商业贷款要什么手续？

办理房贷需要注意什么？

贷款买房 是现在很多人的选择，对于职工来说贷款买房还是比较方便的，不过贷款买房也是有很多注意事项的，下面这些就是了。

1、贷款利率的浮动幅度

贷款利率的浮动幅度关乎着借款人在贷款期间将要支出多少利息，所以需要多加注意。如果贷款利率的浮动比较少，对购房者来说压力就会比较小，如果浮动比较大，压力也会增大，借款人可以在申请之前分析一下各家银行的贷款利率浮动幅度，以作参考。

2、贷款利率的调整频率

目前大部分银行约定，如遇人民银行基准利率调整，各银行将在下一年的1月1日对贷款利率进行相应调整。此外，也有少部分银行允许客户按借款日浮动，即遇人民银行基准利率调整，贷款利率在放款每满1年后再进行调整，一般来说，利率调整的周期越长对借款人越有利。

3、办理贷款产生的费用

在办理 商业贷款 时，一般会产生贷款合同公证费、保险费、抵押登记费、贷款合同工本费、评估费等费用，总金额可能会达到几千元，这点借款人不能忽略。目前，有一些银行部分或者全额免去了上述费用，正因如此，借款人应该多家比较后再选择。

4、贷款成本

目前各家银行贷款的利率都差不多，在相同的贷款期限内，贷款成本就主要表现为银行对在提前偿还贷款及调整还款方案等方面的规定。因此，建议借款人选择提前偿还贷款方面无违约金，偿还贷款金额起点低，并且可以调整还款方案的银行。

5、贷款服务

在贷款服务方面，借款人应选择手续简便，操作简单的银行。在受理贷款时可以为借款人提供周到的贷款咨询和办理服务，可以提供网上银行、短信提示服务，特别应选择可以同时为借款人提供综合性的个人理财服务和增值服务的银行。

6、贷款产品

如果想要申请 按揭贷款 买房，尤其是头次申请的话，借款人可以根据个人收入等各方面条件享受到一定的利率优惠折扣，至于具体申请手续，各个银行都有不停的相关要求。另外，不同银行的房贷产品不尽相同，甚至同一家银行在不同时期内也会有不同的产品推出，若新产品更划算，可以通过转按揭的方式实现不同产品间的转换。

商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视。那么商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

现在许多人对于房屋买卖这件事都看得很重，房屋买卖现在可以说很常见了，但是这件事情操作起来过程并没有简略，而且与房屋买卖有关的因素有很多，支付的方式就受到许多人重视，现在最平常的一种购买方式就是贷款，那么下面就让我们一起来看看商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

商业用房按揭贷款规定有哪些？

1、商业用房的贷款是如何规定的商业用房贷款发放对象为已竣工验收的房屋。商业用房购房贷款首付款比例不得低于50％，期限不得超过10年，贷款利率不得低于中国人民银行公布的同期同档次利率的1．1倍，具体的首付款比例、贷款期限和利率水平由商业银行根据贷款风险管理相关原则自主确定。

2、商住两用房的贷款怎么算对以“商住两用房”名义申请贷款的，首付款比例不得低于45％，贷款期限和利率水平按照商业性用房贷款管理规定执行。考虑到部分“商住两用房”确用于满足居民住房需求，《通知》将“商住两用房”的贷款首付款比例由原来的40％提高到45％，其调整幅度小于商业用房调整幅度。

商业用房按揭贷款办理时要注意什么？

1、签约之前，应了解开发商指定的合作银行，咨询自己是否满足办理贷款的条件。以免盲目签约后贷款不能获得批准造成退房困难。

2、需要带上基本的证件原件和复印件。分别是：买卖夫妻双方的身份证、户口本、结婚证买方的收入证明、银行流水、无房证明或首套房证明，首付款打款凭证，在贷款行开立好的还款卡，购房合同、房产证复印件及原件，有房产中介参与的，还需提供三方协议，卖方在贷款行开立的收款卡，银行信贷员进行核对审验和复印。

