广东公积金贷款额度上限？

公积金贷款可以用几次

公积金贷款只可以用两次，第二次公积金贷款需在第一次公积金贷款还清之后再申请，也就是同一时间内只能贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。公积金贷款的低利率是非常有优势的，贷款买房的话要把握机会。

贷款买房的流程

1、了解征信情况

首先想要贷款买房，购房者就要先去查一下自己的个人征信是否符合贷款条件，免的房子也看好了，准备买时才发现自己征信不合格，陷入比较被动的境地。

2、了解银行

在申请贷款前购房者可以先去银行咨询一下，问问贷款申请的条件、利率、批复时间、放款时间等都是多少，然后进行比较，选出一个划算的银行。

3、准备贷款所需的资料

(1)身份证，如是已婚人士就要夫妻两人的身份证，当然，要是联名的，那就要更多人的身份证;

(2)户口本，注意的是有些银行如果您不是户主，那户主的信息页和登记卡都要复印;

(3)婚姻证明，也就是结婚证、离婚证等;

(4)工作证明，某些银行有特定格式的，或是要有某些要素的，这个要问清楚银行;

(5)收入证明，一般银行会要求月收入为月供的两倍以上;

(6)查档证明，这个查档证明是去房管部门查询您有没有房屋权属记录，就是查您名下有没有房子，这要自己去房管部门办理;

(7)银行所需的其他资料。

4、签订贷款合同

符合贷款条件，购房者就去自己看好房子的售楼处签订售房合同，交付首付款，准备好贷款所需材料申请贷款。接下来就是跟银行签订贷款合同，缴交各种费用，办理抵押、保险。这一步比较费时间，银行要审核，具体需要多久，每个地方和银行都是不一样的。

之后，购房者需要等待通知到银行进行面签，并等银行归总核实材料，银行核实完以后就通知购房者拿材料，去房管局做抵押。(银行接纳您的申请后，如资料不齐全或不充足会要求您追加提供)

5、等待银行放款

有些银行需要客户再去一次银行做放款申请的。放款后，记得向银行索要一份属于您的贷款合同、借据。还有复印两件房产证复印件，记得要银行加盖公章，因为有些机关部门办事时需要。

公积金可以贷几次

公积金可以贷款两次，但是公积金贷款只能在同一时间内贷一次，还款结束后才能进行下一次贷款。

1、通常规定：如果家庭已经用了公积金买了两房套了，那就不能再使用公积金贷款了，也就是说公积金贷款最多只能贷款2次。

2、一般来说，公积金管理对不同的套数的房子首付款比例是有一定的规定，如北京公积金管理规定：北京的住房公积金贷款首套房首付比例一般为30%，满足相关规定的低(90平以下)20%;二套房首付比例不低于70%。即北京住房公积金首套房一般可贷7成，多可贷8成;二套房多可贷3成，三套房停贷。

3、只要是第一次购房使用的公积金贷款还清，无论你房子是否过户卖掉，都可以第二次使用住房公积金贷款，但第二次使用的公积金贷款金额要比第一次用的时候少10万，而且第二次购房贷款的首付必须不少于总房价的四成 。

广州最严公积金新政详细解读

广州公积金新政:只能贷一次

 广州公积金新政之政策解读

  在广州使用过住房公积金贷款的市民，不可以再次贷公积金了。广州公积金额度告急，政府祭出“组合拳”节流———除出台“史上最严”的限制公积金二次贷款措施，还提高本地人和外地人贷款资格门槛，将缴存时间上调至两年和三年。除“拧紧水龙头”，新政也一定程度考虑让更多刚需人群受益。比如，二手楼楼龄限制从35年放宽到40年，最高贷款额度计算公式也做了调整。11日，《广州住房公积金个人购房贷款实施办法》(下称《办法》)获住房公积金管委会通过，《办法》按规定需报市政府审批同意后方能实施。

