贷款小知识普及？

银行贷款种类

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银行贷款历史与发展

      2.银行贷款分类是什么

      3.国外贷款种类

      4.中国贷款种类

      5.贷款分类具体规定

      6.银行贷款五级分类要求

      7.贷款分类划分的意义

银行贷款历史与发展

      1998年以前，我国商业银行的贷款分类办法基本上是沿袭财政部1998年颁布的《金融保险企业财务制度》中的规定把贷款划分为正常、逾期、呆滞、呆账四种类型，后三种合称为不良贷款，在我国简称“一逾两呆”。逾期贷款是指逾期未还的贷款，只要超过一天即为逾期；呆滞是指逾期两年或虽未满两年但经营停止、项目下马的贷款；呆账是值按照财政部有关规定确定已无法收回，需要冲销呆帐准备金的贷款。

      我国商业银行的呆帐贷款大部分已形成应该注销而未能注销的历史遗留问题。这种分类方法简单易行，在当时的企业制度和财务制度下，的确发挥了重要的作用，但是，随着经济改革的逐步深入，这种办法的弊端逐渐显露，已经不能适应经济发展和金融改革的需要了。比如未到期的贷款，无论是否事实上有问题，都视为正常，显然标准不明，再比如，把逾期一天的贷款即归为不良贷款似乎又太严格了。另外这种方法是一种事后管理方式，只有超过贷款期限，才会在银行的帐上表现为不良贷款。因此，它对于改善银行贷款质量。提前对问题贷款采取一定的保护措施，常常是无能为力的。所以随着不良贷款问题的突出，这蛾类分类方法也到了非改不可的地步。

      1998年5月，中国人民银行参照国际惯例，结合我国国情，制定了《贷款分类指导原则》，要求商业银行依据借款人的实际还款能力进行贷款质量的五级分类，即按风险程度将贷款划分为五类：正常、关注、次级、可疑、损失，后三种为不良贷款。这种分类方法是银行主要依据借款人的还款能力，即最终偿还贷款本金和利息的实际能力，确定贷款遭受损失的风险程度，其中后三类称为不良贷款。五级分类是国际金融业对银行贷款质量的公认的标准，这种方法是建立在动态监测的基础上，通过对借款人现金流量、财务实力、抵押品价值等因素的连续监测和分析，判断贷款的实际损失程度。也就是说，五级分类不再依据贷款期限来判断贷款质量，能更准确地反映不良贷款的真实情况，从而提高银行抵御风险的能力。

      从2004年起，国有独资商业银行、股份制商业银行两类银行将奉行国际标准，取消原来并行的贷款四级分类制度，全面推行贷款五级分类制度。

      2007年银监会发布《贷款风险分类指引》规定商业银行贷款五级分类是贷款风险分类的最低要求，各商业银行可根据自身实际制定贷款分类制度，细化分类方法，但不得低于要求五级分类的要求，并与五级类方法具有明确的对应和转换关系。已有多家银行实行了贷款风险多级分类，例如中行实行的是52221的十二级分类，工行实行的是43221的十二级分类，交行实行的是52111的十级分类等。

目录：

银行贷款历史与发展

      2.银行贷款分类是什么

      3.国外贷款种类

      4.中国贷款种类

      5.贷款分类具体规定

      6.银行贷款五级分类要求

      7.贷款分类划分的意义

银行贷款分类是什么

      银行贷款是指什么？银行贷款分哪几种？快易贷介绍行贷款是指银行根据国家政策以一定的预期年化利率将资金贷放给资金需要者，并约定期限归还的一种经济行为。

      根据不同的划分标准，银行贷款具有各种不同的类型：

      1、按偿还期不同，可分为短期贷款、中期贷款和长期贷款；

      2、按偿还方式不同，可分为活期贷款、定期贷款和透支；

      3、按贷款用途或对象不同，可分为工商业贷款、农业贷款、消费者贷款、有价证券经纪人贷款等；

      4、按贷款担保条件不同，可分为票据贴现贷款、票据抵押贷款、商品抵押贷款、信用贷款等；

      5、按贷款金额大小不同，可分为批发贷款和零售贷款；

      6、按预期年化利率约定方式不同，可分为固定预期年化利率贷款和浮动预期年化利率贷款。

      1996年6月由中国人民银行颁布的《贷款通则》中，将贷款分类如下：

      (1)自营贷款、委托贷款和特定贷款。

      1、自营贷款，系指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。

      2、委托贷款，系指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、预期年化利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。

