有钱也贷款买房？

为什么有钱人还要贷款买房

1、以现在的法律来看，每个人就那么两次房贷的机会，不用岂不可惜？！ 2、比如我只有一百万，买房要一百万，但是我还想开个店需要50万；你说我是愿意全款买房后再贷款开店 呢，还是愿意贷了房贷房贷，剩点钱在开店？房贷的利息比起商业贷款的利息来看，商贷的利息要高很 多，宁愿买房少拿点钱，不愿意花完了贷商业贷款撒； 其实贷房贷，然后把钱做其他的投资，赚回来的钱可能不知是哪点利息的好多好多倍，你说说大家愿意贷款不哇

房产知识：为什么越是有钱 越要贷款买房？

只有缺钱才会贷款买房吗？不不不，这个时代，越是有钱人，买房越是贷款，而且是能贷多久是多久！

为什么越是有钱，越要贷款买房？100万20年后还剩多少？

“100万20年前是天文数字，20年后算个毛毛雨，欠银行越久就越赚。”

通常买房贷款都是20年，30年，就以20年为例，有一条几乎是铁律的事情不容忽视：钱是会贬值的。过去10多年的实际通货膨胀率大概都在8%左右，什么意思呢？就是现在100万，到明年实际上就只值92万，只要钱放着不动，一年就会蒸发掉8万块左右。

如果回头好好捋捋，有木有发现20年前，100块钱够吃一个月，现在100块钱一天一人。如果去年这个时候你拿20万付了一套价值100万房子的首付，今天你该睡觉笑醒了，也不会看到小编的这篇文章。

如果你能转过弯来，你就会发现有个不争的事实：穷人巴不得把所有钱存进银行，富人巴不得贷光银行的钱！有钱人他们重点是看手里有多少现金流……你看大街上的有钱人，很多都是资产一千万、负债一千万，但是人家滚动贷款，手里有现金流，可以做很多事情……小编有一亲戚开工厂，资产千万级的，家里A8，途锐，还有一众工具买菜车，然后前一阵买辆奥迪Q3不到30万还要贷款，我问为什么，他呵呵一笑，都特么懒得跟我解释……

所以，如果手里有100万，有人会选择全款买下房子，大家嘴上说土豪啊，心里暗暗说一声傻，有人则会拿这100万中的一部分作为首付，而其他的钱用来贷款做产业，因为产业贷款利率毕竟比房贷高的多。

负债的另一个名字叫杠杆

如果房租大于月供，那么算作真正的负债，如果房租小于月供，则为资产，但房租并不是几十年如一日，月供却相差无几，对于这个过来来说，其实是一个从负债变为资产的过程。

有人诚惶诚恐称房贷为负债，有钱人却认为这叫杠杆。所以，永远不要怕负债，不要怕贷款。

一位投资专家说过，投资的秘诀在于：没钱时，再困难也不要动用投资的钱和积蓄，困境和压力只会让你生变，会让你督促自己无所不用其极地去赚、去抢，去拼命地生出钱来。”

人生像滚雪球，拼得了胆量，你的雪球才能越滚越大。

身边不乏有这样的例子，同事Z买房之前周末吃喝玩乐泡夜店，自从买了房，现在认真工作努力上进，争取加薪，自己过的不亦乐乎。工作了五年，职位也有所上升，手里攒了一笔小钱，就在房价飙升钱买了一套小户型用来投资，最近欣欣然对旁人说：”我要加油，如果能再买一套140平的房子就圆满了“。

而相反，无房无车无贷的朋友C告诉我，自己月收入1w，生活质量很好，而Z款月收入5000左右，但是住在贷款买的上百万的房子中，每天开车上下班，然而每次对比，总感觉怎么也比不上Z，总觉心里缺些什么。

千万不要等，有钱该买房就买房。

所以，我在不同的二线城市分别买了一套房，一年四季，轮着住······

四大优点，让你明白贷款买房的好处

当下社会的真理是什么?那就是有房!

