网签价格和银行贷款金额不一样怎么办?？

网签的房子可以贷款吗

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随着科技不断的发展，现如今各行各业都已被互联网带动了，房地产行业也不例外。买房后都需要在网上进行网签，不仅能给购房双方带来很多益处，还能提供更多的条件实现随时办理。那么，网签的房子可以贷款吗?网签有哪些注意事项呢?下面就让我们一起来了解了解。

网签的房子可以贷款吗

网签的房子只要是办理了房产证就可以贷款，但如果只是网签了，没有办理房产证的话，就不能贷款。因为没有房产证的房子，银行是不会给予发放贷款的，也无法办理房屋抵押登记手续。

网签注意事项

1、房子在网签时，首先必须先审查房产开发商是否已拥有了商品房预售许可证，这是办理房产证的关键点。因为有了商品房预售许可证，则代表开发商也拥有了土地使用证、规划许可证、建设工程许可证等。

2、房子网签时，所使用的房屋买卖合同文本一定要采用由房地产管理部门统一印制的标准文本，并且还需按照文本中所列的条款逐条逐项填写，一定要仔细认真。另外，还需注意合同条款中买卖双方所约定的内容，双方的权利与义务是否处于对等的位置。

3、房子网签时，还需注意面积上的差异处理。如果在购房时，选择的是按套内建筑面积为依据来对面积进行确认，那么就必须应在面积差异处理条款中将面积发生误差时的处理方式明确清楚。

4、房子网签时，一定要将交房日期确定清楚。因资金不足而延期交房现在是常有的事，而有些开发商则会在预售合同上大做文章。因此，网签时一定要先将交房日期确认清楚。

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请教，贷款是按照网签价，还是评估价

一般银行是根据评估公司的评估额进行贷款。

比如，评估公司评估60万，银行按照5-7折贷款，也就是能贷款30-42万。

款有限，银行的贷款是以网签价还是评估价为基准贷款

网签价格不一定要高于评估价格的，可以先写低，然后去送进交易。交易会给您一个评估价格，如果您的价格高于等于这个价格可以直接过的，就按照网签价格缴税，如果低于评估价格，交易会让您重新签合同，或者就按照交易的评估价格缴税，但是这样做的话，您的契税单是按照130万写的，缴税是按照145万交的，相对来说也就是您的买进价格降低了。

贷款按房屋的总价计算？还是按网签的价格计算呢？

您好

贷款额度是按评估价的来计算的，如果您的网签价低于评估价，按网签价计算！

我的首付款有限，银行的贷款是以网签价还是评估价为

银行贷款额度以评估价值为准。

比如你成交价110万，评估公司评估价值100万，那么银行根据评估公司评估出来的价值按照6-8折进行贷款，也就是能贷款60-80万。

具体贷款额度以银行最终审批贷款额度为准。

银行都会让贷款人去找评估公司进行评估，因为评估公司是第三方中介机构他们出具的报告比较公平公正，最符合市场要求，而且考虑各种抵押风险。

公房的网签价格可以高于实际成交价格吗？是否可以提高贷款额度？

建议您的网签不要超过成交价。原因有以下几点：

贷款额度不止取决于网签价格，还要看评估公司的评估报告。一般情况下，评估报告达不到成交价格这么高。所以您网签高于评估价格，银行计算贷款额度也是要以其中最低的值作为基数。

买卖合同签署了成交价格，如果网签高于成交价格，那么首付款进行监管，贷款部分银行放款给业主，相当于您的购房款增加了。比如一套房子成交价格是400万，假设业主同意不收定金，也没有物业保障金和户口保证金的情况下，网签价您想做到420万，此房是普通住宅，您是首套贷款的话，贷款额度是273万。那么建委需要监管147万的首付款，银行需要把贷款部分的273万在过户后放款给业主，这样您本次购房的成本就是420万了。所以这样是不可行的。

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