已有商业贷款可以转公积金贷款吗？

买房商贷可以转公积金贷款吗

可以，商业贷款转公积金贷款应符合以下条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶;

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款。

【拓展资料】

一、公积金贷款的优势：

1.方便程度，办理时间等上差不多。

2.商贷一般没有贷款上限或上限很高，借款人可以直接申请比较高的贷款金额，住房公积金贷款有上限控制，但高额度的贷款需求可以通过组合贷款方式解决。

3.商贷的贷款对象范围比较广，住房公积金贷款一般是住房公积金缴存人。

二、公积金贷款买房流程：

1.初审。由住房资金管理中心对申请人提交的材料进行初步审查，包括申请人资格、贷款额度、贷款期限，初审合格以后，由中心出具《抵押物审核评估通知单》。

2.评估。申请人持《抵押物审核评估通知单》到中心指定的评估机构，对所购买的房屋价值进行评估。经济适用房不需要评估。

3.审核。申请人持评估机构出具的《评估报告》以及中心要求的初审材料到中心进行贷款审核。如果合格，中心开具《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》。

4.办理担保手续。申请人持《北京市住房资金管理中心担保委托贷款调查通知单》，按照自己选择的担保方式办理担保手续。如果选择抵押+保证的方式，保证人应该出具书面的担保函;如果选择抵押+保险或第三人保证的方式，应该到保险公司投保或到担保机构办理委托担保手续。

5.签订借款合同。住房公积金贷款的前提条件是，城镇职工个人与所在单位必须连续缴纳住房公积金满一年。

办理完商业贷款可以转公积金贷款吗？

一、正面回答

纵使已经办理了商业贷款买房，但之后是有机会将商业贷款转为公积金贷款的。

二、具体分析

只要满足以下要求即可。

1、在当地缴存有公积金住房公积金分地区缴存，因此通常都需要在当地缴存了住房公积金才可以拥有在当地申请公积金贷款的资格。

不过部分城市开通了异地公积金贷款业务，只要两地的住房公积金互通，支持用异地缴存的住房公积金在当地申请公积金贷款。

2、公积金缴满规定时间一般需要住房公积金连续按时足额缴存达六个月及以上才能申请公积金贷款，部分地区可能需要住房公积金连续按时足额缴存达一年及以上才能办理公积金贷款（不同地区、规定可能会有所不同，具体可以电话咨询当地住房公积金管理中心客服）。

