贷款30年真的要还那么久？

买房选择30年房贷，每个月都要省吃俭用，这样做真的有必要吗？

你好，很高兴回答你的问题。

从2000年至今的这二十年里，国内房地产快速发展，很多国人在茶余饭后都会讨论房价，随着房价不断上涨，全款买房的人数逐渐减少，贷款买房逐渐成为更普遍的选择，其中大部分人会选择30年房贷，为什么会出现这种情况呢？说白了，房贷时间越长就意味着月供越少，毕竟很多购房者手上的积蓄并不多，尤其是刚刚进入社会的年轻人。

为了买房而需要偿还30年房贷，省吃俭用，感觉一辈子都在给银行打工，这样做真的值得吗？

现如今，通过贷款买房或许真的是一种无奈，不论是对于刚需人群还是投资客来说，都是同样的道理。

1、从价值角度来说，真的是一辈子都在给银行打工？

不知道你思考过没有，根据数据显示，2020年全国户均住房拥有套数已经达到了1.6套，也就是说国内绝大部分家庭并不缺房子，可是为什么现在仍然有很多家庭热衷于买房呢？这其中除了对生活品质的要求不断提高之外，更多的是房子除了可以用来居住之外，还与很多资源紧密联系在一起。

例如小孩上学需要专门的房子，现在很多城市都是按照所谓的片区来划分学区的，也就是说想上好学校就要购买相对应的学区房；除此之外，不同地段的房子的价值也是不一样的，相关机构就曾做过统计，好地段的房子的价值远高于普通地段的房子。

对于真正需要房子的刚需人群来说，买房子的原因很简单，要么是为了小孩上学，要么是为了子女结婚，所以说买房子并不是在为银行打工；可是对于投资客来说，买房或许真的是在给银行打工，除了每个月需要偿还月供之外，持有房子也是需要成本，按照经济学者的话来说，房价走平即亏本，这点就不用再争了。

2、从月供角度来说，真的是在给银行打工吗？

确实，从时间方面来看，30年房贷着实有点吓人，试想一下从25岁开始偿还房贷，等到还完房贷之后都已经55岁了，人生的黄金时间都在偿还房贷中度过，谁不希望生活能轻松一些，每个月不用想着房贷。

那么从月供角度来说，30年房贷就真的是在给银行打工吗？其实除了30年之外，还有5年、10年、20年等各种期限选择，换句话说并不是只有30年这一种，而大部分人之所以都会选择30年房贷，其中一个重要原因就是想要减轻月供压力。

就以我第一次买房为例，我一共贷款了105万元，房贷时间为30年且选择等额本息方式，可是因为房贷利率达到了5.88%（这个房贷利率很高了），所以我需要偿还很多利息，算下来每个月的月供为6214元，并且30年的利息总和达到了118.72万元。很显然，如果老老实实的还完30年房贷，那就太不划算了。

其实随着收入水平的不断提高，越来越多的人都在想着提前还贷，再说了，考虑到每年都有通货膨胀，数据显示，在最近20年里，货币供应M2提高了16倍，也就是说按照二线城市房价每平20000元计算，20年的房价大约只有每平1250元，如果20年前你买了一套房子，月供为100元，那么现在还是每个月100元，可是相比较房价来说就显得微不足道了，这其实就是货币被通货膨胀稀释了。

总的来说，在房价不断上涨的大环境下，贷款买房虽然并不是最划算的选择，但确实最适合的选择，而且对于真正需要房子的人来说，即便是一辈子省吃俭用也要买房，讨论有没有必要就已经不重要了，例如小孩上学需要房子，尤其是想上好学校的话，还需要专门的学区房。