      3、贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。

      4、特定贷款，系指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

      (2)短期贷款、中期贷款和长期贷款。短期贷款。

      1、系指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。

      2、中期贷款，系指贷款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的贷款。

      3、长期贷款，系指贷款期限在五年(不含五年)以上的贷款。

      (3)信用贷款、担保贷款和票据贴现。信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。

      1、担保贷款，系指保证贷款、抵押借款、质押贷款。

      2、保证贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。

      3、抵押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。

      4、质押贷款，系指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。

      5、票据贴现，系指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。

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      7.贷款分类划分的意义

国外贷款种类

      (1)普通贷款限额和备用贷款承诺。普通贷款限额是一种以非正式协议约束的贷款形式。企业基于资金需求具有季节性和规律性的特点，与银行订立非正式协议，约定一个由银行在指定期限内向企业提供贷款的最高限额，在此期限和贷款额度内，企业可随时获得银行贷款。企业申请贷款额度时必须向银行说明贷款前的财务状况，银行则根据企业信用状况和自身营运要求决定是否授信和执行协议。备用贷款承诺是以比较正式和具有法律效力的协议约定的贷款形式。企业与银行签订正式的贷款协议，银行承诺在指定期限和限额内向企业提供贷款并要求企业向银行支付承诺费。

      (2)营运资本贷款和项目贷款。营运资本贷款是基于企业产品生产周期长、原材料储备多、资金回流慢等特点，以产品销售进度确定贷款期限和额度的贷款形式。项目贷款是以风险大、成本高的大型建设项目为对象的贷款，其特点是金额大、风险高、预期年化利率高，以项目的合理性和可行性作为决定贷款与否的依据，贷款债务的追索针对项目，而不是针对公司和企业。对于特大型的项目，通常由多家银行组合，以银行辛迪加或银团形式提供贷款，以分散风险。

      (3)票据贴现。票据贴现与一般贷款比较，其特点表现在：

      1授信对象。票据贴现是以票据为对象而不是以借款人为对象；

      2贷款额度。贴现贷款的额度只与票据面额、贴现率和票据剩余期限有关，而不受借款用途、借款人财务状况等因素影响；

      3资金回流方式和期限。票据贴现可通过对票据办理转贴现和再贴现提前收回资金；

      4风险和预期年化收益。票据贴现具有比较可靠的清偿保证机制和风险分散机制，但预期年化收益低于一般贷款。

      (4)信贷账户和透支账户。信贷账户是银行主要用于安排分期还款贷款的一种方便形式。透支账户则是为在银行开有往来账户的客户提供贷款的方便形式。

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      7.贷款分类划分的意义

中国贷款种类

      1996年6月由中国人民银行颁布的《贷款通则》中，将贷款分类如下：

      (1)自营贷款、委托贷款和特定贷款

      自营贷款，是指贷款人以合法方式筹集的资金自主发放的贷款，其风险由贷款人承担，并由贷款人收回本金和利息。委托贷款，是指由政府部门、企事业单位及个人等委托人提供资金，由贷款人(即受托人)根据委托人确定的贷款对象、用途、金额、期限、预期年化利率等代为发放、监督使用并协助收回的贷款。贷款人(受托人)只收取手续费，不承担贷款风险。特定贷款，是指经国务院批准并对贷款可能造成的损失采取相应补救措施后责成国有独资商业银行发放的贷款。