有钱人在售楼处躲场雨都能顺手买两套房，没钱人穷极一生才能付首付买套房子。越来越多的人为了提前拥有自己的房子都选择了贷款买房，贷款买房也成了最具争议的话题，贷款买房到底值不值得?有的人说贷款买房会降低生活质量，为了一套房子成为一生的房奴不值得;有人说贷款买房能迅速提升身价，就算你的房子是贷款买的，但你有房了!那贷款买房到底利大于弊还是弊大于利呢?来看看贷款买房那些你知道的和不知道的好处就明白了!

1.利率低，用银行的钱去投资省钱

随着房贷政策的变宽，房贷基准利率已经从去年同期的5.65%降至现在的4.9%，所以利率也越来越低，尤其是公积金贷款买房不仅利率低，而且可以用公积金账户减轻经济压力。如果有多余的钱大可以用来投资钱生钱，从政策来看，利率通道处于下行，这样既可以用银行的钱挣钱，也提前拥有了自己的房子，何乐不为?

2.投入少收获大

这个投入少可不是房子的总价，是相对于全款买房首付款少，只要付了首付，剩下的准备好资料直接去银行借就行了，只要每个月有稳定的收入具备一定的还款能力，银行会借给你，这样你就有房子了!

3.贷款买房风险小有保障

贷款买房就等于银行出一大部分钱替你付钱，所以银行为了控制信贷风险，对于房贷的审查就相对严格，银行会对房子进行考察，保障房子的开发商及房屋结构等安全性，所以贷款买房有银行为你审查细节风险更小，财产更有保障。

4.通货膨胀钱在贬值

在物价飞速上涨人民币贬值的时代，钱越来越不值钱，也就是说房子有可能越来越贵。要等着攒够钱了再买房，有可能你的攒钱速度远远赶不上房价的上涨速度，也许一辈子都很难住在自己的房子里，拥有自己的家，所以贷款买房就是花银行的钱提前享受生活。

这四点还不足以说明贷款买房是一个多么明智的选择吗？要知道，在当今社会，贷款买房不仅是一种享受生活的方式，更是一笔不小的投资哦~

看富人如何理财，这八条真理你该记住

有些人认为理财是富人、高收入家庭的专利，要先有足够的钱，才有资格谈投资理财。事实上，影响未来财富的关键因素，是投资报酬率的高低与时间的长短，而不是资金的多寡。美国人查理斯·卡尔森在调查了美国170位百万富翁的发家史后写了一本名叫《成为百万富翁的八条真理》的书。卡尔森所总结的、成为百万富翁的八个行动步骤是：

第一步，现在就开始投资。他在书中说，在美国，六成以上的人连百万富翁的第一步都还未迈出。每个人在迈出第一步时

都有一堆理由，但其实这些理由都只是自己在找无关紧要的借口。有人也许会说：“没时间投资。”卡尔森说：“那你为什么不减少看电视的时间，把精力花在学习

投资理财上？”

第二步，制定目标。这个目标不论是准备好小孩子的学费、买新房子或50岁以前舒服地退休。不论任何目标，一定要定个计划，并且为了这个计划全心全意地去努力。

第三步，把钱花在买股票或风险可控的房地产基金上。“买股票能致富，买政府公债只能保住财富。”百万富翁的共同经验是：别相信那些黄金、珍奇收藏品等玩意儿，把心放在股票或风险可控的房地产基金上，这是建立财富的开始。

第四步，低风险地敛财，百万富翁并不是因为投资高风险的股票而致富的，他们大多数只投资一般的绩优股，慢，但是低风险地敛财。

第五步，每月固定投资。使投资成为自己的习惯。不论投资金额多少，只要做到每月固定投资，就足以使你超越2／3以上的人。

第六步，坚持就是胜利。调查显示，3／4的百万富翁买一种股票至少持有5年以上，将近四成的百万富翁买一种股票至少持有8年以上。股票买进卖出资本频繁，不仅冒险，还得付高额资本税、交易费、券商佣金等，“交易次数多，不会使你致富，只会使代理商致富。”

