老赖房产抵押怎么办？

老赖有套房还在分期付款，就是不还钱，法院能拍卖吗？

分期付款的房子也是老赖的个人财产，在可供执行的财产范围之内。老赖有套房还在分期付款，就是不还钱，法院可以采取强制执行措施，依法对该房产进行司法拍卖。只不过因为该房产仍处在分期付款阶段，给老赖办理房贷的银行对该房产享有抵押权。对老赖的房产进行司法拍卖后，银行对拍卖所得的款项享有优先受偿权。

执行竞合的处理方法

申请执行人和银行对老赖的房产都享有相应的请求权，这种情形在法律上称之为“执行竞合”。在司法实践中，处理执行竞合的原则总的来说有三种：有限优先原则、物权优先原则和有限平等原则。老赖的房子还在分期付款，银行对该房产享有抵押权，这种情况下，人民法院对该房产进行司法拍卖后，应当按照“物权优先原则”，对执行所得款项进行清偿。

物权优先原则是指，基于所有权和担保物权而享有的债权，优先于金钱债权受偿。申请执行人享有的债权属于金钱债权，银行享有的债权属于物权。所以，银行优先于申请执行人受偿。清偿完老赖对银行所负的债务后，款项还有剩余的，继续对申请执行人清偿。

执行标的有限原则

强制执行应当以“不给被执行人及其所供养的家属造成生活困难”为限。若老赖分期付款的房产系其唯一住房，法院在对唯一住房进行司法拍卖前，应当解决被执行人及其所供养家属的基本住房问题。一般的做法就是要求申请执行人为老赖提供临时住房或者现行为被执行人垫付租房费用。执行老赖唯一住房的法律依据为《最高人民法院关于人民法院民事执行中查封、扣押、冻结财产的规定》第七条。

综上所述，老赖有套房还在分期付款，就是不还钱，法院可以对该房子进行司法拍卖。法院司法拍卖所得的款项，应当优先清偿老赖对银行所负的房贷和法院的执行费用，还有结余的，继续清偿申请执行人的金钱债权。若分期付款的房子系老赖的唯一住房的，法院在强制执行时应当保障老赖及其所供养家属的基本生活，不给老赖及其所供养家属造成生活困难。以上是属于我个人的一些建议和想法，仅供参考，希望可以帮助到大家。如果你们有其他的想法，可以评论在文章的下方。

成为失信人员贷款的房子怎么办

有按揭房成失信人员，银行可向法院申请强制执行，拍卖房产来挽回损失。法律依据：《最高人民法院关于公布失信被执行人名单信息的若干规定》第一条被执行人未履行生效法律文书确定的义务，并具有下列情形之一的，人民法院应当将其纳入失信被执行人名单，依法对其进行信用惩戒：1、有履行能力而拒不履行生效法律文书确定义务的；2、以伪造证据、暴力、威胁等方法妨碍、抗拒执行的；3、以虚假诉讼、虚假仲裁或者以隐匿、转移财产等方法规避执行的；4、违反财产报告制度的；5、违反限制消费令的；6、无正当理由拒不履行执行和解协议的。《最高人民法院关于限制被执行人高消费及有关消费的若干规定》第三条被执行人为自然人的，被采取限制消费措施后，不得有以下高消费及非生活和工作必需的消费行为：(一)乘坐交通工具时，选择飞机、列车软卧、轮船二等以上舱位；(二)在星级以上宾馆、酒店、夜总会、高尔夫球场等场所进行高消费；(三)购买不动产或者新建、扩建、高档装修房屋；(四)租赁高档写字楼、宾馆、公寓等场所办公；(五)购买非经营必需车辆；(六)旅游、度假；(七)子女就读高收费私立学校；(八)支付高额保费购买保险理财产品；(九)乘坐G字头动车组列车全部座位、其他动车组列车一等以上座位等其他非生活和工作必需的消费行为。

欠钱不还，有房贷的房子法院能执行吗？

欠钱不还，有房贷的房子法院可以执行的，法院拍卖后会首先把房贷还完，然后把剩余的钱再还给原告。

法律分析

按揭房法院可以执行拍卖，但银行有优先受偿权。欠债多少可以执行房产，没有明确的规定是多少钱。满足一定的法定条件又没有别的物品可以抵债，就可以强制执行房子的。房子有房贷，法院可以强制执行。第一、有财产拒不履行，涉及法律责任。拘留、罚款、拒执罪。第二、按揭房产还未办理接房手续或者还未装修入住的话，则极大可能被查封、拍卖。但涉及房产这类不可分的财产，不太涉及超标的问题。毕竟拒不付款，是责任。第三、若已入住，涉及唯一住房，即便不拍卖。也会被查封。被执行人没有财产可以执行的，申请执行人应当积极向执行庭提供被执行人的财产情况，随时请求执行庭恢复强制执行。如果不能提供财产情况或者确实无可执行财产的，则申请执行人要承担执行不能的法律后果。参与分配执行中，执行所得价款扣除执行费用，并清偿应当优先受偿的债权后，对于普通债权，原则上按照其占全部申请参与分配债权数额的比例受偿。清偿后的剩余债务，被执行人应当继续清偿。债权人发现被执行人有其他财产的，可以随时请求人民法院执行。

法律依据

《中华人民共和国民事诉讼法》第二百四十二条被执行人未按执行通知履行法律文书确定的义务，人民法院有权向有关单位查询被执行人的存款、债券、股票、基金份额等财产情况。人民法院有权根据不同情形扣押、冻结、划拨、变价被执行人的财产。人民法院查询、扣押、冻结、划拨、变价的财产不得超出被执行人应当履行义务的范围。人民法院决定扣押、冻结、划拨、变价财产，应当作出裁定，并发出协助执行通知书，有关单位必须办理。

如果我欠别人的钱法院能把我按揭贷款的房子,强制执行吗？

欠别人钱法院可以把按揭贷款的房子强制执行的。据相关法律法规，执行人申请进行强制执行，为了保障被执行人的正当权益，法院会对被执行人的财产进行冻结扣押。

法律分析

人民法院按照法定程序，运用国家强制力量，根据发生法律效力文书明确具体的执行内容，强制民事义务人完成其所承担的义务，以保证权利人的权利得以实现。发生法律效力的文书包括但不限于以下几种：民事判决书、实现担保物权裁定、确认调解协议裁定、支付令等。一经生效，义务人即应自动履行。如拒不履行，权利人可申请人民法院强制执行。通过判决，需要承担对应执行义务的人员，进入执行程序时，都可以称为被执行人而失信被执行人，则是在被执行人基础上，通过手段使无法执行，使执行人的合法权益得不到保障，而被执行人实际上是有能力执行的如：恶意隐匿、转移财产，采取玩消失等手段，拒不执行甚至采取暴力抗法的手段阻挠执行等失信被执行人会被纳入征信系统。所以，只要房屋属于被执行人，不论按不按揭，法院都有权强制执行。

法律依据

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