天水贷款转公积金流程？

甘肃天水：提高住房公积金贷款额度，缴存职工最高可贷60万元

7月18日，从甘肃省天水市住房公积金管理中心获悉，天水市进一步放宽了贷款和提取相关政策。

按照新政，在天水市购买首套自住住房或二套改善型住房申请贷款的，秦州、麦积两区缴存职工贷款最高额度为60万元，秦安、甘谷、武山、清水、张家川五县最高额度为50万元。借款申请人单方缴存的，两区最高额度为45万元，五县最高额度为35万元。同时，取消止付金额。即：职工申请贷款时，不再要求留存12个月的止付金额。

此外，天水进一步放开“商转公”贷款业务。

按照《天水住房公积金2021年年度报告》，此前，天水市住房公积金个贷率已超过85%风险警戒线，达到96.82%，为防范和控制住房公积金流动性风险，更好的保障缴存职工合法权益，保证住房公积金资金安全运行，2021年6月15日执行贷款风险二级紧缩政策，最高贷款额度受限降至54万元。同时，暂停“商转公”贷款业务；并根据流动性资金情况，贷款轮候发放（首套优先）。

今年6月8日，天水市住房公积金管理中心还发布《关于进一步做好住房公积金阶段性支持政策有关事项的通知》明确，职工受疫情影响未能正常偿还个人贷款的，经借款人申请，中心核实后，不作逾期处理，不计罚息，不作为逾期记录报送征信部门。

同时，对缴存职工租房提取住房公积金的，进一步提高租房提取额度，其中秦州和麦积两区提取额度提高至每年20000元，五县提取额度提高至每年12000元，职工可根据个人实际情况自行选择按年或按月提取方式。

请问商业贷款如何转为住房公积金贷款？

商业贷款是可以转公积金贷款的，但要满足以下条件：

1、借款人在公积金贷款申请地工作申请贷款时公积金处于正常缴存状态；

2、申请人或共同申请人所在单位按规定为借款人缴存住房公积金满个月含个月以上；

3、申请人具有稳定的经济收入和偿还贷款能力；

4、申请人同意提供认可的贷款保证方式；

5、申请人及共同申请人含配偶除申请转公积金的贷款外没有尚未还清的贷款或其他债务；

6、商业贷款转公积金贷款涉及的《房屋权证》或《房屋预告登记证明》已办出并能办理抵押登记手续；

7、商业贷款正常还款年含年以上且无逾期还款记录；

8、组合贷款不能申请商业贷款转公积金贷款；

9、商业贷款转公积金贷款只能申请纯公积金贷款；

二、商业贷款怎么转公积金贷款？

1、咨询受理。贷款转贷申请人到原商贷银行咨询，如果符合转贷条件，银行工作人员应指导借款人正确完整填写《个人住房公积金转贷资料夹》。

2、提交资料。提交贷款机构规定的相关资料。

3、贷款受理。对符合条件的借款人，受托银行在公积金系统中进行贷前试算，根据试算结果和还贷能力，与借款人商议确定贷款额度、期限、利率以及还款方式；受托银行在公积金系统中进行初审，初审未通过的，及时同事借款人并告知原因。