（以上回答发布于2017-06-13，当前相关购房政策请以实际为准）

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为什么很多不差钱的有钱人，买房子还要贷款呢？

不论是有钱人还是普通人甚至是屌丝，买房子都一定一定要贷款买房，而不是傻傻地付全款。

有钱人比一般人更明白这个道理。所以他们更是要利用银行的贷款，如果有可能，他们恨不得首付10％才好呢。

但普通人就不会像有钱人这样深刻的认识了，主要还是传统的思维模式的限制。普通人买房贷款大部分都是被逼无奈，因为确实没有那么多钱，只能贷款。可能很多人不知道，在中国，你买房子贷款是政府变相的给你的一项福利。

既然是福利，为啥不要呢？有钱人当然深谙这一切，即使手握大把现金，也一样要去贷款了。

很多人可能不明白，为什么说买房子贷款我不是给银行支付利息了吗，只是一个商业行为，怎么就是政府给我的福利了呢？

在中国，普通老百姓一生中只有两次从银行贷款时银行是很友好的。一次是你买房，另一次是你买车。这两次贷款是轻而易举的符合条件的还享受一定的优惠。

以后，普通老百姓想从银行里贷款出来千难万难，有人说现在容易得很。大哥你说的那根本就不是贷款你明白吗？你那是消费，消费，消费……虽然表面上看银行给你钱了，但那不是真正意义上的贷款。如果这句话你还没有明白，我也不知道该怎么给你讲明白了。

总之一句话，买房也好买车也罢，一定要贷款，这是白给的福利，为啥不要呢？

而且，这些福利对普通老百姓来说就只有几次，在你五十岁之前。

以后，银行就不会贷款给你了。

有的人年入好几十万却宁可贷款买几套房也不买车，是什么心理？

我就遇到过一个业主，在惠阳有套大3房，贷款在深圳又买套小两房。接触几次了解到他居然没买车，也是很惊讶。后来他说，第一套房也是跟同事当 旅游 来看房的，看着看着心一动，回家和老婆一商量就买了。第二套为了小孩读书，买房可以上深圳户口。他在深圳也呆了十几年，入深户资格一到买上就买了套小两房，如今房子、户口、小孩上学都解决了。关于车呢，他反正上班做地铁也方便，开车反而不方便，也就没买。不过回老家就有些不太方便，现在老婆孩子都来深圳了有没有车也无所谓了。

房产始终都是增值产品， 汽车 则是消耗品，明眼人都知道

第一、过去20多年来房产一直都是增值品的代表，哪怕不增值起码保值是必然的， 汽车 则不是。 我身边就有几位这样的朋友，在2015年左右本身有机会购置一套房产的，但是因为差点钱（其实是不愿意背负债务）就退而求其次选择了购置一辆10几万的SUV，4年多时间过去了。当时跟他条件差不多的朋友早已经交房入住而且准备换大房子了，我这几位朋友仍在租房住（房价太高，想买也买不起）。遇到收入不好的情况下，车都不敢多开（害怕费油），你说购置 汽车 的意义在哪？

第二、 汽车 其实就是代步工具，如今多数年轻人买车充门面的多。 对于长期在城市生活和上班的朋友来说，因为有发达的交通网络（公交、地铁等）本身对于 汽车 的需求并不高，再说这几年不少城市已经开始了车辆限行。如今多数朋友选择购置 汽车 其主要原因还是为了面子，起码自己感觉在亲朋好友面前抬得起头，房子车子起码占了一头吧。但是你说他们买车到底是真的有需求？我看未必。

