按揭监管账户留存比例？

二手房贷款资金监管流程

二手房抵押贷款交易双方都需到场，并要持身份证、房产证和买卖双方的监管银行卡及其他一些资料到当地房屋登记交易中心服务大厅存量房网签窗口进行签订资金监管协议。交易的买方需持存量房买卖合同到监管银行划购房款，并也需要将购房款存入交易资金监管专用账户中，买卖双方还需要持监管银行开具的存量房交易结算资金监管凭证到资金监管窗口进行资金的到账确认。当上述步骤确认后也需要到地税窗口办理缴税业务，交易双方也可持缴税凭证到转移登记窗口来办理房屋过户手续，过户手续完成后卖方就可到转移登记窗口再出具划款通知书交到监管银行，银行也就会在2个工作日内将监管资金划转到卖房人指定账户中。全部步骤完成后买方还需要持缴费凭证和身份证到相关发证窗口进行领取新的房屋所有权证，一般办理过户手续的时限多在一个工作日左右。

法律依据:

《中华人民共和国城市房地产管理法》

第三十六条 房地产转让、抵押，当事人应当依照本法第五章的规定办理权属登记。

第六十二条 房地产抵押时，应当向县级以上地方人民政府规定的部门办理抵押登记。因处分抵押房地产而取得土地使用权和房屋所有权的，应当依照本章规定办理过户登记。

买二手房房东有贷款怎么资金监管？

二手房资金监管流程

房资金监管流程

①买卖双方签订《二手房买卖合同》、买卖双方共同提出办理交易资金监管服务需求；

②买方在店铺（资金监管核心提供）使用POS机刷卡交易全款，款项直接进入资金监管账户中，由XX银行监管。同时买卖双方签订《买卖双方资金监管协议》；

③店铺、房地产交易市场为买卖双方办理缴纳税费、过户手续；

④办理完过户手续后，根据买卖双方授权，银行按指令拨付购房款。

扩展资料

如果二手房交易的房屋尚有未还清的贷款，而卖家享用买家的首付款还清贷款，解除房屋抵押，然后在过户房产给买家。

买家担心卖家把这笔钱用作他用，房产不能办理过户，双方就可以使用资金监控。资金监管是把购房人已经支付的房款，保管在由上下家同意的第三方资金账户里，专款专用。也就是说，只能用于还清上家贷款，这样就能保障交易流程的顺利和安全。

二手房买卖交易过程中，从买卖双方签订买卖合同，到房产交易过户完成，一般需要1至3个月的时间，房产交易中存在“先付款还是先过户”的问题，如果对交易资金没有任何监管措施，很容易出现不必要的纠纷。只有采取资金监管和资金托管这两种方式才是真正确保二手房交易资金安全。

这两种模式都是通过银行的专用账户进行资金的冻结，在没有买卖双方约定授权的情况下，其他人员均动用不了资金。而除此之外的其他房款交割模式，都会让资金划转存在一定的风险。

参考资料来源：百度百科-资金监管

银行将贷款划入监管账户如何取出来

一、申请非重点资金

每笔预售资金进入监管账户后，系统自动四六分，开发企业可以根据需要自主申请该笔资金的60%部分，并用于本项目开发及偿还本项目开发贷款。

二、申请重点资金

开发企业应当按照开发建设预售项目工程进度，申请拨付重点监管资金，具体节点为：

（一）取得《商品房预售许可证》的，可以申请不超过重点监管资金总额的30%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的70%，超过70%部分可以申请使用。

（二）建成层数达到规划设计总层数一半的，可以申请不超过重点监管资金总额的55%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的45%，超过45%的部分可以申请使用。

（三）主体封顶的，可以申请不超过重点监管资金总额85%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的15%，超过15%的部分可以申请使用。

（四）通过竣工验收的，可以申请不超过重点监管资金总额95%的资金额度，即监管账户必须留存重点监管资金总额的5%，超过5%的部分可以申请使用。

（五）按照上述工程进度和申请额度拨付重点监管资金后，监管账户内的资金余额不得低于重点监管资金总额的5%，完成房地产首次登记的，解除监管。

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程是什么？

上海中行二手房交易资金委托监管资金代管办理流程：

1、网上房产在我行开立客户交易结算资金专用存款账户。客户交易结算资金的存储和划转均应通过交易结算资金专用存款账户进行，根据《上海市存量房交易结算资金划转合作协议》（以下简称：监管协议）的约定接受我行监管。如客户存在按揭贷款需求，我行将为该客户配套提供按揭贷款服务，并将按揭贷款放入此专户进行监管。

注：贷款审批通过金额小于支行申报金额，二手房网上资金监管协议无需重签。

2、根据网上房地产的指令，针对每一笔交易，在交易结算资金专用账户下设子账户。

3、客户可自愿选择贷款资金监管或全额房款（首付款和贷款）资金监管。首付款在交易过户前存入监管账户，贷款凭交易中心抵押登记收件收据发放到监管账户。

4、根据网上房地产向我行发送的划款指令，将买方监管资金划至上海房地产交易中心指定的监管账户（其中首付款划付，必须在抵押登记受理单办妥后；贷款资金划付，必须在他证办妥后），完成监管。

5、当交易未达成时，通过转账的方式将首付款划入房产买方的原转入账户；以现金存入的，转入房产买方的个人银行结算账户。贷款资金划转至贷款行，并按监管协议规定的相应责任人承担贷款利息，一并提前结清贷款。客户交易结算资金专用存款账户不得支取现金。

以上内容供您参考，业务规定请以实际为准。

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