期房交完房款后还有什么费用？

期房是交房开始还贷吗

随着房价不停地上涨，不少人开始贷款买房，所以就会面临很多贷款方面的事宜，最近不少人在问期房贷款还贷时间，那么下面小编就为大家介绍下期房贷款的还贷时间，一起来了解下吧!

期房是交房开始还贷吗?

1、如果购买的期房时间比较难确定，国家有相关规定，开发商要取得预售证之后才能办理按揭;一般是要等多层住宅封顶之后才可以申办预售证，如果是高层建筑有达到三分之二也是可以申办的。

2、如果购买的期房还没有开始建设，就没有办法办理按揭贷款;我们在购房时和银行办理的手续是要一定时间审批的，如果期房拿到预售许可证之后，银行才会开始正式放款，放款之后的次月就要开始还款了;所以购房者在与银行签订了购房贷款协议之后，审批的时间是要取决于房子建设程度并且要到达预售标准等来决定的。

期房有哪些优点?

1、价格优势

购买期房价格会比较低，因为开发商在建设一个房屋工程的时间至少要两到三年，有些甚至更长;所以开发商们为了能够回收资金，减少建房资金的压力，在销售期房的时候就会让利;因此，期房就会比现房便宜很多，并且可能获得所购期房的增值收益。

2、房屋设计优势

期房的建筑设计比现房更能满足购房者的需求，因为房屋设计的好坏会直接影响到它的销售，所以，开发商们对房子设计比较看重，并且买房者可以随时监督，可以提出意见;如果比较注重房屋设计的，就可以购房期房，这样房子的设计就能达到自己理想的样子。

3、选择丰富

期房选择性比较多，可以选择自己喜欢的户型和设计，而现房在购买的时候，一些好的楼层或者是朝向比较好的，基本已经被订购了，剩下的几乎都是不太理想的，不是朝向不好就是户型不好;买房对于一般家庭来说又是大事，所以都会比较注重房子的朝向和采光、通风等问题，这些问题都有可以影响生活质量;从市场反馈来看，房子朝向、楼层等较好的都是作期房出售的，购房者就有大量的选择余地，能够选择比较好的房子。

期房买卖注意事项

1、逾期交房

逾期交房是比较常见的期房买卖问题之一，现在有不少开发商因为资金不足，导致工程拖延，所以不能按期交房。

2、不少购买了期房的业主，在交房的时候就发现现房的面积和房子的格局与原来规划的不符。

3、不少开发商在建设之前为了做促销活动，利用各种媒体做广告宣传，所以不免有些虚假广告，而购房者很容易让这些广告迷惑，等房子买卖合同签订并且交付房款之后，现房往往让人失望。

小编总结：以上就是关于期房是交房开始还贷吗的相关内容，希望对大家有所帮助。

准备买期房交了首付后，可以等交房时再办理贷款吗？

准备买期房交了首付后，不可以等交房时再办理贷款的，是签了购房合同后就开始办理贷款手续了。

买房付了首付,开发商要三年交房,交房时再办按揭行吗？

交房后再办理贷款是不能的，房贷是签完合同就就开始办的，就算是二手房也不可能先交房再办贷款，尤其是期房的交房时间往往在几年以后，即便开发商不缺钱也不能等到几年后才收取购房尾款。

贷款买房要注意什么

1、申请房贷要量力而行

有的人会觉得贷款的额度越大越好，其实事实并非如此!因为你获得房贷后是要还的，而且还要支付利息，如果你的贷款期限越长、贷款额度越大，那么支付的贷款利息就会越多，从而就会增加你的还款压力。

2、提前准备好贷款资料

身份证复印件、户口本复印件、结婚证复印件或者单身证明、学历证复印件、收入证明和银行流水、购房合同复印件及首付发票、社保相关证明等。还有一点很重要，那就是如果信用卡还款有不良信用记录的话，一定要申请清除或者开好相关证明。

3、提供真实资料

如果贷款购房者向银行提供了虚假材料，则可能带来比较严重的影响：轻则影响银行审查，不能发放贷款，实现不了自己的居住梦;重则可能因为个人提供虚假材料，导致不能办理贷款，造成开发商据此要求购房者承担逾期交付办理按揭资料及商品房预售合同的违约责任，支付相当数额的违约金。

4、事先要清楚还款方式

如今银行贷款买房主要有两种还款方式，即等额本息和等额本金。等额本金虽然利息少一些，但每个月的月供高，压力比较大。等额本息总利息会高一些，但每个月的还款压力小。大家可以综合考虑自身情况来选择合适的还款方式。

5、申请贷款前不要动用公积金

假如借款人在贷款前就提取公积金储存余额，会使得其公积金账户上的公积金余额变为零，这样公积金贷款额度也就变为零了。也就是说，你此时无法成功申请到公积金贷款。

6、一年之内不要提前还款

按照银行贷款的有关规定，部分提前还款应在还贷满1年后提出，并且归还的金额应超过6个月的还款额。

7、按时足额还款

获贷后，借款人一定要按照贷款合同上的规定，按时足额还款，以免留下不良信用记录，造成不必要的麻烦。

8、无法按时还款可申请延期

在贷款申请通过之后，购房者每个月偿还贷款即可。那如果中途遇到困难导致无法按时还贷怎么办?购房者可以向银行提出变更贷款期限的申请，如果贷款银行同意就可以办理贷款延长。

9、记得办理解除抵押手续

借款人还清房贷后，一定不要忘了办理解除抵押手续，不然房子一直被抵押在银行，如果你此后想办理房产抵押贷款是办理不了的。

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