第三、相比于 汽车 的价格越来越低，而房价越来越高，你说贷款买房有错吗？ 这就是我为什么说宁可贷款多买几套房产也不愿意花钱买车的人有投资观的原因。5年前10万块能买什么样的车？如今10万能买什么样的？大家应该都清楚吧。我身边就有这样的一个朋友，本身有点闲钱身边人都劝他买辆车，但是因为自己后期要做工作室的缘故就买了套公寓。如今工作室已经开始营业，生意还不错，按照他给我的形容明年买车很简单的事情。其实说到底，这就是投资哲学的问题，有些人喜欢及时享受，充门面；有些人就是喜欢务实，喜欢投资，增加个人财富，不同的选择在未来3-5年后的差距会越来越明显。

宁可贷款买几套房也不买车的人并没有错，只是作为 汽车 销售人员来说很难过而已

第一、任何销售类行业都喜欢顾客冲动消费，他们最害怕的就是理性消费者。 宁可贷款买几套房背负房贷的人，无疑就是理性消费者。可以说这群人的主观意识很强（也就是我们所说的主意正），任何销售人员想要通过自己的销售技巧来拿下这些客户是很难的。唯一的办法就是，他们真正需要购置 汽车 的时候，自然会上门，做好服务就行，切记强制推销惹人烦。

第二、有钱人的钱怎么来的？作为普通人来说真的需要好好学习下。 看过我文章的朋友应该知道，我经常提到大家要有投资思维。这跟自己身上到底有没有闲置资金没有多少关系，这是一个观念的问题。在如今2019年的今天，如果没有投资思维，不学会合理负债使得自身财产快速增值，那么你的生活压力会越来越大。其实说到底，很多人起点都一样，只是在关键时刻的选择出现了问题，而有没有超前投资思维就是关键因素之一。

人家有钱不无道理，不想买说明人家不是刚需，明知道车子赔钱货，又不是刚需，说明人家理性消费，

不像我们这类人，房子没有，先买车，一点不会过日子，注定是穷鬼

汽车 是消费品，房子是增值品。

汽车 买来之后，抛开油耗，需要方方面面的东西太多了，比如，保养，维修及一不留神的刮蹭，行车时的风险等等。房子就不同了，是永久性的产品，处于黄金地段的，房子只能增值不会贬值，坐收渔利。

