可得利益损失主要指房价涨跌损害)。

四、因房贷政策转变原因造成买方没法购房。

二手房市场房贷政策起先金融机构提升贷款首付额，提高贷款利率，之后是严格限制第二套房屋交易贷款等，因为政策调整造成买方申请贷款无法通过，进而组成合同纠纷。买方在考虑根据贷款还款方式付款房款时，理应预见到金融机构很有可能回绝放贷。

因而，买方在买房前需向金融机构咨询贷款现行政策，了解自己资信评估，避免借款不可以，没法付款合同价款的违规行为产生。房屋买卖协议承诺用贷款支付房款，并不等于买方只能依靠银行借款来合同履行，通过一些有效方式筹措资金都是买方防止借款不可以风险性理应考虑的因素。

退房的条件及流程

关于退房，需要满足以下这几种条件

1、实测面积与合同约定面积误差的绝对值超过3%。

2、开发商延迟交房。逾期交房属于违约行为，只要超过合同约定的交房期限，可要求退房。

3、开发商变更计划。比如未征得业主同意更改房屋结构、户型、空间、尺寸和朝向等。

4、开发商五证二书不全。

5、房屋质量不合格或者严重影响房屋正常使用。

6、无法拿到产权证，分为不能或者无法按期办理产权证明两种。

7、购房者无法取得贷款，买卖双方无法就付款方式达成一致。

8、其他合同约定事项。

退房流程一般是这样的

购房者满足退房条件后找开发商协商。一般有三种结果：

1、协商成功，完成退房。

2、取得满意补偿金，不退房。

3、无法协商一致，要求仲裁或诉讼。

如果协商成功呢，则应走以下程序，购房者向开发商发出退房通知，开发商收到退房要求后于15日内办理购房人与贷款银行解除或终止合同手续，然后将全部房款退还，最后办理停止向公积金管理中心或贷款银行还款的手续。

退款算法

1、一次性付款

这种情况，开发商应退还所付购房款和相应的利息。

2、贷款买房

开发商需退还首付款给购房者，银行借款还给银行;同时应归还购房者首付款产生的利息、月供及月供利息。

退房应注意这些

1、违约金

如果是支付定金一方违约，则定金不予返还;如果是收取违约金一方违约，则双倍返还定金;双方都有责任，则按过错程度各自分担。

2、退房时间

请注意，退房是大事，一旦办理完房产证退房鉴定时间非常长，而且过程复杂，所以，如果决定退房，应在办证之前完成退房。

按揭贷款办下来后还能退房吗?

买房时按揭贷款办下来后由于房屋质量、面积问题不能买房了，银行已经要放款了，还能退房吗?

买家与银行之间的借贷关系是独立于房屋买卖关系之外的，所以，解除购房合同并不同时解除贷款合同。也就是说，买家虽然不买房了，但与银行间的债权债务关系仍然存在，这笔借款是一定要还的。

买房人退房后，开发商要将购房款返还给买房人，但开发商为了防止买房人取得所退的购房款后不去归还贷款，势必影响开发商的利益(退回的房屋上有抵押权存在)，开发商会将该退还的全部房款分为两个部分：银行贷款未偿还部分由开发商直接还给银行，首付和已经偿还的贷款部分退给买房人。

退房步骤：

第一步：购房者发出退房通知。购房者提出退房要求的，可以通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。

第二步：办好各种手续。开发商应当退还购房者已经支付的全部房款，并且负责办理购房者与贷款银行解除或者终止合同的全部手续

第三步：开发商退还房款。开发商应当在购房者发出退房通知后将全部购房款返还给购房者，并且办理完毕向公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。

退房退款流程

开发商退房退款需要的流程如下：

1、向购房者提出退房要求。

开发商应通过信件方式向购房者退房要求，如果因开发商的责任导致退房，开发商应承担退房造成的所有经济损失。

2、15个工作日内办好退款手续。

开发商提出退房后，开发商应该在15个工作日内退还全部房款，并终止合同。在相关手续或者文件尚未签订前，开发商应替购房者向银行支付每月支付的本金和利息。

3、超过15日开发商应支付违约金。

如果开发商在提出退房申请后的15个工作日内没有办好相应的退款手续，自第16日起至购房者取得全部房款之日，开发商应每天向购房者支付总房款千分之一的违约金。

退房退款注意事项：

1、退房不要忘记退保。

选择办理按揭贷款购房的时候，银行一般都会要求买家为其购房上保险，根据《保险法》相关规定，投保人要求解除合同的，保险人可收取自保险责任开始之日起到合同解除之日止期间的保险费，剩余部分退还投保人。

2、违约金按高标准的走。

根据《合同法》相关规定，违约金不足以弥补实际损失全部的，差额部分由开发商继续赔偿。如违约金高于实际损失，开发商则直接按违约金来赔偿。

3、开发商主责定金双倍赔付。

根据《合同法》第116条，当事人既约定违约金，又约定定金的，一方违约时，对方可以选择适用违约金或定金条款，不可同时适用。若是购房人的原因导致退房，开发商有权不退还定金，但若是开发商的责任，购房者可获得双倍赔偿。

4、拿到房产证退房劳心又劳力。

业主最好是在房产证办完之前办理退房手续，如果拿到房产证后装修房屋时或在其他情况下发生问题需要退房，通常需要一个较长时间的鉴定过程，然后走诉讼之路，拿到胜诉证明后办理退房手续，过程较复杂。

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