房屋抵押贷款个人能办吗多少钱？

个人如何办理房屋抵押贷款

个人资金紧张事可以通过将自己的房产抵押给银行以获得 贷款 ，但是，很多人对于银行房屋抵押贷款的流程不了解。那么，个人如何办理房屋抵押贷款？

个人如何办理房屋抵押贷款？

1、贷款申请：

首先贷款申请人需要向银行相关登记部门提出房屋抵押贷款申请；

2、准备贷款材料：

需要提供本人及配偶身份证、户口薄、收入证明、个人消费用途的相应合同、婚姻状况证明、房屋所有权证等；

3、看房评估：

提交以上材料后，会由相关机构对抵押房进行实地勘查、评估，以确定可信贷款的额度；

4、报批贷款：

将所有审贷资料和评估报告或勘估意见书报送至银行进行审批；

5、借款合同公证：

借款人及抵押人填写的借款合同和所有相关文件进行签字、盖手印后，由公证人员对其进行公证；

6、抵押登记手续：

银行将与贷款申请人签署抵押合同，并办理抵押登记手续；

7、开户、放款：

借款人开立还款账户、银行将正式发放贷款至该账户。

个人办理房屋抵押贷款要了解什么？

1、不是所有人都适合办住房抵押贷款

住房抵押贷款并不是你有房子就能办，在办理的时候，借款人的收入情况、信用状况、房屋的房龄、所在位置以及是否具有房产证等，都会直接影响到能否成功获得贷款；

2、不是所有贷款机构贷款 利率 都一样

所有贷款机构贷款利率都一样吗？这你就错了！不同贷款机构贷款利率是有所不同的。因此，在办理住房抵押贷款的时候，大家可以多做对比参考后再做决定是否贷款；

3、银行对贷款条件的要求比其他机构高

如果您通过银行申请贷款被拒的话，可以通过其他贷款机构申请。通常银行对贷款条件要求都比较高并且严谨，但通过贷款公司或者担保公司申请贷款的话，就会更容易一些；

4、找贷款公司方便快捷但费用要高一些

通过贷款公司办理住房抵押贷款，会方便快捷很多，而且门槛比较低，但是相应借款人需要付出的条件就是支付更多的贷款费用。

个人房产证可以抵押贷款吗？

当然可以。只要你愿意把自己的房产证作为抵押，是可以贷款的。这样的风险是，如果贷款人不及时归还贷款，放款人就可以把你的房子作为抵押物进行拍卖。当然，别人拿你的房产证贷款，这个得你本人同意，并且亲自到场办理手续才可以的，如果只是别人拿了你的房产证去办理贷款，这个是不行的。一般谁会愿意拿自己房产证给别人贷款的，这个得想清楚了。

根据《贷款通则》第二十五条　贷款申请借款人需要贷款，应当向主办银行或者其他银行的经办机构直接申请。借款人应当填写包括借款金额、借款用途、偿还能力及还款方式等主要内容的《借款申请书》并提供以下资料：

一、借款人及保证人基本情况；

二、财政部门或会计（审计）事务所核准的上年度财务报告，以及申请借款前一期的财务报告；

三、原有不合理占用的贷款的纠正情况；

四、抵押物、质物清单和有处分权人的同意抵押、质押的证明及保证人拟同意保证的有关证明文件；

五、项目建议书和可行性报告；

六、贷款人认为需要提供的其他有关资料。

补充资料：

一、办理银行贷款需要准备资料：

1、有效身份证件；

2、常住户口证明或有效居住证明，及固定住所证明；

3、婚姻状况证明；

4、银行流水；

5、收入证明或个人资产状况证明；

6、征信报告；

7、贷款用途使用计划或声明；

8、银行要求提供的其他资料。

二、银行贷款需要的条件：

1、年满18年周岁的具有完全民事行为能力、城镇居民常住户口或合法有 效的居民身份证明，银行贷款要求贷款人年龄一般在18-60岁之间；

2、有稳定合法收入，有还款付息能力；

3、贷款银行要求的其他条件。

三、无抵押贷款办理的程序一般分为三个步骤：

1、客户递交基本信息资料，包括工作单位和联系电话；

2、放贷银行或公司核查客户的信用信息，包括客户的信用级别是否有违法记录，针对个体户和中小企业，还需调查其企业经营状况；

3、放贷单位工作人员与客户签约，并在最短时间内实现放款。

个人可以拿房产证抵押贷款吗?

个人可以拿房产证抵押贷款，但是你必须满足以下的条件事项，第一是具有完全民事行为能力的自然人贷款到期日的实际年限一般不超过65周一年;第二，在北京有一个固定住所。所以;有一份合法的工作和稳定的收入来源，并有能力按时还款。偿还贷款本息的能力;第三，愿意并有能力提供贷款人认可的房产抵押贷款;第四，房产共有人认可其相关贷款和担保。愿意承担相关法律责任。

拓展资料

办理贷款的流程:

1. 申请当前的抵押贷款:首先，借款人应该找一家评估机构评估房地产的价值，并找到一家评估机构物业评估报告。第二，丈夫和妻子似乎都提到了这件事。提交以上资料并签订房地产支持合同。再一次，借付款人与银行签订贷款合同。第四，银行批准了付款后，付款将发出。最后，借款人以摊销或一次性偿还贷款。支付并注销房地产抵押，领取房地产证。