3、采用房地产管理部门统一印制的标准房屋买卖合同文本。按照文本中所列条款逐条逐项填写，千万不能马虎。有些地区实行网签，网签时也该对合同内容严谨核实。购房合同要只约定首付款支付时间及办理贷款付余款。尽量不要约定贷款到位时间（贷款由按揭银行打到开发商账户上），否则购房人可能由于自身以外的原因承担付款违约责任。

4、好请律师或行家从法律的角度代你审查合同文本。买房签合同注意事项注意合同条款中双方所填写的内容中权利与义务是否对等。以减少不必要的损失。

上述内容主要所描述的就是我对于商业用房按揭贷款规定有哪些？商业用房按揭贷款办理时要注意什么的全部介绍，商业用房按揭贷款的一些相关规定在文中我都已经做了详细的描述，希望能对大家有所帮助，而具体的一些要在办理时去注意的事情，在文中也都有为大家提到。

第一次申请贷款，到底有哪些事项要注意

第一次申请贷款，到底有哪些事项要注意

1、弄清楚自己想贷款的产品，及各项贷款的要素。

例如，清楚自己是房贷、车贷还是经营性贷款。确定贷款品种后，注意分清各要素。以经营性贷款为例，要问注意问清楚这个贷款期限最长多久，利息多少，最高额度多少，还款方式有哪些。

2、确定自己想要的贷款是什么样的。银行有的不一定就是你想要的，要清楚自己这笔贷款想要多少额度、要贷多长时间、利息多少是自己可以接受的、什么样的还款方式自己是适合自己的。在自己想要的跟银行可以提供的二者之间进行匹配选择。

3、了解贷款程式是怎样的，需要提供哪些材料。每个产品所要材料是不一样的，弄清楚自己想要的该笔贷款需要什么样的材料。

4、注意在提供材料时尽量问清楚材料要求在做准备，材料的细节是有讲究的，这个银行工作人员最清楚。按照具体操办人员的要求准备，以免做无用功。

5、贷款通过后签合同之前注意细读合同，弄清楚合同条款的意思，对于有异议的地方要及时沟通。签合同后要保管好合同材料。

6、贷款成功后，注意每期还款时间，提前做好还款准备，以免未及时还款造成逾期。造成逾期对自己的征信很不利的影响。

申请贷款时，到底有哪些事项要注意？

注意事项一：自己是否符合申贷条件？

关注重点非常明显，一般都聚焦在六个方面：一是年龄；二是工作地点；三是在本单位的工作年限；四是收入要求；五是信用情况；六是职业或行业限制要求。这六个要素达标，你就可以放心申请。