4、签订合同。借款申请人与原商贷银行签借款（抵押）合同，同时在银行指引下与管理指定的担保公司签订担保合同。

5、预存资金。借款申请人将原商贷余额与转贷的差额部分，用自有资金存入转贷银行开立的存款专户，用于提前结清原商业贷款。

6、贷款发放。管理发放贷款资金、有转贷银行通知转贷借款人将公积金贷款资金和借款人预存的资金同时结清原商业贷款。

7、办理抵押。由担保公司代为办理原商业贷款房产抵押注销手续，并办妥转公积金贷款抵押等登记手续。

希望能帮到你。

商贷转住房公积金贷款流程

商业贷款转公积金贷款的流程如下：

1、咨询当地的公积金中心与原商业贷款银行，这一步主要是了解商转公的政策。

2、根据公积金中心提示，联系贷款银行打印还款流水并提交提前还款申请。

3、带齐相关的资料提交给公积金中心审核。

4、然后联系原来的贷款银行进行还款。

5、去联系银行的客户经理拿贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水等资料。

6、将贷款结清证明、房产证原件、最后一次结清流水提交给公积金中心。

7、公积金审核通过以后就会要求客户来面签。

8、客户面签以后就是办理房屋抵押的程序。

9、公积金中心收到抵押凭证以后就会安排放款。

可以看到商业贷款转公积金贷款的流程是比较复杂的，各个地区可能也会存在区别，因此客户在办理以前，可以先去咨询银行或公积金中心，做好充分的了解以后再去办理业务。

另外想要成功办理商业贷款转公积金贷款，也需要客户以下条件符合要求：

1、客户的征信良好。如果客户的征信报告有污点，在申请商转公的时候公积金中心就会有不少的顾虑。

2、客户正常还商业贷款满了1年。提前结清商业贷款在一定程度上会损害商业银行的利益，所以有些银行会要求客户正常偿还商业贷款满1年以后才能够办理商转公。

3、公积金账户状态正常。既然要转为公积金贷款，自然公积金账户状态就不能够是异常的状态。

4、名下不能有未结清的公积金贷款。公积金中心会规定客户名下不能够同时有多个未结清的公积金贷款。

5、客户能够申请到足够的公积金贷款。客户在申请商转公的时候，必须要一次性将商业贷款全部转为公积金贷款，不能够只转一部分，所以客户需要能申请到足够多的公积金贷款。

天水市住房公积金贷款能提取公积金吗

如果贷款审批下来可以提取公积金，但是如果还在申请中建议不要提取，以免影响贷款额度。

个人住房公积金贷款要满足什么条件，主要内容如下：

1、借款人具有完全民事行为能力;

2、具有本市城镇正式户口或有效居留身份;

3、具有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力;

4、借款前正常缴存住房公积金且连续交足半年以上;

5、能提供购买自住住房的有效合同或协议;

6、借款人和购房合同中的购房人必须一致，购买共有产权的(除配偶外)共有人必须出具同意住房抵押的书面承诺;

7、具有不低于购买自住住房价值30%以上(二手房40%以上)的自有资金;

8、借款人同意办理住房抵押和保险;

9、购买商品住房的，应由开发商提供阶段性担保并报备相关资信材料;

10、借款人同意在贷款承办银行开立个人帐户，并同意由贷款承办银行每月直接从该帐户划收贷款本息。

天水公积金可以商转公吗

可以。申请人购买首套或二套住房商业贷款，符合公积金贷款条件可申请办理商转公贷款业务，所购房屋产权证已办理的，可用所购房作为抵押，所购房屋产权证暂不能办理的，可提供他房作为抵押。商业贷款与公积金贷款为不同的贷款主体，职工需先暂结清商业贷款，解除商贷所购房屋抵押后，根据《天水市住房公积金个人住房贷款管理办法》相关规定，申请办理商转公贷款业务。非常感谢您对我们提出工作建议，关于您的建议我们将在认真分析，充分研判后不断完善业务流程。再次感谢您对公积金事业的支持与理解，如有其他疑问，可随时拨打业务咨询电话12329。

住房商贷如何转为公积金贷款

商业贷款是可以转成住房公积金贷款的。

一、商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1、符合本市住房公积金贷款申请条件；

2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人)；

3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；

4、原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；

5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；

6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；

7、未申请过住房公积金贷款的。　

二、商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件)：

1、购房合同原件；

2、税务部门出具的购房发票原件；

3、《房屋所有权证》及《土地证》原件；

4、夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上)；

5、结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章)；

6、户口簿原件；

7、银行结清证明及还款凭证原件；

8、与银行签订的《借款合同》原件。

扩展资料：

贷款条件

1.只有参加住房公积金制度的职工才有资格申请住房公积金贷款，没有参加住房公积金制度的职工就不能申请住房公积金贷款。

2.参加住房公积金制度者要申请住房公积金个人购房贷款还必须符合以下条件：即申请贷款前连续缴存住房公积金的时间不少于六个月。因为，如果职工缴存住房公积金的行为不正常，时断时续，说明其收入不稳定，发放贷款后容易产生风险。

3.配偶一方申请了住房公积金贷款，在其未还清贷款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。因为，住房公积金贷款是满足职工家庭住房基本需求时提供的金融支持，是一种"住房保障型"的金融支持。

4.贷款申请人在提出住房公积金贷款申请时，除必须具有较稳定的经济收入和偿还贷款的能力外，没有尚未还清的数额较大、可能影响住房公积金贷款偿还能力的其他债务。当职工有其他债务缠身时，再给予住房公积金贷款，风险就很大，违背了住房公积金安全运作的原则。

5.公积金贷款期限最长不超过30年。办理组合贷款的，公积金贷款和商业性住房贷款的贷款期限必须一致。

参考资料来源：百度百科-公积金贷款

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