3、账户处于正常缴存状态当住房公积金账户处于封存状态时，暂时不支持办理公积金贷款，只有提取业务不受影响。

贷款需要等到之后启封账户、重新续缴上住房公积金了才行。

4、名下公积金贷款已还清当借款人名下已经办理有公积金贷款时，必须先把该笔贷款结清，然后才有资格去申请新的公积金贷款。

5、公积金贷款次数未超限公积金贷款最多可以办理两次，也就是说，当已经用公积金贷款购买了两套住房后，无论贷款是否结清，在购买第三套房时都只能办理商业贷款。

6、商业贷款还款满一年需要保持良好的信用记录，商业贷款还款过程中千万不能出现逾期行为。

7、所购房产权属清晰已经取得了当地房地产登记部门出具的房屋所有权证（注意若购买的是现房，一般可以在合同签订之日起的三个月内拿到房屋所有权证。

若购买的是期房，则是在房屋交付之日起的三个月内拿到房屋所有权证）。

8、转贷由借款人或配偶提出转贷业务不接受无关人员申请，只有原商业贷款的主借款人和作为共同借款人的配偶才有申请资格。

9、商转公贷款额度在限额内申请的商转公贷款额度需要在当地住房公积金管理委员中心公布的公积金贷款最高贷款额度和原商业性购房贷款余额之内。

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三、商业贷款转公积金贷款有哪些手续？

商业贷款转公积金贷款的手续流程如下。

第一步、提出申请前往当地住房公积金管理中心找工作人员提出商转公书面申请。

第二步、资料送审将相关资料交由当地住房公积金管理中心审查。

资料包括。

1、申请人及配偶的身份证、户口簿、结婚证原件及复印件。

2、经房产部门备案登记的购房合同、不动产权证书。

3、商业贷款合同原件及复印件、贷款余额清单。

4、房屋抵押备案登记表原件、复印件。

5、主借款人一类银行卡。

第三步、还款、注销原抵押将原商贷余额与转公积金贷款的差额部分补齐至原商业贷款还款账户当中，然后注销原抵押。

第四步、办理担保根据委托行的通知于约定时间内前往担保公司办理贷款担保手续。

第五步、签订合同带上担保公司出具的《阶段性担保函》与银行签订贷款合同。

第六步、贷款复核、终审银行根据资料对借款人展开复审，然后当地住房公积金管理中心会对委托行复审通过的贷款资料进行终审。

第七步、抵押、公证去当地房管部门给房产重新办理抵押登记、公证等相关手续。

第八步、银行放款委托银行根据当地住房公积金管理中心的指示将贷款资金发放至借款人指定银行卡里。

商贷可以转为公积金贷款吗?

商业贷款是可以转为公积金贷款的，首先贷款人的公积金必须要处于稳定缴存的正常情况，并且贷款人的公司为其存缴公积金的时间在一个月以上，其次银行要考察贷款人是否有稳定的收入来偿还贷款，且完全认可该贷款所规定的保证担保方案。具备各种相关要求条件之后贷款人可以提交申请，审批通过之后签订合同。

【拓展资料】

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享受的贷款，国家规定，凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的相关规定申请个人住房公积金贷款。

2012年部分城市放松公积金贷款条件，其中山东临沂市9县自2012年6月1日起，住房公积金贷款额度上限将由20万元提高至30万元。

2014年10月，由住建部、财政部、中国人民银行三部门发文，包括放松公积金贷款条件、推进异地贷款、降低中间费用、取消住房公积金个人住房贷款保险、公证、新房评估和强制性机构担保等收费项目，减轻贷款职工负担。其中，连缴6个月的职工即可申请公积金贷款（现行为12个月）。

公积金贷款即指个人住房公积金贷款，是各地住房公积金管理中心，运用申请公积金贷款的职工所缴纳的住房公积金，委托商业银行向购买、建造、翻建、大修自住住房的住房公积金缴存人和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的房屋抵押贷款。按规定缴存住房公积金一定期限以上（各城市的期限不同，如长沙为12个月以上）的在职职工为购建住房、翻建、大修自有住房资金不足时可申请公积金贷款。

贷款的条件是：单位在职职工签订劳动合同3年期以上（或连续3年签订1年期劳动合同）；正常连续按月缴存住房公积金一定期限以上；未超过法定退休年龄；借款人有稳定的经济收入和偿还本息的能力；借款人同意办理住房抵押登记和保险；提供当地住房资金管理中心及所属分中心同意的担保方式；同时提交银行要求的相关文件，如购房合同或房屋预售合同、房屋产权证、土地使用证、公积金缴存的证明等。

商业贷款可以转成公积金贷款吗

您好！关于“商业贷款可以转成住房公积金吗”的回复如下：可以。申请“商贷转公积金贷款”，借款人应同时符合下列7个条件：1、符合我市住房公积金贷款申请条件；2、借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶（需为买受人）；3、原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款；4、原商业性购房贷款还款一年（含）以上、信用记录良好且无逾期贷款余额；5、所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构；6、所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款；7、未申请过住房公积金贷款的。以上就是关于商业贷款可以转成公积金贷款吗的详细描述，望采纳【法律条文】:《住房公积金管理条例》：第二十七条申请人申请住房公积金贷款的，应当提供担保。

商业房贷能转成公积金贷吗

可以的。商贷转公积金贷款，借款人应同时符合下列7个条件：

1.符合本市住房公积金贷款申请条件;

2.借款人必须是原住房贷款的借款人或配偶(需为买受人);

3.原商业性购房贷款未结清且银行同意借款人提前结清贷款;

4.原商业性购房贷款还款一年(含)以上、信用记录良好且无逾期贷款余额;

5.所购房产已取得当地房地产登记部门出具的房屋所有权证，且为钢混结构;

6.所购房产可以设定抵押权的商业贷款可以转公积金贷款;

7.未申请过住房公积金贷款的。

商贷转公积金贷款的条件所需材料(所有资料均需提供原件):

1.购房合同原件;

2.税务部门出具的购房发票原件;

3.《房屋所有权证》及《土地证》原件;

4.夫妻双方身份证原件(距失效期在一年以上);

5.结婚证原件或单身证明原件(单身证明加盖单位行政公章);

6.户口簿原件;

7.银行结清证明及还款凭证原件;

8.与银行签订的《借款合同》原件。

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