注意事项二：材料是否准备齐全？

看完申贷条件，再准备材料，就相对简单得多。集齐贷款四件套：个人身份证影印件、工作证明、打卡工资流水、个人征信报告，差不多就可以召唤信贷经理了。

2.一般要求连续6个月的打卡工资流水，较少只要求3个月，申贷者可直接去银行柜台列印，这项服务是免费的。

注意事项三：贷款用途要合规

有些人错误以为，自己条件达标就一定可以申请到贷款，殊不知，贷款用途不对，银行一定会对你说不。

如果你准备用它来赌博、放高利贷，那银行一定对你避之不及；又如果你用来炒股、买卖期货、理财产品，这些银行也是不允许的。

别以为可以钻空子，即便你贷到款了，被银行查出贷款用途不合规定，贷款也会被收回，同时还会给你开出一个违约的罚息单。搬起石头砸自己脚的事，想必你也不想干！

注意事项四：贷款额度要合理

大家知道一个常识，个人的可贷额度一般是月收入的10倍，多数人都关心：银行能不能给我较高的贷款额度，而不去计算自己到底需要多大金额的贷款。

你算过没有，贷款金额越高，贷款利息就越多，还贷压力就会越大？

如何将贷款额度控制在合理范围以内？申贷之前一定要做好预算，贷款额度可在预算基础上上浮10%，超出这个边界，你可能就要为自己的不理性买单。

注意事项五：问清贷款总利息

相信你一定见过不少“零利率购车”或是“零利率贷款”的广告。零利率这个噱头是越大越足，吸引不少目光，但零利率就一定便宜吗？

1.零利率≠零利息，两者千万不要混为一谈。所谓零利率的贷款产品，一般会将利息转嫁到手续费、担保金这类的名目里，仔细算算，并不一定便宜；

2.弄不懂利息的计算公式也不要紧，你直接问信贷经理贷款1年，总共需要支付多少费，总计相加就是总利息，这样可以清楚地看到自己的贷款是否划算。

注意事项六：按时还款别逾期

稽核过关，贷款到账，也不能掉以轻心，直到最后一期贷款还完，那才叫一个圆满的贷款过程。所以，按时还款这一点就显得尤其重要，一旦逾期，不仅征信上会有记载，以后贷款、申请信用卡都会受影响，而且你还会遭遇罚息。

记清楚每个月的还款金额和还款时间，设定一个闹钟，在每个还款日的头一天，将欠款还上；或者系结自己的工资卡，自己还款。

注意事项七：提前还款要不要罚息？

什么？提前还款还要罚息？相信看到这些字眼，心里早就升起了一堆黑人问号。只知道逾期不还贷款，会罚息，想必不知道提前还清贷款也要罚息吧？

举个栗子，贷款1万元，如果提前还款，你就要交10000*1%=100元违约金。如果违约金过多，那么提前还款可能并不划算。

对于提前还款的规定，一定要在签订贷款合同的时候，搞清楚。

有人说过，人的焦虑，一般是来自对自己的不自信和对未来的不确定性，一旦熟知规则，那么再难的事情，也很容易迎刃而解，这句话，对于申请贷款的新手来说，同样适用。

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第一次申请贷款需要注意什么

我行的贷款申请方式灵活多样：①您可以提交相关资料，直接联络当地网点个贷部门申请贷款；②目前也支援网路接单的形式，请您进入招行主页，点选“空中银行”--“空中贷款”录入您的贷款需求（金额、期限、用途），并留下您的联络方式；稍后会有空中贷款经理与您联络，受理您的贷款申请。

第一次滑雪有哪些事项需要注意

要注意衣服不要穿太多，头盔一定要带。请个教练是你最好的选择，会让滑雪变成很简单的事情

申请住房贴息贷款，有哪些事项需要注意

住房公积金贷款转商业贴息贷款：

贴息贷款是指住房公积金贷款业务承办银行(以下简称“贷款银行”)按照住房公积金管理核心(以下简称“管理核心”)审批的个人住房公积金贷款（以下简称“公积金贷款”）额度，以其自有资金向借款人发放商业性个人住房贷款（以下简称“商业贷款”），借款人仍按公积金贷款规则向管理核心归还贷款本息，由管理核心按商业性个人住房贷款规则向贷款银行还本付息，并对其中商业贷款利率高于公积金贷款利率产生的利息差额进行补贴的贷款方式。

办理公转商贴息贷款的条件：  

符合公积金贷款条件的职工，在自愿并知晓公转商贴息贷款有关内容的情况下，可申请办理公转商贴息贷款。申请条件、申请材料、贷款额度和期限等须同时符合公积金贷款和商业贷款的条件及规定。 

祛眼袋要注意事项到底有哪些

去眼袋失败修复需要注意什么

1、术前和医生详细沟通，调整好自己的心态，正确面对修复治疗;

2、去眼袋失败修复手术前确定身体健康，无传染性疾病或其他身体炎症;

3、患有眼部疾病的先治愈，治愈好再行修复;