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为什么很多人都说房贷能贷30年就不错了呢？

这个主要是为了拉动大家贷款买房子，说明很多人已经不想贷款买房子了

某地方已经推出了房贷按揭年龄期限可以延长到80岁的措施。

虽然这种措施可以通过延长按揭期限减轻负担，但我并不想选择80岁还要还房贷。

我不会 这样选择，是因为退休以后自己还房贷的能力会下降、自己不想一辈子承担房贷的压力，以及自己希望拥有幸福舒适的晚年生活这三方面原因。

第一点，我想过上舒 适幸福的晚年生活，不想被房贷困扰。

当自 己80岁的时候，就是真正步入老年，过上养老 的生活了。经过了大半辈子的打拼，这时候的自己最希望得到的就是舒适幸福的晚年生活，因此这时候的自己是不希望被房贷所困扰的，自己肯定不会在80岁的时候还去还房贷，而会尽早将房贷还清，让自己能够有一个安心舒适的晚年生活，让自己在80岁时每天都开开心心。

第二点， 退休以后自己还房贷的能力会下降，因此我不想在退休以后还要还房贷。

退休以后，自己将依靠退休金生活，这时候的自己收入变得有限，因此这时候自己还房贷的能力就会下降。自己不会选择在退休以后还房贷，而是会选择在年轻时把房贷还清。这时候自己精力充沛，可以通过努力工作获得更多的收入，还房贷将更加轻松。

第三点， 我不想一辈子承担房贷的压力，因此不会在80岁还要去还房贷。

虽然还房贷只需要自己从收入当中拿出一部分即可，不至于因此而严重影响生活，但是这对于自己来说毕竟是一个不小的压力。只要房贷一天没有还清，自己就要承受一天的压力。自己可以并不想一辈子都承受这种压力。因此自己肯定不会在80岁还去还房贷，自己肯定会在年轻时就把房贷还完。

贷款20年和30年利弊

利弊可从这3点来了解。

1.从利息方面来看：货款30年要比货款20年的利息支出要多；

2.从收入方面来看：选择货款20年还是30年主要取_于自己的收入水平；

3.从房屋选择方面来看：一般来说，贷款30年要比货款20年在房屋的选择上余地大，而且还款压力也不会太大。

【拓展资料】

贷款，意思是银行、信用合作社等机构借钱给用钱的单位或个人，一般规定利息、偿还日期。

广义的贷款指贷款、贴现、透支等出贷资金的总称。银行通过贷款的方式将所集中的货币和货币资金投放出去，可以满足社会扩大再生产对补充资金的需要，促进经济的发展，同时，银行也可以由此取得贷款利息收入，增加银行自身的积累。

利息：利息是指借款人为取得资金使用权而向贷款人支付的报酬，它是资本（即贷出的本金）在一定期间内的使用价格。贷款利息可以通过贷款利息计算器详细的计算出来。

在民法中，利息是本金的法定孳息。

还款方式：

（1）等额本息还款：即贷款的本金和利息之和采用按月等额还款的一种方式。住房公积金贷款和多数银行的商业性个人住房贷款都采用了这种方式。这种方式每月的还款额相同；

（2）等额本金还款：即借款人将贷款额平均分摊到整个还款期内每期（月）归还，同时付清上一交易日到本次还款日间的贷款利息的一种还款方式。这种方式每月的还款额逐月减少；

（3）按月付息到期还本：即借款人在贷款到期日一次性归还贷款本金〔期限一年以下（含一年）贷款适用〕，贷款按日计息，利息按月归还；

（4）提前偿还部分贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还部分贷款金额，一般金额为1万或1万的整数倍，偿还后此时贷款银行会出具新的还款计划书，其中还款金额与还款年限是发生变化的，但还款方式是不变的，且新的还款年限不得超过原贷款年限

（5）提前偿还全部贷款：即借款人向银行提出申请，可以提前偿还全部贷款金额，偿还后此时贷款银行会终止借款人的贷款，并办理相应的解除手续。

（6）随借随还：借款后利息是按天计算的，用一天算一天息。随时都可以一次性结清款项无须违约金

贷款20年和30年利弊分别是什么？

贷款20年和30年利弊是什么？

1、其实，关于这个问题，举一个例子来开始：以总房款100万为例，首付30万，贷款70万。按照目前基准利率计算，贷款20年的话，每月还款4581元，总利息399466元。贷款30年的话，每月还款3715，总利息637431元。

