如果买房贷款,5年,10年,20年,选择几年最合适?
事实上,大多数小伙伴在办理住房抵押贷款时都会选择寿命最长的,这是基于以往的历史经验。大家一致认为,时间越晚,在支付相同金额的房贷时,对生活的压力就越小。 这一点我们同意,但也要考虑经济增长的问题。在市场经济快速发展的时代,购买力下降的现象普遍存在,但当经济进入稳定发展时期,这种现象就不那么明显了。 所以5年期和10年期贷款没有优势?具体分析一下,看哪个贷款期适合你。
首先要明确一点,贷款期限越长,最后还本付息越多。如果在招商银行App中计算房贷,以100万元为贷款基数,等额本息还款方式,分别计算5年、10年、20年,得出的结论是5年每月还款18800元,10年每月还款10600元,20年每月还款6500元。 接下来重要的是判断还款额对生活的影响。
对于贷款的杠杆行为,首先要谨慎,千万不要触及生活底线。 举个例子,参考一户月入2万,很明显已经过了五年贷款。时间虽短,生活压力太大。10年还款额基本上是家庭收入的一半。如果不是三口之家,这个选项可以考虑,但是如果有宝宝甚至二胎,显然不划算。所以20年的贷款期限是首选。 总之,建议每月房贷还款额保持在每月家庭总收入的30%左右,最多不超过50%。 很多小伙伴都有提前还贷的打算。对于这些小伙伴,首先要尽量选择平均资本。虽然初期还款压力比较大,但是每月还款金额大部分都是用来还本的,所以后期你提前还本的压力会相应减轻。
至于贷款期限,如果承受能力足够,尽量选择较短的期限。期限越短,每个月还的本金越多,归还的本金越多,自然产生的后续利息就越少。 总的来说,无论是5年、10年还是20年,都是有理由选择的。大家要根据自己的实际情况考虑,一定要控制还款金额在家庭收入中的比例。
房贷贷多少年比较合算
根据国房贷政策,最高贷款期限不得超过三十年,且贷款期限加借款人年龄不超过70。
年轻型
这里的年轻型是指还未成家或者刚刚成家不久的年轻人。
对于还贷能力一般或较弱的年轻人,建议贷款期限15-20年最为适宜。
还贷能力较强的年轻人,建议在5-10年之内还完房贷,虽然可能前期比较吃力,但一旦以后工作成熟事业稳定,个人或家庭负担要小很多。
二、成熟型
成熟型的借款人一般指即将步入中年或处于中年或略微超出的人。
这种类型的人通常已经有家有业,工作发展处于稳定期。
对于还款能力一般或较弱的成熟型借款人,建议贷款期限为20-30年。
注意年龄加贷款期限不得超过70年。对于还款能力较强的成熟型借款人,建议期限是15-20年。
现在大家可以根据自己的情况选择贷款期限的范围了,房贷多少年划算,更进一步的内容还应详细咨询银行或相关专业人士。
拓展资料:
房贷,也被称为房屋抵押贷款。房贷,是由购房者向银行填报房屋抵押贷款的申请,并提供合法文件如身份证、收入证明、房屋买卖合同、担保书等所规定必须提交的证明文件,银行经过审查合格,向购房者承诺发放贷款,并根据购房者提供的房屋买卖合同和银行与购房者所订立的抵押贷款合同,办理房地产抵押登记和公证,银行在合同规定的期限内把所贷出的资金直接划入售房单位在该行的帐户上。
住房贷款
个人住房贷款是指银行向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。借款人申请个人住房贷款时必须提供担保。个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。委托贷款
个人住房委托贷款指银行根据住房公积金管理部门的委托,以住房公积金存款为资金来源,按规定的要求向购买普通住房的个人发放的贷款。也称公积金贷款。
自营贷款
个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款,各银行的贷款名称也不一样,建设银行称为个人住房贷款,工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。
组合贷款
个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款,是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外,还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。
房贷还款方式:等额本金、等额本息、双周供等;
贷款额度:在通过银行审核后,可以贷款房产值的8成。
房贷首付:首套房按揭贷款需要首付3成,二套房需要首付5成。
贷款年限:一手房贷款年限为30年,二手房是20年,同时贷款年限加上申请人年龄不得超过70周岁。
贷款利率:首套房贷款基准利率5年期以上是6.55%,二套房贷款利率在基准利率上上浮1.1倍,即7.26%。
买房贷款贷多少年划算
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对于买房这个问题,相信朋友们都比较关心,当然它所涉及的方面也很广,尤其是在买房贷款怎样划算以及买房贷款贷多少年划算这个问题上,相信很多购房者都这这个问题上纠结过,如今有很多购房者通过贷款来购买房屋,毕竟一次性付清房些款不是一般家庭可以做到的,那么买房贷款贷多少年划算呢?一起看看吧。
买房贷款贷多少年划算
一、刚需自住型
若是用于自住,并且没有任何意愿将房产卖掉或者更换新房的,建议期限在能力所及的范围内越短越好,通常建议自住房屋的还贷期限,购房者选择15-20的还款期限比较合适,支付的利息总额比较合理,而且自己正常的生活水准不会受到很大的影响。
二、兼顾的刚需
对于一些中长期可能会更换新房的小伙伴来说,建议期限越长越好,当然具体情况要具体分析,比方说若是你有其他的渠道,能取得高于买房贷款利率的,贷款期限当然是越长越好;但是你只是普通的上班族,也没有太多的理财渠道,仅仅是希望将买房作为一种,为了省利息,建议贷款期限尽量短。
三、投资性购房人
从目前来看,很多人买房是以投资的方式进行,这时在选择贷款时限时,最好是看你能从中取得多少,若是觉得房产将延续,房价继续飙升,能取得很高的利益,那么贷款年限越长越好;如果认为房产时代已经结束,未来增长步入低速,比如8%左右或者更低,那么贷款年限越短越好。
买房贷款怎样划算
若是条件允许,最好选择公积金贷款,它的利率更低,所付的利息就更少,比方说以以5年期以上贷款基准利率为例,商业贷款基准利率为6.55%,而公积金贷款基准利率为4.5%,比商业贷款基准利率低约2个点,以贷款50万元,贷款时间20年,等额本金还款方式计算。如果是采用商业贷款,总共支付利息为328864.59元。但如果使用公积金贷款,只需支付利息225937.48元。
小结:好了,以上就是关于买房贷款贷多少年划算的内容介绍了,希望对您提供一些帮助,相信以后在买房贷款贷多少年划算的了解过程中,朋友们会更加的得心应手,得到自己满意的答案。
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买房贷款前五年不划算
关于买房贷款前五年不划算相关资料如下
如果是只讨论划不划算的话,答案是贷款五年。首先贷款买房是贷款越久利息越多的,贷款十年总利息比起贷款五年要多不少。另外房贷五年和十年是有利率差的,贷款五年的执行的是五年以下的利率,而十年则是五年以上的利率,五年以下的比起五年以上利率要低不少,实际总利息相差会更多。不过贷款买房还是要结合自己的情况来的,要尽量把握在自己能够负担的情况下。
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