质押贷款合同的生效？

银行贷款之质押贷款

;     什么是质押贷款

      质押贷款是指贷款人按《担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利为质押物发放的贷款。 可作为质押的质物包括：国库券(国家有特殊规定的除外)，国家重点建设债券、金融债券、AAA级企业债券、储蓄存单等有价证券。出质人应将权利凭证交与贷款人。《质押合同》自权利凭证交付之日起生效。以个人储蓄存单出质的，应提供开户行的鉴定证明及停止支付证明。

      作为质物的动产或权利必须符合《中华人民共和国担保法》的有关规定，出质人必须依法享有对质物的所有权或处分权，并向银行书面承诺为借款人提供质押担保。

      以银行汇票、银行承兑汇票、支票、本票、存款单、国库券等有价证券质押的，质押率最高不得超过90%；以动产、依法可以转让的股份(股票)、商业承兑汇票、仓单、提单等质押的，质押率最高不得超过70%；以其他动产或权利质押的，质押率最高不得超过50%。

      采取质押方式的，出质人和质权人必须签订书面质押合同，质押合同至借款人还清全部贷款本息时中止；对设定的质物，在质押期届满之前，贷款人不得擅自处分。质押期间，质物如有损害、遗失，贷款人应承担责任并负责赔偿。

质押贷款申请程序与条件

      1、签定认购书：客户与已和银行签约的房地产开发公司签定认购书，并向房地产开发公司交纳首期购房款；

      2、办理申请：客户到银行委托的律师事务所办理按揭申请手续，包括交验个人资料、交纳各项费用、填写法律文件；

      3、货款审查：律师事务所对客户申请进行初审，之后由银行进行审批；若审查不合格，退回客户资料和所收取的费用；

      4、其他法律手续：律师事务所代办保险、公证及抵押物的抵押登记、备案；

      5、贷款的发放：银行将贷款款项划至发展商帐户，并通知客户开始供楼。

      条件

      必须是经工商行政管理部门核准注册，并按规定办理纳税登记和年检手续的企事业法人；

      产品有市场，生产经营有效益，不挤占挪用信贷资金，恪守信用；

      有按期还本付息能力，原应付贷款本息和到期贷款已清偿；

      没有清偿的，已经做了银行认可的偿还计划；

      按《银行企业信用等级评定标准》核定，原则上信用等级必须为A级(含)以上；

      已在银行开立基本账户或一般存款账户；

      除国务院规定外，有限责任公司和股份有限公司对外股本权益性投资累计额未超过其净资产总额的50%；

      借款人的经营和财务制度健全，主要经济和财务指标符合我行的要求；

      申请中长期贷款的项目必须经国家主管部门批准，新建项目的企业法人所有者权益与项目总投资的比例不低于国家规定的投资项目资本金比例。

质押贷款种类

      存货(现货)质押贷款是指借款人以存货作为质物向信贷人借款，为实现对质物的转移占有，信贷人委托物流企业或资产管理公司等成为第三方企业，代为监管和存储作为质物的存货。

      存货(现货)质押的特点

      首先， 由于金融机构不得从事除金融服务以外的其他领域的经营活动，要实现对动产的占有必须借助除借款人之外的第三方(仓储公司)提供担保物仓储服务。由仓储公司出具以金融机构为寄存人的进仓单，并交付金融机构，此时金融机构并不直接占有担保物，而是通过仓储公司间接对货物进行管领、占有。

      其次，金融机构既没有能力也不可能对担保物进行实际监管、控制，而是由仓储公司，根据借款人与金融机构签订的存货(现货)质押贷款合同以及三方签订的存货监管合同约定，对寄存在仓储中心的担保物提供仓储、监管服务。

      再次，企业用于担保的货物对其产销供应链运行有很大影响，为了保证企业顺利还款，要求金融机构在实现对质物占有的同时尽量降低对借款人正常产销活动的影响，允许企业在监管期间提取或更换货物，仓储公司必须要能够协调好金融机构监管需要以及借款人的产销活动。因此，存货(现货)质押的担保物具有变动性。

      “存货(现货)质押贷款” 作为一种新型融资方式，至少涉及借款人、贷款人及提供质物监管与仓储服务的第三方三个主体，其各自的权利义务根据借款人与贷款人的存货(现货)质押合同及三方签订的存货监管合同确定。

      存货(现货)质押贷款的程序

      由于存货(现货)质押贷款业务涉及到仓储企业、货主和银行三方的利益，因此要有一套严谨、完善的操作程序。

      首先，货主(借款人)与银行签订《银企合作协议》、《账户监管协议》；仓储企业、货主和银行签订《仓储协议》；同时仓储企业与银行签订《不可撤销的协助行使质押权保证书》。

      其次，货主按照约定数量送货到指定的仓库，仓储企业接到通知后，经验货确认开立专用存货仓单；货主当场对专用存货仓单作质押背书，由仓库签章后，货主交付银行提出存货(现货)质押贷款申请。

      再其次，银行审核后，签署贷款合同和存货(现货)质押合同，按照存货价值的一定比例放款至货主在银行开立的监管账户。

      最后，贷款期内实现正常销售时，货款全额划入监管账户，银行按约定根据到账金额开具分提单给货主，仓库按约定要求核实后发货；贷款到期归还后，余款可由货主(借款人)自行支配。