      (2)短期贷款、中期贷款和长期贷款

      短期贷款，系指贷款期限在一年以内(含一年)的贷款。中期贷款，系指贷款期限在一年以上(不含一年)五年以下(含五年)的贷款。长期贷款，系指贷款期限在五年(不含五年)以上的贷款。

      银行贷款 买车流程

      (3)信用贷款、担保贷款和票据贴现

      信用贷款，系指以借款人的信誉发放的贷款。担保贷款，是指保证贷款、抵押借款、质押贷款。担保贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的保证方式以第三人承诺在借款人不能偿还贷款时，按约定承担一般保证责任或者连带责任而发放的贷款。抵押贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的抵押方式以借款人或第三人的财产作为抵押物发放的贷款。质押贷款，是指按《中华人民共和国担保法》规定的质押方式以借款人或第三人的动产或权利作为质物发放的贷款。票据贴现，是指贷款人以购买借款人未到期商业票据的方式发放的贷款。

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      5.贷款分类具体规定

      6.银行贷款五级分类要求

      7.贷款分类划分的意义

贷款分类具体规定

      以下列贷款应至少归为关注类：

      (一)本金和利息虽尚未逾期，但借款人有利用兼并、重组、分立等形式恶意逃废银行债务的嫌疑。

      (二)借新还旧，或者需通过其他融资方式偿还。

      (三)改变贷款用途。

      (四)本金或者利息逾期。

      (五)同一借款人对本行或其他银行的部分债务已经不良。

      (六)违反国家有关法律和法规发放的贷款。

      下列贷款应至少归为次级类：

      (一)逾期(含展期后)超过一定期限、其应收利息不再计入当期损益。

      (二)借款人利用合并、分立等形式恶意逃废银行债务，本金或者利息已经逾期。

      1.需要重组的贷款应至少归为次级类。

      2.重组贷款是指银行由于借款人财务状况恶化，或无力还款而对借款合同还款条款作出调整的贷款。

      3.重组后的贷款(简称重组贷款)如果仍然逾期，或借款人仍然无力归还贷款，应至少归为可疑类。

      4.重组贷款的分类档次在至少6个月的观察期内不得调高，观察期结束后，应严格按照本指引规定进行分类。

      5.商业银行在贷款分类中应当做到：

      (一)制定和修订信贷资产风险分类的管理政策、操作实施细则或业务操作流程。

      (二)开发和运用信贷资产风险分类操作实施系统和信息管理系统。

      (三)保证信贷资产分类人员具备必要的分类知识和业务素质。

      (四)建立完整的信贷档案，保证分类资料信息准确、连续、完整。

      (五)建立有效的信贷组织管理体制，形成相互监督制约的内部控制机制，保证贷款分类的独立、连续、可靠。

      1.商业银行高级管理层要对贷款分类制度的执行、贷款分类的结果承担责任。

      2.商业银行应至少每季度对全部贷款进行一次分类。

      3.如果影响借款人财务状况或贷款偿还因素发生重大变化，应及时调整对贷款的分类。

      4.对不良贷款应严密监控，加大分析和分类的频率，根据贷款的风险状况采取相应的管理措施。

      5.逾期天数是分类的重要参考指标。商业银行应加强对贷款的期限管理。

      6.商业银行内部审计部门应对信贷资产分类政策、程序和执行情况进行检查和评估，将结果向上级行或董事会作出书面汇报，并报送中国银行业监督管理委员会或其派出机构。检查、评估的频率每年不得少于一次。

      7.商业银行制定的贷款分类制度应向中国银行业监督管理委员会或其派出机构进行报备。

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银行贷款历史与发展

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      4.中国贷款种类

      5.贷款分类具体规定

      6.银行贷款五级分类要求

      7.贷款分类划分的意义

银行贷款五级分类要求

      商业银行应至少将贷款划分为正常、关注、次级、可疑和损失五类，后三类合称为不良贷款。

      正常：借款人能够履行合同，没有足够理由怀疑贷款本息不能按时足额偿还。

      关注：尽管借款人有能力偿还贷款本息，但存在一些可能对偿还产生不利影响的因素。

      次级：借款人的还款能力出现明显问题，完全依靠其正常营业收入无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也可能会造成一定损失。