受传统的影响，国人重亲情重义，对家的观念根深蒂固，有了房子，就有了安身立命之所，又为子孙后代创下了'基业'，利在长远。

但凡事皆有度。国家提倡的:"房子是用来住的，不是用来炒的"。深以为然。

因为车是消耗品，新车买了就会贬值20%，还要考虑买车库，每年的车险就得大几千，算上油费、保养、罚单、停车费，一年少说得一两万。

房子买了是可以增值的，像襄阳这两年房价涨了一倍。

如果让你选，你是倾向于买车固定贬值呢？还是买房保持升值呢？

先讲个真事吧，大概15年前，我有3个比较有钱的邻居，那时候就听他们聊下海、聊挣钱，算是思想很先进的了。

其中一个买了商铺，一个买了2辆车，一个买了个房子。

现在商铺没升值，还值那些钱，这些年算挣了租金。

买车那个，还住着小房子，2辆车折旧之后，只值几万块钱了，家里一分存款没有，孩子上大学的费用都是管亲戚借的。

买房那个，现在有4套房子，房租大大超过贷款金额，甚至可以再用来做首付买房。

不知道大家会不会有什么启发？

我们不妨从以下3个方面来讲讲，宁可贷款买几套房却不买车的人，到底是出于什么心理？

1.保值

当年把郭美美拉下水的那辆玛莎拉蒂，也是她炫富的重要方式之一，是二手的。前段时间重庆那位被扇脸的嚣张女司机，开的车都不知道是几手的了。

他们既然如此高调如此张狂，为什么还要买二手车？因为便宜。 车是会折旧的，而且速度很快 。你当时买确实花了不少钱，可是真卖不了几个钱。

房子的话，一般来讲，除非是在风口上买的房子，或者整个城市没落了，不然起码是会保值的。

2.积累财富

《富爸爸穷爸爸》中讲到，我们首先要分清楚投资和负债。

投资包括把房子出租得到租金，或房子增值后卖掉，也就是说钱在给你赚钱；负债包括车和自住的房子，也就是说，在不停把你的钱花掉。

换句话说，他们通过买房，而非买车的方式，可以在保值的基础上，获得更多财富。因为他们不仅在通过工作来获得收入，资产也在同时帮他们获得收入。

3.生活方便

我有一个同事，家里1套房子，2辆车，最近却焦头烂额，为什么呢？因为孩子要上幼儿园了，可是附近没有好点的公立幼儿园，房子也不是好学区的房子。

现在有一大一小两个房子的家庭不少，因为学区房较贵，所以他们一般会买一个小学区房，再买一个大的普通房子。

同理， 还会有人在公司附近买一个小公寓，步行上下班，不怕堵车，还节省时间。

说到车，不知道大家所在的城市如何，但在我所生活的城市，节假日想要停车，起码需要等1个小时。上下班高峰时间，开车还没有步行快。与其开车，不如选择公共交通，或者叫车软件。如果想要自驾，现在租车也非常方便，比自己养一辆车便宜得多。

综上所述

除非有特定的必要，比如做生意需要经常开车去合作伙伴，不然买房是更加理性的做法。

这个很正常，我哥今年50岁，在深圳有一套房一个商铺出租，在广州有一套两百平大房一套写字楼出租，还有一栋7层农民楼出租，在龙归有两层小产权，一层六套房子，在老家有一栋别墅，还有刚建好的一栋十层高带电梯的出租房。他一直坐地铁公交，在老家也只开一辆摩托车。

