在日本买房子贷款利息是多少？

不要在日本买房？日本房产到底能不能买

其实到底值不值得投资，主要是根据您对于投资房产的期许而定，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么学姐认为日本房产在全球范围内来说，是很有投资意义的。【日本值得投资的楼盘】

简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：

一、 日本住房需求旺盛

我们知道的是情况是，在世界上人口最多的都市圈是东京圈，除了疫情时期，东京已经经历了50年的人口增长，流入的人口数大约是每年10万左右，北京和上海是少于它的。因而，供给是可以被人口拉动的，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP很高，可以排到全球第二，仅次于纽约。需求高，房价就不容易跌。截至2020年，东京的二手房价已经不断上涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，自从房产泡沫受日本政府的影响破裂以来，慢慢的，房价处于稳步上升的状态，优质的房产涨幅非常快，已经达到了20%~30%左右的幅度，更别说5-8%的租房收益（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。一旦全球经过了特别严重的经济危机的话，日元基本而言会显现出逆势上涨的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。

四、日本房贷利率低

要是在日本想借钱买房，有稳定工作就很简单，一般来讲，贷款利率在1-2%，甚至有不少人0首付买房，对比国内，房贷利率都差不多要破6%了，是不是内心久久不能平静？站在中国居民角度来讲，要怎样才能够享受到日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

既然有投资，那么就会面临着风险，在投资日本房地产时，你将面临哪些风险呢？篇幅不允许过长，学姐把关于日本房产面临的风险都整理到这篇文章里了。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是第一次计划购买日本房产投资，特别是在初期认识日本房地产投资时，难免会有误会，走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

总之，选择东京作为长期租金（公寓），选择大阪作为住宅（建筑），选择京都作为感觉。不要考虑其他地方。从大体上来讲，除了日本有两到三个大城市之外，其他场所的确不好投资，回报也不一定好。像是最近地价爆炸式增长的北海道、冲绳，也有需要避雷的点，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。这种投资方式也十分普遍，基本上是在日本房产投资中最为常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你想在东京买房，就地段来看，最主要的五个地段就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区），但是近来，这些地区掺杂着无空房和因空房而烦恼的房产，“多极化”的趋势逐渐明显。因此，选好房必须达到的条件便是要事先制定好自己想要的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些条件越详细的话，搜寻到优质房产的机会就会变大。相反地，假如选择范围比较大 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可以依据自己的投资意愿来安排。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要翻来覆去讲三次：“表面收益率”不同于真实收益！

何为表面？就是我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率为10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，另有每月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），杂七碎八的费用减下来估计会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。东京也有虚报房价的情况（虽然不多），因此，在买房前有必要探寻周边的房价 ，对比一下价格 。比价的方式多种多样 ，对于第一次投资日本房产的朋友，提倡还是找专业的人问问，避免掉进坑里。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

新房在东京的价格更为高昂，差不多是二手房价格的一倍，很明显房价这几年不断上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，而是买了二手房。特别是有价无市的新房房价在东京奥运会以后会更加容易下跌。假使他了解到你只是投资，还总是介绍你买东京的新房，千万别被哄骗了。

上文就是我对首次尝试日本房产投资朋友，买房时要掌握的知识点。

日本房产值得投资吗？

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购买房屋不动产，那么可以降低你的预算，设置到10万左右即可。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。

其实到底值不值得投资，主要决定于您对于投资房产的期许，想炒房捞一笔的话，日本是根本不值得选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那么很有必要去投资日本房产，也很值得考虑。【日本值得投资的楼盘】

概括说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在全球范围内，东京圈的人口数量是在都市圈中排在榜首的，不算疫情时期，东京已经进行了50年的人口增长，每一年会流入的人口数大约在十万左右，是多于北京和上海的。所以，人口能拉动需求，东京肯定能够控制住住房需求。

二、日本房产投资回报率高

东京的GDP仅次于纽约，能排到世界第二。需求量大，房价一般不会下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动刺破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，很多优质的房产在近三年内涨幅非常快，基本达到了20%~30%左右，按这样来看，5-8%的租房收益更是妥妥的了（哪怕在我国的一线城市里面，还不是只有2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是避险资产，这是全世界都认同的一件事，不仅是在2018年中美贸易战还是2019年的美股股灾，日元都是在上涨了。然而，只要全球上下出现危机的话，日元基本会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的收益大概在4%-6%之间。前段时间工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻火遍全网，此时拿这钱去投一个东京房产，恐怕还更香。