      可疑：借款人无法足额偿还贷款本息，即使执行担保，也肯定要造成较大损失。

      损失：在采取所有可能的措施或一切必要的法律程序之后，本息

绝对干货 史上最全的杭州市公积金贷款事项

公积金贷款条件、额度、期限、还款方式和利率、申请及审批流程以及贷款发放等问题，一直都是购房者最为关心的话题。为统一执行住房公积金贷款政策，加强杭州市住房公积金一体化管理，根据相关文件和国家、省、市有关规定，现就统一杭州市市区（含主城区、萧山区、余杭区）住房公积金贷款政策等有关事项通知如下：

一、贷款条件

职工个人申请住房公积金贷款，需符合以下基本条件：

（一）按照规定正常足额缴存住房公积金，且在申请贷款时已连续缴存6个月（含）以上；

（二）购买住房为本市市区普通自住住房，有符合法律规定的购房合同和相关证明材料，且同意以所购住房作为贷款担保；

（三）购买商品房的，销售楼盘经杭州住房公积金管理中心或其分中心（以下称公积金中心）审查，符合贷款条件；购买二手房的，房产代理中介已经公积金中心备案；

（四）购买首套普通自住住房，首付款比例不低于以下最低比例：

1、购买商品房，建筑面积在140平方米以下的，贷款首付款比例不低于20%；建筑面积在140平方米（含）以上的，贷款首付款比例不低于30%；同时不低于公积金中心楼盘合作协议规定的最低首付款比例；

2、购买经济适用住房的，贷款首付款比例不低于20%；

3、购买二手房，房屋建成年份在2000年（含）之后的，贷款首付款比例不低于30%；房屋建成年份在2000年之前的，贷款首付款比例不低于40%；房屋建筑面积在50平方米以下的，贷款首付款比例不低于50%；

4、购买公有住房的，须经房改部门审批同意，全部房价款已付清；

5、拆迁安置的，安置房已由拆迁单位办妥房屋所有权证，全部房价款已付清。

（五）职工家庭拥有1套住房并已结清相应购房贷款，为改善居住条件再次申请住房公积金贷款购买普通自住住房的，贷款首付款比例不低于30%；拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款首付款比例不低于40%；拥有两套及以上住房或未结清住房公积金贷款的，不得申请住房公积金贷款。

二、贷款额度、期限、还款方式和利率

（一）贷款额度

1、住房公积金贷款最高额度为100万元，其中缴存职工单人可贷额度不超过50万元。

2、职工个人可贷额度按住房公积金账户月均余额的一定倍数计算确定，计算公式为：

职工个人可贷额度 = 职工住房公积金账户月均余额倍数

其中：

职工住房公积金账户月均余额为职工申请贷款时近12个月的住房公积金账户月均余额（不含近12个月的一次性补缴），不足12个月的按实际月数计算；

倍数目前按15倍确定，今后由杭州住房公积金管理中心根据我市房价水平、住房公积金缴存水平和资金规模等因素进行调整，报杭州住房公积金管理委员会备案后执行；

职工个人可贷额度计算低于15万元的，按15万元确定。

3、具体可贷额度同时根据职工所购住房的状况和价格、个人还款能力和信用状况等因素综合确定。

4、职工住房公积金贷款额度不足的，可申请组合贷款。组合贷款中商业贷款的期限、担保方式、还款方式应与住房公积金贷款一致。

（二）贷款期限

1、贷款期限最长不超过30年，且男性不超过65周岁，女性不超过60周岁。贷款期限可按职工和配偶期限较长的一方确定。

2、购买二手房贷款的，贷款期限加房龄最长不超过40年。

（三）还款方式

住房公积金贷款的还款方式包括等额本息还款和等额本金还款两种，具体还款公式为：

1、等额本息月还款额＝贷款本金月利率（1＋月利率）还款期数/[（1＋月利率）还款期数-1]

