申请破产房子的贷款怎么办手续？

房地产破产后贷款买房者怎么办？

一、房屋已建成

房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

二、房屋未建成

房屋未建成的，又可以分为以下两种情况：

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

公司破产，贷款怎么办？公司破产了，买房者该如何保障自己

关于企业破产贷款怎么办，有一下三种解决办法:第一，被动等待，任由银行从开发商账户划走贷款。最后失去房子不算，以前的首付也会打水漂。第二，积极协商。当购房者的还贷能力出现问题时，购房者可以要求银行调整贷款年限。比如，购房者当时申请的还款期限是十年，这时候可以根据实际情况要求延长至二十年归还；同样的，如果购房人当初申请的还款期限是二十年，尔后自己的还贷能力增强，即可要求银行缩短还贷时间（购房者只有一次机会）。第三，转按揭降低损失。购房者无法再偿还银行贷款时，将房子卖给有能力还款的下家，并对余下部分贷款通过银行办理转按揭。将违约可能承担的损失降到最低。

开发商破产贷款怎么办理？

开发商申请破产，业主的贷款需要继续偿还。因为业主与房产商签订的购房合同和业主与银行签订的贷款合同是不同的两个法律关系， 开发商破产 ，业主可以要求其 继续履行合同 ，也可以要求开发商双倍返还定金并赔偿损失。根据2021年1月1日起生效施行的《民法典》第五百八十七条 债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。 《中华人民共和国企业破产法》第一百零七条 人民法院依照本法规定宣告债务人破产的，应当自裁定作出之日起五日内送达债务人和管理人，自裁定作出之日起十日内通知已知债权人，并予以公告。债务人被宣告破产后，债务人称为破产人，债务人财产称为破产财产，人民法院受理破产申请时对债务人享有的债权称为破产债权。

公司破产贷款怎么办?

问题一：公司破产后之前在银行的贷款怎么偿还? 想请问公司宣告破产之后，原先向银行贷款的100万怎么办?该有谁来偿还呢? 胡律师：公司在宣告破产时来进行赔偿。 张律师：公司在清算时可以要求偿还贷款。 相关知识――什么是破产宣告? 破产宣告，是指人民法院对债权人提出的破产申请，经审查认定后，宣告债务人破产的法律行为。债权人或债务人向人民法院提出破产申请，并不必然引起破产宣告，只有人民法院认为债务人确实具备了破产宣告的条件，依法宣告其破产，才正式进入了实质性的破产程序。破产宣告是整个破产程序中最重要的阶段和环节。 根据《民事诉讼法》的规定，在下列情况下，人民法院应当依法做出裁定，宣告企业破产： 1.企业达到了破产界限，债务人申请破产的。 2.债权人申请宣告破产、而债务人不申请和解，或者不能与债权人会议达成和解协议，或者和解协议被人民法院驳回的。 3.整顿期满，债务人不能按照和解协议清偿债务的。 4.企业在整顿期间，不执行和解协议;或者财务状况继续恶化;或者实施了严重损害债权人利益的行为，从而引起整顿程序非正常终结的。 人民法院宣告破产的裁定必须采用书面方式。裁定的内容应当包括：破产债务人的企业名称、企业性质、所在地、法定代表人等;破产的原因;宣告的法律依据以及破产以及破产宣告应进行的有关事项，如成立清算组和重新申报债权等等。 为了使破产债权人、债务人和其他利害关系人了解企业法人的破产情况，应当将人民法院宣告破产的裁定予以公告。

问题二：公司要破产了 贷款还不上 怎么办 这个要看你公司的形式，如果是有限责任公司，公司破产，股东的财产是不会受到影响的，但是，如果你是无限责任公司，或者是一人公司，是有可能的。但是公司不还贷款，肯定是要上最高院的被执行人名单的，以后在任何地方贷款，都会有影响，从目前各金融机构操作方式来看，你公司贷款，肯定会要求公司法人或者股东提供个人连带责任担保的，所以从这个角度分析，法人和股东的资产肯定会受影响的。