我是木林，优质心理领域创作者，一位心理学爱好者。我来解答您的问题。

每个人对消费的定位是不一样的，不是所有的人都喜欢把自己各方面都包装起来，让自己看着像个“ 有钱人 ”。

真正的有钱人，不光是他收入或者储蓄的能力，还要看他是否有一颗坚强的心和睿智的头脑。

就像你的问题一样，年收入高，却宁可贷款买房也不买车的人，就是一个有想法的人。

01 有一个会理财的观念

“ 大脑指挥一切 ”，我们所有的行为，都受着大脑的指挥和情绪的影响。

年入几十万，说明个人赚钱能力很强大，如果有贷款，可以还得上。而最大的赚钱途径莫过于“ 钱生钱 ”。

如果把钱全部拿来买房、买车。把流动资金变成了固定资产，身份是上去了，但是钱也变成了“ 板砖和钢板件 ”。

但是投资了房子，虽然有风险。但是也比买车，变成二手车降价要强。

02 对生活表面化需求不高

我们都知道，现在判断一个人是否生活还过得去，起码就得具备了房和车。 一个是居住，一个是出行 。

而年收入这么高的人，却宁愿炒房，而不买车，说明 生活过得很低调，不炫耀自己的财富 。

同时，也对生活表面化不在意。不只是不买车，也不会选择出入高档酒会、场所。并不是自己不懂得享受，只是定位不同。

03 不断地追求梦想的人

年收入几十万的人，已经足够满足一个家庭的开销了，不夸张的说，还是个有钱人家的 标配 。

但是，却更宁愿贷款去买几套房子，给自己无形中增加了生活的压力。

就是这种认知和心态，会化成动力， 推动自己不断的前进和努力，获得人生更高的成就 。

而不是及时享乐，过了美好的青春，再想赚这么多钱就不一定了。

其实我就是你说的这种人[捂脸]，非常不好意思，我说说我的心理吧。第一套房是结婚前在丈母娘那边家买的，没给礼金，相当于是买的给岳父岳母养老用的；第二套房是16年在南昌买的，当时媳妇怀孕说可能回南昌发展，看房就交定金了。后面发现自己买房越来越是对的，因为你买房了房子在那里，不买房没房也没钱，买房可以给你养成良好的理财习惯，会让你更努力工作，更拼命赚钱，最重要的一点就是看着在增值。你买房买的早确实要比买的晚的优势很大，压力也要小。第三套房是因为小孩肯定要读书在深圳，买了一个很小的待拆迁的学区房，现在还是负债累累的状态，但是毕竟小孩能在深圳读书，也是比较值的。因为买房的决定个人觉得比较对，在这方面比同学好很多。心里说实话呢多少会有一些优越感。说起买车我也是刚买了一个新车十几万的，还没上牌，迟迟没有买车也是因为深圳确实交通方便，不管是公交地铁还是打车都会很方便，开支其实比开车还小，而且车是一个消耗品，所以也没有说要狠着急买车。今年买车是觉得小孩越来越大了，买个车可以方便一家人出去玩，想法很简单。这个绝对是你说的先买几套房不买车的人的内心的真实想法[捂脸][捂脸]

这种人一般情况下是有知识有远见的人，尽管他年入大几十万，他贷款买房说明他有经济头脑，因为现在的 社会 随着国家大经济的蓬勃发展，有钱的人越来越多，钱的价值缺在贬值，也就是钱不经用了，他通过银行贷款买房，这样他可以用很少的首付买多套房，坐等它升值，现在的房价不得了，早买的就巧了。

至于人家不买车，因为车其实就是个消费品，买了只有掉价的份没有升值的任何可能，还有就是现在的国家发展速度上下班选择的交通工具太多，也没必要把钱花在一个消费的用品上，所以我认为这种人的观点可以学习下，再怎么说房产就是基业啊，固定资产，可以往下传给子孙后代的。

为何如今越来越多的人贷款买房，不怕以后还不上房贷吗？

因为人们已经逐渐接受了这样的买房模式，全款买房的时代已经一去不复返了。他们当然害怕以后还不上房贷，但现在不买房，房价可能会越涨越贵，就让很多人咬牙贷款了。之后这些人也会更加努力的工作，确保每个月都能把房贷给还上。

一套房子的价格非常贵，每个人都可以付一些首付款，然后再去申请贷款，可以分几年或者十几年还清。这里购买的房子就是期房，房子还没有完成，但人们已经买了，在人们还贷的时候，房地产商也能从银行进行贷款，把房子给修建好。在这种房子刚出现的时候人们是不会购买的，因为他们都秉持着一手交钱一手交房的购物理念，根本不相信自己能够买还没有建成的房子。但只要有第一个人敢于吃螃蟹，就会出现很多的人购买，直到现在已经成为了一种人们习以为常的情况。大部分人都是不想被付贷款的，也想进行全款买房，但现实根本不允许，因为没有那么多的钱。

如果你不想并付贷款的话，就可以花比较少的钱去购买二手房，这样就有可能让你一次性的把房款付清，这个房子就属于你了。有些年轻人一个月的工资有8000块一个月的房贷，就有7000块，自己根本就还不上，必须要依靠父母的支持。一个家庭的收入可能在1万到2万左右，然后需要拿出一小半的钱去还款，这也是很重的负担。如果其中一个人失去了工作，就有可能还不上这笔钱。毕竟有钱人肯定都是不会贷款的，贷款买房也是很不划算的。

买房子是很多人的梦想，是很多人一辈子努力的目标。现在的房间就超出了人们的想象，简直是水涨船高。

个人存款有千万 可以贷款买房子吗

个人存款有千万可以贷款买房子。

贷款买房的条件：

1同意以所购住房为抵押担保。

2在银行有一定存款，可以支付房屋首付款。

3具有完全民事行为能力并在中国境内具有常住户口或有效居留身份。

4贷款人年纪不超65周岁。

5具有稳定的职业和收入

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