2、等额本金月还款额＝贷款本金/还款期数＋（贷款本金-已偿还的贷款本金）月利率

（四）贷款利率

1、贷款利率按照贷款发放当日人民银行规定的住房公积金贷款利率执行。贷款期限在1年（含）以内的，执行合同利率，遇法定利率调整时不作调整；贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整时，自调整的次年1月1日起，按调整后的利率（如利率在一个年度内调整两次或两次以上的，以该年度内最后一次调整的利率为准）执行。

2、对购买首套普通自住住房，或拥有1套住房并已结清相应购房贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率执行；对拥有1套住房但未结清相应商业性购房贷款的，贷款利率按住房公积金贷款基准利率的1.1倍执行。

3、因借款期限变更使得适用贷款利率发生变化的，适用贷款利率按变更后累计贷款期限的相应利率档次执行。

三、贷款申请

职工向受公积金中心委托办理住房公积金贷款的商业银行（以下称受托银行）提交贷款申请，填写《杭州市住房公积金个人贷款申请表》，提供申请人及其配偶、房屋产权共有人的身份证、户口簿、婚姻证明、收入证明、家庭住房情况证明以及相应购房证明等材料：

（一）购买商品房（经济适用住房）的，在签订合同（付款方式为按揭贷款）、支付首付款后，提出贷款申请，提供购房合同、首付款收据（发票）及支付凭据；

（二）购买二手房的，在签订合同（付款方式为按揭贷款）、支付首付款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋转让合同、首付款收据（发票）或现金缴款单、出让方的房屋所有权证、国有土地使用证和契证、委托代理合同、资金监督支付协议书；

（三）购买公有住房的，应在签订合同、全部房价款已付清后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供公有住房买卖协议、价格审批表、售房款储存监收证明单、出售方的房屋所有权证；

（四）拆迁安置的，应在签订合同、付清购房总价款后，办理房产交易过户手续前，提出贷款申请，提供房屋拆迁产权调换协议书、回迁安置协议书或拆迁补充协议、安置房购房发票、拆迁安置单位的房屋所有权证（分户证）及资金结算单。

四、贷款审批

（一）职工提交全部贷款申请资料后，受托银行应当约请申请人面谈，进一步了解申请人的贷款用途、还贷意愿、还款能力等，并建立面谈记录。

（二）受托银行和公积金中心分别对申请人身份、购房交易、住房公积金缴存情况、还款能力、个人信用、购建房状况和价值、担保能力、面谈记录等情况进行审查、审核。准予贷款的，由公积金中心出具审批意见，不予贷款的，告知申请人原因，并退还申请资料。

（三）职工申请贷款应当符合个人信用审查标准。对申请人（及其配偶、共有权人、共同承诺还款人）经查询中国人民银行个人信用报告等个人信用信息，存在下列情形的，不予贷款：

（以上回答发布于2015-12-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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史上最全！支付宝所有贷款口子大集合

;     凭借第三方支付业务的不断拓展，支付宝已经是广大人民群众所熟知的的手机APP，但是支付宝的功能绝不是只有支付而已，在贷款业务方面的成绩也很突出。支付宝不仅有自己的贷款产品，而且还有很多借助支付宝这个窗口贷款平台，下面整理了支付宝小额贷款平台，有需要的可以参考。

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      额度最高20万，直接打到你的支付宝账户，日息最低芝麻信用分不能低于600分，需要手机实名3个月。好期贷是支付宝所有贷款平台里最介绍的一个，利息低额度高，门槛也不是很高，值得选择。

好借钱

      好借钱是广发直销银行有米金融联合支付宝个人信用贷款，添加服务窗口“有米金融”即可申请贷款。额度最高可达20万，日息对用户的信用资质要求比较高，芝麻分在700以上才可以申请。

