住房委托贷款基金账户管理？

集资房要满五年才能买卖吗？办理个人住房委托贷款需要满足哪些条件？

是的；必须要具有城市常住人口有效证件，必须要缴纳住房公积金满一年以上，必须要有还款能力，要有稳定的经济收入，没有不良违法记录。

住房委托贷款的适用人群 住房委托贷款如何办理？

住房问题一直是困扰着人们的一个重大问题,随着人们物质生活水平的提高,如何把自己未来用来安度一生的房子用自己有限的财产给挑选好,是个难题。那么这里即将说到的住房委托贷款,可能会帮助正在烦恼的你哦,赶紧看看吧······

住房委托贷款的适用人群 住房委托贷款如何办理?

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申请条件

如果你想 申请住房 公积金贷款 , 你就 必须 要 符合当地住房公积金管理部门有关住房公积金贷款的规定。 你应该具备以下的基本条件 :

( 1)具有合格的居民身份;

( 2) 住房公积金 要 按时 缴纳 ; 能力 偿还贷款本息的 ;

(3) 经济收入 稳定 , 有良好的信用 ,有偿还贷款本息的

( 4) 有合法 的 有效购买、大修住房的合同、协议以及其他 的能有效证明的 文件 ;

( 5) 有规定的低额度以上的自 己 筹 备的 资金,并保证 该资金 用于支付所购(大修)住房的 首付款 ;

( 6) 有 能够 符合要求的资产进行 抵押 或质押,或有足够 的代替偿还 能力的法人、 专用账户 或 者是 其他指定账户内。

⑤按期还款。借款人按借款合同约定的还款计划和还款方式,委托建设银行分期扣款或到建设银行,按 时 归还公积金贷款本息。

⑥ 贷款结清。建设银行为借款人出具"贷款结清证明",借款人 需要 取回抵押登记证明等文件,到原 来的 登记 抵押的 部门办理抵押登记注销等 的 手续。

以下就是有关住房委托贷款的受理对象以及基本的操作流程,相信一定会对你有所帮助!

买房贷款计算方法 买房贷款简介

随着社会的不断发展，现在很多的人都想在一线城市购买房子，但是现在房价也是比较的高的，很多的人刚出去工作，这是不能承受的。所以很多人都会选择贷款，这就是买房贷款。贷款之后我们可以分期还款，这样就不用一次性把所有的钱都付完，而且还能买上房。这是现在人们常用的方式之一。下面我们就一起来了解一下买房贷款是怎样计算的吧。

一、买房贷款计算方法

等额本息贷款买房时，每月还款额计算公式为：

[贷款本金×月利率×(1+月利率)^还款月数]÷[(1+月利率)^还款月数-1]

计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金;利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。

　　二、买房贷款利率计算

等额本金贷款买房时，每月还款额计算公式为：

每月还款额=每月本金+每月本息

每月本金=本金/还款月数

每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率

等额本金利率计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。

三、买房贷款方式

　　(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款，它是指住房资金管理中心运用住房公积金委托商业性银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性的个人住房贷款，一方面是它的利率低;另一方面主要是为中低收入的公积金缴存职工提供这种贷款。但是由于住房公积金贷款和商业贷款的利息相差1%有余，因而无论是投资者还是购房自住的老百姓都比较偏向于选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。也称商业性个人住房贷款，各银行的贷款名称也不一样，建设银行称为个人住房贷款，工商银行和农业银行称为个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。此外，还有住房储蓄贷款和按揭贷款等。

房贷是一种很好的缓解压力的方式，在我们的生活中是比较的常见的一种买房的方式。本文主要是介绍了买房贷款是如何计算的，以及买房贷款的方式，大家看完都了解了吗?对于刚入职的人来说，是没有那个经济实力去买房的，所以我们贷款便是最好的方法，我们只需要每个月都还一点贷款就可以居住房子，这样是一种很好的购房的方式。