  收紧

  公积金二贷被叫停 影响改善型刚需人群

  分析称，或有部分改善型买家因新政而推迟入市

  《办法》在今年4月和7月两度广征民意，其中“贷过公积金的职工不能再贷”的新政引发广泛讨论，尤其是那些使用过公积金贷款并已还清贷款但目前仍然在缴的群体对此措施非议不浅。

  根据广州市住房公积金管理中心收集的意见，4月份首次征求公众意见时收到1364份意见，其中40 .41%的意见反对限制二次贷款新政，而7月份二次征求公众意见时，收到566份意见，其中45.94%的意见反对限制二次贷款新政。

  解读

  广州市住房公积金管理中心解释，该措施主要目的是保证缴存职工能公平公正申请住房公积金贷款。住房公积金制度建立的初衷是为了保障中低收入职工的基本住房需求，已使用过住房公积金贷款的人显然已完成了基本住房需求，再贷公积金有失公允，背离了住房公积金制度互助互济的立法精神。现在能多次购买的职工都是资金比较充裕的，收入较高的人群。在资金有限的情况下，允许这部分职工反复多次使用住房公积金贷款实质上就是剥夺了排于其后首次使用住房公积金贷款的职工的权益。

  事实上，由于资金池的钱有限，住房公积金管理中心只能使尽浑身解数让公积金“节流”。

  住房公积金管理中心主任夏卫兵说，要满足职工的需求，无非从几个方面着手：一是扩面增加资金，二是限制提取，三是将个人和夫妻贷款额度收窄降低，但这些都将引起群众很大反应，相较之下最终选择了“限制二贷”的政策来解决目前资金不足的现状。

  对于“停止二次贷公积金”的新政，满堂红研究部高级经理周峰认为，对于用过一次住房公积金购房的市民来说“非常不公平”，他说，今年前三季度通过满堂红促成的二手住宅买卖交易中，二次申请公积金的客源比例是7.5%，对这些改善型刚需人群影响最大，“在政策尚未最终实施的空档期，即便是有意向改善的客户都无法挤上末班车了，新政是逼着改善型买家用商贷”，他说，也会有一部分改善型买家因新政而推迟入市。

  连续三年月缴800元贷款额度下降

  计算公式实行可贷额度与个人缴存额挂钩

  与此前的意见征求稿相比，这次的最高贷款额度计算公式也做了调整。

  最新的公式是：账户余额×8 月缴存额×到退休年龄月数，按调整后的公式测算，月缴存额度约800元的职工缴存满3年就能贷50万元了，比此前管委会会议讨论稿月缴存额750元的标准提高了50元，影响的人群不多。而如果按另一个公式，即账户余额10倍的计算方式，则要求职工月缴存额为1500元及以上、月平均收入为7500元以上才能足额申请50万元贷款额度。

  不过，如果月缴公积金800元，三年存款余额28800元，按照现状的公式来算，最终可贷到约120万元。

  解读

  广州市住房公积金管理中心解释，新的计算方法有两个特点，主要是实行贷款可贷额度与个人缴存额挂钩，一侧重考虑职工的缴存余额，二体现义务与权利对等原则。

  广州市住房公积金管理中心还表示，新的计算公式既考虑了缴存人现有的贡献度，又考虑年轻刚需群体未来收入的相对稳定性，“更加贴近实际情况”。

  本地人累计缴两年才可贷款

  确保资金安全回笼，杜绝投机性贷款

  与目前实施的“本地人连续缴半年、外地人连续缴一年公积金才能贷款”规定相比，新规收紧了，本地人需连续足额缴存6个月且累计缴存2年或以上，外地人则需连续缴存6个月且累计缴存3年以上，才有资格申请公积金贷款。这个规定比征求意见时“本地人连续2年”、“外地人连续3年”缴存才能申请公积金贷款稍微宽松了一点。

  解读

  为何提高缴存年限?广州市住房公积金管理中心说，目的是确保资金安全回笼，同时杜绝职工投机性缴存半年或一年就能贷款，让缴存时间长、对住房公积金有贡献的职工能公平申请贷款。