2、故而从以上数据可以看出，贷款30年比贷款20年，每月减轻866元的还款压力，但是在减轻还款压力的同时，付出的代价就是要多给银行23.8万元的利息。

3、贷款年限越长，月供越少，可以根据自身的还贷情况相应的多贷款，这样也能买一个大一点位置更好一点的房子，不管是在户型、地段、面积、配套，还是位置方面都能有更多的选择。

4、买房在首付足够的情况下先买个小的过度，那么在有孩子后还得考虑换个更大的，就可以一次性到位。不过在购房者有多余的存款又没有别的用途的情况下，最好是多支付首付款，减少贷款额度，然后根据自己每月的偿还能力选择贷款时间，时间越短支付银行利息就越少。

5、若购房着有多余的存款又有别的发展方法，最好是少付首付款，多贷款，因为住房贷款利率较低，发展另外的方面回报可能会大于所支付给银行的利息。

20一30年的房贷，给年轻夫妻带来了什么？

对于我们这代年轻人来说，这点收入自己自给自足还可以，买房那就是一个巨大的挑战，对于工薪族来说，要想在一二线城市独立买房，那是难上加难，况且现在房价又是居高不下，正因为这样，很多年轻夫妻选择了超前消费，通过贷款来购房，但是通过这样的方式会给我们带来什么呢？

一，买房是必须的，对于年轻人来说，“房子”才是自己安全的港湾。

现在的越来越多的年轻人选择买房的重要原因就是结婚，房子车子票子是年轻人结婚的三件套。我想很多夫妻不会选择租房结婚的，“房子”对于年轻夫妻来说那就是安全的港湾！问题来了，现在房价较高，靠年轻人自己的能力根本买不了房，那么久只能选择房贷。

二，20一30年的房贷，给年轻夫妻带来了什么？

1.生活质量的直线下降

有房子的愁每个月月供太高，没房子的想尽办法贷款买房。真正买了房子之后，你就会感觉到，生活质量直线下降，每个月的收入，除去吃用开销，再加上房子月供，还能有多少余款剩下来，本来可以有足够的钱旅游消费，小资生活有滋有味，但是，现在完全就是奢想，每个月的还款压力巨大，脑子里想的就是怎么赚钱。年轻人虽然成为了“有房一族”，但事实上沦为了“负债一族”！

2.年轻夫妻有了孩子之后，压力随之会更加放大！

年轻的夫妻面临着二三十年的房贷压力，尚且捉襟见肘，或许还有父母的资助，但是一旦有了孩子之后，压力将会更加放大，要知道抚育一个孩子也是需要相当的财力精力，对于本身就有月供压力的家庭来说更加难受。

3.一旦不能保证正常的收入之后，月供压力将更加巨大

现如今，给年轻人带来的不仅仅是高薪，是机会，更多的是压力，或许房贷之处，你有着一份良好的收入支撑月供，但是你不能保证随之年龄的增长，几年之后几十年之后，你还能保证有着正常的高收入，危机意识一直存在，万一年轻夫妻有一个失业，那么每个月房贷月供压力将无限放大。

综上所述，“房子”是年轻夫妻安全的港湾，房子对于年轻人来说意义非常重要，但是，买房也要考虑到自身以及家庭的综合能力，应该多考虑贷款买房之后的危机，要知道，一对年轻夫妻，赚取的工资又要日常开销，还有月供的压力，没有足够的工资保障，那么这对夫妻之后的面对的将是生活质量直线下降，年轻的朋友们，买房，你想好了吗？

文：唯恋无名 图：来源网络，如有侵权请联系作者删除

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