      购货质押贷款

      买家购货资金不够，向金融机构申请以购买的商品抵押给金融机构获取贷款，监管仓作为第三方承担货物监管职责。在卖家货物入仓，金融机构会贷款给买家支付卖家部分货款，提货、换货也和存货(现货)质押相同。

      存单质押贷款

      存单质押贷款是指借款人以贷款银行签发的未到期的个人本外币定期储蓄存单(也有银行办理与本行签订有保证承诺协议的其他金融机构开具的存单的抵押贷款)作为质押，从贷款银行取得一定金额贷款，并按期归还贷款本息的一种信用业务。

      作为最为普遍使用的质押贷款，存单质押贷款是指以客户未到期的定期储蓄存单为质押，从银行取得一定金额的人民币贷款，并按期偿还贷款本息的一种贷款业务。存单质押贷款是预期年化利率最低、手续最为简便、办理速度最快的贷款方式。

      存单质押贷款看似简单，但若要达到最佳的使用状态，也有技巧可言。从该种贷款的特性来看，活用存单质押贷款必须注意如下3个方面。

质押贷款条件与预期年化利率

      借款人提出借款申请时，需提交以下资料：

      1、信贷业务申请书；

      2、借款人和出质人财务报表；

      3、借款人和出质人董事会决议；

      4、出质人出具的信贷担保承诺书；

      5、质物权属证明；

      6、银行认可的资产评估中介机构出具的质押物价值评估报告；

      7、用款计划及还款来源说明；

      8、与借款用途有关的业务合同。

质押贷款风险防范

      一是要考虑应收账款双方的信誉度，特别是在金融机构有无不良还款记录。结合贷款五级分类中关于企业非财务分析的要领，对企业的营业前景进行预测。要保留企业销售合同的原件、卖方企业的发货单、买方企业的收货单及货物验收合格入库的证明等，验证交易的真实性。

      二是认真审查企业的财务报表。除企业资产负债率等基本指标外，重点看五项指标。一看应收账款在企业资产中的占比，这一比例，反映了企业应收账款的管理的状况，比例过高，要分析企业应收账款的管理状况。二看应收账款周转率。反映了企业应收账款的流动性。三看应收账款的平均回收期。这一指标能够影响我们决定贷款的期限。应收账款的到期日就早于合同规定的还款日。四看应收账款的成分比例，是否集中于一个客户。这一比例反映企业贷款回收的风险性。五看付款单位是否为贷款申请企业的关联企业，是否存在关联方交易。

      三是要求付款方提供承诺书，确认应收账款的具体金额，承诺只向销售商在贷款银行的指定账户内付款。同时要以书面形式规定，付款方在承诺书中签字确认到期不付款的违约责任，以及如果在未告知质押权人的情况下，擅自支付，对由此对银行产生的损失，承担赔偿责任等。

      四是办理质押登记。《物权法》第二百二十八条明确规定，“以应收账款出质的，当事人应当订立书面合同。质权自信贷征信机构办理出质登记时设立”。办理质押登记后对抗善意第三人的作用起效。应收账款出质后，不可以再转让，但经出质人与质权人协商同意的，出质人应以转让应收账款所得的价款，向质权人提前清偿债务，银行则提前收回贷款本息。

      五是确定合理的质押比率。依据企业实际情况确定质押率控制在50%-70%左右。

      六是做好贷中、贷后管理工作。加强贷中风险预警机制。如付款单位出现重大变故；应收账款到期，付款单位未按时付款，销售企业怠于行使到期权力；贷款未按用途使用等情况预警。信贷员要做好定期或不定期向应收账款欠款企业核实应收账款余额工作。

销售合同可以贷款吗,贷款多少钱

不可以。

因为销售合同可以是你的“贷款事由”，却不能作为你的“贷款凭证”。

通常企业贷款的凭证可以为：营业执照（需满足一定年限，且对公流水及纳税金额要达标）、厂房、地皮或设备（可以做抵押类贷款或信用贷款，通常需要权威部门验资）。

举个例子：你用工厂设备为“凭证”，向银行贷款，银行经过一系列审核及验资后，会寻问你贷款理由是什么，这时候你可以说签订合同占用资金（企业资金周转），并需要出具你的销售合同供银行核实。因为如果你的贷款用途如果是用来买房，炒股，投资的话，银行是不会批准的。这回应该明白了吧。

当然，不同地区不同的银行对贷款资质要求也会有差别，但就本人所知，单纯的销售合同是绝不可能作为贷款“凭证”的。

房屋买卖合同可以去银行做抵押贷款吗？

一般来说，只有房屋买卖合同是不可以去银行做抵押贷款。

因为房屋抵押贷款最基本的条件就是“双证齐全”，即《中华人民共和国国有土地使用证》和《中华人民共和国房屋所有权证》，只有房屋买卖合同是无法证明房屋所有权的，这样银行就无法取得房子的抵押权证明，即《他项权利证》，所以银行自然就不可能受理借款人的房屋抵押贷款申请。

但如果是按揭贷款买房的，在没有房产证的情况下，也可以通过向银行提供购房合同进行按揭二次抵押贷款，但并不是所有的银行都可以进行房屋按揭贷款的，在进行贷款之前要先筛选出适合此类贷款的银行，如果自己觉得麻烦或不知道如何筛选，可以求助专业人员。

另外，办理房屋按揭贷款，申请人的房屋按揭贷款要满足已经按时还款2年以上，且房屋具备一定的抵押价值，申请人需要去不动产登记中心办理抵押登记手续。

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