满意请采纳。

问题三：如果一个贷款公司倒闭了怎么办？贷款人还要不要还钱？ 看你自己了，你没有抵押给贷款公司的担保物么，人民银行的个人征信上会有你的贷款记录，不还款多少会影响以后在他行的贷款，担保公司如果起诉你，你会出现在征信网上，法院网的上面会有你

问题四：公司破产银行贷款怎么办 有以下几种可能性：

1、如果您的贷款有担保，将由担保方承担你的贷款，如果担保方也无力承担，将走法律程序，申请资产保全。

2、如果你的贷款有抵押物抵押，将处置抵押物，如果不足以支付贷款，将走法律程序，申请资产保全。

3、如果你的贷款是信用贷款，那么将直接申请资产保全和资金冻结。

问题五：公司破产贷款无法偿还怎么办 贷款的的钱不还会有什么后果：

确实没有偿还能力的，应当与贷款机构进行协商，宽展还款期间或者分期归还；

如果贷款机构起诉到法院胜诉之后，在履行期未履行法院判决，会申请法院强制执行；

法院在受理强制执行时，会依法查询贷款人名下的房产、车辆、证券和存款；

贷款人名下没有可供执行的财产而又拒绝履行法院的生效判决，则有逾期还款等负面信息记录在个人的信用报告中并被限制高消费及出入境，甚至有可能会被司法拘留。

基本上不会有影响，以后按时还款即可。

问题六：注册公司向银行贷款然后宣布破产不还钱会怎么样 我给你解释：

第一：公司破产的前提，是必须经过破产清算才能宣告破产，不是你说破产就能破产的。

第二：公司在银行贷款，要提供抵质押，比如用公司的房产。银行办理抵质押登记之后，就有了优 先受偿权，你公司还不起钱，银行可以向法院申请强制执行，拍卖你公司的抵押物用于还款。

第三：公司宣告破产的原因是”资不抵债“，银行贷款所对应的公司抵质押物，在破产清算程序中，

除了破产人所欠职工的工资和医疗、伤残补助、抚恤费用，所欠的应当划入职工个人账户的基本养老保险、基本医疗保险费用，以及法律、行政法规规定应当支付给职工的补偿金；（二）破产人欠缴的除前项规定以外的社会保险费用和破产人所欠税款之外，优先于其他普通债权受偿。

