贷款不买房可以做分期？

二手房贷款已批复,不买房了会有什么影响

房贷审批通过了就意味成功了吗

房贷审批通过以后可以算是成功了，一般来说，只要审批通过了，基本就没有问题了，只要关注银行什么时候放款的问题。

不过也可能出现一些小问题：

1、政策变动，比如提高存款准备金率、银根紧缩等情况导致放款时间延迟或者不放款。

2、另外现在房贷额度有限，遇到特殊情况贷款额度没有了，即使通过了审批，还要等待下一个周期的贷款额度。

原则上来说，只要审批通过了，银行当天一般会打款给开发商，很快就能到账，大家可以多与银行贷款客户经理联系，询问一下最新的进度。

如果等待太心急，可以选择电话、官方、柜台、银行工作人员等方式查询相关的到账情况，有问题及时联系银行。

哪些因素会影响房贷审批

1、贷款人年龄

所有的银行在接受借款人的房贷申请时有着严格的审核条件，要求申请人的年龄在18－65周岁，其中25－40周岁是最受欢迎的群体，其次是18－25周岁和40－50周岁的人群。50－65周岁之间的人群，住房贷款申请一般不被通过。因为这个年龄段的人群容易生病或有其他风险影响收入，所以不容易获得贷款。

2、申请资料

申请资料不全是大多数购房者贷款被拒的原因之一，因为资料的真实性和完整性是决定你是否能贷到款的首要因素。如果提供虚假的信息，银行查出来后，会毫不犹豫的拒绝你的申请，所以不要心存侥幸。

3、个人的还款能力

银行在审核贷款申请时，除了要审核征信情况外，对个人还款能力的考察也是重点。如果贷款申请人的负债过高，或者提供的收入证明不能满足银行贷款的要求，都会影响到贷款的审批，或者是降低贷款的额度。

4、个人的信用情况

个人在申请购房贷款时，银行首先会对个人征信情况进行调查，也就是查询个人的征信报告。如果个人征信报告中显示近两年内有连续三次或累计六次的逾期还款情况，那么借款人的买房贷款申请很可能会被拒绝。所以，大家在平常要对自己的征信情况进行维护，要让自己有比较好的征信记录。

贷款买房.款下来了.可以不买吗？

贷款买房款下来了不可以不买，要损失资金，不可以

买房贷款申请下来了不想要了是不可以的。通常房贷已经办理下来的话，意味着银行与借贷人签订贷款合同，为此借贷人必须要履行合同，不能因不想要了而退掉。

根据规定，商品房买卖合同约定，买受人以担保贷款方式付款、因当事人一方原因未能订立商品房担保贷款合同，并导致商品房买卖合同不能继续履行的，对方当事人可以请求解除合同和赔偿损失。

银行有80万存款，不想买房背负贷款过日子，以后会不会后悔啊？

朋友们好，这个问题严重了，如果以现在的情况，以后可能会后悔。

但是还有，多种优化的参考性解决方案，更合理。

首先，来分析，为什么说你，以现在的情况，发展下去，以后可能会后悔:

1，资产过于单一，容易一损俱损。80万全部是存款，显然有风险集聚的风险。

2，受通胀的影响非常大。存款拿的是固定利息，图的是安全灵活便利。但全部是存款，在通胀面前，

它随着时间流逝会缩水。存款获得的是社会平均利润率的分配，很难做到保值增值。

小结:资产过于单一，风险没有有效分散，抗通胀能力不足。未来很可能会后悔。

其次，来了解，更优化的方案:

1，按揭买房家存款。把现在的80万存起来，然后通过按揭，还款的方式购买房产，相当于把未来的资产进行了分散，有流动性的，也有固定资产，更稳。

2，综合化投资理财方案。如果确实不想买房，那么把这80万存款加理财合理规划，保值增值，既分散了风险，又对抗了通胀保持了购买力，还有避险应急资金一举多赢。

例如:30万大额存单，5年期5%年利率。20万一年期，或半年期的网络存款，更灵活年派息率4%。这些用来打底保障资产的稳定性。

5万元货币基金，用来现金管理和日常使用，应急，又能赚取收益，一举多得。年化预期2%~3%。

20万组合化投资，基金，用定投的办法长期滚动投资，既能分散本金风险摊平成本，又能享受长期投资的复利效应，更是助力保值增值。年化预期20%

剩余的资金可以考虑购买一些，标准4个9，实物性，投资金条，用来避险。完善一下个人家庭的保障等。

小结:两个方案各有所长，对单一的80万存款，更优化，更有利于对抗通胀保值增值。

综上所述:其实买房，也具有，个人家庭财产，多样化分散风险的作用。

如果不买房，综合化的，存款加投资理财，通过合理的科学规划，相对于单一的存款，更有利于，分散风险，财富积累对抗通胀，保值增值，

更稳更安心。

老家有房，等老了不想在大城市养老，就可以不用在大城市买房。不要说什么后悔的话，买了房背负的东西多，就看是不是你人生需要的。不买房看着你的资产是正增长，其实买房你的资产也是正增长。

想怎么活，都是自己的选择，都是对的

买房贷款已经通过银行审批，还未还款，不想买了，怎么撤销？

不需要办理什么撤销手续。

因为如果一笔贷款在银行系统里没有更新的话会自动作废的，只要贷款没有发放，没有任何的影响。

如果非要撤销的话就要先跟开发商解除购销合同，然后通知给办理贷款的银行相关的客户经理（就是当时给签贷款合同的那个），跟银行说不贷了，就可以了，银行会办理相关的撤销手续的。

而且办理撤销手续时不需要什么手续费的，除非违约不买房了，开发商会收违约金，但是银行是不收费的。

拓展资料：

公积金贷款

编辑

贷款购房条件

一：申请公积金贷款买房的条件

根据住房公积金管理条例，市民申请公积金贷款的条件如下：

首先，申请人所购住房必须为自住房，具有本市常住户口或有效身份证件，且申贷之前已连续6个月正常缴存住房公积金。

其次，申请人有稳定的经济收入，无不良信用记录，首套房须首付30%房款，90平方米及以下的住房可以首付20%，且有按规定偿还贷款的能力，还要有公积金缴存地及购房地住房保障局出具的房屋登记信息证明。

最后，有委托人认可的保证人提供房屋抵押生效前的阶段性担保，并以所购房屋作抵押。当然，申请住房公积金贷款的共有房屋的购房人暂限于父母与成年直系子女。

二：需还清首套房贷方可申请公积金贷款

与申请商业贷款办理二套房贷不同的是，申请公积金贷款购买二套房必须满足一定的条件，否则不予受理。

市民申请公积金贷款买房，若是二套房，必须还清首套房的公积金贷款，而且贷款购买二套房的首付比例不得低于60%。另外，根据调控政策，贷款利率也要上浮10%。

住房贷款流程

第一步：提出申请：贷款人按要求向省直单位公积金管理中心提供贷款所需资料。

第二步：银行进行资信调查及贷款审批。不管选择如何贷款买房，这一步骤都不能避免，而且需要一段时间。

第三步：签订借款合同:贷款人带上相关资料到银行办理借款合同签订手续。

第四步：办理房屋财产保险及抵押登记手续:借款须办理保险和抵押登记手续。

第五步：贷款划拨:贷款承办银行在确认抵押登记已办妥、借款合同生效后，按合同约定日期将贷款转入借款人与售房人共同指定的账户，并将放款回单寄送借款人。

第六步：贷款回收:贷款人自放款次月起按借款合同约定归还借款。

第七步：贷款结清注销:贷款人还清借款本息后，由银行出具贷款结清证明并负责办理抵押登记注销手续。

参考资料：百度百科-住房贷款

有贷款没有买房可以解除商品房买卖合同吗

贷款没下来买受人能否解除商品房买卖合同需视情况而定：1、因不可归责于当事人双方的事由未能订立商品房担保贷款合同并导致商品房买卖合同不能继续履行的，当事人可以请求解除合同，出卖人应当将收受的购房款本金及其利息或者定金返还买受人。2、若是买受人的原因造成贷款批不下来的，则不能解除合同。

【法律依据】

《民法典》第五百六十二条当事人协商一致，可以解除合同。当事人可以约定一方解除合同的事由。解除合同的事由发生时，解除权人可以解除合同。第五百六十三条有下列情形之一的，当事人可以解除合同：（一）因不可抗力致使不能实现合同目的；（二）在履行期限届满前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务；（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行；（四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为致使不能实现合同目的；（五）法律规定的其他情形。以持续履行的债务为内容的不定期合同，当事人可以随时解除合同，但是应当在合理期限之前通知对方。

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