商业贷款二套房怎么贷的？

怎么办二套房贷款

二套房贷款的办理流程为：

1、购房人和受访人签订购房合同，支付购房首付款;

2、向银行提出贷款申请，填写贷款申请表，并将购房合同、身份证复印件、财产证明等相关的材料提交给贷款行;

3、到贷款行指定的评估机构对所购房屋进行价值评估;

4、银行对贷款人进行资质审核;

5、审核通过后，申贷人与贷款行签订贷款合同;

6、办理其他手续，包括合同公证、抵押登记等等;

7、合同生效后，贷款行发放贷款。

二套房怎么贷款？二套房手续办理流程

现在很多人家中有了闲钱，就会去购买二套房。二套房的意思就是，借款买的第二套房子，和首套房相对。虽然都是买房，但是二套房买房的手续和首套房买房的手续是有所差别的。要准备的资料、文件等等都不一样。如果拿着买首套房的经验去办理，就可能会不成功。今天小编就给大家介绍一下二套房的办理流程，希望对大家有所帮助。

二套房定义范围

“二套房”是第二套普通自住房的简称，是指以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定的，借款人家庭人均住房面积高于当地平均水平的，再次向商业银行申请住房贷款的房贷房。一是以借款人家庭(包括借款人、配偶及未成年子女)为单位认定房贷次数;二是以当地房地产管理部门依据房屋登记信息系统出具的家庭住房总面积为准，借款人家庭人均住房面积已高于当地平均住房水平;三是已利用住房公积金贷款购房的家庭，再向商业银行申请住房贷款的房贷房。

二套房贷款政策

如果第1套房已经使用贷款购房，根据规定，不管是否还清，再次申请购房贷款，均按照第2套房贷款标准执行。除了不能享受优惠利率以外，首付要增加一成，利率上调10%。2007年9月27日央行、银监会联合下发《关于加强商业性房地产贷款管理的通知》，对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以下的，贷款首付款比例不得低于20%;对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的，贷款首付款比例不得低于30%;对已利用贷款购买住房又申请购买第2套(含)以上住房的，贷款首付款比例不得低于40%。

二套房按揭办理流程

1、购房人与售房人签订房屋买卖协议或房屋买卖合同;

2、符合条件的购房人向贷款银行提出借款申请，并提供有关证明材料;

3、买卖双方到贷款银行指定(认可)的评估机构进行房屋评估;

4、律师事务所对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、调查、分析，出具《法律意见书》;

5、贷款银行进行审批，通知借款申请人是否同意贷款;

6、买卖双方办理产权过户手续，过户后，借款人到银行办理贷款手续;

7、购房人与贷款银行签订二手房抵押借款合同;

8、买卖双方将过户后的房屋所有权证送交贷款银行办理抵押登记手续;

9、借款合同生效后，贷款银行根据借款合同划付资金;

10、借款人按月还款;

11、借款人还清贷款本息，解除抵押担保。

以上就是小编今天要给大家介绍的关于二套房怎么贷款的全部内容，相信大家看完已经知道二套房贷款的流程和手续。二套房和首套房相比，不管是手续的复杂程度，还是贷款额度都是有所变化的。这是为了防止部分买二套房来炒房，手续就会比较多了。如果真正是要买二套房的人，大家就参考上述流程，耐心的去把手续办好就行了。

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二套房可以贷款吗

如今，大多数年轻人在结婚时，都会选择购买婚房，有些经济宽裕的家庭还打算购买二套房。那么问题来了，二套房可以贷款吗？如何贷款买第二套房？别急，如果你还在为此而感到困扰的话，不妨随我一起来了解下。

二套房可以贷款吗

二套房可以贷款。不管首套是公积金贷款或者是商业贷款，未还清的情况下都是可以再次申请商业贷款来购买第二套房，但不能再次申请住房公积金贷款。对于贷款购买二套住房的居民家庭，首付款比例必须高出60%，贷款利率必须是基准利率的1.1倍，期限在5年以上的二套房商业贷款，年利率在7.205%。

如何贷款买第二套房

1、买房人与售楼人员签署房屋买卖协议或房屋买卖合同；

2、符合条件的买房向贷款行提出借款申请，并提供相关的证明材料；

3、买卖双方到贷款行指定的评估机构进行房屋评估；

4、相关部门对借款人的资信证明材料和评估报告进行鉴证、分析，并且出具《法律意见书》；

5、贷款行进行审批，并通知借款申请人是否同意贷款；

6、买卖双方办理产权过户手续，接着借款人到银行办理相关手续；

7、购房人与贷款行签署二手房抵押贷款合同；

8、买卖双方将过户后的房屋权证报送至贷款行，并办理抵押登记手续；

9、借款合同生效后，贷款行根据借款合同支付一定的资金；

10、借款人按月还款；

11、借款人还清贷款本息，这样抵押担保才算是解除了。

编辑总结：看完以上介绍，相信大家对二套房可以贷款吗以及如何贷款买第二套房也有了进一步的了解。如需了解更多相关资讯，请继续关注我们网站，后续将为大家呈现更多精彩内容。

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