四、日本房贷利率低

倘若在日本想借贷买房，工作相对稳定就很轻松，贷款利率通常在1-2%，许多人乃至0首付买房，和国内做对比，房贷利率都快破6%了，是不是很扎心？咱们中国居民如何才能享受到日本的低息贷款呢，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你投资，你将面临风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有规定，想深入了解的小伙伴可以看一下这篇有关日本房产面临的风险。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白计划首次购买日本房地产投资，特别是当我首次认识日本房地产投资时，不免会碰到误区，走了不少弯路。在这里，让我来给大家简单梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为住宅（建筑），京都作为感觉。其它地点不用考虑。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方投资确实不佳 ，回报不一定更好 。在最近地价涨得很疯的北海道、冲绳此类城市，大家也还是要注意，当我们想要在日本进行房产投资时，如果你想要稳定和安全，那一定要瞄准了东京23区内的长租公寓。像这样的投资方式也十分流行，是在日本房产投资中最为常见的一种。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你想在东京买房，只看地段的情况下，那么主要选择核心五区（千代田、港区、中央区、新宿区、涩谷区）的房子，但是近来，这些地域夹杂着无空房和因空房而烦恼的房产，可以发现越来越明显的“多极化”。由此知道，事先制定好符合自己的投资标准是选选好的基础。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，这些准则越细，搜寻到比较优秀的房产的几率就会提高不少 。相反地，如果选择标准越宽，优质房产被发现的几率就比较小 。于是，我们对小型投资公寓规定了一个“好房标准”，大家能够按照自己的投资意愿来调剂。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

这句话要反复说三次：“表面收益率”并不是真实收益！

如何诠释表面？即我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。倘若一个中介指着一个“表面收益率”在那边小题大做，这个房子收益率是10%！就不要相信这个了。对于日本持房成本而言，还包含盖房产税（固都税）、托管房产的费用，包括每个月需交的修缮金和物业费（这与托管费不同），乱七八糟的费用算下来可能会去掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意你买的房子是不是比周围的房价要高 。东京确实有谎报房价的现象在发生 (虽然很少 )，因此 ，在买房付钱之前你可以打听周围地区的房价 ，比对一下价格 。比价的方式多种多样 ，关于有需求 ，首次向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

在东京，新房的价格是二手房价格的一倍左右，很明显房价这几年不断上涨，有部分日本本地人就连首套房都没有选择购买新房，把二手房当作了自己的首套房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假若有人了解到你只是投资，还一直推荐你买东京的新房，千万别被诓骗了。

以上全部是我对想在日本房产投资的朋友，在买房时需要注意的问题。

日本买房收益怎么样，听说国内的大部分人都在日本地区购置了房产？

简略地说来，日本房产值得投资的原因有这些：

一、 投资日本房产大势所趋

越来越多的中国人开始瞄准日本房产，探求新的投资道路。在疫情尚未出现的时候，就有很多的国人喜欢投资日本房产了。2018年他们在日本房地产上的交易金额比2017年增长了30%。到了2019年，仅第一季度中国买家询问日本房产的数量就比去年同期增加了近13倍！

二、日本房产投资回报率高

最近这些日子发布的全球城市租金回报率排行，日本三大都市圈的东京、大阪、名古屋都位列其中，并且排名前十！最低也能达到5.57%的平均毛租金回报率。可中国的四大发展最快的城市，2%的租金回报率都达不到。仅仅只有1.49%的深圳甚低。三大都市圈的房租和租金到了2019年之后一直在不断地增加，尤其是东京的二手房价，连续涨了10个月。

投资日本房产讲究的一份价钱一份货，市中心地段的房产投资回报率必然会比郊区的要高，想要获得多少收益的日本房产取决于买家的投资预算有多少。如若你对投资日本房产感兴趣的话，请看这里，免费测算一下你通过投资日本房产能获得多少收益率【算一算投资日本房产回报率】

三、持有日元资产避险抗通胀

日元目前在全球已经被大家公认为避险资产了，当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的利益有4%-6%之间。最近工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻传遍全网，如今拿这些钱去投一个东京房产，或许还更能赚钱。

