买房贷款利率跟首付多少有关系吗？

贷款买房首付和利率怎么算？

如果说个人购买的是名下第1套房子，那50万的房子首付30%，也就是说需要支付15万。但是月供肯定还是要结合贷款的方式来进行确定，剩余的房款是35万，如果个人是通过商业贷款来进行，申请贷款20年，那贷款的利率就是百分之4.9，贷款35，万分20年还清每个月需要还2290.55元，如果说个人选择的是公积金贷款，分20年还清，贷款利率是3.25%，每个月需要还1985.19元。

因为我们不知道你要买的这个房子，最终要选择怎样的首付形式，所以只能按照最低的首付比例来计算，现在在我们国内大多数城市，只要是自己的首套住房，无论这个房子的价值是多少首付款一律是按照30%来计算。那么50万块钱的首付款减掉30%以后剩余的金额大概就是35万块钱，加上利息再加上本金平均分摊到20年当中，每个月需要还款的数额大概是2765块钱左右。

如果名下没有房产，最低需要支付30%的首付，也就是说50万的房子最低需要支付15万的首付，如果办理商业贷款20年的利率是4.9%，计算下来每月的还款金额是2290元。近几年办理买房贷款的朋友还是比较多的，因为成功办理买房贷款后，能减少自己很多的经济压力。但是银行办理贷款的政策是非常严格的，银行非常注重贷款申请人的征信问题，还得在当地有稳定的工作收入才行。

买房贷款60万 为什么每个月还利息比本金多10倍？？

出现这种状况，是因为你的贷款是等额本息贷款。

前期还款大部分为利息，本金很少，但是每月还款金额保持不变，还款总额为：1077868.36，月均还款：4491.12。

除此之外，还有一种还款方式是等额本金贷款。这种方式是将你所贷款金额等额分配到你的贷款期限内，每月偿还本金不变，利息会逐渐减少，总还款金额会比第一种少一些，但是初期还款金额较大。

拓展资料

等额本息，是指一种贷款的还款方式。等额本息是在还款期内，每月偿还同等数额的贷款(包括本金和利息)。它和等额本金是不一样的概念，虽然刚开始还款时每月还款额可能会低于等额本金还款方式的额度，但是最终所还利息会高于等额本金还款方式，该方式经常被银行使用。

参考资料等额本息_百度百科

贷款买房利息比本金还高怎么回事？

贷款买房利息比本金还高是很正常的，因为房贷期限最长有30年，并且考虑到通货膨胀的原因，房贷这笔钱在漫长的几十年后可能都不值钱了，银行要保证正常盈利，这笔利息是不会少的。

不过就算利息比本金高也是可以接受的，并且越早买房越省钱，毕竟房地产调控只是让房价涨的慢一些，但并不是就不会涨。

首付后还房贷利息高吗

首付后还房贷利息相对较高。根据查询相关公开信息显示，申请银行按揭时，按揭期限越长，贷款额越高，贷款利息越高。新房贷款不需要评估，贷款金额一般按交易价格计算。购房者可以根据当地贷款政策做好准备。目前，北京和上海首套房最低首付比例为35%。其他限购城市最低首付比例多为30%。对于一些不限购的城市，最低首付比例多为20%~25%。

贷款买房利息太高，你是愿意多付点首付还是多贷款？

贷款买房利息太高，不过我还是愿意少付一点首付，多贷一点款。首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。其次，通货膨胀在稀释我们的资产。另外，LPR下调带来的红利。

有的人觉得贷款买房利息太高了，所以他们大部分都是希望多付一点首付，少贷一点款。实际上这种想法是错误的。之所以这么说，有以下几个原因。

首先，我们要学会用一百万的资产撬动三百万的杠杆。现在很多人买房首付基本上最低是20%或者30%，这还是首套房的标准，如果是第二套第三套，标准就会提高。我们要尽量充分利用这个首付比例，如果把钱全部存在银行，几十年过后，这个钱就贬值了，但是如果我们把这笔钱分别变成资产，我们就等于用一笔小钱撬动了一笔大钱。从现在的趋势来看，这是不会吃亏的，因为房子增值的速度太快了。

其次，通货膨胀在稀释我们的资产。现在数据已经表明，我们的货币总量和三十年相比，已经增加超过100倍了，越往后，这个通胀率相对来说是不会消失的，只会稳定下来。很多人守着手上的这笔钱，不敢负债，也不敢买资产，其实到最后这笔钱都被通货膨胀稀释了，根本就不值钱了。与其如此，不如投资。

另外，LPR下调带来的红利。现在贷款买房的利率都是按照五年的L P R利率加点计算的，每个月都会调整。我们国家的房贷利率水平是比较高的，可能还有让利的空间，未来还有下降的余地，所以贷款时间越长，能够享受到利率房贷的红利，这么一算，其实还是省钱的。

以上就是我觉得应该多贷款，少付点首付的原因。

买房首付和贷款利率有哪些区别

1、首付比例的区别

在部分不限购、限贷的城市，如果是首套房，商业贷款首付比例是20％，二套房、三套房的商业贷款首付款比例为30％

2、贷款利率的区别

各地房贷利率不断上涨，二套房、三套房的利率上涨比例肯定是大于首套房的，所以首套房和二套房、三套房的贷款利率的区别在不同的银行、不同的城市差别不一样。

扩展资料

2014年9月30日《中国人民银行、中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知》通知明确“积极支持居民家庭合理的住房贷款需求”；

对于贷款购买首套普通自住房的家庭，贷款最低首付款比例为30%，贷款利率下限为贷款基准利率的0.7倍，具体由银行业金融机构根据风险情况自主确定。

2015年8月31日，住房城乡建设部、财政部、中国人民银行发布《关于调整住房公积金个人住房贷款购房最低首付款比例的通知》。根据通知，拥有1套住房并已结清购房贷款的公积金最低首付款比例降至20%。自2015年9月1日起执行。

2016年2月2日，央行、银监会联合发布消息称，在不实施限购措施的城市，居民家庭首次购买普通住房的商业性个人住房贷款，原则上最低首付款比例为25%，各地可向下浮动5个百分点，购买二套房且贷款未结清的家庭，最低首付比例不低于30%。

参考资料来源：

百度百科-首套房

百度百科-二套房

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