4、女性避开月经期;

5、在修复失败眼袋术前要禁菸、禁酒、避免口服如阿司匹林或含阿司匹林的药物、有活血功能的中成药物等;

6、患有高血压和糖尿病的患者，应该在初诊时详实向医生告知病情，以便应诊大夫确认无痕去眼袋失败修复手术方案。

第一次申请去美国面签，需要注意哪些事项提

美国面试签证小技巧1、

旺季签证更容易旅游旺季来临前是签证的小高峰，签证量比较大，签证官为了应付工作也相对会更好签。但旅游淡季签证量少，签证官有足够的时间审查和较真。也有人总结经验认为一般在12月份签证往往较容易，而且临近圣诞节签证官们的心情也更愉悦，比较爱发签证。2

、注意言行、细节美国大使馆签证处全区域处于美国 *** 的监控之下，言行、行为都在摄像头的监视之下，并且极有可能影响签证结果。办理的时候，可以先向签证官道声早上好或下午好；在离开的时候，无论被告之拒签或是通过，都要说谢谢。3

、材料真实不撒谎一次拒签不等于以后都会拒签，但是如果拒签的原因是因为申请资料造假，那么这影响将是巨大的。不少人都以为"担保金越多越好"，于是收入一般的家庭也会"东挪西凑"，让存摺的金额多一点，以为这可以更容易获得签证。不正常的资金流入显然不能让签证官信服，千万不要为了"账面好看"，用假资料骗签证官。面对签证官的问题，可以回答的巧妙，但一定要诚实不撒谎。4

、“两分钟”礼仪每位申请人"见官"的平均时间在2分钟左右。真正轮到自己的时候，先要镇定，做一个小小的动作，签证官对你的印象分马上就提高了：在前一位申请人未整理资料离开柜台的时候，要在一米距离以外静静等候，等前一位申请人离开了，签证官叫到你的名字，立刻扬手或点头示意自己准备好了，然后快步走到柜台。5、

主动递交证明材料当回答签证官问话的时候，要主动递交证明材料，如签证官在问问题时，你在回答的同时要递交相应的材料。通常情况下，签证官不会主动要求递交某项材料，你在回答问话的时候是要主动提交的。6

、面签被拒后怎么办美国签证官特别严格，有时拒签一个人可能会因为一件衣服、一个举动、一句话，甚至签证官觉得这个人长得不顺眼也会拒签。如果不幸被签证官的"坏心情"拒签，只能提出申诉，要求更换一位签证官重新递交申请。材料真实而且好的游客，建议马上重签，并且依照经验来看，签过率并不低。

申请房贷要注意哪些事项

一、申请贷款额度要量力而行：在申请个人住房贷款时，借款人应该对自己目前的经济实力、还款能力做出正确的判断，同时对自己未来的收入及支出做出正确的、客观的预测;

二、办按揭要选择好贷款银行：对借款人来说，如果您购买的是现房或二手房，您就可以自行选择贷款银行。按揭银行的服务品种越多越细，您将获得更灵活多样的个人金融服务，以及丰富的服务与产品组合。站在市民的角度考虑，无疑市民拥有越多的选择权越好;

三、要选择最合适自己的还款方式：目前基本上有两种个人住房贷款还款方式：一种是等额还款方式，另一种是等额本金还款方式。等额还款方式的优点在于，借款人可以准确掌握每月的还款额，有计划地安排家庭的收支。而等额本金还款方式较适合于还款初期还款能力较强、并希望在还款初期归还较大款项以此减少利息支出的个人;