2. 申请远期抵押贷款:借款人可以提前购买和出售房屋。同一房屋预付款收据、夫妻结婚证原件及复印件原件和复印件，去银行签订购房贷款合同，银行经审批合格后，发放贷款。房产证签发后，将房产证发给银行借款。还款后，付款人去银行注销贷款，领取房产证。如何买卖抵押房屋

(一)提前还款，解除抵押。

双方签订房地产买卖合同后，原业主-次级提前偿还欠银行的所有贷款余额，然后银行解除抵押，房地产交易中心取消抵押。这样，原所有人获得了该房屋的全部产权。接下来，双方可以完成一般二手房的销售流程。成为一个交易。

这种方法的优点是房东获得了完全的产权。以前，购房者没有为房子付款，所以购房者的资金安全高性;缺点是，如果房东筹集资金偿还贷款，房子是必需的。董有较强的资金实力或融资能力，但还不够。用买方的首付来参与偿还贷款并不是最经济的。解决方案。

(二)申请再按揭。

甲乙双方签订房地产买卖合同后，由甲乙双方共同承担向原业主的原贷款银行申请再抵押这种方法的优点是不需要筹集资金提前归还贷款，没有筹集资金的压力，但要偿还房东原来的贷款。转让由买受人承担，抵押人通过变更抵押登记而转移。由房东转变为买家;缺点是抵押的转让程序比较复杂。此外，并不是所有的银行都有这种业务，如果买方如果你需要在另一家银行申请贷款，会有一个银行间重新点击，揭开的问题操作起来比较麻烦。

(三)为原业主购买房屋并提前偿还贷款。

在双方签订房地产买卖合同后，买方将当首付被专门用来帮助房东偿还贷款余额时，应该指出的是，第三种方法的优点是这笔资金的流动性价值被用来重振买家最初的房子。双方共同努力，解决了交易的最大障碍;缺点是买方的首付有一定的风险。如果原物主使用买家的资金帮助他偿还了贷款，从而获得了房子的全部财产。对，然后把房子转卖给别人，然后逃跑。买家也不能接受。在获得房子的产权后，第一阶段的房子将失去所有的钱。在那个时候只能通过其他法律手段收回，这是非常被动的。

个人如何申请抵押贷款

个人抵押贷款是怎么办理的

发布时间：2020-05-11 14:19:03

作者：zhaojiaqi

来源：楼盘网

7711次浏览

文章摘要： 现在社会经济发展很快，有些家庭难免会出现资金紧张的时候，申请银行抵押贷款也是其中一种解决办法，那么个人抵押贷款是怎么办理的？

1、选贷款机构：办理房产抵押贷款第一步是选择个好的贷款机构，虽说银行贷款利率低，安全可靠，但是贷款要求是很严格的。

2、写申请交材料：选择机构后便可带申请机构要求的材料来提交申请。借款人及其配偶有效身份证件、户口簿、结婚证(单身狗自备单身证明)、个人收入证明、贷款用途证明或声明、抵押房产权属证明、贷款机构要求的其他文件或资料。

3、初步审核：款会对我们之前交上去的基本材料做个初步的审核，审核符合他们的要求。

4、评估：一般贷款机构特别是银行都要求到指定或者认可的评估机构进行评估，评估时会收取评估费，一般是千分之三到千分之五左右，采用差额定率累进的方式收费(即按被评估房产的账面原值的大小划分收费档次，分档计算收费额、各档相加为评估收费总额)，不同家收费不一定一样，另外不同地区的收费标准也不一样。

5、审批贷款签合同：贷款机构会根据之前提交的材料和评估报告再次进行审核，审批通过的会和你沟通下贷款额度、利率、期限、还款方式等问题。沟通好之后就可以签合同了。

6、办理抵押登记：抵押登记是去房屋所在地的房管局办理，需要准备的材料有：申请人身份证明、婚姻状况证明、房屋登记申请书、房屋所有权证或《房地产权证》(共有的房屋还须提交其他共有人同意抵押的证明)、国有土地使用证、抵押合同和主债权合同、其他必要材料。

7、放款。

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房产证抵押贷款注意事项

1、房产抵押需要是借款人名义的房产，如果有第三人共有，则在抵押时必须出具共有人同意抵押贷款的声明书；

2、在提供的婚姻关系证明书中，有离婚情况的，需要提交离婚协议书或法院判决书；如果离婚后单身，则需要提供离婚后未再婚证明；

3、需要明确贷款用途。抵押贷款一般用于装修、留学、购买家庭大额耐用消费品等消费项目，如果消费者违规使用抵押资金，有可能被银行收回，因此消费者要注意政策风险；

4、没有还清贷款的房子，是无法申请抵押贷款的。也就是说，如果房子还处于按揭状态中，该房的抵押权其实就在银行手中，虽然借款人拥有使用权，但是不具备完全产权，所以不能再次申请抵押；

5、小产权房不具备房产抵押贷款交易的权利的。这是因为小产权房实为无产权，如遇政策性用地规划就面临灰飞烟灭的可能，因此金融机构不予对该类房产抵押贷款。

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