  放宽

  贷款结清后买二套房

  首贷公积金享三成首付

  一套贷款未结清的，买二套房首贷公积金最低首付比例是60%

  新政另一放宽之处是，对于拥有一套住房并且已经结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付款比例是30%，贷款利率为住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  此外，对于拥有一套住房但未结清相应购房贷款的家庭，申请住房公积金贷款购买普通自住住房，贷款最低首付比例是60%，贷款利率是住房公积金贷款基准利率的1.1倍。

  解读

  广州市住房公积金管理中心坦言这是针对9月30日央行发布的《中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》迅速制定的。

  11日会上，有委员提出，央行的新政主要是针对商业性贷款，公积金中心是否应参照此来制定政策值得考量。周峰对于这项新政最终能否落地表示担忧，“巧妇难为无米之炊。”他说。

  贷款年限与楼龄之和放宽至40年

  分析称，该规定无现实意义，实际操作中超30年就贷不到款

  新政规定，二手楼贷款期限不得超过20年，贷款年限和楼龄之和不得超过40年，比目前的政策和此前的意见征求稿宽松了。据了解，目前的实际操作是贷款年限加楼龄之和一般不超过30年。此前征求意见稿中是35年。

  此外，新政还取消了强制保险业务，由借款人自愿选择抵押或者保证的担保方式，据了解，目前的强制性保险费用约为三四千元。

  解读

  对于这项规定，广州住房公积金管理中心解释，国家主要的商品房是八十年代末九十年代初建立的，这项规定有利于刚参加工作的人员购买这种早期建的二手楼，因为成本比较低。

  现场参会的管委会委员黄振兴希望这个年限再放宽一点，“好多上世纪八十年代的房子，要贷款基本上是贷款时间达不到十年。对于一个年轻人来说，在广州买房，十年内要还清贷款，我觉得是有点不够放宽”。

  不过，在满堂红的周峰看来，这项规定完全没有现实意义，周峰说，目前的实际是贷款年限加楼龄之和一般不超过30年，否则银行不放贷，“去年下半年以来，超过20年楼龄的房子根本贷不到公积金”，他分析，银行主要出于风险的考虑以及无钱可贷的现状。

公积金可以贷款几次

法律分析：住房公积金贷款最多可以贷2次，同一时间内住房公积金贷款只能贷一次。配偶一方已申请住房公积金贷款的，在其未还清贷薯搭答款本息之前，配偶双方均不能再获得住房公积金贷款。一个家庭（含单身）只能使用两次住房公积金贷款用于购买自住住房；家庭其中一人和配偶无论婚前或婚后曾经使用过住房公积金贷款，两人合计使用次数或一人使用次数已达到两次使用标准的，第三次贷款将不予受理。

公积金贷款步骤：

1、由住房公积金管理中心指定的房地产估价机构对数慧交易房屋进行评估，确定贷款金额和双方交易的房屋（抵押）价值。

交易双方应积极配合。中心根据评估机构出具的预评估报告、双方的交易价格和借款人的还款能力，对职工拟申请的贷款金额及期限进行预审，并向职工出具《住房公积金二手房贷款贷款金额及期限预审确认表》 。

2. 需要申请贷款并准备申请二手房贷款的职工应提交《借款人(配偶)工资收入及住房公积金缴存证明》（一式三份）和房屋所有权的原件和复印件交易前的证明。业务人员应当审核确认职工住房公积金存款是否正常，职工（配偶）工资收入证明是否真实标准。

3、选择贷款担保方式。二手房公积金贷款担保方式包括阶段性担保、抵押和抵押。借款人可根据自身实际情况自主选择。选择分期担保加抵押方式办理二手房贷款的，应当在借款人办理所购房屋的抵押登记手续之前，将其他房屋所有权证交委托银行领取。

请点击输入图片描述（最多18字）

对于广东公积金可以二次贷款吗和广东公积金贷款额度上限的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。