按揭贷款政策问题？

你知道银行按揭贷款条件是什么吗?

按揭成数指的是所贷款的额度总额占房款总额的比例。计算公式：按揭成数=贷款的额度/房款总额。

那么你知道银行按揭贷款条件是什么吗?

1、具有稳定的职业和收入，个人信用良好，同时具有按期归还贷款本息的能力;具有城镇常住户口或有效居留身份。

2、具有银行认可的资产作为抵押或质押，或有足够代偿能力的单位或个人作为偿还贷款本息、并承担连带责任的保证人;具有所购住房全部价款20%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款。

3、具有购房合同或协议，所购住房价格基本符合银行或银行委托的房地产估价机构的评估价值;银行规定的其他条件。

房屋按揭贷款要注意什么?

1、核实产权是否清晰：卖方必须是房屋的所有人，通过查验产权证和产权人身份证核实，确认无误即可。

2、核实房屋状况：在看房的时候从以下几个方面入手了解：房屋建筑状况、房屋小区状况、房屋权利情况。这些情况的核实，有利于你控制好交易的实际成本和风险。

3、明确交易程序：二手房交易可分为看房、签约、按合同约定明确时间给首付款、过户、交房、给余款几大步骤。这几个步骤需要注意：保留好交易的证据、过户是一定要房产证上所有人都到场才可以过户、在交房时要查看清楚对方是否缴纳清了物业费、水电煤气费。

4、明确违约责任：和卖方要明确严格的违约责任，是双方诚信履行二手房买卖合同的保障。小额的定金处罚或简单的“违约方应承担守约方损失”，缺少实际效果。当房价波动、资金不足、税费改革等情况出现时，一方拖延或拒绝履行合同的情形时有发生。如有的买方签约后认为房价偏高或不想支付过户税费，就拖延办理过户手续，致使卖方交房后无法及时收到余款;有的卖方发现房价飙升，则称未征得其他共有人同意的买卖合同无效，要求买方退房。

北海市二手房按揭贷款银行审批严格吗

北海市二手房按揭贷款银行审批严格。根据查询相关公开资料显示手房贷款审批严格时，主要是审查借款人的信用、收入、负债率、工作情况和收入状况等方面，二手房银行贷款需要一个月左右的时间。

因疫情影响可以推迟还房贷吗？按揭首套房贷款严格吗？

因疫情影响可以推迟还房贷吗？

疫情期内住房贷款能延期申请还款，中国人民银行等五部门就下发了《关于进一步强化金融支持防控新型冠状病毒感染肺炎疫情的通知》，明确指出，对因感柒新式肺炎住院医治或防护工作人员、疫情防控必须隔离观察工作人员、参与疫情防控工作员及其受疫情危害临时丧失固定收入的群体，金融企业需在贷款政策上给予适度歪斜，灵便调节住房按揭贷款、银行信用卡等个人贷款还款分配，有效推迟还款限期。

但对因感柒新式肺炎住院医治或防护工作人员、疫情防控必须隔离观察人员及参与疫情防控工作员，因疫情危害未及时还款的，经连接组织评定，有关贷款逾期能够未作征信逾期记录申报，早已报送的给予调节。对受疫情危害临时丧失固定收入个人的与企业，所依调整后的还款分配，申报个人信用记录。

银行办理延迟时间还贷最新政策：

1、中国邮储银行

因疫情危害没法还贷的用户可以提供最多6个月的推迟还款服务项目。

2、交行

因疫情危害、还款能力临时降低的本人贷款客户，可以按照疫情防控期内现行政策给予一定缓冲期及个人征信qflp适用。

3、工行

因疫情危害而难以还贷的用户，工行会结合实际情况跟客户申请办理，调节还款分配，推迟还款限期，缓凝顾客还款工作压力。

按揭首套房贷款严格吗？

按揭贷款首套房贷严苛。一般只要具备城区户口或合理工作真实身份、稳定的工作收入，征信好，并且具有按时偿还贷款本息的能力，以及具有所买住宅所有合同款30%以上自筹经费，并确保用于购买所买住房的首付，还具备金融机构承认的财产作为抵押或质押贷款，或有充足偿还能力的单位或个人做为还款贷款本金的情形下才可以申请住房贷款选购首套。

买首套需交什么税

买首套需交契税、合同印花税。

1、契税：契税要以使用权产生迁移变化的不动产为课税对象，向产权年限承担人征收一种直接税。90平米及以下普通住宅，且该住宅归属于家中难得少有住房的，减征1%征收率征缴契税，90到144平方米普通住房1.5%，超出144平方米3%，普通住宅3%。一般契税跟随首付一起缴，房地产商代办。缴纳各项费用，房地产商会出示正规的买房交费证实。

2、合同印花税：合同印花税要在订立合同时直接就交纳，总房款的0.05%，一般跟首付一起缴，这样有利于房地产商统一申请办理合同登记和房屋产权证。

个人住房按揭贷款规定是什么

办理住房按揭贷款条件：借款人所需条件： 1.年龄在18-60岁的自然人。 2.具有稳定职业、稳定收入，按期偿付贷款本息的能力。 3.借款人的实际年龄加贷款申请期限不应超过70岁。《贷款通则》：第十条：除委托贷款以外，贷款人发放贷款，借款人应当提供担保。贷款人应当对保证人的偿还能力，抵押物、质物的权属和价值以及实现抵押权、质权的可行性进行严格审查。经贷款审查、评估，确认借款人资信良好，确能偿还贷款的，可以不提供担保。

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