四、日本房贷利率低

如果在日本想借款买房，有稳定工作就很容易，一般说来，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，

只不过各位要明白，投资日本房产并不是随心一买就能升值，我见过买了3年升值30-40%的房产，买了三年的房产，送出去都没人要。出现了什么问题？

因为好多第一次投资日本房产的伙伴，按照在国内买房的思路去投资日本房产，那可就大谬不然。我们在国内买房投资关注的重点是低价买进高价卖出，然而日本房产重视的是怎么样利用出租的方式长久稳定获利，因此在选房时侧重的是地段佳、优质、能长期出租的房子。到底在日本怎样的房产值得投资呢？时间不太紧的朋友，可以阅读一下我近期整理的一些比较好的房源信息【日本值得投资的楼盘】

而且第一次投资日本房产的人忽略了一个重要的风险----空室风险。空室对租金收益的影响，是几年甚至几十年。也许你今天花了十万买房，感觉成本很低，假如十年都租不出去，这钱就浪费了。假如要投资日本房产，要注意很多风险，新手容易受损，希望各位在作出投资决定之前，看看我多年来了总结的投资日本房产经验【买日本房产不懂这些，小心被坑】

投资日本房产是件大事，有问题或者是想进一步了解的，都可以点击文中链接留下联系方式我会一一回复，反正是免费的~最后，祝愿大家买到的房子都可以称心如意！

在日本买房子到底靠不靠谱？

我们屡屡说到，在日本的东京、大阪购置房产，你的预算可以低至十几万甚至几万人民币。这放眼全球，和任何一个拥有健全的法律制度保障的发达国家相对比，都是九牛一毛。

那么投资划不划算，决定于您对于投资房产的期待，想炒房捞一笔的话，日本是最不适合选择的国家，但是想通过出租获得长久稳定收益，那你就可以放心的投资日本房产。【日本值得投资的楼盘】

简略地说来，日本的房产适合于投资主要有以下要素：

一、 日本住房需求旺盛

在世界上的所有都市圈中，东京圈的人口数量是排在首位的，除去疫情时期的特殊情况，东京的人口增长时间已经高达50年，每年流入人口数接近10万，比北京、上海还多。因而，供给是可以被人口拉动的，对于住房的需求东京肯定能够控制住。

二、日本房产投资回报率高

全球GDP第一的是纽约，仅次于它的是东京，可以排到全球第二。有需求，房价很难下跌。截至2020年，东京的二手房价已经连涨七年，新房房价连涨八年，房地产行情一片向好。不少人还想拿日本房产泡沫破裂来说事，那可真就大错特错了，房产泡沫被日本政府主动戳破后，之后的房价一直处于稳步上升的状态，尤其是很多优质的房产，这三年以来，涨幅达到了20%~30%左右，这时候5-8%的租房收益更是不难了（就算是我们国家的一线城市也只是达到了2%）。

三、持有日元资产避险抗通胀

日元是大家周知的在世界里的避险资产，往近了看，2018年中美贸易战和2019年的美股股灾，日元都上涨了。只要全球经历危机，基本上可以说，日元会呈现逆势上升的趋势。

当你买下一个东京、大阪的房产，它就不断地在给你赚取日元。这些投资房到手的获利在4%-6%之间。前不久工商银行的4.1%理财产品暴雷的新闻爆红网络，这个时候拿这钱去投一个东京房产，可能还更香。

四、日本房贷利率低

如果在日本想借款买房，有长期稳定工作就很方便，一般而言，贷款利率在1-2%，许多人乃至0首付买房，对照一下国内，房贷利率都将要破6%了，是不是让人难以接受？站在中国居民的立场上，我们怎样才能够获得日本的低息贷款，点击链接咨询了解外国人如何在日本贷款买房【免费咨询日本房产投资】

如果你考虑投资的话，那么你将会面临着冒风险，既然在投资日本房地产时，那么将会冒哪些风险呢？篇幅有限，还不太清楚的朋友可以看一下这篇关于日本房产面临的风险的文章。【投资日本房产不得不知的5点】

如果小白是首次有计划来购买日本房地产投资，特别是当我刚刚了解到日本的房地产投资，初次难免会遇到一些误区，将会走很多弯路。在这里，让我简明扼要地梳理一下在日本买房的基本逻辑：