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个人类住房贷款的分类与区别？

个人住房贷款主要有委托贷款、自营贷款和组合贷款三种。

1、资金来源不同。

个人住房委托贷款以住房公积金存款为资金来源，也称公积金贷款。

个人住房自营贷款以银行信贷资金为来源向购房者个人发放的贷款。

个人住房组合贷款指以住房公积金存款和信贷资金为来源向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款，是个人住房委托贷款和自营贷款的组合。

2、贷款利率不同。

委托贷款年利率：期限5年以下（含）：4.45%，期限5年以上：4.90%。

自营贷款年利率：期限3——5年（含）：6.80%，期限5年以上：7.05%。

组合贷款所贷款项中的商业性个人住房贷款部分按照个人住房贷款利率执行。公积金贷款部分按照个人住房公积金贷款利率执行。

扩展资料：

住房贷款除了基本的贷款额度和利息外，对用户资质要求严格。例如征信在8个月前有一笔贷款逾期了半个月，如果申请其他贷款，还有一定的通过率，但房贷就很容易被拒。

因为房贷的借款时间太长了，银行需要承担的风险特别大，所以为了确保自己的资金能够按时收回，所以会进行严格审核。

最好在办理房贷之前查询下综合数据，可以用第三方平台，例如微信中的年年数据、喵喵数据等等，确认下自己有没有多头借贷、身份证风险名单、负债率高等问题。这些都会直接导致房贷申请被拒，但在征信中并不体现，属于资质检测结果类型。

房贷月供最简单算法

1、采用等额本息的房贷:月供=贷款本金*[月利率×(1+月利率)还款月数]/ l (1+月利率)还款月数]-1};

2、采用等额本金的房贷:月供=每月需还款本金+每月需还款利息，每月偿还本金=贷款本金/还款期数，每月偿还利息=(本金-累计已还总额)*娟利率。

个人住房贷款是消费贷款的一种。是指贷款人向借款人发放的用于购买普通住房自用的贷款。贷款人发放个人住房贷款时，借款人必须提供担保。借款人到期未偿还贷款本息的，贷款人有权依法处分其抵押物或质押物，否则保证人承担偿还本息的连带责任。

拓展资料：

一、贷款对象为具有完全民事行为能力的自然人。消闹贷款条件是城镇居民用于购买普通住房自用，有购房合同或协议，有还本付息能力，信用良好，有购房所需资金30%的首付款，有银行认可的贷款担保。个人住房贷款仅限于城镇居民购买自用普通住房和修缮建设自用住房，不得用于购买豪华住房。个人住房贷款是指贷款人向借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。

二、个人住房贷款业务是商业银行的主要资产业务之一。指商业银行向借款人开立的贷款，用于借款人购买首次交易的住房(即房地产开发商或其他有资质的开发主体开发建设后出售给个人的住房)。个人住房贷款主要有三种形式:

(1)个人住房委托贷款全称是个人住房担保委托贷款。是指住房资金管理中心利用住房公积金委托商业银行发放的个人住房贷款。住房公积金贷款是政策性个人住房贷款。一方面，其利率闷配较低；另一方面，主要为中低收入公积金缴存职工提供此类贷款。但是，由于住房公积金贷款与商业贷款蚂桥指的利差超过1%，无论是投资者还是购房者都更愿意选择住房公积金贷款购买住房。

(2)个人住房自营贷款是银行信贷资金发放给个人购房人的贷款。又称商业性个人住房贷款、个人住房担保贷款。

(3)个人住房组合贷款是指从住房公积金存款和信贷资金中向同一借款人发放的用于购买自用普通住房的贷款。它是个人住房委托贷款和自营贷款的结合。此外，还有住房储蓄贷款和抵押贷款。

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住房委托贷款的介绍就聊到这里吧，感谢你花时间阅读本站内容，更多关于住房委托贷款基金账户管理、住房委托贷款的信息您可以在本站进行搜索查找阅读喔。