杭州首套房卖了再买房还是6成首付么？

杭州二手房首付多少，贷款政策是怎么规定的啊

一、本地人

1、本人名下在杭州无房，也没有房贷记录，首付只需30%

2、本人名下在杭州有1套房，或者有过房贷记录，首付要60%

二、外地人

1、本人名下在外地没有房子，也没有房贷记录，首付只需30%

2、如果外地有1套房，也没有房贷记录，商业贷款首付只需30%，公积金贷款首付60%

3、如果外地有1套房，有过房贷，无论是否还清，首付都要60%

4、如果外地有2套房甚至更多，不允许贷款，只能付全款杭州公积金首付要求：一、职工家庭（包括主借款人、配偶及未成年子女）名下无住房且无住房贷款记录的，使用住房公积金贷款购买普通自住住房，执行首套房政策，根据不同房屋类型首付款比例如下：

1.购买商品房的，贷款首付比例不低于30%，同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2.购买经济适用房的，贷款首付款比例不低于20%；

3.购买二手房的，房龄为20年（含）以内的，贷款首付款比例不低于30%；房龄为20年以上的，贷款首付款比例不低于40%；

4.购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清，贷款金额不超过总房价的70%；

5.拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥权属证明，全部房价款已付清，贷款金额不超过实际支付房款的70%。

二、职工家庭名下已拥有一套住房或无住房但有住房贷款记录的，购买普通自住住房执行二套住房公积金贷款政策，贷款首付款比例不低于60%，公积金贷款利率按同期首套住房公积金贷款利率1.1倍执行；

三、职工家庭名下拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

四、首付比例还需根据房屋状况、价格、家庭还款能力和信用状况等因素综合确定，如申请组合贷款或贴息贷款，同时还需满足商业银行首付比例的相关要求。首付比例规定如下：1.首套房，比例最低30%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的70%（不实施“限购”的城市调整为不低于25%）2.二套房，比例最低40%，即贷款金额最高不超过所购房产价值的60%。具体您的可贷金额需您提交相关资料，网点审核之后才能确定，您可以直接与当地网点个贷部门联系咨询。纯公积金贷款，一手新房首付2成，二手首付3成。商业贷款或组合贷款（商业+公积金）的话，不管一手还是二手都是3成。二手房满二年而且是唯一住房免个税，满五年免双税。另外涉及商业贷款，不管一手二手均需缴纳契税、评估费等。希望我的回答给您有所帮助。

以上内容，仅供参考，希望能帮到您。感谢您对看房网的支持，祝您购房愉快！

卖房后多久可以买房不算二套房

卖房后全款买房或者是还清卖房后属于首套房，没有全款购买或者在还贷款的情况下，何时去购买房都属于二套房，并且房屋有出售并且再次贷款的也属于二套房。

二套房的贷款额度比例不能低于40%，像一线城市，比例不低于60%了，同时首套房需要公积金买房的人，如果在买房时再次向银行申请贷款，也是会被按照二套房认定。

卖房之后和买房是没有直接的关系，卖出的房屋和产权过户到买家，再次购买房屋，不能在过户在同一人名下，这就属于首套房。

名下是有房产的想再买一套，可以先将自己房产过户给自己的父母，但是如果考虑到自己父母不方便的情况下也可以考虑儿女，前提是必须是年满18的孩子，才可以过户给孩子，不满18的不能，现在网上都是能查到的，也可以用孩子的名义购买一套房这样也属于首套房。

我在武汉有一套12平米的房子现在想卖房，请问如果贷款是不是算首套房贷款。

12平方米居然也能做成一套房子？一间卧室都嫌它小了！呵呵，这是题外话。回答你的贷款问题：想了半天不明白为什么你卖房也考虑是不是首套房贷款呢，如果你这套12平米的房有贷款你直接出售转给买家去供就行了。

假如这房子是你目前唯一的房子，卖掉以后你再去重新买，再贷款，当然可是算是首套房贷款了。

卖房后多久可以买房不算二套房?

卖房后符合以下情况的再买房才不是二套房：

1、只有一套无按揭房产，出售后按揭购买第二套房，算首套房，该种情况下提供房产出售税单，可按首套房贷申请；

2、原来有两套房产，两套都没有贷款记录或有一套有贷款记录，算二套房，该情况出售一套房产后，市民想再按揭购房的话，提供房产交易税单，银行将按二套房贷办理按揭贷款。首付六成，利率按基准利率至少上浮10%；

二套房认定

有下列情形之一的，贷款人应对借款人执行第二套(及以上)差别化住房信贷政策：

(一)借款人首次申请利用贷款购买住房，如在拟购房所在地房屋登记信息系统(含预售合同登记备案系统，下同)中其家庭已登记有一套(及以上)成套住房的；

(二)借款人已利用贷款购买过一套(及以上)住房，又申请贷款购买住房的；

(三)贷款人通过查询征信记录、面测、面谈(必要时居访)等形式的尽责调查，确信借款人家庭已有一套(及以上)住房的。

以上内容参考：百度百科-二套房

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