一、投资日本房产，一般指投资什么样的房？

选择东京作为长期租金（公寓），大阪作为居所（一户建筑），京都作为感觉。不要考虑其他地方。广义上讲，除了日本的两到三个大城市之外，其他地方确实投资不理想 ，回报也不见得有多高。即使是在地价疯涨的北海道、冲绳等城市也都有坑，你想要在日本进行房产投资时，如果你想要要稳定和安全，一定是认准东京23区内的长租公寓。这样的投资方式确实也是在日本房产投资中最常见的。

二、在东京买房，一定要制定好选房的标准

如果你想在东京买房，只看地段的情况下，主要选择核心五区，也就是（千代田、港区、中央区、新宿区和涩谷区）的房子，但是近来，没有空房和因空房而烦恼的房产交错在这些地段，有着明显的“多极化”趋势。因此，如果想要选好房，首先要先制定符合自己的投资标准。比如房产购入价格、回报率、地理位置、到车站的距离、总户数、管理费、修缮储备金的金额等，要是这一些规则越详细，寻找到优质房产的可能性就会增高 。相反地，假如选择面不是那么狭小 ，找到优质房产的几率就会普遍较低 。于此，我们面向小型投资公寓统一建立了一个“好房标准”，大家可以根据自己的投资意向来调整。

三、 要注意“表面收益率”不是真实收益。

重要的话说三遍：“表面收益率”不是真实收益！

什么叫表面？相当于我们国内说的“毛”、没有扣除成本的粗算收益。假使一个中介指着一个“表面收益率”在那边大惊小怪，这个房子收益率为10%！这是不可信的。在国外，日本的持房成本还包括盖房产税（固都税）、托管房产的费用，甚至每个月要交的修缮金和物业费（这与托管费不同），零星琐碎的费用减下来应该会砍掉1%-2.5%的收益。

四、 要注意日本房价是否虚高

要注意的是 ，你所购买的房子的价格是不是高于周围房价。虚假报房价的状况，东京也确实存在 (虽然不多 )，诚然，购买房屋前你可以了解周边房屋价格 ，进行价格的比较 。比价的方式多种多样 ，对于首次提出向日本房产投资的朋友 ，建议还是找专业的人问问，避免踩坑。

五、咱们外国人在东京投资买房，不要选新房。

东京的二手房房价和新房房价差不多能差一倍，房价走势正在逐年上涨，越来越多的日本刚需们对于自己的首套房都选择了放弃购买新房，而是买了二手房。东京新房房价可能会伴随着东京奥运会的结束从而容易下跌。假使他了解到你只是投资，还非要推荐你买东京的新房，千万别上当。

上面就是我对投资日本房产新手朋友们，买房的一些意见。

日本还清房贷预定年龄上升至73岁，贷款买房值得吗？

如果还清房贷预定年龄上升到73岁，那么不值得再贷款买房，不过日本和我国的情况不一样，我国的房地产真正发展的时间只有十多年，同时以前买房的人几乎都获得了回报，而这方面和日本许多不同。

最新数据显示，日本购房者还清全部房贷的预定年龄平均已达到了73岁，这意味着一部分日本人等到了73岁才可以还清房贷，看到这样的事情让人惊讶，七十多岁了还要还房贷，这增加了日本老年人的财务支出。

现在8090后已经30岁左右，此刻贷款买房期限是三十年的话，那么还清贷款年龄要等到六十几岁，六十几岁的时候几乎也是退休的时候，此刻想这个问题是很重要的事情，同时在思考的过程中引出这么一个问题：现在还值得贷款买房吗？

这里主要考虑两点因素。

第一点：现在这个房价自己可以接受吗？房价已经涨了十几年了，价格几乎是历史最高，能不能接受这个价格是自己现在要不要买房的关键。如果不是考虑自住，那么贷款买房可以考虑多一些。

第二点：房子是用来住的，觉得需要改善住房条件，或者为了考虑自己的结婚和家庭问题，那么现在买房还不迟，就算贷款三十年，当时候自己还清贷款也就六十岁左右，如果真的和日本那样，此刻买房不可取。

综合来看，此刻值不值得买房，对于一些人人来说是一个非常纠结的问题，因为房价很有可能在这个时候出现分水岭，而自己到时候还完贷款年龄又比较大。

买房主要还是看财务怎么样，不过财务自由的人只有少数，多数人在考虑要不要贷款买房还是要多思考，因为买房问题可能会改变人的一生。

对于在日本贷款买房值得吗和在日本买房子贷款利息是多少的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。