综上所述，一般情况，采取抵质押办理的银行贷款，不会等你破产，银行就会保全债权的。

问题七：企业破产了银行贷款还不上怎么办 企业破产还不上，银行会对企业的资产进行拍卖来还款。

一般拍卖流程如下

1、拍卖行接受客户委托：企业的所有人作为委托人与拍卖行签署委托拍卖合同，拍卖行是委托人的代理人，在接受委托后以拍卖行的名义主持拍卖

2、拍卖的鉴定与估价：对拍卖房产进行鉴定和估价是拍卖前的第一项准备工作，核定房产评估必须由房地产评估师进行，并对评估结果承担相应责任

3、确定拍企业房产底价：指拍卖成交应达到的最低价格基数，底价过高会导致拍卖失败，过低又会使委托人受经济损失。底价确定后，当事各方应保守秘密

4、确定拍卖日期：日期拟订和拍卖企业的产别、用途、数量都有关。从刊登广告到公开拍卖，间隔可在一周左右，展样时间不得少于2天

5、发布拍卖公告：拍卖是一种公开竞买活动，必然发拍卖公告，主要反映拍卖房产的内容、拍卖时期、拍卖地点及其它必要事项

6、审查竞买人资格：参加房产拍卖的竞买人应是具有民事权利与相应民事行为能力的自然人或法人，拍卖主持单位提供相应的证明文件。

7、竞买人缴付保证金：在拍卖程序中，缴付保证金是成为竞买人的必要条件之一。竞买人竞价成功，其保证金可转为价金，竞买未成功，保证金如数退还。

8、组织拍卖会实施：拍卖会由主持拍卖的拍卖师、负责记录的记录员、监督拍卖实施的监拍员及协助实施拍卖的其他人员共同实施。

9、拍卖品的权属移交：企业一旦成交，拍定人当即付款，即完成了拍卖房产的权属转移。买受人从拍卖行或执行法院领取房产权利转移证明后，就取得了该房产的所有权或使用权。

问题八：小额贷款公司倒闭后我该怎么办 贷款公司倒闭，借贷者还是需要按时还款，若是不还借贷者是会黑户的，最后还款完只要是跟银行办理解压就可以。

问题九：我因为企业破产银行贷款还不上怎么办 银行客户经理发放的贷款收不回来，是要承担责任，但这是行政责任，最高、最严厉处罚是立即开除，是不需要赔偿贷款损失的。贷款的责任终身制，也是指行政责任的追究。其实银行贷款也不是一客户经理能启到决策作用，客户经理只是一名经办员，负责调查、分析及报送材料。一笔贷款涉及人员会几个的，如经办人、主责任人、审批人、贷款管理人员等等。一般一笔贷款责任人分为主责任人(一般是行长)和责任人(客户经理)，另外还涉及贷款审批人(也区分主责任人和责任人)，所以一笔贷款不能回收，都会对相关人员进行责任认定，只要自己在岗位上没有失职，最后认定的责任都是很轻的。

房地产破产了银行贷款怎么办？

开发商申请破产贷款怎么办

(一)、房地产企业一旦破产，房屋是否建成就决定了该企业事实上是否可能履约。

1、房屋已建成：房屋已经建成的情况下，破产企业即有对购房人履约的可能，也就是业主有可能能够拿到房子。

2、房屋未建成：若企业破产宣告时房屋尚未建成，或人民法院受理破产申请后，管理人决定不再继续修建未建成的房屋，就会造成破产企业对购房人债务履行事实不能的情况。根据房屋的买受方式不同，可以区分为两种情况：按揭贷款买房和对卖方分期付款买房，这两种买房的方式会对房地产企业破产时，房屋的权利归属产生不同影响。

(二)、房屋权利归属问题

1、按揭贷款所购房屋的权利归属。

企业破产时房屋的权利归属。现房按揭中，开发商破产对房屋的权利归属没有任何影响。购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

在期房按揭中，购房时房屋尚未建成，购房人不享有房屋的所有权。当房屋建成后，若房款已经付清(购房人支付了首付，贷款银行以购房人的名义付清了余款)，购房人即可委托开发商向当地房地产登记处申领《房地产证》并取得房屋所有权。之后房地产企业的破产对房屋的权利归属亦不生影响，购房人仅需继续向银行清偿债务，并以房屋为担保即可。

2、对卖方分期付款买房时房屋的权利归属。

与按揭买房不同，在分期付款购房的情形下，在转移所有权之前，根据破产申请受理时，购房人是否足额支付价款可以分为以下两种情况讨论：

第一，购房人已经付清全部价款的，所购房屋被排除在破产财产之外，购房人可以要求破产管理人转移房屋所有权，并向房地产管理部门申请变更房屋登记。

第二，购房人尚未付清全部价款的，房地产企业尚未转移所有权，双方均未履行完毕合同，破产管理人即有权决定是解除合同还是接受价款并转移房屋所有权。

(三)、开发商破产后房产证如何办理

对于开发商破产后，购房者该如何办理房产证，目前 没有明文规定。开发商破产后，虽然其法人资格已经消失，但其与购房者的买卖关系依然存在，而且在办证过程中，购房者才是真正的办证主体，开发商只起到协助作用，因此，开发商破产后，购房者仍然可以按照程序向房管部门申请办理房产证，具体步骤如下：

第一，购房者应到工商行政部门，查询商品房开发企业是否按照法定程序进行了注销。

第二，如已合法注销，购房者可凭工商部门出具的开发商合法注销证明，以及商品房买卖合同原件、个人身份证等在办证过程中需由购房者出具的资料，到房管部门申请办理房产证。房管部门经核实后，应当予以办理。

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