第一次办理房屋按揭贷款有哪些注意事项

申请办理房屋按揭贷款，借款人需要注意哪些事项：

1、合理确定贷款额度。目前，银行房贷收紧，稽核更加严格，借款人一定要结合自身的经济状况，合理的确定贷款额度，不要妄自菲薄，以造成还款压力过大。

2、准备真实齐全的贷款材料。有些人过于心急，就伪造一些银行流水证明，殊不知已经被银行查出，将会被加入贷款黑名单。准备齐全的贷款资料可以节省很多时间。

3、选择合适的还款方式。有些人为了降低还款成本，每个月还款金额较大， 严重影响生活，以至于造成还款逾期记录。

通过我的介绍，相信大家对于初次办理房屋按揭贷款的注意事项也有了一定的了解了，希望我的介绍可以给大家带来一些帮助。

申请助学贷款有哪些要注意的事项

1、生源地助学贷款与国家助学贷款不能同时申请；

2、贷款利率按央行同期释出的基准利率执行，不上浮；

3、学生在校期间不用自己承担利息，由财政贴息，但毕业后需自己承担利息；

4、毕业后两年内，借款人可以只还利息；

5、国家开发银行将生源地助学贷款纳入央行个人征信系统，学生毕业后不按时还款，将对个人今后申请房贷、车贷等产生负面影响，所以借款学生一定要按时足额还款。

商业贷款买房须知的5大关键问题

通过贷款方式买房已经成为很多购房者的选择，但由于公积金贷款要求多、额度低，更多人只能申请商业贷款，那么买新房申请商业贷款都有哪些注意事项呢?

一、征信状况良好

征信情况不好会影响贷款的申请是毋庸置疑的。一般情况下，如果个人征信记录中有连续三次累计六次以上的逾期记录，贷款申请很大程度会被拒批。信用卡、房贷、车贷如果出现逾期记录，都会出现在你的个人征信中。购房者可登陆中国人民银行个人征信中心进行征信查询，但结果仅作为参考，办理贷款是以银行实际查询的结果为准。

二、提前准备资料

购房者办理商业贷款需要一系列的材料，主要包括：身份证、户口本、收入证明、近半年的流水证明。其中需要注意的是，收入证明需保证大于申请贷款月供的两倍。而流水证明建议开收入较多的银行的流水，用来佐证收入证明。

三、注意贷款年限

各银行商业贷款最高贷款年限为30年，如果申贷人满足最长贷款年限的条件，可以任意选择贷款的年限，如选择贷款20年、10年等。贷款年限的不同直接影响月供金额。贷款总额一定的条件下，贷款年限越短，产生的利息越少，月供越多。贷款年限可以根据自身经济实力来选择，如高收入人群可缩短贷款时间，减少利息成本。而经济实力一般的购房者则可以选择较长的贷款年限，减轻月供压力。

四、了解还款方式

最常见的还款方式有两种，等额本息和等额本金。在选择还款方式时，购房者可根据自己对未来的收入预期，及资金处置计划来作出选择。

等额本息的优点是：每个月还款额固定，方便还款;缺点是：还款利息多，后期提前还款不划算。

等额本金的优点是：总支出较少，后期提前还款划算;缺点是：每个月还款额不固定，前期负担重。

另外值得注意的是，购房者要避免逾期还款。逾期还款不仅会产生信用污点，影响你之后的贷款，还会产生一定的利息。如果遇到还款日在节假日期间时，需要提前准备好房贷，将钱转入到还款账户中，避免因为假期期间的延时到账，发生逾期情况。

五、注意提前还款的时间点

提前还款是指贷款人在保证按月足额偿还个人住房贷款本息的基础上，提前偿还部分或全部房贷的行为。但需要购房者注意的是，提前还款有一定的条件。如不满足条件，银行会可能收取一部分违约金。但由于各城市、各银行的规定不同，贷款人需提前向银行做好咨询工作。

（以上回答发布于2017-02-17，当前相关购房政策请以实际为准）

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对于商业贷款办理须知和商业贷款要什么手续的总结分享本篇到此就结束了，不知你从中学到你需要的知识点没 ？如果还想了解更多这方面的内容，记得收藏关注本站后续更新。