安逸花

      安逸花是马上消费金融旗下随借随还的信用借产品，在支付宝里面关注安逸花生活号即可申请。贷款额度500-50000元，新用户最高只有1000元额度，要求芝麻分620以上。

来分期

      来分期是趣分期与支付宝合作一款信用贷款产品，是专门为大学生开辟的分期贷款专区。芝麻分在600以上的同学们可以获得2500元的信用额度，还能享受30天的免息，不要太划算哦。

网商贷

      网商贷是网商银行贷款产品，提供1000-30万元的网商贷款服务，年龄22岁以上、芝麻信用分不低于600分即可申请，下款率60%以上，每周提供最高50万资金支持。

订单贷

      订单贷是支付宝向淘宝卖家提供的贷款，在淘宝拥有个人店铺就可向淘宝卖家中心申请贷款。淘宝订单贷款的日利率约为万分之五左右，额度不算高，但是对无法从银行获得贷款的淘宝卖家来说是一种不错的选择。

流量贷

      流量贷是网商银行与中文网站流量统计机构CNZZ合作、面向中小规模的创业型网站的信贷产品。流量贷下款率89%，额度2-10万，通过支付宝申请。

      以上就是整理的支付宝所有贷款平台大集合，算是比较齐全的清单了，这么多贷款平台只需要下载支付宝一个APP就可以搞定，是不是相当方便？

以上所有支付宝贷款的申请入口都在这里，点击阅读：支付宝贷款怎么开通？先满足这些条件再说！

光有高芝麻分？如何转变为高额度贷款呢？支付宝芝麻分贷款靠谱吗？5个靠谱芝麻分贷款平台介绍！

史上最全上海二手房贷款流程

随着上海二手房交易市场的日渐火热，申请上海二手房贷款的购房者也逐渐增多。尽管如此，在众多购房者对上海二手房贷款流程了解的人却不多，下面我们就给大家简单介绍一下上海二手房贷款流程，供大家参考。

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1、所购房屋不在拆迁公告范围内；

2、申请贷款时没有任何不良信用记录；

3、需要在建行开户，并存入足够的首期款；

4、同意以自己所购买的房屋当作银行的抵押物；

5、具有合法的身份证件，即具有合法的公民身份；

6、具有良好的个人信用， 有偿还贷款本息的能力；

7、所购买的房屋产权应该明晰，可进入房地产市场流通；

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1、确定按揭服务公司和贷款方案

借款人在办理贷款前首先需要与中介确定按揭服务公司，并向按揭服务公司提出贷款咨询，确定贷款方案。

2、查询公积金(如需公积金贷款)

与卖方确定购房意向后，借款人提供公积金帐号，由按揭服务公司进行公积金查询，确定可贷款的金额和贷款年限。

3、签定房屋买卖合同

借款人与卖方签定房屋买卖合同。由于交易中心要求不同，江岸、江汉、桥口、洪山等区的房屋，需在合同签好后到所在区域的交易中心办理房屋过户。

4、准备贷款资料，审核贷款资质

按揭服务公司协助借款人按照银行要求准备贷款资料，有的房屋需要由指定的评估公司进行房价评估；并且由按揭服务公司进行初步审核。

5、签贷款协议，公证，保险

按揭服务公司将初审后的贷款资料交贷款银行审核，通过后，按揭服务公司将安排借款人与银行签定贷款协议和办理协议公证，同时收取费用，包括房屋保险费等。

6、办理房屋过户和抵押手续

借款人到房屋所在区的交易中心办理房屋过户和抵押手续，并将抵押收件收据通过按揭服务公司交贷款银。

7、办理房产证和抵押证明

贷款人的房产证和他项权利证明办出后，按揭服务公司将您的产证复印件和他项权利证明原件交银行。

8 、银行放款

银行在收到借款人的以上两证后，按照上海二手房贷款流程按揭服务公司将所贷金额发放给借款人。

（以上回答发布于2015-06-29，当前相关购房政策请以实际为准）

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